Inchirierea(cumpararea) unei locuinte

Am scris aici un articol despre modul in care se poate inchiria o locuinta.

Am scris  aici un articol despre modul in care se poate cumpara o locuinta.

490 responses to “Inchirierea(cumpararea) unei locuinte

  1. Rudolf Kmiotek

    Pot cumpara un imobil in Germania pe o firma inmatriculata in Romania?

      • Dediu Luiza

        Buna ziua,
        Am mare nevoie de un sfat!
        Eu impreuna cu sotul meu am venit in Germania de 3 luni,timp in care tot am cautat sa inchiriem ceva(in munchen)…insa fara nici un rezultat…raspunsurile au fost diverse,insa in principal nu prea ne vor din cauza ca nu vorbim limba…sau pt ca suntem romani,,etc..Sotul meu este inginer it si lucreaza la bmw ,prin urmare avem un venit de care nu ne putem plange…iar eu astept echivalare diplomei ,ca sa pot lucra aici..insa principala noastra problema este urmatoarea:
        acum o luna am inchiriat un apartament pe o perioada de 3 luni,pentru ca asa am gasit(adica pana in septembrie 2012) si am facut un contract de “subinchiriere” pt ca domnisoara chiriasa avea o vacanta de 3 luni in Mallorca.Noi nu am reusit sa semnam contractul pt ca ea a plecat in graba,insa ea l-a semnat si ne-a dat o copie(pe care insa nu se vede semnatura ei)..dupa 3 sapt de la “semnarea” contractului ne-a sunat si ne-a zis ca ea se intoarce inapoi si ca noi trebuie sa plecam..ok…dar avem un contract…plus ca ne-a cerut sa-i punem in cont si banii pe luna iulie.De atunci tot ne preseaza sa plecam,ca e ilegal ce a facut ea si ca de fapt contractul nu este valid(este in contract de subinchiriere clasic,desi ea a uitat ca noi nu am semnat ..prostia noastra,si inca nu stie acest lucru)pentru ca proprietarul a zis ca este ilegal si ca nu are voie sa subinchirieze…
        nu stiu ce sa mai fac?ma gandesc sa o amenint cu un proces,sau sa vb cu un avocat..nu stiu cum sa procedez,nu cunoastem nici un neamt care ar fi in stare sa vb cu ea si sa o sperie un pic,in sensul ca nu ea are dreptate…pentru ca nu este corect ce a facut..si noi chiar vrem sa plecam de aici dar momentan nu avem unde…si in strada nu putem sta..si cuvantul e cuvant…ea este o copila de 20 de ani,care are numai cluburi in cap…si nu prea stie ce este cu viata ei..este intr-o reverie continua…
        Rugamintea mea este urmatoarea:daca stiti sau daca aveti vre-un sfat,opinie,sau un avocat care stie limba romana care sa ne ajute in privinta aceasta…sa o puna un pic la punct,ca sa putem si noi dormi linistiti noaptea.
        MFG
        Dediu Luiza
        diana_luiza2610@yhoo.com
        01794247240

      • @Dediu
        Din pacate este greu sa o speriati.
        De regula subinchirierea nu se poate face decat cu acordul proprietarului. Deci ea a incalcat contractul si nu avea dreptul sa subinchirieze.
        Puteti sa actionati impotriva ei, doar pentru a obtine despagubiri, nu si pentru a obtine dreptul de a locui in apartament. Adica puteti sa o obligati sa va gaseasca o alta locuinta pentru perioada respectiva, sa preia eventual costurile pentru o pensiune, hotel sau alte asemenea lucruri.

        Insa aceasta dureaza si pe moment nu va ajuta la rezolvarea problemei, adica lipsa locuintei. Gasiti-va o pensiune, ceva acceptabil, si apoi incercati recuperarea costurilor prin avocat. Sansele sunt ridicate sa primiti castig de cauza, insa intai va trebui sa platiti si avocatul.
        Oricum pentru luna iulie daca ati platit atunci fie ramaneti, fie iesiti insa doar daca primiti banii inapoi.

      • Dediu Luiza

        Multumesc mult pentru raspunsul promp!
        Cu respect ,
        Dediu Luiza

      • @Dediu Luiza
        contractul de subinchiriere se poate incheia in scris sau verbal. daca a semnat dansa, puteti doar semna si d-voastra contractul. nu trebuie semnat in acelasi timp. este valabil legal si fara acordul proprietarului. acum depinde ce este stabilit in contract ca perioada. proprietarul o poate sanctiona pe ea, ar putea face rezilierea contractului si ar putea cere de la ea si de la d-voastra parasirea apart. si predarea acstuia. va putea pune un scurt termen de 2-3 saptamani. apoi poate cere prin instanta de la chirias si de la d-voastra. procesul va dura sigur mai mult decat 30.09. , dar ati putea plati o parte din cheltuieli. d-voastra nu sunteti obligata sa parasiti apart. la moment, mai ales ca ati platit chiria pentru iulie.
        Chiriasa nu este obligata sa va gaseasca alt apart. !!! este doar obligata sa va restituie paguba in cazul in care ati inchiria pana in sept. alt apart. si ati plati mai multa chirie decat acum, adica numai pentru diferenta, evtl. comision pentru agent imobiliar.
        Avocat

      • @Luiza: nu va speriati, nu neaparat limba e un impediment, aceasta este piata imobiliara din Munchen.
        Pentru fiecare apartament scos la inchiriat exista multi doritori, proprietarii isi stabilesc un top de preferinte (ideal e 2 persoane casatorite, germani, peste 40 de ani, fara copii). La un moment dat o sa gasiti dar nu neaparat ceea ce va doriti.
        Va sfatuiesc sa va gasiti ceva temporar pana la mijlocul lui octombrie (august este luna de concedii, aproape moarta din punct de vedere imobiliar apoi incepe oktoberfest-ul).
        Va pot recomanda GHotel Pasing (inchiriere regim hotelier pe termen lung) sau StayMunich / Stay2Munich (~1000 /luna camera). Neaparat mentionati BMW pentru a obtine tariful corporate. Asa am procedat si noi cand ne-am mutat in Munchen, am stat 1 luna la GHotel Neuperlach (intre timp s-a inchis) si 1luna la Stay2Munich (Brunthal langa IKEA).
        Succes!

      • Buna ziua.
        Am descoperit cu mare bucurie acest site si dupa ce am parcurs zile in sir rand cu rand ce s-a scris aici, m-am decis sa va adresez o intrebare cu privire la situatia noastra, in speranta ca ma puteti ajuta cu un sfat.
        Incepand cu 1 noiembrie 2012 , ne-am decis sa ne relocam in Germania si anume Berlin, eu, sotul si fetita noastra de 1 an si 4 luni. Am luat decizia asta greu, dupa mai mult de 6 ani de discutii. Este ceea ce ne doream de multa vreme insa din cauza unui confort financiar pe care il aveam in ro, ne venea destul de greu sa luam decizia. E drept insa ca am ajuns la saturatie si nu mai putem trai in acest sistem. Atat eu cat si sotul meu avem varsta 30 de ani si suntem ingineri. El cunoaste limba germana la un nivekl destul de bun, eu insa ma aflu de abia la A2. Plecam din ro cu ceva bani sa ne intretinem pana ne vom gasi joburi si anume ne=am calculat noi sa putem trai un an fara sa muncim (asta in cel mai rau caz). Din planul nostru insa nu prea ne iese la socoteala episodul inchiriere locuinta. Pentru ca inteleg ca ei nu se dau in vant sa inchirieze cu una cu doua si cu atat mai putin pe nevazute..si cu atat mai putin unor est-eurpoeni..fara job momentan…ideea este ca as avea nevoie de un sfat cu privire la aspectul inchiriat locuinta permanenta in Berlin. Ne-am gandit sa luam una temporara pe 1-2 maxim 3 luni timp in care sa putem cauta si gasi ceva care sa ne convina. Aveti ceva sfaturi unde am putea cauta/gasi mai usor..?
        Multumesc anticipat pentru orice parere/sfat

        O zi buna va doresc

      • Buna ziua!

        Care sunt obligatiile agentiei imobiliare la inchirierea unei locuinte? Casa ce urmeaza a se inchiria nu trebuie lasata curata, varuita, cu toate reparatiile necesare efectuate?

      • @Raluca Miron: agentia imobiliara / agentul imobiliar (Makler) nu are nicio obligatie in ceea ce priveste aspectele punctate de dumneavastra. Obligatiile acestora sunt strict de facilitare a vizionarii, intocmirea contractului si predarea locuintei.

        Reparatiile apartamentului cad in sarcina proprietarului.
        Aici sunt 2 aspecte:
        – varuit/curatenie: aici e o chestiune de a cadea de comun acord asupra acestui aspect, prin clauza contractuala. In practica, un apartament trebuie predat in aceeasi stare in care a fost primit: de ex., se preda chiriasului proaspat varuit in alb, curat, asa trebuie predat. In schimb, daca nu e varuit si curatat atunci se proprietarul nu va poate impune sa il returnati proaspat renovat si curatat. Repet, aceste aspecte trebuiesc prevazute in contract pentru a nu avea neplaceri ulterior.

        - reparatii: este imposibil pentru un chirias sa poata detecta toate stricaciunile din apartament la momentul mutarii. Legea confera un termen de 2 saptamani din momentul mutarii (nu din momentul contractului ci efectiv din ziua mutarii) in care noul chirias poate semnala proprietarului anumite defecte prezente in apartament (gen priza arsa, defectiuni instalatii sanitare, electrice, etc). Va trebui sa le semnalati in scris iar proprietarul este obligat sa remedieze defectiunile semnalate, in caz contrar aveti anumite portite de a plati chiria doar partial, functie de natura defectelor (de ex., va aflati in imposibilitatea de a folosi o camera din apartament, atunci e posibil in anumite conditii sa platiti chiria redusa proportional cu suprafata locuibila a acelei camere).

        In orice caz, va recomand ca predarea locuintei sa se faca pe baza unui protocol de predare-primire in care sa se mentioneze starea locuintei, toate defectele gasite (zgarieturi parchet, etc) si faceti un CD cu poze (de preferat sa setati data si ora pe fiecare poza) ce il atasati protocolului, astfel nu mai lasati loc de discutii.

        Mult succes!

      • am vb cu dv ieri la telefon imi puteti spune ce acte am nevoie ptr inchirierea unui apartament si daca stiti de ce la Gelsenkirchen sunt asa ieftine si ce sanse am sa pot inchiria un apartament 1-2 camere la o chirie decenta ,va multumesc.

      • Ca acte e suficient un act de identitate. Dar majoritatea proprietarilor solicita garantii de bun platnic (de obicei solicita verificarea contului bancar pentru a verifica intrarile de salarii). Multi solicita de altfel Schufa.
        Pe langa toate astea, atunci cand gasiti apartamentul, luati in calcul o suma consistenta pentru: 3 chirii pentru Kaution, o luna plata pentru chirie si cheltuilei in avans, 2,38x chiria lunara – comision Makler, daca inchiriati prin agentie.
        Succes!

  2. buna ziua ! Am si eu o intrebare m-am casatorit in germania , sotul meu vrea sa cumpere o casa (in rate pe care binenteles o vom plati impreuna ), el imi spune ca eu nu trebuie sa semnez :D in caz de divort eu am dreptul la casa ???

    • Nu sunt specialista in dreptul familial, dar din ce am invatat la facultate, pentru un partaj corect in caz de divort ,IN SPETA DVS, trebuie sa treaca cinci ani de casatorie in care fiecare dintre soti sa fi adus venituri in gospodarie. Dar repet nu sunt specialista …

    • Tocmai ce am achizitionat un Kindle 3, dupa ce in plrbeaail am citit postul acesta si chiar m-am mirat de lipsa facilitatii de a lua notite. Nu stiu in ce mod se pot lua notitepe iRiver story dar cu siguranta aceasta facilitate exista si pe Kindle. Pentru a lua o notita pe Kindle pur si simplu incepi sa scrii iar aceasta se salveaza in dreptul cuvantului langa care se afla cursorul. Poti vizualiza si edita notitele din meniu. Am facut precizarea pentru ca e posibil sa se inteleaga ca luarea de notite nu este posibila pe Kindle. Pentru unii este o facilitate absolut necesara. Mi-asfi dorit totusi ca aceste notite sa poata fi exportate direct pe computer.

  3. BAI E SUPER cu pagina asta,ma numesc butaru nicolae din bucuresti,lucrez de 1 an in germania cu geverbe si vreau sa-mi fac acte pe bune de lucru ca cu gewerbe e nasol ca nu e prea punctual cu banii patronul polonez ,cind i-am zis sa-mi faca si mie contract se face ca ploua dar la polonezii lui le-a facut,unde ma adresez exact

    • Acum o sa-ti mai dau o veste proasta: mai nou astia de la fisc cer tuturor celor care functioneaza cu gewerbe sa aibe cel putin 3 angajatori, adica pe linga polonezul tau iti mai trebuie doi. Asa ca te sfatuiesc sa-i cauti urgent. Apropo in ce domeniu lucrezi?

  4. Buna. As vrea sa inchiriez un aartament in Hamburg, stie cineva vreo unul liber? mentionez ca m-am inscris la diferite firme , dar in zadar, cred ca as avea vreo sansa numai la un privat, pentru ca prin firme slabe sanse. orice informatie e bine venita. multumesc anticipat!

  5. Buna ziua.Cautam si noi sa inchiriem un apartament cu 3 camere in Fellbach, langa Stuttgart pentru o familie 3 persoane care lucreaza deja in Germania de 1 an.Am cautat pe net dar firmele solicita provision, care e foarte mare.Va multumesc.

    • Este un om si jumatate.Tot rescuptel pt. dl. Breaban, nu Breban cum s-a scris.Am avut onoarea si ocazia sa il cunosc, este un bun profesor, un sfatuitor de incredere.Mi-a deschis ochii asupra perspectivelor de cariera chiar daca in club nu am ajuns macar la centura galbena.Respect de la un fost elev !

  6. Faceti o cautare pe site-urile de specialitate bifand optiunea provisionfrei.
    Anunturile directe de la proprietari se gasesc de obicei in ziarele locale (publicarea anunturilor pe site-urile de imobiliare este destul de scumpa, site-urile sunt multe, aici fiind in majoritatea agentii imobiliare).
    Succes!

  7. Ma iertati, m-am adresat inainte, cu ceva timp, pt ami, raspunde la aceea intrebare…pt. ca nu fac parte din EU.
    Imi trebuie ,permis de munca, si de sedere, in Germania…
    Astept raspuns.

    • Cel putin in actualul fir al discutiilor nu depistez un alt mesaj al dumneavoastra. Puteti lamuri problema pentru a putea primi eventuale sfaturi?
      Cel putin mie nu imi e clar ce doriti sa aflati.

  8. Pentru cei care cauta chirii, cea mai usoara varianta este prin http://www.immobilienscout24.de unde puteti bifa ca doriti sa inchiriati numai de la privat, fara Provision, dar…de exemplu pentru Frankfurt, apartamente cu 2 camere, cu tot cu agentii, 130 de hit-uri, privati, 3 hit-uri sau rezultate, cum doriti.
    Germanul este foarte comod si are bani, asa ca, nu isi bate capul cu anunturi puse de el personal si apeleaza la firma.
    Eu cand am negociat cu una care parea imbracata de la second, fiind agent imobiliar, s-a targuit cu mine la cent. Ei sunt foarte batuti in cap, au o linie pe care se deplaseaza toata viata, fereasca D-zeu sa ii abati :))
    Apoi, mai exista si ziarele locale, unde cam toate ofertele sunt de la persoane in varsta care citesc astfel de ziare si s-ar putea sa gasiti chestii interesante acolo.
    In rest, multa bafta sa gasiti persoane ok ca proprietari.

  9. Sunt mega super norocoasa! Am reusit in sfarsit, dupa un an in care am schimbat 5 locuinte (prieten, prieteni si wg) – sa inchiriez un mini apartament cu 2 camere, tot numai al meu. Cu rabdare si speranta si chirie de 500 in Munchen.
    Dar pana sa ajung in punctul asta am trecut prin aproape 3 luni de cautari si sunat la peste o suta de anunturi, mers la vreo 20 de vizionari – si raspunsul proprietarilor a fost mereu: “am ales pe altcineva”. Am prieteni care au fost la mult mai multe vizionari si fara succes pana nu au apelat la o firma si au platit si provizion (comisionul firmei care te ajuta sa inchiriezi si pe care nu-i mai vezi).

    In Romania cel care are banii sa plateasca alege casa spre inchiriere. Pe cand aici in Nemtia, proprietarul alege (cand nu apeleaza la o firma) face de obicei 20-30 de programari si apoi ii refuza pe urmatorii care suna din start (se gandeste ca are suficienti dintre care sa aleaga). Cand mergi sa vezi apartamentul trebuie sa vii insotit de sotul/sotia prietenul/prietena cu care doresti sa inchiriezi – vor sa ii vada la ochi. Apoi te intreaba ce venit ai tu/partenerul – costul chiriei e mai mult de 30% din salariul net (sau nu ai un venit sigur)? aici iti zambesc frumos si te lasa sa vezi apartamentul in continuare singur. Si atat.
    Daca te califici pana in acest punct te pun in balanta cu alti 20 de nemtisori care, din spirit patriotic probabil sunt mai mereu alesi inaintea ta.

    Daca ai noroc si te plac pe tine pur si simplu apoi trebuie sa vii cu fluturasul de salariul pe ultimele 3 luni. Nu ai? Urmatorul!. Ca liber profesionist multi nu se uita la tine pentru ca nu stiu ce e, cum functioneaza si nu vor sa-si bata capul.

    Daca ai ajuns in finala si proprietarul te suna sa semnati contract – felicitari. De acum trebuie doar sa platesti kaution, care e de obicei de trei ori chiria (kalt, fara cheltuielile de intretinere lunare – pe care ii vei primi inapoi cand pleci daca nu s-a distrus/stricat nimic in casa) plus prima chirie (warm). Si sa dai petrecere de casa noua!

    Trebuie totusi sa precizez ca “bataia” este pentru apartamentele/garsonierele cu un pret bun. Daca esti pregatit sa oferi 1500/luna warm pentru 2 camere sa zicem va fi mult mai usor.

    • Mare dreptate ai Elena. Am trecut prin aceasi experienta. Oricum, daca cautati, mult succes, si nu renuntati, pana la urma tot o sa apara si locuinta potrivita.

  10. Buna seara,
    Va scriu, in speranta ca ma poate ajuta cineva cu o sugestie, un sfat. O sa incerc sa explic cat mai pe scurt situatia. Am locuit din anul 2008, impreuna cu prietenul (roman) intr-o garsoniera langa München. Proprietara garsonierei ni s-a parut atunci foarte cumsecade si foarte corecta. Din pacate, am constatat ulterior ca doar ni s-a parut. In luna iulie 2011 am gasit un apartament mai mare, in München, pe care urma sa il inchiriem incepand cu data de 15.08.2011. Am facut o intelegere scrisa cu proprietara garsonierei, prin care noi ne obligam sa ii renovam garsoniera pana la data de 31 august 2011, pe cheltuiala noastra, sa facem curatenie, astfel incat un potential chirias sa se poata muta imediat. Zis si facut. Intre timp, proprietara a gasit un chirias interesat pentru aceasta garsoniera, care urma sa se mute deja incepand cu data de 1 Septembrie 2011. Totul parea sa mearga struna. Noi am terminat renovarea chiar mai devreme cu o saptamana, adica la data de 23 August 2011, data la care noul chirias s-a mutat in garsoniera, noi predandu-i acestuia cheile. Problema este ca proprietara nu a respectat intelegerea si nu ne-a restituit integral cautiunea + jumatate din chiria aferenta lunii august (chirie pe care noi o platisem integral la inceputul lunii), motivand ca mocheta din garsoniera prezinta pete. Practic, din aproximativ 1000 Euro, cat ar fi trebuit sa ne restituie, ne-a restituit doar 600. A trimis ulterior si o scrisoare in care motiveaza retinerea de 400 Euro: petele de pe covor, plus nebenkosten, plus perioada de 1 saptamana cat am ”locuit” noi in garsoniera pe perioada renovarii, respectiv 15.08. – 23.08.2011. Mentionez ca in contractul de inchiriere din 2008 este specificat faptul ca mocheta este murdara si deteriorata, locuinta fiind nerenovata la momentul preluarii. Ulterior, scotocind printre hartii am descoperit si faptul ca ne-a mai pacalit cu nebenkosten pentru anul 2010, cand ar fi trebuit sa ne restituie suma de 380 Euro. Sunt absolut convinsa ca ne-a pacalit si cu nebenkosten pentru anul 2009,insa aici nu avem nimic scris, tocmai de aceea ne tot framantam sa gasim o solutie si sa aflam. Am gasit o organizatie ”Mieterverein München E.V.”, la care urmeaza sa devenim membri, din cate am inteles ne vor ajuta atat pe partea de consiliere juridica, dar si sa aflam nebenkosten reale pentru acea garsoniera. Exista cineva care s-a mai confruntat cu o asemenea situatie? Doamna Fuss, domnul Goldis, cand aveti un minut, v-as fi recunoscatoare daca mi-ati lasa un raspuns. Orice sugestie e binevenita. Va multumesc anticipat, Anca.

    • Trista situatie!
      Din pacate numai un avocat va poate ajuta.
      Mieterverein e o solutie dar din cate stiu in primele 6 luni de la afiliere puteti primi doar consilierele limitata – nu va vor sprijini cu un avocat pentru demersurile necesare recuperarii banilor.
      Ce va pot spune in legatura cu sumele pretinse:
      – nebenkosten 2008, eventual 2009: proprietara trebuia sa va prezinte facturile de calculare a consumului si sa va restituie diferenta
      – chiria pentru perioada renovarii: aici a procedat corect, chiria se datoreaza inclusiv pe perioada renovarii, pana la termenul preavizului de parasire a locuintei – daca nu este convenit altfel prin contract, termenul de preaviz este de 3 luni.
      - in privinta daunelor invocate pentru nerestituire kaution: daca in momentul preluarii locuintei s-a mentionat in protocolul de mutare starea respectivei mochete si in protocolul de predare a locuintei nu se mentioneaza o dauna diferita / alte daune aparute in perioada in care ati locuit, proprietara nu are niciun drept pentru a va retine parti din kaution.
      Pentru recuperarea banilor trebuie sa trimiteti printr-un avocat o notificare dupa care va trebui sa mergeti in instanta. In cazul dumneavoastra e posibil ca onorariul avocatului sa fie mai mare decat suma de recuperat.
      Mult succes!

      • Multumesc frumos pentru raspuns. Din pacate, proprietara a profitat de nestiinta noastra in privinta facturilor pt nebenkosten si nu ne-a prezentat nimic. Spre norocul nostru, s-a ”pacalit” singura, pentru ca ne-a trimis o scrisoare in care ne comunica faptul ca pt anul 2010 nu ni se vor restitui nebenkosten, in care ea singurica a scris ca noi am plati 90 Euro nebenkosten pe luna. In realitate, insa, noi am platit 120 Euro pe luna nebenkosten, conform contractului de inchiriere. Asta sper sa ne serveasca la un moment dat, in eventualitatea in care vom ajunge in instanta. O sa incercam sa ne descurcam singuri, fara avocat (nu ne putem permite), fiind o actiune civila sper sa fie ca in Romania, sa nu fie nevoie neaparat de avocat.

      • Am citit mai multe astazi si asigurarile tip Rechtsschutz (asigurare de avocat – asistenta juridica) si aderarea la Mieterverein produc efecte dupa minim 3 luni (unele tipuri chiar luni) evenimentele anterioare datei de incepere nu sunt asigurate. Mieterverein ofera in aceasta perioada de incepere doar consiliere, nu si asistenta juridica.
        Cititi va rog cu atentie contractul, diferenta de 30 de Euro nu este cumva cuantumul chiriei pentru garaj?
        Mult succes!

      • Deci, practic, sa inteleg ca cei de la Mieterverein nu ne pot ajuta cu mare lucru. Desi pe site-ul lor scriu ca fac si dreg, ca acorda asistenta juridica gratuita, ca au avocati specializati, etc. In ce priveste contractul de inchiriere, l-am citit cu foarte mare atentie, este precizat clar: 120 Euro reprezinta nebenkosten. Chiria pentru garaj este taxata separat, cu suma de 40 de Euro. Initial, asa am crezut si noi, cand am primit scrisoarea, motiv pentru care am si ignorat-o. Ceea ce inseamna ca, pe langa faptul ca ne-a pacalit pe noi timp de 3 ani, incasandu-ne o suma mai mare pt nebenkosten cu 30 de euro pe luna, nu cumva aceasta proprietara a inselat un pic si statul german prin faptul ca nu a declarat care e chiria reala (care, banuiesc, se impoziteaza)? E adevarat ca nu e o suma mare, dar stiu ca statul german nu te iarta nici macar pentru 50 de centi, cand ii ai de dat. Multumesc inca o data pentru sprijin.

      • Mieterverein & Rechtsschutz ajuta chiar foarte mult dar nu pentru evenimente trecute, polita nu are efecte retroactive sa le numim.
        Nicaieri in lumea asta nu iti poti face asigurare dupa ce a luat foc casa!
        De aici intervine perioada de 3 (chiar 6) luni, pentru a nu intra sub incidenta asigurarii evenimente anterioare afilierii.

      • Aveti dreptate in ce priveste retroactivitatea politei. Va multumesc.

    • Gustav Hamlescher

      Buna seara,
      incersc sa va raspund si eu.
      1. Cu chiria pentru august 2011 proprietara a procedat corect. Chiria se datoreaza pana la terminarea contractului, sau in cazul d-voastra pana la predarea apartamentui. Pana in aceasta data se plateste si avansul pentru cheltuieli(Nebenkosten).
      2. Proprietarul poate retine cautionul sau o parte pentru evtl. pagube si pentru eventuale plati din Nebenkostenabrechnung 2011. Sper ca a-ti citit contoarele de apa, caldura etc. Ea va fi obligata sa va trimita pana in decembrie anului viitor un Nebenkostenabrechnung pentru 2011, pe care o puteti verifica si eventual contesta. In cazul in care ar trebui sa platiti pentru 2011 o restanta din Abrechnung, ea poate retine suma din Kaution si restul este obligata s-o restituie. Pentru petele pe covor nu poate retine bani daca nu s-a constatat o deteriorare. V-as sfatui sa contestati ca va retine pentru pete si as argumenta ca nu este o paguba pentru ca starea mochetei nu s-a schimbat in timpul folosintei.
      3. pentru 2010 se poate verifica Nebenkostenabrechnung si daca intradevar nu este corecta, puteti contesta (presupun ca nu a-ti primit-o de mult) si sa cereti una corecta, plus plata sumei care v-i se cuvine.
      4. O asigurare Rechtsschutz care include si Mietrecht o puteti gasi la aprox. 200- 250 Euro, depinde de asigurare, dar toate au aceleasi conditii.
      5. o consultanta la un avocat va costa aprox. 100-150 Euro, daca va reprezinta mai departe, onorarul se ia in dependenta de valoarea procedurii. In cazul unui proces trebuie sa platiti cheltuielile, iar in caz de castig ve-ti primi banii inapoi, in dependenta de cota de castig.
      Din pacate multi proprietari nu cunosc nici ei obligatiile si drepturile lor. In cazul d-voastra un proces ar fi prea costisitor. Fara o consultanta nu cred ca o puteti verifica problemele relatate. In München sunt cativa colegi/colege care vorbesc limba romana. Va doresc succes.
      Hamlescher, avocat

      • Multumesc mult pentru raspunsul dvs.
        Imi permit sa va fac cateva mentiuni:
        -Referitor la punctul 1: avem intelegere scrisa cu proprietara ca, in schimbul chiriei pe 1/2 din luna august noi sa ii renovam locuinta, obligatie pe care noi am respectat-o. Precizez si faptul ca noi cand am preluat locuinta, in anul 2008, aceasta era nerenovata; o alta precizare: tot in contractul de inchiriere scrie ca noi va trebui, la randul nostru, sa predam locuinta doar cu podeaua curata.
        -referitor la punctul 3: proprietara nu ne-a aratat niciodata Nebenkostenabrechnung; noi am crezut ca este de buna-credinta, insa chiar singura s-a pacalit, cand ne-a trimis o scrisoare in care ne spunea ca pentru anul 2010 nu ne va restitui nebenkosten, intrucat nici dansa nu a primit nimic inapoi; in acea scrisoare, insa, ea ar fi mentionat ca noi plateam 90 Eur/luna nebenkosten, dar noi am platit in realitate 120 de eur pe luna nebenkosten. Nu se poate asta numi, practic, inselatorie? 360 de euro, pe care dansa i-a retinut de la noi fara drept pt anul 2010 nu e o suma mare, dar adunati impreuna cu ceilalti retinuti tot fara drept se apropie de 1000 euro. Gestul in sine insa ni s-a parut mizerabil. M-am uitat deja pe site-ul Ministerului Justitiei aici in DE si se pare ca putem initia o actiune in justitie si singuri, fara avocat. La nevoie, putem apela totusi si la un avocat, dar nu vom lasa lucrurile asa.

  11. Buna ziua,
    Care sunt sansele de a pleca in Germania si a inchiria un apartament fara a avea un job inca? am inteles ca sunt reticienti si ca trebuie prezentate tot felul de dovezi banesti cum ca ai posibilitatea platii chiriei.
    Multumesc,

    • Ca strain fara un venit stabil sansele sunt minime.
      Puneti-va in pielea proprietarului: ce garantii aveti pentru plata chiriei?
      Din cauza legislatiei destul de protectoare a chiriasilor, proprietarii sunt destul de reticenti si vor garantii pentru a evita un eventual proces de evacuare.

  12. Gustav Hamlescher

    In general este nevoie de un venit, dovada acestuia prin state de plata, garantie de 2-3 chirii net, si ce ar ajuta poate in cazul d-voastra un girant cu domiciliu in Germania si care la randul lui are venit etc.. asa este procedura cam in toate tariile, nu numai in Germania.

  13. Alexandru Showstachovich

    buna ziua
    numele meu este Alexandru Showstachovich ,am 20 de ani ,si doresc sa ma casatoresc in germania si as dori sastiu de ce documente am nevoie mentionez ca persoana care ma voi casatori este getatean german
    va rog sa imi spuneti de ce documente ma nevoie!
    multumesc.

  14. Gustav Hamlescher

    Citeste articole la “probleme umane” – Casatorie si vei afla ce acte va fi nevoie.

  15. Solventa Immobilien GmbH

    Agenitie imobiliara din zona Stuttgart, intermediem apartamente, case, spatii comerciale, pensiuni/restaurante, hoteluri etc. in sudul Germaniei, pentru inchiriere sau cumparare. Facilitam consiliere juridica, finantare la dobanzi mici (la moment aprox. 3,5%) pentru a evita riscuri de pierdere. Ne puteti contacta pe e-mail: solventa2004@yahoo.com sau mobil 01792312374.

  16. Solventa Immobilien GmbH

    Adresa de contact e-mail: solventa2004@yahoo.de

  17. Buna ziua vreau si eu, urgent sa inchiriez o garsonera sau macar o camera. Sunt cu familia de la 25 decembrie 2011 si ma chinui sa caut . Am si 2 copii si sotu si vrem urgent sa inchiriem ca mam saturat de hote sa cheltui bani pe el va rog sa ma sfatuit vreau sa ma stabilesc aici sa lucram amundoi, Noi provenim din romania si acolo nu mai am ce sa fac mor de foame am perdut si casa ca am facut o rata pentru soacra mea si pe ea nu o doare de noi sau copii, as vrea un raspuns urgent si mai am si un baietel in romaniea dar e la scoala in clasa intiia si nu vrem so intrerupem.

    • Buna seara stimata doamna Badarau,
      da in ce oras doriti sa inchiriati?? Va fi foarte greu sa inchiriati cat timp nu aveti macar unul din voi doi un contract de munca si salariu. Proprietarii cer in general un stat de plata sau alte garanti.

  18. badarau cristina ionela

    Buna seara da am auzit de la cineva ca daca nu locuesti nu poti sa te agajezi, eu am niste bani vro 300 euro la mine ca toti bani aveam vro 800 euro dar sau dus pe hotel ca nu avut cine sa ma invete cum se procedez. Sotu meu si gaseste repede de munca noi suntem niste oameni sinstiti nu me place mincuna sau sa inselam oameni de buni ce sunte de asta am perdut casa am auzi inca ceva, ca mai sunt si niste locuri sociale as avrea sa stiu cum pot sa aflu de ele si daca statu german im ofera si mie ceva pana sa ma tin putin pe picioare daca ma credeti sunt la limita puteri nu stiu ce sa mai fac in romania nu maiam ce sa fac asa face orce pentru copii asa matura si pe strada ca nu me rusine sa fac nimic pentru copi nu sa am ce sa le pun pe masa la copii si un acoperis sa nu sufere cum am suferit eu sa traiescu scandalur si cu un tata betiv si violent asa era tata meu si mai este ca nu vrea sa ma ajute cu nimic si din pacate din cauza asta si mama mea a murit si nu am sprijin de la nimeni de cat sotu meu si copii atata neamurile noastre sunt numai din interes daca ai bani te baga in seama daca nu te lasa sa mori de foame, noi suntem acum in berlin dar unde se poate o mica camaruta noi venim ca de munca sotu meu lucreaza si eu la orce ca el stie si tamplarie si duger si gresie si parchet stie multe sa faca nu va faceti probleme ca poate suntem niste lenesi nunoi face tot ce se multumesc .

  19. Buna CRISTINA IONELA ,

    Pina la o alta alternativa poti incerca sa afli alte organizatii care te pot ajuta cu un loc de dormit si mancare pentru o perioada , la crucea rosie din Berlin sau cel mai bine la Politie poti merge si sa le spui ca nu mai ai bani si nu ai unde sa stai ,iar ei iti vor da niste adrese unde sa te duci sa poti dormi fara sa platesti si unde poti si minca ceva . Cel putin pina va puteti stringe ceva bani sa iesiti la lumina si sa va inchiriati o locuinta .

    MULT SUCCES

  20. Cristina Ionela, sfatul domnului Christiansen e foarte bun. Cred ca e singurul lucru pe care il poti face acum. Insa din ceea ce scrii tu pot sa simt panica si frica. Lasa-le la o parte, nu iti sunt de nici un ajutor in momentele astea. Nu poti lua decizii bune pentru copii tai si pentru tine cand esti dominata de panica. Si mai mult decat atat, increde-te in Dumnezeu.

  21. cristina ionela

    cu ce sa ma ajute politia sa ma trimita in apoi in romaniea sau doamne fereste sa mai im ea copii nu mai eu stiu cu mam chinui cu ei si am avut grija sa nu pateasca cea si acum sa vina cineva sa im ai asa muri daca im ia copii cineva

  22. cum sa aflu adresa de la crucea rosie sau la politie ce fac vad un politai pe strada si il opresc sa im dea adresele de care am nevoie

  23. normal ca im este frica si am panica si nu prea mai cred in minuni sau in dumnezeu de cand am perdut tot ce aveam mai scump pe lume mama pe mine dumnezeu nu am ajutat cu nimic eu de mica am trait in saracie si scandalur si cu un tata care cosuma alcoluri si o batea pe mama ai era copilarie si cand mai mam marit am mai dat si de o bestie care sa batu joc de mine si mia marcat veata la varsta de 15 ani si ceva aproape de 16 ani am fost violata si am ramas si insarcinata ce ai era copilarie prin ce cosmar am trecu eu nu vreau sa treaca si copii mei am dat de un sot de minune ma intelege si ne ajutam asa ca as vrea sa egziste si pentru mine o minune nu mai ginioane ce sa mai zic nimic momentan asa e veata mea urata si saraca nu am si eu noroc

  24. Buna Cristina..Nu trebuie sa iti fie frica ca nu ai facut ceva rau incat sa te trim inapoi in tara sau sa iti ia copii,pur si simplu le ceri un ajutor.Ce ti-am spus mai sus este un caz concret prin care am trecut eu,fiind intr-o situatie asemanatoare(dar eu am fost cu prietena)Este mai rau cand esti oprita de politie intr-un control de rutina ,decat sa te prezinti tu la o sectie apropiata.Ei nu fac altceva decat sa iti dea lamuriri in ceea ce te priveste.Mult succes si astept vesti de la tine.

  25. Ipoteze greşite încă de acasă, din România- şi premizele reale MINIME pt. asigurarea unui trai decent în RFG, pt. cei care vor să vină aici, la lucru

    1. Ipoteze greşite de la care pornesc mulţi, încă înainte de plecarea din România:

    Mulţi dintre aceşti români uită/ nu ştiu:
    - că în RFG avem, chiar şi acum, peste 3 milioane de şomeri- dintre care mulţi caută de lucru- deci există o concurenţă serioasă pe piaţa muncii, nu-i aşteaptă această piaţă numai pe ei, să vină!
    - că fără cunoaşterea limbii germane nu găseşti de lucru decât în munca de jos, deci prost plătită – curăţenie, umplere rafturi la magazine, femeie de servici la hoteluri etc. – şi foarte uşor pici pe mâna unor firme- de români- care caută să-ţi ia din câştigul muncii tale, îţi dau mai puţin concediu, te obligă să lucrezi mai multe zile pe săptămână decât prevede legea germană , îţi cer să prestezi muncă gratuită pe o perioadă de probă de 1-2-3 săptămâni (complet ilegal!!), etc.
    - numai cei cu studii superioare găsesc de lucru dacă cunosc bine limba engleză, dar nu cunosc limba germană
    - ajutorul de şomaj nu-l poţi primi decât dacă ai lucrat cel puţin 12 luni, în care s-au plătit toate asigurările legale, şi dacă poţi dovedi acest lucru. Deci este COMPLET GREŞIT să se lucreze la negru- pe lângă faptul că este ilegal, se pedepseşte de lege- şi eventual respectivul ulterior nu mai primeşte aprobarea să lucreze în RFG!!!

    2. Premizele reale MINIME pt. asigurarea unui trai decent în RFG, pt. cei care vor să vină aici, la lucru

    2.1 cunoaşterea limbii germane- măcar la nivelul unui curs de bază- deci recomandare: neapărat frecventaţi / urmaţi un curs de germană înaintea venirii în RFG. Acestea sunt strict necesare pt. a înâelege cât de cât corect, cu ajutorul unui dicţionar, ofertele de muncă, de produse şi asigurări, pt. a comunica cu autorităţile, etc.
    2.2 cunoştinţe de bază de calculatoare şi internet – sunt strict necesare pt. a putea căuta un loc de muncă prin internet. Cei care citesc aceste texte le au ; dar ei sunt rugaţi nşi ar face bine să dea aceste informaţii mai departe şi altora, care nu au aceste cunoştinţe!

    Bernd Müller (ing.), traducător autorizat pentru limba română
    80805 München, Fröttmaninger Str. 20 B
    Germania
    Tel.: 089/ 310 6043
    Mobil: 0179/ 201 0043
    E-Mail: b.d-mueller@t-online.de

    • nu astpetata nici o foaie! dute acolo cu buletinul! pana iti trimit ei avizul dureaza! eu asa am facut! vezi ca pe site scrie nr oficiului de la care trebuie sa ridici coletul

      • Mie nu mi se pare identic cu kildne. Doar pentru ca are tastatura, asta nu inseamna ca e copia kildne-ului. E ca si cum ai spune despre orice laptop de pe piata ca e copia primului laptop scos de apple. Nu prea poti veni cu ceva total diferit, pentru ca toate-s destinate sa faca aceeasi chestie si e normal sa semene. Poti spune despre kildne fire ca e copiat dupa iriver cover story sau dupa nook doar pentru ca nu are taste? Nu cred. In fine, mie mi se par bune electronicele de la iriver si as fi curios cand apare si pe la noi modelul story hd.

  26. Buna Laura,

    vreau sa incep un Ausbildung ca si Tanzlehrerin, care nu este recunoscut de stat, ci tine de Asociatia Profesorilor de dans din Germania. Nu este platit foarte bine si de aceea te intreb daca exista posibilitatea ca sa primesc ajutor de cazare, chirie (sau de transport) din partea statului german. Mentionez ca acest contract de Ausbildung nu ajunge la Arbeitsamt, ci se inregistreaza doar la Asociatia de dans. iti multumesc!

  27. Pentru cei interesati de inchirierea unui apartament, pe urmatoarele site-uri puteti gasi apartamente de inchiriat fara provision : Zwischenmiete.de si http://www.wohnung-mieten.de/

  28. Buna ziua, stiti cumva daca se poate face Anmeldung la primarie daca locuiesti la prieteni? sau trebuie sa ai personal actele de inchiriere a locuintei pe numele tau? mutumesc frumos

  29. Buna ziua,
    Am si eu o intrebare: exista conceptul de “dubla rezidenta”? Detaliez mai jos de ce ma intereseaza acest subiect:
    Traiesc in Franta, insa am cumparat o casa si in Germania. In Germania locuiesc in weekenduri si in concedii, iar in Franta in timpul saptamanii, pentru a munci.
    Practic, traiesc in mod constant in doua tari diferite. Singura cetatenie este cea romana si domiciliul este in continuare Romania, iar rezidenta pentru moment este in Franta. Intrebarea mea este cum imi pot reglementa situatia cu Germania, avand in vedere ca locuiesc si acolo, in mod constant toate weekendurile. Trebuie sa ma inregistrez si in Germania pentru a fi cu totul in regula, nu?
    Stiu ca e complicat, insa pentru mine este foarte bine asa. Mai putin partea birocratica, unde ma incurc… Pot sa am domiciliul in Romania si dubla rezidenta in Franta si Germania?!? Cum as putea reglementa situatia cu statul in Germania?
    Multumesc anticipat,
    Cristina

  30. P.S. Atat in Franta cat si in Germania locuiesc in locuinte proprietate personala si cunosc ambele limbi.

  31. Chiar nimeni nu se pricepe cum e cu rezidenta asta in doua tari? Sau cum se reglementeaza legal treaba asta? Hmm…

    • Din pacate nu au fost cazuri similare cu al dumneavoastra.
      Ce pot sa va spun ca important in situatia dumneavoastra este domiciliul fiscal – in situatia dumneavoastra fiind Franta.
      Pentru a fi 100% sigura, mergeti la primarie pentru a discuta problema si a vedea cum o puteti rezolva.

      • Din cate stiu trebuie sa va faceti anmeldung in Germania, doar ca veti declara ca aceasta adresa nu este principala, ci o rezidenta. Exista varianta aceasta pe formularul de anmeldung…

  32. Multumesc pentru raspuns.
    Cristina.

  33. BUNA ZIUA,
    As avea citeva intrebari legate de locuintele sociale sau locuintele date de stat in chirie din orasul Frankfurt.As dori sa stiu daca exista astfel de locuinte si daca da care sunt conditiile si ce trebuie facut pentru a obtine o astfel de locuinta . Multumesc anticipat,Ionela

  34. Buna Ionela. Citeste pe net despre Wohnberechtigungsschein (WBS) Frankfurt beantragen. Pentru a obtine o locuinta sociala trebuie mai intai sa obti acel WBS. Exista anumite limite de mp si camere in fuctie de salarul tau. Numai bine.

  35. Buna!!! va rog sa-mi scrieti ,daca cineva cunoaste procedura de cumparare a unui apartament(case) in Germania.la drept zi pasurile care-s de facut le cunoastem, dar vrem sa stim daca cineva a facut deja aceasta procedura si ne-ar putea indruma si pe noi,ma adresez la Cristina,daca ea ne poarte ajuta cu vre-un sfat,vazind faptul ca a cumparat deja un immobil in Germania.va multumesc anticipat!!!

  36. Buna ziua Nati,
    daca ati gasit apartamentul pe care doriti sa-l cumparati si ati stabilit pretul cu proprietarul va trebuie un atestat de finantare de la banca pentru credit si/sau dovada ca aveti banii. Apoi faceti termin la notar pentru actul de vanzare-cumparare. Inainte verificati extrasul de Carte Funciara, mai ales la III (ipoteci etc.). Cumparatorul trebuie sa aduca, daca mai are datori la banca pentru apart. un document in care banca declara ca va iesi din cartea funciara. In orice caz va trebui sa mergeti cu un traducator autorizat la notar daca nu intelegeti germana atat de bine. Dupa contract platiti suma stabilita in contul stabilit si veti fi inscrisi in Cartea Funciara. Nu uitati sa stabiliti in contract data predarii apartamentului, in general scurt timp dupa ce sunteti intabulat. La predare se face un protocol de predare-primire. Succes.
    Hamlescher
    Avocat

    • VA MULTUMESC MULT PENTRU RASPUNS..AS PUTEA AVEA NR DE TELEFON AL DUMNEAVOASTRA, POATE NE PUTETI FI DE AJUTOR PE VIITOR????

    • sunt din sibiu si sunt momentan in munchen caut de inchiriat un apartament 2 camere ma puteti ajuta cu o adresa imobiliara(a dvs) as fi foarte recunoscator!

  37. Buna ziua..si eu doresc sa vin la munca in Germania ca si curier independent cu masina personala,dar am nevoi de anmeldung din cate am inteles pt a deschide PFA..aicea vine problema cu locuinta..adica mai corect spus cu cautinuea pe care o cer majoritatea pe 2-3 luni inainte..Mentionez ca orasul in care vreau sa ma stabilesc este Stuttgart..Poate printre cititorii acestui site se afla cineva care nevoie de un coleg cu care sa imparta apartamentul temporar sau stie garsoniera de inchiriat,ar fi un real ajutor..va multumesc

  38. Buna ziua!revin la dumneavoastra cu o noua intrebare…bine ca de fapt ar fi mai multe….dar asta ma macina momentan…sunt in Freiburg cu inca 3 membri ai familiei mele de aproape 2 ani…initial am avut o locuinta de la fostii nostri patroni romani…am reusit in cele din urma sa scapam de ei…si am inchiriat o locuinta singuri fara probleme…doar ca veniturile noastre lunare nu sunt cum ne asteptam….si inca suntem in cautarea unor locuri de munca mai bune…in fine….concluzia e ca nu prea suntem in masura sa platim chiria…badenova si toate prostiile…as avea nevoie de indrumare pt acei wohngeld…mentionez ca nu am luat niciodata ajutor social sau ceva de gen…cred ca ne am incadra dat fiind ca doar eu si prietenul meu lucram …eu am 50 de ore lunar iar eu 70…va multumesc pentru timpul acordat!

  39. Buna, andreea. Cauta pe net wohngeldrechner, in functie dezona unde locuiesti si vezi daca va incadrati pt wohngeld. Succes.

  40. Buna Laura,

    din septembrie incep un Ausbildung la o firma si vreau sa stiu daca pot primi Wohngeld deoarece o sa locuiesc intr-un WG, iar “salariul” primit din partea firmei este foarte mic. In ce conditii se primeste suventia de cazare?

    Multumesc!

  41. Buna…numele meu este Alexandra si as dori sa va rog sa imi spuneti si mie daca stiti cumva un apartament de inchiriat in Munchen…caut de o luna si nu gasesc fara agentie…Va multumesc…

  42. Buna ziua !
    Nu stiu daca cineva s-a mai confruntat cu o asemenea problema : sa ai in mana un contract de inchiriere -incheiat dupa achitarea tuturor costurilor dar sa nu te poti muta deoarece aceea camera este deja ocupata de altcineva …..curios nu ?!la intrebarea <de ce s-a ajuns aici ? proprietarul s-a scuzat ca a facut o greseala ,ca a uitat ca a mai facut un contract ,etc … Este adevarat ca dupa aproape o luna de zile in care am incercat sa recuperam banii am reusit ,dar asta numai cu interventia unui avocat -alti bani- !….Si acum intrebarea/ile finale? totusi …unde voi locui ?in prezent sunt oaspetele unui om cumsecade ,dar si de aici se apropie ziua in care trebuie sa plec ,ce pot face ? avand contractul in mana ,va dati seama ca nu am mai cautat alta locuinta si am stat linistita …..pana cand am vazut ca acel contract nu se poate produce ,,,,Apoi a inceput nebunia ,,,,vizionari de apartamente , zeci de euro cheltuiti pe telefoane ,binenteles cu esecurile aferente ! In momentul in care va scriu ,astept un raspuns privitor la acceptul unei agentii imobiliare -sper sa fie pozitiv desi costul prov .este mareeeeee-..
    deeeci ,,,ce pot face ,cum il pot obliga pe acest sa isi respecte obligatia? exista sansa initierii unui proces prin care aceasta persoana sa plateasca pentru nerespectarea unui contract ,producerea unei mari neplaceri -keine wohnung keine arbeit si viceversa as adauga fara sa ma insel deloc -,bani cheltuiti ,stresul produs ,etc ? si daca da ,care ar fi costurile unui asemenea proces ? tin sa mentionez ca sunt platita cu 8e/h si am inteles de la avocat ca avand asa venit mic este posibil ca statul sa suporte cheltuielile de judecata ! N u sunt procesomana ,nu vreau sa scot bani cu sacul ,dar ceea ce a facut acest om nu e normal deloc ! din cauza lui voi fi in curand pe drumuri cu bagajele in spate …
    Astept sfaturi ,sugestii ,lamuriri .tot ce puteti sa imi oferiti !
    Multumesc frumos ! Lucia.

  43. Desigur puteti cere de la proprietar despagubire pentru toate cheltuielile suplimentare pe care le aveti pentru a cauta alta locuinta, dar sa le si puteti dovedi prin facturi, chitante etc.. Dupa ce ati gasit alt apart. va faceti o lista cu toata cheltuielile si le cereti de la proprietar prin notificare recomandata, ii puneti timp de plata de 2 saptamani si daca nu va plati puteti face plangere la judecatorie. Daca luati un avocat cred ca primit ajutor de costuri de proces (Prozesskostenhilfe), avand venit mic si schanse de castig. Succes

    • >Dupa ce ati gasit alt apart. va faceti o lista cu toata cheltuielile….>.
      Cu respect ,la ce fel de cheltuieli va referiti ? de ex in cazul acesta provisionul pentru makler e o cheltuiala ,,,cheltuielile pentru gasirea altei locuinte cuprind doar deplasarile si incarcarile de telefon,,,,care sunt nimicuri pe langa suma care reprezinta provisionul ,,,,
      Multumesc anticipat !

      • si comisionul este o cheltuiala care a fost cauzata de proprietar neputand sa indeplineasca contractul de inchiriere.

  44. Buna seara,
    Eu ma confrunt cu o situatie dificila …Am gasit alt apartament si astazi am anuntat proprietara unde stam ca vrem sa ne mutam(dupa ce am stat la ea doar 3 luni de zile)am crezut ca avem cu cine discuta dar respectiva vrea sa nu ne dea Kautiunea decat dupa 6 luni de la plecarea noastra din apartament.Numai spun ca nu vrea sa ajungem la nici o intelegere sa plecam mai repede de 3 luni nici in cazul in care as avea pe cineva in locul nostru!!!!Am patit-o si noi la fel ca si altii ca am mers pe incredere iar aici se pare ca increderea nu stiu daca este bun cuvantul dar lasa de dorit!!!!
    As dori sa stiu si eu care sunt drepturile mele in aceasta situatie !!!!!
    va multumesc!!!

    • Din pacate proprietara are dreptate in cazul prezentat. Pe acelasi principiu al increderii respectiva persoana v-a dat spre inchiriere apartamentul (nu doar pentru 3 luni).
      In cazul prezent trebuie sa stiti: contractul de inchiriere inceteaza de drept dupa 3 luni de zile de la notificarea in scris (de asemenea cererea trebuie semnata de toti titularii contractului – am intalnit cazuri in care preavizul nu a fost luat in calcul deoarece nu a fost semnat si de sotie). Intr-adevar, practica spune ca in cazul in care proprietara gaseste un alt chirias dispus sa se mute inainte de expirarea celor 3 luni, termenul de preaviz se scurteaza de comun acord – dar nu in mod obligatoriu. Iarasi, nu puteti aduce dumneavoastra alt chirias, eventual puteti face o recomandare proprietarului, decizia e intr-u totul a acestuia.
      In privinta sumelor oprite cu titlu de kaution: la predarea apartamentului trebuie sa faceti un proces verbal de predare-primire. Proprietarul este indreptatit sa va retina din suma totala cuantumul reparatiilor necesare. De asemenea, este indreptatit sa retina o anumita suma pentru regularizarea nebenkosten pentru perioada in care ati locuit. Dar proprietarul nu are dreptul sa va retina kautiunea in mod nejustificat.
      Daca la predarea apartamentului in procesul verbal de predare nu exista obiectii privind reparatii in apartament, atunci proprietarul nu va poate retine kautiunea decat in cuantumul estimativ acoperirii sumelor rezultate in urma recalcularii cheltuielilor de intretinere.
      Dar daca proprietarul nu vrea decat dupa 6 luni atunci nu prea aveti solutii: va trebui sa ii trimiteti mahnung in care solicitati returnarea sumelor dupa care va trebui sa va adresati instantei.
      Daca aveti asigurare legala atunci apelati la un avocat pentru rezolvarea situatiei, aveti mari sanse sa va returneze mare parte din bani imediat.
      Succes!

      • Iar retinerea cautiunii poate fi justificata pentru cele 6 luni, anumite costuri se pot calcula doar dupa o perioada de timp. De exemplu “Nebenkosten” nu pot fi calculate pe loc, trebuie instiintate firmele pentru citirea contoarelor de caldura, apa calda si rece, etc apoi trebuie facuta calculatia aferenta si abia dupa acoperirea integrala a tuturor costurilor si cheltuielilor se va putea restitui cautiunea.

      • De obicei cautiunea este depusa pe un “Sparbuch” (carnet de economii) pe numele chiriasului, care se inmaneaza proprietarului. Acesta nu are astfel acces direct la banii chiriasului.
        Abia dupa acoperirea eventualelor cheltuieli se va primi carnetul de economii inapoi. In acest caz nu aveti cum sa primiti banii sau o parte din bani pe loc. Probabil ca 6 luni este cam mult, in mod obisnuit dureaza 3.4 luni pana sunt rezolvate toate problemele.

        Pentru perioade de inchiriere mici, este permis proprietarului sa ii puna in socoteala si costurile suplimentare cauzate de necesitatea citirii contoarelor, sau schimbarea placutelor cu numele chiriasilor. Deci va puteti astepta la ceva costuri ridicate, care corespund perioadei scurte a contractului.

  45. Este corect ce a scris domnul Iulian. Daca nu ati cauzat pagube in aceste 3 luni nu va poate retine din kaution numai o suma f. mica pentru nebenkostenabrechnung, pe care o poate face numai in anul 2013 presupun. deorece nu sunteti obligata sa tencuiti apart nu va poate retine nici pentru asta banii din cautiune. ar fi bine bine sa scrieti kündigung(preavizul) pana in data de 4.07. si care trebuie comunicat pana in data de 4.07. proprietarului, ori prin recomandat ori predare personala cu martor sau confirmare, iar contractul se va termina atunci pe 30.09. pana atunci aveti obligatia de a plati chiria. iar cand e vorba de contract si d-voastra trebuie sa respectati contractul si nu puteti astepta de la altii sa renunte la drepturile lor din contract. ati facut pe riscul d-voastra alt contract de inchiriere fara sa va asigurati ca puteti iesi din apart. asta.

  46. poate am gresit la exprimare dar nu am semnat nici un alt contract de inchiriere (am fost doar sa vedem apartamentul si sa vorbim despre chirie)sunt constienta ca trebuie sa respect ceea ce am semnat.Dar nu inteleg de ce mi se retine toata Kautiunea timp de 6 luni(1500 euro) in conditiile in care nu am stricat nimic in casa,am respectat termenul de plata al chiriei,.Problema este ca eu depind de aceasta kautiune ptr a o da mai departe unde ne vom muta dupa acest preaviz(care este facut si pe care chiar astazi mi s-a spus de catre proprietara sa il las in posta,lucru pe care nu l-am facut)multumesc ca mi-ati spus ca ar fi bine cu martori!inteleg sa imi opreasca 500 euro ptr nebenkostenabrechnung dar nu toata suma..

    • Cititi ce v-am postat mai sus.
      Depinde cum ati platit cautiunea. Daca este depusa pe Sparbuch, pe numele d-voastra si inmanat proprietarului, atunci acesta nu va retine cautiunea. Dupa calcularea cheltuielilor ce le aveti inca de platit (daca e cazul) si dupa ce va achitati aceste cheltuieli veti primi carnetul de economii inapoi. Singura problema este perioada cam lunga de 6 luni.

      Insa acum suntem la sfarsit de iunie, in 6 luni (sfarsitul anului) probabil are loc citirea obisnuita a contoarelor. Aceasta inseamna ca puteti scapa de anumite costuri suplimentare care apar atunci cand aceste firme vin in mod special sa faca citirea doar pentru un chirias. Iar daca doriti neaparat rezolvarea urgenta, atunci costurile ce sunt cauzate va pot fi puse in factura.

  47. eu am o chitanta scrisa de catre proprietara in momentul in care i-am dat banii,respectiv kaution si prima rata de chirie(2000 euro),contractul nu a fost facut pe o anumita perioada.Ce pot sa va mai zic este ca nu stiu cat este de corecta aceasta doamna ptr ca pe contract am 400 euro plus 100 euro nebenkostenabrechnung,iar luna trecua m-am trezit cu factura de gaz si curect electric bagata in banca(71 euro)peste acesti 500 euro.La incheierea contractului vreau sa va spun ca tot aceasta doamna ne-a facut asigurare de casa(82 euro)pe care am suportat-o tot noi.Sunt lucruri de care ne-am lovit atunci si pe care le-am crezut normale ,,,si uitati in ce situatie suntem acum ,,,am incercat sa vorbim frumos cu proprietara sa ajungem la o intelegere care sa fie favorabila ,mai ales ca nu i-am facut probleme ,iar situatia noastra nu este de neinteles(stam in 2 camere iar noi suntem 3),Pasul pe care il facem este ptr copil,iar lucrul asta nu este de inteles se pare in acest caz.
    Va multumesc frumos ptr sfaturi!!!!

    • Din pacate din nou nu sunteti corect informata.
      Nebenkosten sunt costurile aferente locuintei cum ar fi caldura, apa rece, calda, reziduala, (exceptie daca apa calda si caldura se fac pe baza de curent sau gaz), intretinerea curenta, si multe altele.
      Curentul, gazul, telefonul sunt cheltuieli separate, contractele sunt direct intre d-voastra si furnizor.
      Asigurarea de casa probabil ca este Haushaltversicherung (dupa pret asa ceva ar trebui sa fie) Si aceasta este o asigurare privata si se refera doar la bunurile personale ce le aveti in locuinta, eventual este si o asigurare pentru ferestre si geamuri inclusa aici, si aceasta este insa asigurare privata.

      Insa nu aveti de ce sa va plangeti. In Germania contractele trebuie si respectate. Doar situatii extreme va poate acorda anumite circumstante atenuante. Intelegerea dintre persoane se reflecta in contractele semnate si care trebuie respectate. Nu cred ca v-a fortat nimeni sa semnati contractul. Si ati acceptat acel termen de reziliere. Si singura ati incheiat asigurarea respectiva. Faptul ca nu ati stiut nu va absolva de raspundere.

      Nu stiu ce considerati d-voastra lucruri “normale” Situatia din Romania a fost una, probabil pentru d-voastra “normala”, in Germania, Franta sau Grecia altceva este considerat “normal”

      Chiar daca ati dat banii proprietarului, s-ar putea ca acesta sa ii fi depus pe un carnet de economii pe numele d-voastra. Iar daca nu, atunci puteti solicita o parte din bani inapoi, pana la clarificarea cheltuielilor ce le aveti inca de platit. Cat este in drept sa va retina (din suma de bani) din cautiune este insa greu de spus. Iar ca si timp in general sunt acceptate 3-4 luni.Si pentru accest timp aveti dreptul si la dobanda legala (chiar daca este mica)

    • Dupa cum scrieti aici in contract este stipulat o plata de 100 Euro pentru utilitati lunare care se platesc pe langa chirie. proprietarul nu are dreptul sa va ceara pana la prima Nebenkostenabrechnung o suma mai mare sau alte cheltuieli (facturi gaz, curent etc). Dupa o perioada anumita, stipulata in contract, ea trebuie sa faca o Nebenkostenabrechnung care de multe ori este gresita si trebuie verificata pe baza contractului de inchiriere – se pot cere numai Nebenkosten care sunt stipulate in contract. in cazul d-voastra rezilierea va avea efect in 30.09.12. Atunic contractul expira si sunteti obligata de a preda apart. in starea in care l-ati preluat. Kautionul trebuie inapoiat in max. 3 luni de zile, asta este lege si este stipulat si in contract probabil, pentru ca in general se folosesc contracte tip !!! si nu in 4 sau 6 luni .
      ea poate retine numai o suma care o poate estima pentru eventuale restante din Nebenkostenabrechnung, pe care o poate face mai tarziu cand va avea toate consumurile, luand in considerare cheltuielile altor chiriasi dinaintea d-voastra in acel apartament sau pe baza altor indicii. nu cunoastem situatia apart., daca e singurul in casa, daca sunt mai multe, care au fost pana acum consumurile medii etc.. este o materie f. dificala. eu sunt de parere ca mai mult de 500 euro nu poate retine pentru 6 luni de durata a contractului. astfel ar trebui sa va inapoieze 1000 euro dupa predarea apart. daca nu va face asta, trebuie somata. sigur se poate negocia si o terminare a contractului inainte de termenul de reziliere si daca aduceti un alt chirias care ar inchiria. Numai ca aici proprietarul nu este obligat sa il accepte. eu v-as sfatui sa inchiriati noul ap. din 1.10.12, sa predati acest ap. pe 30.09,, sa-i cereti apoi cota de Kaution de minim 1000 Euro si daca nu va plati sa scrieti o somatie. cu acea asigurare nu inteleg ce asigurare va facut dansa, dar mi se pare ciudat sa va faca ea o asigurare. casa este in general asigurata de catre proprietar iar daca doriti sa asigurati mobila d-voastra sau alte lucruri este numai decizia d-voastra.
      la Nebenkosten ea poate cere o cota din asigurarea de casa, impozit etc, dupa marimea apart. raportat la intregul imobil. multi proprietari gresesc mai ales la problema nebenkosten si cer de multe ori prea mult. cat timp proprietarul nu face un nebenkostenabrechnung corect chiriasul nu este obligat sa plateasca diferenta si o poate contesta. puteti merge la un avocat pentru o consultatie, daca aveti un Rechtsschutzversicherung care include si probleme de drept de inchiriere aceasta va acopara onorarul avocatului in intregime sau partial. Succes.

  48. multumesc frumos pentru raspuns!!!!

  49. inca ceva. ati scris ca la inceput ati platit 2000 euro pentru prima chirie si caution. daca chiria este de 400 euro (fara utilitati) atunci cautionul este maximal 1.200 euro (se ia numai chiria fara util. si max. 3 luni) plus prima chirie de 500, suma ar fi de 1.700 !! va luat 300 prea mult si banii astia trebuie restituiti acum, sau platiti pentru iulie 300 mai putin si o instiintati despre aceasta situatie. la moment d-voastra aveti dreptul sa-i cereti suma de 300!!

  50. cand am vizitat apartamentul ne-a cerut 1200 e plus prima chirie de 500 euro,apoi cand am hotarat sa luam apartamentul ne-a cerut kaution 1500e.ideea este ca noi am vrut sa ne intelegem sa stam de vorba frumos cu ea,dar dansa nu a vrut sa inteleaga situatia,,ptr ce anume facem aceasta schimbare(nu pot locui in 2 camere la nesfarsit in conditiile in care avem un copil)iar chiria este destul de mare ptr doua camere,,sunt 6 apartamente in aceasta scara,(apartamentul gasit este compus din 3 camere si platesc la fel).Mi se pare normal sa vreau sa evoluez!Am venit aici ptr copil,iar dansa a profitat de nestiinta noastra,pot spune,si ne-a taxat!Acum faptul este consumat,noi am acceptat aceasta situatie,.Vom sta aceste 3 luni vom respecta ceea ce am semnat,dar sincer cred cu siguranta ca dansa nu va fi la fel ca noi~!
    VA multumesc pentru aceste informatii,noi nu avem acea asigurare ptr consiliere juridica(inca un lucru pe care cu siguranta acum il vom face),dar sper din tot sufletul sa ajungem la o intelegere cu dansa!Cu siguranta nu voi mai vedea 1000 euro intregi si nici cei 300 euro care mi i-a luat peste !!!!
    va doresc o zi buna!

  51. inca o intrebare:kautionul trebuie inapoiat in 3 luni de cand parasesc apartamentul?

    • Dupa cum v-a raspuns dl. avocat Hamlescher, termenul de restituire a cautiunii este de 3 luni, cu exceptia sumelor estimative pentru a acoperi diferenta pentru nebenkosten si eventualele reparatii ale stricaciunilor imputate dumneavoastra.
      In plus as adauga faptul ca legea mentioneaza faptul ca este obligatorie renovarea apartamentului odata la 5 ani. Daca sederea este mai scurta decat aceasta perioada atunci proprietarul are dreptul sa va opreasca cota procentuala din totalul cheltuielilor necesare functie de durata sederii (de obicei se practica urmatoarea intelegere: apartamentul se preia si se preda proaspat varuit in alb, dar in cazul sederii scurte a dumneavoastra situaia e putin diferita si va puteti astepta la o suma de bani retinuta pentru acest motiv).

    • Precum a spus dl. Hamlescher Nebenkosten sunt initial doar estimate, platiti lunar o anumita suma, dupa care urmeaza un Nebenkostenabrechnung (de obicei anual)
      In cazul in care parasiti locuinta dupa o perioada mai scurta proprietarul nu are cum se estimeze ce cheltuieli reala va revin.
      Un chirias sta cu caldura la maxim si tine ferestrele deschise, altul inchide caldura si se imbraca mai gros. La fel cu consumul de apa.
      Nebenkosten sunt o medie a costurilor, in lunile reci costurile sunt mai mari, vara mai mici.
      Citirea contoarelor si regularizarea costurilor se face o data pe an, in cazul in care este necesara o citire suplimentara (la plecarea chiriasului) apar costuri suplimentare pe care proprietarul are drept sa vi le puna in factura finala.
      Deci nu este nici o posibilitate de estimare corecta a costurilor pe care le veti plati. Pana la scurgerea termenului in care trebuie sa primiti facturarea acestor costuri cele 3 luni mentionate, nu puteti face nimic.

      Asteptati-va insa sa mai platiti ceva in plus fata de “Vorauszahlungen”, chiar in conditiile unei facturari corecte. Poate sunt 500 €, poate sunt mai putin, daca ati fost din cei care au imbracat mai bine un pulover in plus sau iarna a fost blanda la d-voastra, sau poate sunt peste 1000 € daca ati avut parte de friguri mari sau ati consumat excesiv, iar pentru citirea suplimentara a contoarelor puteti sa va asteptati la 100 € pentru fiecare dintre citiri.

      In privinta intelegerii cu proprietarul este foarte greu. Poate doar daca va accepta un alt chirias, insa nu are obligatia (respectiv se poate usor eschiva, argumentand ca informatiile obtinute nu sunt favorabile)

  52. Va multumesc tuturor pentru raspunsuri,dar se pare ca la noi s-a complicat rau de tot situatia,,,poate daca iesim din situatia asta am sa fiu in stare sa va povestesc de la inceput!!!!!!!!
    va doresc numai bine,si MARE GRIJA LA CE CONTRACTE SEMNATI!!!!!

  53. Nu cred ca este vorba de contract si mai mult de comportamentul proprietarului. Dupa cum am scris aveti dreptul de a cere o mare parte din Kation, si anul viitor cand va veni Nebenkostenabrechnung sa o verificati si sa vedeti cat va mai poate retine si care suma va trebui restituita. Nu va lasati si cereti fiecare Cent care vi se cuvine. Cand predati apart. aveti grija sa fie curat, sa nu aveti gauri in pereti (in cazul in care ati facut pentru tablouri etc. sau in bucatarie) si sa cereti citirea contoarelor de incalzire, apa, (curentul din ap. este un contract separat cu firma elect. pe care d-voastra ii anuntati si le dati consumult la data iesiri cat si anuntati ca nu mai stati acolo si ve-ti primi un Abrechnung). Neaparat faceti un proces verbal de primire-predare care se semneaza de catre parti si in care sunt trecute eventuale pagube. daca se constate pagube aveti dreptul sa le reparati d-voastra, e mult mai ieftin decat daca o face proprietatrul prin firma.
    Fiinde mai multe apart. in casa e destul de usor de socotit pentru proprietar cat poate retine din Kaution pentru cele 6 luni care ati locuit, pentru Nebenkosten. Puteti lua o medie de 3-3,5 Euro/mp pe luna ca Nebenkosten. Daca aveti 60 mp ar fi cam 200 Euro/luna din care ati platit 100 lunar, incat puteti pleca de la aprox. 500-600 Euro care mai vor veni la Abrechnung si pe care ii poate retine. Desigur fiind intr-o pozitie mai buna el poate retine mai multi bani. Dupa max. 3 luni eu i-as scrie o notificare de a restitui din 1500 Kaution platit 1000 Euro si l-as ameninta cu un proces. Presupun ca ati platit prima suma de 2000 Euro prin banca sau aveti chitanta!!

  54. Am o chitanta cu aceasta suma ,banii i s-au dat respectivei in mana .La acea vreme eu nu eram aici iar sotul s-a bucurat cand a gasit acest apartament ca am putut veni si noi,Faptul este consumat noi am avut incredere in aceasta doamna,iar ea a profitat la maxim,,acum stau si ma intreb daca o sa imi mai vad kautiunea.Oricum astept raspunsul ei la kundigung(ieri i l-am trimis cu confirmare de primire ca sa am si eu ceva la mana)iar in el ai ceream sa imi restituie kautiunea si copiile la actele mele personale pe care le detine in momentul cand inceteaza preavizul in 30.09.2012.Si o sa incep sa merg sa anunt peste tot pana la ce data mai stam in acest apartament.
    va multumesc inca odata pentru raspuns!!!sper sa iesim cu bine din asta!!!

    • @ Alina B
      Dupa cum ati mentionat locuiti deja de 3 luni in apartament. Cu celelalte 3 pana in septembrie veti avea in total 6 luni. Deci veti plati 600 €
      Dl. Hamlescher a mentionat acea medie de aproximativ 200€/luna deci veti avea cam 1200 € de platit, minus cei 600 € deja platiti, veti avea cam 600€ rest de plata.
      Pentru d-voastra nu exista alte referinte deci proprietarul (se afla in pozitia mai buna) poate sa sustina ca nu are cum sa estimeze cat ati consumat. Indiferent de cate parti locuiesc in casa, valorile personale ale fiecaruia nu se pot aplica si d-voastra. Precum am spus, unul face de 2 ori pe zi baie cu apa calda, altul face doar un dus rece, deci consumul personal are un rol deosebit. Acesta poate fi comparat doar cu al d-voastra, care din pacate inca nu exista, neavand acel Abrechnung.

      De aceea proprietarul poate “profita” de d-voastra. Trebuie sa asteptati factura finala sa vedeti cat veti primi inapoi din cautiune. Oricum socotiti pentru d-voastra la cei circa 600 € vreo 25% in plus (pentru siguranta d-voastra) si circa 150€ pentru citirea contoarelor, deci asteptati-va la circa 900 €. Mai bine sa va calculati ca veti avea mai mult de platit (s-ar retine din cautiune) si apoi primiti banii inapoi, decat invers.

      Faceti apoi IMEDIAT dupa incheierea contractului si parasirea locuintei (nu doar dupa 3 luni) o nota catre proprietar sa vi se restituie cautiunea sau diferenta in termenul legal de 3 luni, amenintand ca daca nu se executa veti apela la un avocat. Uneori ajuta.

    • Acum sa nu mi-o luati in nume de rau, dar personal nu inteleg cu ce profita proprietara de dumneavoastra?
      Ca proprietar (vorbesc in general, nu ma refer strict la acest caz) trebuie sa iti iei toate masurile de precautie (care de altfel sunt prevazute in lege si in contractul semnat) privind plata utilitatilor datorate de fostul chirias.
      In general legile prevad un echilibru privind drepturi si obligatii – aveti dreptul de a va primi kautiunea primita intr-un timp rezonabil dar si proprietara are dreptul de a acoperi din kautiunea platita toate daunele si costurile survenite.
      Ce-i puteti reprosa (din ce povestiti) ar fi lipsa de flexibilitate in terminarea contractului (aici nu vad de ce nu ar accepta terminarea contractului inainte de cele 3 luni in cazul in care gaseste alta persoana dispusa sa se mute in locul dumneavoastra, majoritatea asa practica).
      Un cost suplimentar ce e posibil sa trebuiasca acoperit de dumneavoastra: grundsteuer (impozitul pe locuinta) – contractele standard prevad preluarea de catre chirias a impozitului.

      • @IulianS
        Acel impozit este inclus de obicei in nebenkosten si plata lui se face proportional cu perioada locuita.

        In rest ce spuneti este in general valabil. Marea majoritate a contractelor se desfasoara corect, si restituirea cautiunii se face intr-un timp care este apropiat de cel prescris legal (in conditiile in care si firmele care efectueaza citirea contoarelor respectiv intocmirea calculatiei finale o pot face in timpul prescris; exista insa si cazuri in care din motive obiective acest lucru nu este posibil)

        In ce priveste prezentarea unui alt chirias, ca si persoana care sa intre in contract, sau ca si persoana care sa inceapa un nou contract situatia este ca si in orice alt contract. Partilor li se da posibilitatea prin lege sa fie inlocuite, noua parte asumandu-si toate drepturile si obligatiile contractuale, insa legea nu prevede obligatia celeilalte parti sa accepte acest lucru.

  55. Va multumesc frumos!!!!

  56. BUNA ! ma numesc ANA si sant impreuna cu copilul meu si sotul meu in zonA MUNCHEN deocamdata stau la cineva in gazda dar as vrea sa gasesc si eu un apartament cu doua camere ;lucrez de 2 luni si am inteles ca trebuie 3 fise de plata sa poti lua apartament daca poate sa ma indrume cineva unde se poate face cerere pt obtinerea unui apartament sau ceva adrese pt obtinerea apartamentului .VA MULTUMESC SI ASTEPT UN RASPUNS DIN PARTEA VOASTRA CEI CARE MA POT AJUTA

    • Piata imobiliara din Munchen e foarte dificila.
      De la inceput ar trebui sa stiti ca va fi foarte dificil sa gasiti un proprietar care sa va accepte familie cu 1 copil in numai 2 camere – multi nici nu vor sta de vorba cu dumneavoastra, motivul fiind simplu: veti realiza curand faptul ca nu aveti suficient spatiu si va veti muta curand, neffind chirias de perspectiva lunga.
      Nu se cer 3 fluturasi de salar dar se cere dovada unui venit constant dintr-un loc de munca (de ex. multi va cer acordul de consultare a contului bancar – banca le va confirma faptul ca exista intrari constante in contul dumneavoastra de la o anumita firma).
      Apartamente gasiti pe site-urile de internet de profil si in presa locala – dar e foarte greu de gasit, personal am cautat 2 luni un apartament, iar daca doriti fara makler atunci sansele scad considerabil. Iarasi, daca nu aveti un loc de munca, sansele sunt din ce in ce mai mici.
      Succes!

      • Confirm ceea ce spune dl. Iulian. Personal eu am cautat 4 luni un apartament convenabil. Cunosc persoane care au cautat si mai mult.
        Intr-adevar daca aveti si un copil, atunci trebuie sa va orientati la 3 camere. Nu cred ca cineva va inchiriaza doar 2, chiar daca dumneavoastra veti incerca sa ii convingeti ca nu e o problema. Se impune un anume standard de viata aici. Vrei, nu vrei, trebuie sa te supui. Noua si prietenilor care mai locuiesc aici ni s-a cerut contractul de munca si ultimii 3 fluturasi de salariu. Daca doar un membru al familiei lucreaza este destul de greu sa gasesti o chirie in München si imprejurimi. De obicei pentru un apartament se intereseaza zeci de persoane, iar proprietarii isi permit sa aleaga pe cei pe care ii considera ei mai seriosi, cu venit lunar stabil.
        Cautati pe internet si in ziarele locale. Aveti grija la tepe, caci din pacate sunt multe!
        Daca va intereseaza un apartament mobilat, apelati la Mr Lodge (www.mrlodge.de). Dar preturile sunt mai mari.
        Multa bafta!

  57. Buna ziua , asi vrea sa intreb daca stie cineva o pensiune unde asi putea sa imi fac domiciliul,pe teritoriul germaniei sau pe cineva care sa ma ia in spatiu ,pentru a putea face acest gewerbe? Bine inteles contra cost

  58. Renga Nicoleta

    Buna ziua, ma numesc Nicoleta, locuiesc de 5 ani in Germania si tot de atatia sunt casatorita cu un cetatean italian cu rezidenta aici.. Impreuna am decis sa cumparam un apartament in Germania (parti egale) dar avand in vedere ca el are 3 copii din casatorie anterioara iar eu (noi) nu am copii, ce tip de contract ma consiliati sa fac in asa fel incat sa ma protejeze in cazul decesului sotului.
    Va multumesc si va doresc o zi buna!!!

    • Pe teritoriul germaniei este valabila legea germana pentru mostenitori, Nu are importanta ce contract faceti, ci legislatia. Intrebati un avocat specializat in drepturile familiei.

  59. Buna ziua Nicoleta,
    daca nu aveti un contract matrimonial(Ehevertrag) si dobanditi imobilul in cote egale, legea prevede in cazul unei mosteniri, ca sotul supravietuitor mosteneste 1/2 din masa succesorala, iar copii (egal cati sunt) 1/2. Daca ai supravietui sotul ai mosteni cota de 1/4 din apart., iar copiii lui 1/4. In cazul invers sotul ar mosteni 1/4 si mostenitorii tai legali(daca nu ai copii ar fi parinti, sau fratii, nepotii) 1/4 din apart. plus daca sunt si alte bunuri, bani etc. la fel, dar si credite, datorii etc. daca sunt. Dar ati putea face un testament reciproc. Notarul va consiliaza.

  60. Va multumesc.

  61. Va scriu din nou in legatura cu mostenirea in cazul decesului sotului.
    Va rugam sa ma consiliati in cazul in care am cumpara un apartament impreuna(juma-juma) tiniand cont ca sotul are 3 copii din casatorie anterioara iar eu (noi) nu avem alti copii. Nu am reusit sa inteleg ce fel de testament si care ar fi cea mai buna varianta pentru a ma proteja in cazul decesului sotului.
    Prima parte a continutului mesajului dumneavoastra, l-am inteles, dar din pacate a doua parte nu am reusit sa inteleg foarte bine.
    Daca puteti, va rog sa-mi dati un consiliu pt. ca in urmatoarele 10 zile urmeaza sa mergem la notar. Va multumesc si va doresc sanatate.

  62. Buna ziua. Mi-a ajuns pe la urechi o informatie conform careia o persoana care a locuit in Germania mai mult de jumatate de an si care nu realizeaza venituri ar putea obtine un ajutor social, precum si o locuinta din partea statului german. Mentionez ca nu am lucrat deloc un Germania, logodnicul meu insa da. Am venit acasa pentru vacanta, iar incepand cu 1 august vom reveni in Germania, dar avem probleme in ceea ce priveste cazarea. Tocmai de aceea as vrea sa stiu daca putem (pot) obtine o locuinta sociala si care ar fi pasii pentru un astfel de demers. Am obtinut Bescheinigung gemäß und 5 FreizügG/EU in zona NorthRein Westfalia incepand cu data de 18.08.2011, Anmeldebestätigung cu data de 23.07.2011 si Identifikationsnummer. De atunci am aceste documente inregistrate pe o adresa la care nu mai locuiesc acum, ci la o cunostinta. De la 1 august noul loc de munca al logodnicului este in zona Bavaria (München). Daca puteti sa-mi dati cateva detalii cu privire la aceste aspecte (locuinta sociala si ajutor social) sau alte informatii cu privire la sederea noastra acolo, as aprecia. Este oarecum urgenta situatia.. Multumesc! Numai bine. Andreea

    • Chiar sunteti atat de naiva sa credeti asa ceva? Sa vii si sa stai mai mult de 6 luni in Germania si apoi sa primesti totul de-a gata? Credeti ca Germania are chiar asa de mult incat le prisoseste si dau la toti care vin si cer? Azi- maine se va auzi ca poti sa stai in Romania si sa ceri ajutoare din Germania sau Suedia sau de altundeva.

      Pentru a ajunge sa beneficiezi de ajutoarele sociale din Germania, trebuie intai de regula sa iti aduci contributia in sistemul social, o anumita perioada, peste 12 luni si abia pe urma ai dreptul sa pretinzi.

      • AndreeaTara

        Sunteti cam acid/a in comentariu si nu inteleg de ce .. puteati avea macar amabilitatea de a va prezenta. In fine, trecand la punctul principal al discutiei, pot doar sa va contrazic spunandu-va ca am cunoscut un caz concret. Deci n-am intrebat doar ca sa ma aflu in treaba sau din “naivitate”. Stima!

      • Pai…in principiu nu as fi prea deacord cu asa ceva, dat fiind faptul ca “Die Freizügigkeitsbescheinigung” se obtine in urma unui loc de munca, sau a unui studiu, nu prea vad cum sunteti dumneavoastra in regula cu actele.
        -Doi, de ce romanul se gandeste numai la cum poate smecheri statul german?
        Conseciintele se rasfrang asupra noastra, a tuturor care locuim si muncim in normalitate, nu credeti?

      • @Romeo
        1. Ce va face sa credeti ca avem intentia de a “fraieri” statul german? Chiar nu mai putem intreba ceva simplu, scurt si la obiect ca se ajunge la o interpretare fabulos de gresita?!?! Doamne! Era un mod de a solicita ajutor.
        2. De ce credeti ca noi nu am fi in normalitate in ceea ce priveste sederea si respectiv locul de munca (nu al meu, ci al logodnicului meu?), ci numai “voi cei care munciti in normalitate”?! Suntem mai “in normalitate” de cat multi dintre cei care se cred “in normalitate”.
        3. “Die Freizügigkeitsbescheinigung” este OBTINUT in mod LEGAL si mi s-a acordat pe drept DE CATRE AUTORITATILE STATULUI GERMAN, BIELEFELD. Daca stiti mai multe decat statul german, anuntati-i si pe ei… poate au gresit sau poate sunt eu mai norocoasa, “infractoarea” de mine.. God stie!

        In fine, intrebarea mea era cu totul alta si nicidecum nu doream astfel de discutii. Nu inteleg de ce se comenteaza daca nu are legatura cu subiectul. Va plistisiti?!

        @ ANONIM: Daca as fi avut ocaazia sa o intreb mai multe datelii pe persoana in situatia respectiva, credeti-ma ca nu as mai fi cautat alte raspunsuri. Cu toate astea, de ce exista un astfel de site ?! Nu pentru a avea confirmari si raspunsuri DIRECTE, LA OBIECT si fara alte comentarii deplasate?!?!?

        Numai bine si relax! ;)

      • Hm, cum de am ajuns la ideea aia? Pai…sa nu contribui cu nimic la un anumit fond, dar sa ai pretentia sa iti dea statul german din acel fond ceva…parca nu suna bine, nu? Apoi, eu de cand sunt stabilit aici, numai de suferit am avut de pe urma “smecherilor” de Romania care au profitat de naivitatea si buna crediinta statului german, asa ca, dumneavoastra va mai intrebati de ce reactionez asa? Ca a fost vorba de un contract de telefonie mobila, ca a fost vorba de un credit, peste tot am fost tratat sau privit, sau amandoua, ca un mic “smecher de Romania, asa ca scutiti-ma de texte nevonivate si contribuiti la fondulk social pentru ca ulterior sa puteti beneficia de acei bani, intr-un cadru legal si “normal”
        Cu stima

      • Nu am decat sa va rog sa mai cititi inca o data postarea mea si apoi sa incercati sa acuzati si evident sa fi gandit in prealabil. ERA DOAR O INTREBARE si nu o pretentie… Daaahhhhh!!!! N-am sa mai continuu aceste comentarii. Intelegi sau nu care era scopul postarii, e problema dvs. Iar, daca va e rusine ca sunteti roman, nu va pot ajuta cu nimic. Credeti ca sunteti singurul care a fost discriminat pe acest criteriu? Chill, chill..

      • Nu îmi este rușine, ci doar mă deranjează atitudinea unora.

    • @AndreeaTara : un caz concret care sa va ajute in mod direct nu cunosc, dar din ceea ce am urmarit eu pe youtube, numai in zona Berlinului se poate asa ceva. Nu ma intrebati cum, pt ca nu cunosc nici eu. Poate reportajele de pe youtube va pot dezvalui mai multe informatii.
      Din ceea ce stiu/cunosc ( mai mult citit in presa germana dupa net ), autoritatile din Bavaria, in speta München, sunt destul de dure in a acorda ajutorul. Am postat la un moment dat, pe acest site, un link, in care se povestea ce i-au facut unui bulgar, care muncea de cativa ani, si el si nevasta lui, chiar si baitaul cel mare, si tot vroiau sa-i alunge din Germania.
      Pot spune ca zina Bayern ( Bavaria ) nu este asa prietenoasa cu imigrantii, ci din contra, chiar …. ( se intelege de la sine ).
      Chiar citeam si despre un neamt caruia nu au vrut sa-i acorde ajutorul.
      Sunt destul de complicati cei din aceasta zona. Mi-am ” mancat ” si eu doi ani din viata pe acolo, dar nu regret. Dar nici nu am incercat sa-i rog sa ma ajute cu ceva. Cred ca am fost prea orgolios, pt ca sa sunt eu din fire.
      Ceea ce va sfatuiesc eu, este sa consultati un avocat si poate va va indruma cu mai multa competenta, daca este specializat si pe acest domeniu.
      Incercati la : • AVOCAT ROMÂN ÎN GERMANIA •
      Rechtsanwaltskanzlei Ana Maria Filimon
      Fürstenstr. 5, 80333 München
      Tel.: +49-(0)89-97397241, Mobil: +49-(0)172-8433880
      Fax: +49-(0)89-97397266
      E-mail: filimon@ra-filimon.de
      Va doresc bafta si sa reusiti in demersul Dvs.
      Numai bine.

  63. nu pot sa zic nimic in privinta ajutorului social,insa va pot spune ca gasirea unui apartament in Munchen implica destul de mult timp (la mine a durat 3 luni ,desi sotul meu are un salar destul de mare)nervi si stress.Nemtii nu accepta 2 persoane intr-un apartament cu o camera,de aceea este cam obligatoriu sa cautati ap cu 2 camere la care chiria este in jur de 800-900 euro pe luna.Este bine sa aveti pregatiti cam 2000 de euro (cel putin )pentru hostel sau hotel.Locuri de munca sunt destule,in toate domeniile si te primesc chiar si cu un nivel de a2/b1 de germana.
    Mult noroc!

    • Da, ce-i drept suntem destul de sceptici in ceea ce priveste cazarea dar incercam, incercam.. Cu jobul sper sa fie mai usor. Logodnicul meu are un job destul de bun, dar oricum … Daca aveti cunostinta de vreo locuinta va rugam frumos sa ne anuntati. Multumim!

      • Daca ati cunoscut un caz concret atunci de ce mai intrebati. Persoana respectiva va poate spune cum a obtinut ajutor social sau locuinta sociala dupa 6 luni fara sa fi platit in casa de ajutor social, care este situatia personala care a permis obtinerea acestor ajutoare.

        Exista anumite situatii exceptionale in care se poate beneficia de astfel de ajutoare. De exemplu persoanele de origine germana (Spätaussiedler) din Romania, Rusia, Kazahstan, etc pot beneficia de astfel de ajutoare in baza unor legi speciale pentru aceasta grupa. Si mai pot exista si si alte situatii speciale.

        Puteti sa incercati cu locuinta si in WG, adica impreuna cu alte persoane sa impartiti un apartament mai mare. Chiria va fi impartita intre mai multe persoane.

      • Rectific, nu in casa de ajutor social, ci in sistemul social german.

  64. Va rog sa ma ajutati sa gasesc treducerea in limba romana a testamentului “berlinertestament”. Stie cineva ce se intimpla in cazul in care sotul supravietuitor vrea sa instraineze imobilul lasat prin “berlinertestament”. Mentionez ca imobilul este cumparat in cote egale…dar unul dintre soti are copii.Va multumesc

  65. Buna ziua ma numesc GINA si asi dori o informatie daca vrei sa pleci din apartamentul in care lai inchiriat si anunti propietaru cu 2 saptamini ca teai gasit o noua locuinta ce se intimpla pierzi cautiunea sau mai trebuie sa platesti si chiria pe cele 3 luni care trebuia sal anunti din timp

    • @gina
      preavizul este de 3 luni si trebuie facut in scris. chiriasul este obligat sa plateasca chiria pana la data expirarii contractului si nu se poate “scoate” cu cautiunea depusa. Proprietarul nu este obligat sa ia din cautiune suma pentru chirii. Cautiunea are alt scop. Daca nu platesti te poate da in judecata. Dupa terminarea contractului cautiunea se plateste inapoi in total sau partial. Proprietarul are dreptul sa retina o suma pana la ultima “Nebenkostenabrechnung” pentru a se asigura ca primeste banii pentru ultima perioada pentru utilitati (pentru ca multi chiriasi uita sa mai plateasca un an mai tarziu sau se pierde urma lui).
      Avocat

  66. Buna seara din nou! Am mai postat odata acest mesaj dar pe un alt topic si revin acum cu aceeasi MARE rugaminte ! Ma numesc Ion Liliana, am 39 ani, de profesie economist si citesc acest site de 6 luni ! Mii de multumiri administratorilor cat si celor care incearca sa ajute cu sfaturi si exemple pe cei care vor sa se mute in Germania. Marea mea rugaminte pentru administratorii acestui site, pentru Dl. Anonim si Dl.Av. Hamlescher si pentru cei care au trecut prin experienta mutarii in Germania sa ne indrume catre o cazare mai ieftina (hotel, pensiune, camine pentru lucratori etc.) pana gasim ceva de inchiriat. Sotul meu a gasit un post ca sofer in zona Stuttgart si vom pleca in principiu pe 25.09.2012 impreuna cu cei doi copii de 7 si 8 ani. Toate cele bune tuturor !

    • Mai puteti incerca in WG (Wohngemeinschaft). Adica sa locuiti in apartamente mai mari, impreuna cu alte persoane, impartind astfel chiria intre mai multi.
      Bineinteles se recomanda sa mearga intai doar sotul, iar dupa gasirea unei locuinte adecvat sa mearga si familia.

      Este greu de indicat hotelurile sau pensiunile mai ieftine, insa pentru o familie intreaga este si mai dificil si chiar scump

      Cereti insa sprijinul angajatorului. Acesta de obicei incearca de multe ori sa gaseasca ceva provizoriu pentru angajati, uneori dispun de locuinte de servici pentru perioade limitate.

  67. Cumpararea unui imobil in Germania
    dupa cum am observat tot mai multi cetateni romani se gandesc de a cumpara un imobil in Germania. Fara cunostinte de limba si de materie este nevoie de mare grija si aici pentru ca sunt persoane si firme de intermediere care se “bucura” de a gasi un client care doreste sa cumpere. Trebuie neaparat verificat starea imobilului, pretul de piata, actele necesare din partea proprietarului s.a.m.d. Fiind vorba de sume destul de mari la aceste tranzactii si cunoscand “siretlicurile” in piata as dori sa sfatuiesc pe toti care vor sa cumpere la multa atentie.

  68. Buna.As dori sa ma ajutati cu cateva lamuriri.Am gasit un apartament de vanzare in Lubeck,e Ok,singura problema ar fi ca acest apartament este lasat mostenire de catre un unchi al vanzatorilor.As dori sa ma lamuriti, ce acte ar trebui sa verific din partea lor la cumpararea acestui imobil. Mentionez ca sunt ajutat de catre o prietena care este stabilita in Germania de 11 ani, deci nu am un traducator autorizat pentru aceasta, ea vorbind destul de fluent si corect limba Germana.Va multumesc anticipat.
    Cu respect, Vali Dumitru.

  69. Ca si in Romania trebuie dezbatuta mostenirea. Daca in extrasul de la Cartea Funciara(Grundbuchauszug) este trecut vanzatorul ca proprietar el poate vinde. In caz contrariu notarul nici nu va face actele de vanzare.

  70. nii de pe caution si provizion se dau inapoi cand se termina contractul ? Intreb asta pentru ca am de platit aprox 3600 euro (caution provizion) pentru un apartament cu 3 camere . Multumesc

    • Kaution – de regula reprezinta cuantumul a 3 chirii (fara cheltuieli de intretinere) solicitate cu titlu de garantie. Dupa ce parasiti apartamentul vi se va restitui suma retinuta cu titlu de kaution in masura in care nu exista daune (din acesti bani proprietarul poate opri sumele necesare acoperirii eventualelor daune produse de dumneavoastra in timpul sederii). Suma se poate restitui intr-un timp de pana la 6 luni de la incheierea contractului de inchiriere.

      Provision – reprezinta plata serviciilor agentiei imobiliare, echivalentul a 2 chirii nete + TVA (2,38 x chirie) – evident, nu se restituie.

  71. Kautionul(garantie) se percepe pana la suma de 3 luni chirie(fara utilitati). Dupa terminarea contratului si predarea apart. proprietarul este obligat sa faca un Abrechnung si sa plateasc cautionul sau o parte inapoi. Daca la predare apart. este ok si nu sunt daune etc. el poate retine o suma mai mica pana primeste el Abrechnung pentru utilitati pentru ultima perioada/an. Apoi trebuie sa faca Abrechnungul final. In general este stabilit in contracte de inchiriere ca proprietarul trebuie sa faca Abrechnung pana la 3 luni dupa predarea apart. Daca nu o face se poate actiona prin proces.
    Avocat

  72. Buna ziua,am si eu o problema si nu stiu cum se poate rezolva.Mai precis la inceputul lunii am cumparat o casa de la privat prin intermediul unei agentii imobiliare,am semnat contractul la notar.Casa am luat-o fara garantie-cum este in majoritatea cazurilor la o casa veche.Predarea casei si virarea banilor ar trebui sa se faca la sfarsitul acestei saptamani.Ieri am trecut pe acolo si am vazut ca un intreg perete este ud,probabil igrasie.Pe peretele respectiv a fost lipit un polistiren cam de 1 cm peste care a fost aplicat tapetul,dar acum intre polistiren si perete este o distanta destul de mare in unele locuri-probabil de la ultimele ploi s-a infiltrat iarasi apa.Nu stiu ce sa facem,nu am dori sa o preluam asa iar reparatiile trebuiesc facute pe cheltuiala fostei proprietare-consideram noi.Ea spune ca ne-a avertizat,dar nu e asa.va multumesc pentru posibilele sfaturi

  73. Buna ziua!
    Ma numesc Mirela Tantan si locuiesc in München de doi ani. Intrucat veniturile mele sunt mici iar chiria este mare, am rugamintea sa ma informati care sunt conditiile de obtinere a unei locuinte sociale.
    Va multumesc!

  74. buna seara! ma numesc ramona si as dori sa inchiriez un apartament cu 2 camere in karlsruhe. de 2 saptamni caut neincetat si nu gasesc suntem 3 persoane: un cuplu si un prieten. momentan nu avem un loc de munca insa avem banii pt a platii chiria pe 5 -6 luni in avans. va rog sa ma ajutati cu un sfat sau poate stiti dumneavoastra pe cineva care sa ne fpoata ajuta sau indruma. va multumesc anticipat

    • in Karlsruhe va fi f. greu de inchiriat, sunt putine apart. libere si se inchiriaza de multe ori apart. care se elibereaza in urmatoarele luni. cautati in afara orasului, sau in Pforzheim, acolo sunt multe apart., dar fara dovada angajarii si stat de plata va fi aproape imposibil.

  75. Buna seara.Doresc sa ma lamuriti cu un raspuns calificat.Luna viitoare sunt 6 luni de cand am plecat din primul apartament inchiriat in Germania si proprietarul ne-a restituit pana acum doar 1/4 din Kaution.Cum ar trebui sa procedez in continuare,pentru recuperarea integrala a kautiunii? pana acum n-am trimis nici o cerere scrisa proprietarului in acest sens.Solicitarea de plata a fost facuta numai verbal pana acum. Va multumesc anticipat.

    • @gavril
      proprietarul este obligat sa faca un Abrechnung pentru utilitati dupa ce a trecut anul 2012 din care se va vedea daca mai aveti de platit o suma (se ia in considerare lunile platite pentru 2012 pana la predare) sau daca poate ati platit prea mult. apoi este obligat sa va trimita restul cautiuni. Astfel trebuie sa asteptati pana anul viitor, cel tarziu pana in luna decembrie. Aveti grija sa-i dati adresa noua pentru a va putea trimite Abrechnungen über Nebenkosten.

  76. Buna ziua! As dori sa stiu,care sunt actele necesare cumpararii unei locuinte ,in Germania.Mentionez,ca nu ma aflu pe teritoriul Germaniei,si nu as vrea sa fiu nevoit sa fac, cale intoarsa in Romania.Va multumesc,anticipat!

  77. @Florin. Aveti nevoie de Carte de Identitate si pasaport. Bine ar fi sa aveti si un certificat de nastere (si copie legalizata ajunge). La notar aveti nevoie de un traducator germana-romana. daca mai aveti intrebari imi puteti scrie la
    hamlescherlaw@yahoo.com.

  78. Buna ziua! Domnule Hamlescher as dori sa inchiriez un apartament in Munchen sunt din Sb si am inteles ca aveti o agentie aici va rog frumos sa ma ajutati cat se poate cu niste apartamente! Va multumesc!

  79. Din pacate nu cred ca va pot ajuta. firma noastra imobiliara este langa Stuttgart si nu avem apart. la München, unde oricum este f. greu de gasit ceva. sunt f. scumpe si fara dovada unui job si fara 3 state de plata va fi aproape imposibil de gasit ceva. pentru inceput poate gasiti la o pensiune mai modesta o camera pe care o puteti inchiria cu saptamana, sau cautati in apropiere de München ceva.

  80. Salut,
    imi poate spune cineva care sun conditiile salariale pentru a ma incadra la wohngeld? …deoarece am primit 2 luni si acum am fost cu actele pentru prelungire si mi s-a spus ca nu ma incadrez… daca ii fac gewerbe pot beneficia de wohngeld avand venit lunar brut pe gewerbe de 1500 e brut?
    felicitari pentru site si bafta tuturor.

    • Informatiile exacte le primiti de acolo de unde vi s-a spus ca nu mai primiti. Ei va pot inmana brosura cu toate datele necesare.
      In general se iau in considerare toate veniturile nete obtinute, fie din munca, fie din activitati independente, fie din dobanzi sau alte surse.

      Insa cum vreti sa “”ii faceti Gewerbe” cu un venit brut de 1500 € lunar? Asa ceva este o aberatie, o persoana care lucreaza independent (cu Gewerbe) nu are cum sa vorbeasca de un venit lunar brut. Eventual de un venit mediu lunar, pe baza unui venit anual precedent, sau a unui estimat pentru anul in curs.

  81. anonim: domnul de la wohngeld din oraselul unde locuiesc este foarte rece cu are “alergie la straini”. nu a vrut sa imi spuna care sunt conditiile , mi-a spus doar ca salariu e prea mic si atat. m-a trimis a jobcenter sa fac cerere pentru harts 4 dar e foarte complicat si vroiam sa raman la wohngeld si kinderzuschlag. da, sa declar la gewerbe venit anual sub 17500 E brut. deci sincer sa fiu nu stiu cum sa fac deoarece daca nu ai salar deajuns nici nu primesti nimic… :(
    multumesc si weekend placut.

    • Ceea ce vreti sa declarati, adica cei 17500 €, nu reprezinta venitul brut. Reprezinta cifra de afacere maxima pentru a putea opta sa nu virati TVA-ul.

  82. buna cine ma poate lamuri va rog as vrea sa stiu la un apartament de 62mp cate pers pot locui? va multumesc

  83. precizez ca suntem 4 pers.

  84. teoretic si 10 persoane…. sau 20…
    depinde cat permite proprietarul. daca inchiriaza pentru 4 pers. nu este problema, dar trebuie informat cate persoane o sa locuiasca in apart.

  85. multumesc frumos ptr raspuns ..

  86. Manta Pantelimon

    Buna ziua! As dori sa aflu de la cei care au incheiate sau cunosc,care sunt de regula cele mai utilizate si necesare asigurari in Germania(pentru bunurile din locuinta,pentru persoane sau auto),eventual, costuri aproximative. Multumesc anticipat!

  87. Manta Pantelimon

    Buna seara! Sper ca macar o persoana care locuieste cu chirie undeva in Germania prin “Genossenschaft”,( ori o persoana bine documentata),sa-mi descrie pasii exacti care trebuie urmati in momentul in care ma decid sa inchiriez o locuinta prin acest sistem. De exemplu:-cu cat timp inainte de semnarea contractului de inchiriere trebuie sa devii membrul cooperativei;-cate parti sociale este obligatoriu sa cumperi(valoric);-daca numarul lor depinde de marimea locuintei,perioada contractului,s.a.m.d. Multumesc anticipat! Astept raspuns pe Site sau pe mantapantelimon@gmail.com

    • 1. Puteti deveni membru in momentul semnarii contractului, sau in momentul semnarii contractului deveniti membru. Conditia este sa existe o locuinta disponibila.
      2. Numarul de parti sociale este de cel putin una (1). Depinde de la Genossenschaft la Genossenschaft. La fel si marimea este diferita de la o cooperativa la alta. Poate fi 50 € sau 1000 €
      3. Si la a treia intrebare este valabil raspunsul de la intrebarea a 2-a

  88. Buna ziua,

    La sfarsitul acestui luni voi pleca in Freiburg cu prietenul meu. Avem deja pe cineva acolo care ne poate ajuta la inceput cu locurile de munca. Am inteles in schimb ca este foarte problematic cu inchirierea unei locuinte. Pana ne-am gasi ceva, am putea sta la ei, insa au semnat un contract cu proprietarul in care ei declara ca locuiesc numai 2 persoane acolo, deci e cam problematic. Ma gandesc ca o zi, doua, trei n-ar fi o problema, insa nu vrem sa fie ceva de durata, pentru ca nu vrem nici sa stam pe capul lor, nici sa le creem probleme cu proprietarul (care locuieste din ce am inteles la cateva case de ei). Ei locuiesc undeva in afara orasului Freiburg in momentul de fata. Am inteles ca ar exista niste agentii prin care am putea lua o locuinta provizorie… m-ar interesa macar pana vom avea cele 3 luni lucrate, pentru a putea prezenta acei fluturasi de care s-a tot vorbit mai sus si pentru a ne gasi in acest timp ceva al nostru pe o durata mai mare. Cunoaste cineva in Freiburg o astfel de agentie si daca da, se poate sa imi spuneti procedura? Sau daca aveti un alt sfat despre cum putem proceda pentru inceput, in conditiile in care unul dintre noi sigur va avea ceva de lucru, posibil chiar amandoi, ascult cu mare placere.

    P.S. 1 Daca cumva stiti pe cineva care inchiriaza casa/ apartament/ garsoniera in sau pe langa Freiburg, nu refuz un pont. Multumesc!

    P.S. 2 Stim va fi greu, dar suntem dispusi sa incercam. Suntem tineri si avem putere de munca :)

    Va multumesc,
    Iulia

  89. Buna ziua,
    piata imobiliara in Freiburg este una f. grea pentru ca practic nu se gasesc apart., sau la un pret destul de mare. e un oras cu f. multi studenti si cadre universitare. Ofertele sunt putine si cred ca va fi extrem de greu de gasit ceva in oras, mai ales ca strain si fara dovada de venituri. Incercati in zonele invecinate, la sate, vedeti ziare etc.. Agentiile iau comision de 2 luni chirie si fara state de plata practic nu aveti nici o schansa. evtl. gasiti o camer la o pensiune in afara pe care o puteti inchiria cu saptamana sau luna, se poate negocia. sau cautati in alte orase imprejur si daca lucrati in Freiburg mergeti cu autobuzul, trenul, sau masina proprie daca aveti. succes.

  90. Multumesc frumos pentru ca mi-ati raspuns. Cunoastem situatia de acolo, dar vom incerca sa gasim cazare pe langa oras si ne vom descurca de acolo cu trenul/autobuzul. As mai avea o intrebare… Actele noastre personale si diplomele de studii trebuie cumva sa le avem traduse in limba germana? De asemenea, daca am inteles eu bine, odata angajat cu carte de munca, angajatorul iti va face/te ajuta sa iti faci o asigurare de sanatate. Ce rol mai are atunci cardul de sanatate european?! Ne sfatuiti sa il procuram si pe acesta din tara?

    Multumesc anticipat,

    Iulia

    • Cardul din Romania va foloseste in calitate de turist, pana va gasiti de lucru. La angajare veti fi anuntata la o casa de asigurare din Germania la alegerea d-voastra, asigurarea din Ro nu mai are rost.

  91. Am inteles, multumesc frumos pentru raspuns.
    O zi frumoasa,

    Iulia

  92. Buna ziua,
    are cineva o camera de inchiriat in freiburg? Caut urgent o camera. Va multumesc.

  93. Si eu caut, in sau pe langa Freiburg :). Una sau doua camere. Suntem 2 persoane.
    Multumesc!

  94. Buna ziua, felicitari pentru site este de mare ajutor! Ma numesc Camelia, eu si sotul meu cautam urgent sa inchiriem o locuinta cu 1 sau 2 camere in zona Weingarten/Ravensburg. In ultimele 5 luni am fost la multe termine insa fara succes sau rapsuns ulterior.
    Daca aveti cunostinta de o locuinta in acesta zona, astept raspuns pe site sau la camelia.stolnicu@yahoo.com Multumesc anticipat, toate cele bune tuturor!

  95. Buna ziua, am o intrebare. Am reusit sa gasesc o locuinta, dar nu imi pot face anmledung-ul acolo (o cunostinta s-a oferit sa imi inchirieze o camera pe cateva luni insa proprietarul nu stie inca..). Ce solutie ar fi cu anmeldung-ul? Ma puteti ajuta va rog?

    Va multumesc!

  96. caut apartament sau hotel dar as prefera apartament sau casa sa fie cu 2 camere caut urgent sa fie an germania an hanburg pe undeva aproape de reparbah sau linkonstrase

  97. Buna ziua,
    Ma numesc Florin si as dori sa cumpar o locuinta in zona Nurenber – Wurzburg. Ma puteti ajuta cu o consiliere in privinta achizitionarii? As dori sa fac aceasta tranzactie asistat de un jurist vorbitor de limba germana care sa ma ajute sa aleg si sa perfectez actele in conditii legale.

  98. @florin. ma puteti contacta la adresa mail: hamlescherlaw@yahoo.com

  99. buna ziua ,
    as dori sa ma interesez de modul de cumparare a unui apartament care este scos la licitatie , daca a participat cineva la o astfel de licitatie , ce conditii se impun .Am inteles ca nu se poate vedea apartamentul inainte de licitatie ceea ce nu mi se pare ok.Am dori achizitionarea apartamentului pt. baiatul nostru student in anul I in germania ,
    daca am putea afla mai multe detalii despre o astfel de licitatie deoarece el nu are timp sa se ocupe de asta iar noi suntem in Romania si nu cunoastem nici legislatia nici limba germana
    va multumesc!

  100. @ Ion – procedura de licitatie e una mai complicata.. nu se poate descrie in cateva propozitii. dar este un mod destul de bun de a cumpara un imobil sub pretul de piata.

  101. multumesc mult pt raspunsul cu licitatia dar daca s-ar putea ceva mai concret , care ar fi pasii de urmat avind in vedere ca licitatia ar avea loc peste 10 zile

  102. Multumesc mult pt.raspunsul dat , dar daca s ar putea sa ne spuneti ce pasi ar trebui urmati pt. cumpararea la licitatie a unui apartament , poate asa ne dam seama daca am avea vreo sansa si daca intradevar aceste apartamente nu pot fi vazute inainte de licitatie ceea ce nu mi se pare ok sa licitez ceva ce n am putut vedea inainte. Va felicit pt acest site si pt faptul ca veniti in ajutorul celor care au nevoie de anumite sfaturi .

  103. Salutare,
    Poate is putin offtopic,dar chiar am o mare problema…
    Stau in Michelstadt,Odenwaldkreis(Hessen)de mai bine de 2 ani,si am o locuinta inchiriata aproape de centru.
    Problema nu e la chirie,ci la curent….
    Mi-am facut contract,sau mai bine spus proprietarul a depus actele la Entega,si am inceput sa platim din octombrie 2011 suma de 35 euro lunar(2 camere ,3 persoane eu,sotia si fetita de 4 ani).astazi mi-a ajuns regularizarea la curent…si surpriza!Am consumat in perioada 06.10.2011-22.11.2012 cam 10034 kWh si suma de regularizare e de 2400 euro(suma totala a fost de 2752,02 din care au fost scazuti 385 euro cat am platit).
    Vi se pare normal acest consum,avand in vedere chiar daca avem incalzire centrala(o platim in chirie),apa e pe boiler,dar si ala e nou(l-a schimbat proprietarul in 2011).
    Am sunat azi la Entega,si chiar doamna care mi-a raspuns la tel m-a intrebat,daca suntem cumva firma,sau locuinta…si in clipa in care i-am spus ca suntem locuinta cu 3 membri,a spus ca poate e ceva greseala.
    Rugamintea mea e sa imi spuneti ce trebuie sa fac.Precizez ca pana in oct 2011 nu am mai fost abonat la curent deloc.deci e prima mea factura!
    OFFTOPIC:Reusisem din iunie sa ma las de fumat,dar se pare ca o sa revin dupa chestia asta din pacate :(
    Va multumesc anticipat

    • Consumul este intr-adevar aberant, nu este explicabil ce consumatori ar putea fi intr-un apartament de 2 camere pentru a inregistra consumul acesta de ~740KW/luna – ~25kw/zi.

      Exista mai multe posibilitati din partea dumneavoastra:
      – faceti o plangere catre furnizor prin care reclamati consumul si solicitati expertiza aparatului tip contoar si a instalatiei electrice (poate exista o conexiune straina prin care se sustrage curent electric) – aici trebuie sa stiti ca daca rezultatele spun ca aparatul este in regula, va trebui sa platiti expertiza metrologica (1-200 de Euro).

      - verificati daca citirea initiala si citirea actuala sunt corecte (daca s-a citit bine aparatul cand v-ati mutat, daca s-a schimbat intre timp aparatul si aparatul nou indica deja o valoare ridicata).

      - achizitionati din comert un aparat de masurare a consumului aparatelor electrice/electronice (cele ce se introduc in priza iar consumatorul il conectati la aparat, pe ecranul masuratorului puteti afla media consumului pe ora si puteti face un calcul estimativ al consumului actual eventual puteti depista un aparat cu un consum exagerat).

      Consumul la 3 persoane/2 camere ar trebui sa fie situat undeva intre 2500-3000 Kw maxim anual.

      Mult succes!

      • “– faceti o plangere catre furnizor prin care reclamati consumul si solicitati expertiza aparatului tip contoar si a instalatiei electrice (poate exista o conexiune straina prin care se sustrage curent electric) – aici trebuie sa stiti ca daca rezultatele spun ca aparatul este in regula, va trebui sa platiti expertiza metrologica (1-200 de Euro).”
        V-ati referit aici la 100-200 euro sau la 1200 de euro?
        nu de alta dar m-as putea risca la 100-200 euro.
        Multumesc

      • 100 maxim 200 de Euro (tariful depinde de furnizor) – mergeti cu o reclamatie scrisa la furnizor si intrebati tariful, daca va convine depuneti reclamatia.
        Succes!

  104. nu cred ca e normal asa consum. La 3 persoane se estimeaza undeva pe la 50,- Euro lunar la un consum “normal”. Ar trebui verificat instalatia electrica. Contorul e numai pentru apart. d-voastra, sau sunt alimentate si alte incaperi? Evlt. e contorul stricat, Chemati pe cei de la Entega. Nu as plati la moment factura!! Au fost bine citite cifrele anul trecut? Consumul ar trebui sa fie undeva pe la 3000 kwh. Bafta.

  105. Am sunat azi la Entega si mi s-a spus ca citirea contorului e din februarie de cand m-am mutat aici(februarie 2011),dar pe factura scrie din octombrie 2011…si asa mi-au scos un consum de 5500 kwh anual mi-au redus ei de la ei suma lunara la 155 euro(de la recalcularea noua de 235 euro in loc la 35 cat era cea noua) si mi-au cerut cam in jur de 100 de euro lunar pentru factura…totusi e corect?
    Am mai citit azi contorul azi,si daca ma iau dupa ultima citire din 22 noiembrie(cand era 39294) spune ca am consumat in 19 zile vreo 306 kwh(contorul e 39600).
    Oare ar fi cazul sa imi vad un avocat sau sa las la voia intamplarii si sa cer plata in rate?
    Va rog cer parerea unui expert(ma refer la cei in Germania de ani de zile,care au ceva cunostinte si experienta in aceste lucruri)
    Nu de alta dar sunt disperat!!!!
    venitul meu e si asa de 1400 euro pe luna(platesc chirie,asigurarea de sanatate din acesti bani,si plus ca avem un copil si mai asteptam un copil….deci chiar nu ne permitem sa aruncam cu banii pe afara).

    • La un calcul dupa regula de 3 simple va rezulta un consum de ~5900 Kw anual, ceea ce pare destul de plauzibil pentru un apartament: daca totusi credeti ca nu aveti acest consum, atunci cautati: un consumator electric exagerat (boiler, frigider & congelator vechi) sau furt de curent (bransare ilegala direct la contoar) sau contoar defect. Acum nu va ramane decat sa verificati rand pe rand – furtul il depistati simplu: inchideti toti consumatorii, eventual decuplati sigurantele cand plecati de acasa (de preferat cand aveti o periaoda mai mare, cel putin o zi) si faceti citirea inainte si dupa.

      Iarasi mi se pare exagerat tariful per Kw – personal am la SWM un tarif de 23 centi/Kw, la dumneavoastra pare a fi cel putin cu 50% mai mare.

    • Un consum de 3000-4000 Kw in an este relativ obisnuit, inclusnd folosirea plitei electrice (nu cea pe gaz) D-voastra mai aveti in plus si incalzirea apei cu boilerul electric, deci ar putea sa fie posibil un astfel de consum anual, depinde de fiecare familie.
      Referitor la tarifele pomenite, in Germania exista diferente relativ mari, mai ales daca furnizorul are o cota mare de energie electrica obtinuta din noile surse energetice, solar, eolian, etc. Verificati ce fel de tarif aveti, acelasi furnizor ofera adeseori tarife diferite.

  106. @anonim sau @IulianS
    Va salut! Am o mica nelamurire, chiar dca stiu ca acest topic nu prea se potriveste cu subiectul pe care vreau eu sa-l tratez, si anume: locuiesc intr-un apartament in Munchen impreuna cu un cetatean italian, in urma cu o luna am primit cadou un sistem complet de satelit (antena, receptor si LNB) si in momentul cand am montat antena pe balcon, cu acordul proprietarului, am intampinat rezistenta din partea vecinilor din bloc, neexistand altcineva in bloc cu un asemenea sistem montat. Mentionez ca nu mi-au fost prezentate niciun fel de eventuale reguli interne si nici nu am semnat vreun document intern in acest sens. De asemeni, pe contractul de inchiriere nu exista mentiuni despre asa ceva. As vrea sa stiu daca exista in legislatia germana privind drepturile chiriasilor, vreo lege care interzice asa ceva in anumite conditii sau daca nu, as dori oricum un link prin care as putea intra in posesia articolului de lege care, din contra, nu ingradeste acest drept si cu care as putea sa dovedesc vecinilor ca fac un abuz.
    Multumesc!

  107. salut!am si eu o foarte mare problema!am sau mai bine zis am avut o casa in Radis,sachsen anhalt, care era ruina dar sincer nu punea in pericol pe nimeni!se afla la marginea orasului in mijlocul campului!am primit o hartie de la Der Landrat Witenberg, pe 25 nov 2012 prin care am fost anuntat ca pe 27 nov 2012 casa va fi demolata pt ca prezibta pericol pt public!fiind membru al hau und grund am apelat pt ajutor dar in zadar….au spus ca intampinarea se respinge pt ca e tarziu si se va proceda la semolarea casei……eu suportand toate cheltuielile!care sunt foarte …..!ce trebuie sa fac?unde sa ma adresez?pt ca daca ii dau in judecata si sigur pierd…..ma ruinez……platesc cat nu pot duce in 2 vieti de om!!!!proprietatea in Germania nu e sfanta?proprietarul nu are nimik de spus?ce=i de facut?va rog frumos un sfat oricat de mic!apropo casa a fost luata prin aktion!respect!Flip V

  108. Buna ziua, as avea o nedumerire in legatura cu depunerea cererii pentru Wohngeld. Am fost la Primarie mi-a dat un formular de completat si inca un document (n-am idee cum se numeste) pe care a trebuit sa-l duc angajatorului spre completare. Acum ma aflu in impas; in sensul ca: angajatorul imi spune ca hartia respectiva a trebuit sa fie trimisa la Munchen spre aprobare, deoarece nu suntem cetateni din zona Schengen. Nu inteleg ce legatura are una cu alta. Dar evident ca fara acel document semnat si stampilat de catre angajator, nu pot depune actele la Primarie.
    Ma poate lamuri si pe mine cineva ?
    Multumiri anticipate !

    • @Sorana
      Nu cred ca exista documente care trebuie aprobate pentru cetatenii tarilor din UE care nu sunt membre ale tratatului Schengen.
      Acest tratat reglementeaza doar circulatia persoanelor si marfurilor in EU fara efectuarea controalelor la granitele statelor.

      Nici Marea Britanie si Irlanda nu sunt membre depline ale tratatului, la fel ca si Romania si Bulgaria.

  109. Multumesc pentru promptitudine !
    Tocmai asta e ideea, ca nu vad nici eu nicio legatura intre ce-am cerut eu si ce mi-au raspuns ei.
    Ce suma (procent) acopera Wohngeldul din chiria propriu-zisa ? Care e baremul maxim al veniturilor pe cap de locuitor al casei pentru a beneficia de acest ajutor ?

  110. si-a trecut 27 noiembrie. au venit s-o demoleze ?

  111. Da!in plus au spus ca o sa-mi trimită si factura de demolare si sortare a construcției (adică au aranjat caramizile,fierul etc).mi-au spus sa mă plâng la Land Sachsen-anhalt!sunt disperat ca nu știu ce sa fac!avocatul mă sfatuieste sa plătesc factura si sa mă las pagubas ,pt ca pot sa plătesc enorm de mult dacă nu îmi accepta plangerea!nu pot sa o las ASA……..

  112. @Filip Nasoala situatie. Ar fi fost bine sa-i actionati imediat in justitie dupa ce ati primit prima notificare. Dar acum se pare ca e prea tarziu. O sa va vina o factura destul de mare, de cateva mi de Euro. Eu nu as plati-o asa usor. Daca doriti ma puteti contacta pe e-mail: hamlescherlaw@yahoo.com
    Aici nu va pot da informatii despre cum puteti evita problema. Daca doriti ma contactati si imi lasati nr. tel. Hamlescher

  113. @anonim sau @IulianS
    Va salut! Am o mica nelamurire, chiar dca stiu ca acest topic nu prea se potriveste cu subiectul pe care vreau eu sa-l tratez, si anume: locuiesc
    intr-un apartament in Munchen impreuna cu un cetatean italian, in urma cu o luna am primit cadou un sistem complet de satelit (antena, receptor si LNB) si in momentul cand am montat antena pe balcon, cu acordul proprietarului, am intampinat rezistenta din partea vecinilor din bloc, neexistand altcineva in bloc cu un asemenea sistem montat. Mentionez ca nu mi-au fost prezentate niciun fel de eventuale reguli interne si nici nu am semnat vreun document intern in acest sens. De asemeni, pe contractul de inchiriere nu exista mentiuni despre asa ceva. As vrea sa stiu daca exista in legislatia germana privind drepturile chiriasilor, vreo lege care interzice asa ceva in anumite conditii sau daca nu, as dori oricum un link prin care as putea intra in posesia articolului de lege care, din contra, nu ingradeste acest drept si cu care as putea sa dovedesc vecinilor ca fac un abuz.
    Multumesc!

    • Cititi va rog regulamentul de ordine interioara al cladirii unde locuiti – Hausordnung. In Munchen in majoritatea blocurilor de locuinte antenele sunt interzise prin Hausordnung (de fapt nu interzise, ci instalarea lor este reglementata: nu pe balcon ci pe acoperisul cladirii iar instalarea trebuie sa se faca doar de catre personal autorizat)- daca niciun vecin nu are deja instalat un sistem satelit in balcon, cu siguranta e prevazut.
      Despre citirea si asumarea respectarii prevederilor din Hasordnung cititi cu atentie contractul de inchiriere al apartamentului, la un moment dat in contract e prevazut ca ati primit, citit si asumat regulamentul.

      Va recomand achizitionarea unei antene plate: personal sunt in aceeasi situatie, in zona in care locuiesc instalarea sistemelor satelit sunt interzise pe balcon, antena plata e mult mai mica si foarte discreta, doar un ochi de cunoscator o poate identifica din exterior, mai ales daca locuiti la etaj.
      Succes!

  114. Multumesc pentru informatiile foarte utile de pe sait!Va rog,raspundeti-mi la o intrebare.In cazul in care parintii achizitioneaza un imobil in Germania,copiii care au majoratul(19 si20ani( obtin dreptul de sedere permanent dupa parinti sau e cazul sa participe si ei la cumparare?

  115. @Aliona daca sunteti cetatean al UE copii majori nu au nevoie de nici un fel de drept de sedere, acesta se acorda automat incepand din 2007. se poate sa-i ajute la “anmeldung” respectiv daca vor sa se stabileasca in regiunea unde aveti casa au deja o resedinta unde locuiesc. Daca nu sunteti cetatean UE faptul ca aveti o casa nu va ajuta cu mare lucru, raman valabile restrictiile in vigoare pentru tara respectiva.

  116. Liliana suntem cetateni UE si intentionam sa ne stabilim definitiv in Germania.Din cite am citit pe sait,daca detii o proprietate ai dreptul de sedere asigurat si permisul de munca fara restrictii.M-am informat gresit?

  117. salut!am si eu o foarte mare problema!am sau mai bine zis am avut o casa in Radis,sachsen anhalt, care era ruina dar sincer nu punea in pericol pe nimeni!se afla la marginea orasului in mijlocul campului!am primit o hartie de la Der Landrat Witenberg, pe 25 nov 2012 prin care am fost anuntat ca pe 27 nov 2012 casa va fi demolata pt ca prezibta pericol pt public!fiind membru al hau und grund am apelat pt ajutor dar in zadar….au spus ca intampinarea se respinge pt ca e tarziu si se va proceda la semolarea casei……eu suportand toate cheltuielile!care sunt foarte …..!ce trebuie sa fac?unde sa ma adresez?pt ca daca ii dau in judecata si sigur pierd…..ma ruinez……platesc cat nu pot duce in 2 vieti de om!!!!proprietatea in Germania nu e sfanta?proprietarul nu are nimik de spus?ce=i de facut?va rog frumos un sfat oricat de mic!apropo casa a fost luata prin aktion!respect!Flip V

  118. @Filip Vatrici – ati mai postat problema asta si in afara de a contacta un avocat care _poate_ v-a gasi o problema ( fostii proprietari nu v-au anuntat ca era pe lista imobilelor demolabile, raportul facut de inspectorul in constructii care a recomandat demolarea are probleme, samd. ) cu care _poate_ va mai reduceti costurile cu demolarea nu aveti ce face, demolarea se va face si o veti plati, dar macar va puteti consola ca o vor face la pretul pietii si vor sorta frumos materialele reciclabile pe care le puteti vinde sau le vor lua chiar ei si va vor deduce costurile din cheltuieli.
    Oricum daca aveti tevi de plumb, azbest sau alte ciudatenii toxice o sa fie o chestie cam costisitoare dar nu cred sa depaseasca 30-40.000 de EUR din care se vor deduce cel putin 1-2.000 materialele reciclabile. In plus acum veti avea un teren pe care se poate construi ceva, curatat la standardele Germane si nu o sa mai poata zice nimeni nimic, daca ati fi facut demolarea cu o echipa de romani sau polonezi v-ar fi costat 3-4000 dar cine stie unde aruncau aia molozul si resturile provenite din demolare si puteati primi mai tarziu o amenda. E plin netul de anunturi gen “vila renovabila in germania cu 20.000EUR…” dar in general sunt case in aceasta situatie, pe viitor daca ceva suna prea frumos ca sa fie adevarat, de obicei nu e adevarat.

  119. Ok!am înțeles ….dar proprietarul nu are un cuvânt de spus?unde e zi ăla “proprietatea e Sfânta!”…..in cazul asta nu e nici o deosebire între ce făceau comuniști in anii 46-50 in Romania si ce fac ne tii astia de la ASA zisa disciplina in construcții!si de unde sa plătesc banii ca nu-i am si pe alta parte eu am luat o casa nu un teren…..pt mine terenul are o valuare zero!iar la avocat am fost si numai e de găsit….mi- a luat 500€ si acum numai răspunde la tel!mi-a zis ca a făcut o scrisoare către ei…..si asta a fost tot!o scrisoare=500€,in plus a spus ca dacă vreau sa merg mai departe sunt costuri uriașe ….care nu se merita!ajungi sa platesti o viața întreaga!a mai fos o alta soluție a unui domn binevoitor de aici de pe site,blog…..dar la fel a cerut 400€ in avans ca sa studieze problema!vroiam doar un sfat ceva……sa accept situația nu e soluție!va multumesc !Filip V.

    • Puteti detalia modalitatea de achizitie? (cand, de la cine, cum, cat).
      Pare ca ati achizitionat o casa ce se stia de dinainte ca trebuie demolata, proprietarul stia asta si a dorit sa scape de ea. Pretul de achizitie poate spune multe.

  120. P.s iar despre standardul german prefer sa mă abtzin!!!

  121. Prin licitație !iar in descrierea licitației (aktion)…..nu zice nimik despre asta!singurul lucru……casa renovabila!prețul 6000€!oricum am vizitat casa înainte….știam ca e ruina……tocmai asta căutăm ….la margine de oraș!fără vecinii!in trecut a apartinut DB!casa o am de cca 2 ani!iar o chestie nu înțeleg orașul poate sa accepe sau nu contractul înainte de a înregistra in Grundbuch!dc aaccept dacă vor sa darame sau dacă casa are probleme!in sfârșit faptul e consumat!

    • Ati intrat singur in incurcatura – “casa renovabila” si pretul ar fi trebuit sa va dea de gandit, sa va fi interesat inainte ce insemana acest lucru, mai ales ca ati avut la dispozitie 2 ani in care nu ati intreprins nicio actiune. Ma scuzati ca spun, e ca si cum ati cumpara in Romania un apartament intr-un bloc cu bulina rosie si autoritatile il demoleaza la un moment dat, deoarece proprietarii nu au intreprins nicio actiune pentru consolidare.

      Din pacate doar un avocat bun va poate ajuta acum si acesta nu e nici gratis nici ieftin (luati in considerare un tarif de 150-250 Euro/ora, ce ati mentionat aici un tarif de 400 de euro inseamna ~2h – mai nimic comparativ cu complexitatea spetei). Banuiesc ca nici asigurare pentru avocat nu aveti, nu? Si trebuie sa va miscati repede, in speranta ca puteti obtine o amanare a deciziei de demolare, pentru a consolida casa intre timp.
      Inca un singur lucru: de unde ati aflat de anunt? E plin de anunturi pe toate site-urile (personal vad in comentariile de pe site-urile ziarelor din Romania, e plin de anunturi casa renovabila, ..nspe camere..). Cu banii astia nu cumparati nicio camera in camin de nefamilisti in Romania.

      Din pacate ati primit o lectie dura, imi pare rau, sper sa reusiti sa ameliorati problemele. Si chiar va rog sa ne tineti la curent cu situatia dumneavoastra, macar alte persoane pot invata din experienta dumneavoastra si vor putea evita astfel de situatii.

      Multumesc si Succes!

  122. Dupa cum a spus d-nul Vatrici casa a si fost demolata in 27.11.12 !!!
    eu i-am scris ca nu este posibil, ca o notificare sa fie comunicata pe 25.11.12 si dupa 2 zile sa si fie daramata casa. Probabil el a citit-o pe 25.11.12, dar i-a fost comunicata mult mai devreme, fara sa faca recurs, desii fiecare decizie administrativa se poate ataca cu recurs. Daca i-au “spus” ca e prea tarziu, inseamna pentru mine, ca i-a fost comunicata mult mai devreme, a trecut o luna de zile fara sa faca recurs, si apoi cumva a aflat si el. Acum oricum e prea tarziu si probabil este obligat sa plateasca o suma destul de mare pentru demolare. In general administratia ofera proprietarului un anumit timp de cateva luni de a rezolva problema, inainte de a demola ei. Dar se pare ca cumva d-nul Vatrici nu a stiut nimic. Greu de crezut ca primaria a procedat “pe langa” lege. Costul unei demolari poate fi de aprox. 8.000 – 20.000 pentru o casa, depinde de constructie etc.. Intrebarea este daca el poate cumva evita o plata sau o executie silita.

    • Domnul Hamlesher, bine ca v-am vazut! Caut un sediu pentru S.C.E. ConsGeRom mbH. N-am preferinte de oras, nici macar de land, am preferinte sa fie un spatiu cu 4-5 camere si o chirie cit mai mica. Nu dam comision, dar ne revansam noi cumva, nu raminem datori.

      • Buna seara. Care ar fi chiria maxima?? Aici prin zona Stuttgart chiriile sunt cam mari. Ar trebui cautat prin zone mai rurale. Cati mp maximal sa fie?

  123. Da.nu am asigurare!poate îmi dați un sfat cum se face……ca sa știu pe viitor!ce trebuie sa fac ca sa fac o asigurare!o sa va țin la curent!sper sa se o rezolv cumva!

    • Asigurarea de avocati nu preia oricare caz. Trebuie vazut pentru ce aveti nevoie si aveti nevoie de un consultant de asigurari bun. Mai departe asigurarea nu preia cheltuieli pentru probleme deja existente, ci numai pentru viitor, chiar numai la 3 luni dupa ce se incheie contractul de asigurare.

  124. In Leipzig vest. 6 km de centru!
    …….va interesează ?250€ kalt miete!casa singur curte!

  125. Aha!știu e logic!dar vreau pentru viitor!pentru ca oricând poate apărea o problema!ce firme recomandati?Concordia ,alianz,?sau sunt altele specifice bransei!?va multumesc!vreau pe viitor sa fie totul exact cum spunea doamna Liliana…in standardul nemtesc!

  126. Toate societatiile au aceleasi conditii de asigurare pentru avocati, numai tarifele difera. AdvoCard e bun(din experienta), desii e putin mai scump, dar vorbim aici de cativa Euro pe an. Pot interveni cazuri in care un proces poate cauza si zeci de mi de Euro cheltuieli (avocati, taxa de timbru, expertize etc.). Se poate include si asigurarea pentru proprietari de imobile si pentru chiriasi (probleme la inchiriere sau din contractul de inchiriere etc.).

  127. Va multumesc!este exact ce îmi trebuie!aici in estul Germaniei sunt destul de multe probleme cu chiriasii care nu vor sa plătească sau sa iasă din imobil!multumesc încă odată!!!

  128. Cu placere. As vrea sa doresc tuturor SARBATORI FERICITE – FROHE WEIHNACHTEN. si un AN NOU FERICIT, sa fie un 2013 bun pentru toti.

  129. Buna ziua, am o intrebare. Am fost la Landratsamt simi-au dat un formular pt Wohngeld. Pe langa formular mi-au mai dat o hartie (dar nu-mi amintesc ce este, oricum ceva legat de Wohngeld, pe care trebuia sa-l duc angajatorului sa-l completeze). Am dat angajatorului hartia respectiva si m-a anuntat ca trebuie trimisa la Munchen, deoarece suntem romania si deci nu facem parte din zona Schengen (care o fi legatura ?! ). Si astept de mai bine de-o luna sa primesc hartia respectiva, pe care cica ar trenui sa o primesc prin posta acasa. Aveti cumva habar ce e hartia aceea si de ce trebuie sa astept dupa ea, cand cei de la Landratsamt mi-au spus ca trebuie doar completata si semnata/stampilata de angajator ?

    Sarbatori fericite in continuare !

  130. Si eu sper!multumesc!sărbători fericite tuturor!!

  131. as dori sa gasesc raspuns la urmatoarea intrebare (din ce am vazut scris pina acum, problema mea nu are legatura cu acest topic): locuiesc cu chirie intr-un apartament (in Bayern) impreuna cu prietena mea (care are si un copil). Din anumite motive – nepotrivire de caracter – prietena mea a decis ca nu mai putem convietui si imi cere sa parasesc domiciliul. Mentionez ca in contractul de inchiriere, incheiat pe perioada nedeterminata, figuram amindoi in egala masura. Intrebarea era, daca si in ce conditii pot fi dat afara. Mai adaug ca nu exista plingeri din partea proprietarului sau a vecinilor de rele tratamente sau scandaluri.
    As mai dori sa mentionez ca am auzit ca nemtii acorda o atentie deosebita mamelor cu copii, cu atit mai mult daca sunt si intretinatori de familie.
    Cu respect
    Dan
    SARBATORI FERICITE SI UN CALDUROS LA MULTI ANI!

  132. Buna seara
    Am si eu o mare nedumerire, incep prin a va spune ca noi ca familie am preluat un contract de inchiriere de la niste romani, proprietarul casei ne-a facut imediat noua contract de inchiriere, fostii chiriasi , au lasat in casa o camera mobilata si o lada frigorifica, spunand ca nu le mai trebuie ca si asa nu au dat beni pe ele ,le-au luat de pe strada unele, altele le-au fost aduse de prieteni si cunostinte si au plecat, acum dupa 6 luni vor tot tot si ma refer la ce au lasat in casa. Sincera sa fiu nu mi se pare normal o data ce le-ai lasat si nu ai stiut cum sa fugi mai repede din casa sa vii acum sa ceri ce ai lasat , o data ce mie mi se pare ca le-au abandonat. Sincer nu stiu cum sa procedez, fiind intr-o tara straina ma doare mai mult de familia mea, si nu prea am chef in prag de sarbatori sa umblu dupa mobila si toate cele, mai ales ca persoanele respective nu le vor pentru ei ci pentru altii.
    Va rog mult sa imi da-ti si mie un sfat, cum ar trebui sa procedez legal, omeneste stiu cum ar trebui.
    Cu respect, si Sarbatori Fericite alaturi de cei dragi si alaturi de noi cei plecati departe.

    • Uite asa dai peste tot felul de neseriosi. In cazul in care nu renunta la ideea asta, eu le-as cere chirie pentru timpul in care lucrurile lor au fost depozitate in casa ta. Sa vad atunci ce vor mai spune.

  133. Buna seara, din nou, dupa 2 luni si jumatate de cand am reusit sa ajungem in Germania. Dupa cum bine m-a avertizat Dl. IulianS la acea vreme, intermediarul nostru(roman) este cumva…..prea intermediar. Oricum am o marea rugaminte ! Am inchiriat un apartament de 3 camere de la acesta, fara a semna nici un contract, ci doar am stabilit verbal chiria. La Rathaus am mers impreuna pentru Anmeldung si nu a trebuit sa prezentam decat pasapoartele. Acum am gasit sa inchiriem un alt apartament (pentru ca acesta este groaznic, iar chiria exagerata) si nu stiu care sunt prevederile legale pentru a putea parasi fara preaviz acest apartament. Nu vreau sa am probleme cu acest om (sotul lucreaza pentru el cu Gewerbe), dar nici nu vreau sa pierd celalat apartament in care ar trebui sa ma mut incepand cu 15.01.2013 (stiti cat de greu obtii o chirie aici, nou venit, fara loc de munca si in plus cu doi copii mici). Va rog din suflet un raspuns, pentru a putea lamuri lucrurile cu actualul proprietar !!

    • Sper ca realizati ca apartamentul e la “pachet” cu contractul pentru Gewerbe, renuntarea la apartament implica renuntarea la ambele!
      Succes!

      • Multumesc mult pentru promptitudine ! Am banuit acest lucru, dar ma bazez pe faptul ca momentan este in criza de de “vite” si nu cred ca va vrea sa piarda, cel putin pe moment, inca una. Dar as dori sa cunosc conditiile exacte referitoare la inchiriere in cazul unei amenintarii verbale din partea lui. El stie si care sunt conditiile exacte din apartament (mucegai, frig, instalatii sanitare deteriorate etc.) si cred ca o aluzie la Inspectia sanitara l-ar linisti putin.

      • In conditii normale de inchiriere puteti forta proprietarul sa remedieze defectiunile.
        Dar nu stiu sa va spun daca pentru inchiriere este valabil un contract verbal, ma indoiesc totusi, sper ca cineva sa lamureasca aceasta dilema.
        O discutie fata in fata cu respectivul ati incercat?

  134. Inspectia sanitara pentru ce?dacă nu va convine plecați si gata!sau îl determinati pe proprietar sa remedieze problema!

    • De remediat nu se pune problema, iar plecarea presupune anumite riscuri. Eu vreau doar sa stiu daca legislatia germana prevede conditia unui preaviz, in conditiile in care nu am un contract scris si semnat, ci totul s-a facut numai verbal(ceva ca o cutuma).

  135. Multumesc si mai astept inca o parere a celor care au intampinat aceasta situatie. Oricum vom avea zilele acestea o “confruntare finala ” si o sa vad ce va urma .

  136. Buna Seara
    As dori in viitorul apropiat sa imi fac un leasing sau o rata prin banca la o masina pe teritoriul Germaniei,intrebarea mea pentru cunoscatori,sau cine a trecut prin asa ceva?cum este mai bine aici in Germania leasing sau credit bancar?si ce sanse as avea sa fiu acceptat?tin sa precizez ca am permis permanent de lucru, asigurat AOK,contract pe perioada nedeterminata,locuiesc cu chirie,de 2 ani stabilit in Germania, casatorit si un copil nascut aici!Va multumesc si astept un raspuns!
    Seara buna tuturor!

    • In principiu, daca veniturile va permit acoperirea ratelor + costul vietii atunci nu sunt probleme pentru acordare. In plus trebuie sa aveti un scor Schufa bun si sa nu fiti in perioada de proba.

      Mergeti pe credit auto – la leasing aveti limitare la numarul de km de parcurs + avantajele leasing-ului, ca instrument financiar, sunt pentru persoane juridice nu pentru cele fizice.
      Succes!

  137. Multumesc D-nu Iulian,nu sunt in perioada de proba,inca o intrebare va rog: ce inseamna scor Schufa?si creditul auto se face direct prin firma de la care cumperi sau numai la banca?
    Va multumesc!
    O zi cat mai placuta tuturor!

    • De obicei toate autohaus-urile au parteneriat cu diverse banci si atunci puteti, daca doriti, sa aplicati direct prin ei pentru credit (de obicei bancile partenere ofera solutii financiare preferentiale pentru clientii autohaus-ului respectiv). Dar la fel de bine sunteti liber sa alegeti orice instrument financiar de finantare de pe piata.

      Scorul Schufa reflecta bonitatea dumneavoastra – similar cu biroul de credit din Romania, dar mult mai extins. Daca nu ati avut anterior vreun debit restant (chiar si o factura la telefon, electricitate) atunci nu ar trebui sa va faceti griji. Dar cu un scor mic nu veti reusi nici macar un abonament la telefon sa faceti.
      Succes!

  138. revin cu problema mea (eventual sa pot contacta un avocat din Germania) si as dori sa gasesc raspuns la urmatoarea intrebare (din ce am vazut scris pina acum, problema mea nu are legatura cu acest topic): locuiesc cu chirie intr-un apartament (in Bayern) impreuna cu prietena mea (care are si un copil). Din anumite motive – nepotrivire de caracter – prietena mea a decis ca nu mai putem convietui si imi cere sa parasesc domiciliul. Mentionez ca in contractul de inchiriere, incheiat pe perioada nedeterminata, figuram amindoi in egala masura. Intrebarea era, daca si in ce conditii pot fi dat afara. Mai adaug ca nu exista plingeri din partea proprietarului sau a vecinilor de rele tratamente sau scandaluri.
    As mai dori sa mentionez ca am auzit ca nemtii acorda o atentie deosebita mamelor cu copii, cu atit mai mult daca sunt si intretinatori de familie.
    Cu respect
    Dan

    • Manta Pantelimon

      @DAN intrati pe acest site in pagina de publicitate si gasiti datele de contact ale D-lui Av.Hamlescher Gustav. Luati legatura cu dansul si stiti apoi ce aveti de facut. Numai de bine!

  139. Buna Seara!
    Am un autoturism inmatriculat in Romania si vreau sa il vand unei persoane din Romania,cum fac actele daca vine dupa masina aici?sau o ideE?masina trebuie sa ramana inscrisa pe RO ptr viitorul propietar.
    Multumesc,seara buna tuturor!

    • Problema nu o reprezinta contractul: gasiti contract tip pe internet, il tipariti, semnati in 2 exemplare, inscrieti vanzarea in certificatul de inmatriculare si gata.
      Dar mai departe aveti nevoie de a imputernici o persoana din Romania pentru a se ocupa de radierea autoturismului de la administratia financiara, fara acest lucru noul proprietar va fi in imposibilitatea inmatricularii in termenul de 30 legal de zile

      • Domnule Iulian, vad ca sunteti foarte propt si raspundeti concret la orice intrebare. Intr-o situatie asemenatoare sunt si eu cu masina, doar ca putin diferit. Masina mea, un mercedes E190, din 1991, e inscrisa in italia, si fiind de “epoca”, nu platesc taxe dupa ea in Italia si asigurarea e de asemenea ieftina. Cand vroiam anul trecut sa o inscriu, m-ar fi costat foarte mult, in jur de 3000 de euro, dar acum, sunt sanse sa se schimbe “polii” de plata al timbrului de mediu auto, avand sansa sa imi imatriculez masina cu 500 de euro. Ce e mai bine, sa o tin cu numere de italia si sa mi’o aduc in germania , implicit pentru cat timp pot sa o tin asa, sau …sa o imatriculez in Romania, deasemenea, cu numere de romania cat timp as putea’o tine acolo cu mine. Mentionez faptul ca , pentru icneput merg cu firma, profit de faptul ca nu platesc chirie, dar dupa maxim 3 luni vreau sa imi aduc atat familia cat si masina sa ma folosesc de ea in Regensburg. Ce sa fac ? sau ce pot si cat pot face !?

      • Aveti dreptul de a conduce autoturismul cu numere straine in Germania maxim 6 luni de la data anmeldungului.
        Teoretic si acum in Romania circulati ilegal, parca anul trecut se daduse legea cu drept de circulatie de maxim 3 luni pentru autoturismele inmatriculate in strainatate.

      • e adevarat, si acum circul oarecum “ilegal” cu ea in tara, desi e asigurata , doar ca eu mai am valabil inca rezidenta in Italia, buletin si cod fiscal, iar aici profit oarecum de aceasta situatie si , culmea, inca nu mi’a imputat nimeni nimic.
        ok. sa zicem ca circul cu masina mea 6 luni in germania. pe urma, ce trebuie sa fac sa mai pot circula ?

      • Dupa 6 luni va trebui inmatriculata in GErmania.

      • Daca inca sunteti inregistrat in italia atunci nu sunteti in ilegalitate cu masina, dar in schimb trageti dupa dumneavoastra povara declararii impozitelor in Italia (acolo aveti domiciliul fiscal si implicit obligatia de impozitare a veniturilor). Va urez succes de pe acum pentru cand s-o trezi fiscul italian, si din exemplele celebre (mentionez doar cazul Maradona si Berlusconi) nu e de glumit cu ei.

      • pentru masina nu trebuie sa declar nimic. fiind de epoca ( masina) nu trebuie platit nimic dupa ea. este scuttita de taze si impozite. acolo mai am doar rezidenta, ep care mi’o tine inca mama , la ea acasa, ca sa pot circula cu masina. deci oarecum, masina e ne “negasit” , decat daca fac vreun accident, pierd titulatura ei de ” machina d’epoca” .

      • nu ma refeream la masina, ci la veniturile dumneavoastra, la bani, la impozitul pe venit, aici va intreaba fiscul italian de sanatate.

  140. radu visinoiu adrian

    buna ziua locuiesc in germania in freiburg cu sotia si copilul vrem sa mergem in tara in vizita suntem asigurati la AOK intrebarea mea este acest card de sanatate este valabil si in tara ?

  141. buna seara.
    locuiesc impreuna cu sotul si copilul in germania..am inchiriat un apartament de 3camere in Varel..nord germaniei….platim chiri noi chiria 350 lunar la care se adouga si intretinerea lui…in fine
    intrebarea mea este daca putem solicita un ajutor de la primarie sau din alta parte de aici ,eu nu muncesc ,sotul ia 730 euro pe luna atat e in fluturas trecut (dar ia 1200 bani in mana).avem o fetita de 4 ani.angajatul nu ne ajuta cu nimic in aceasta privinta.sotul acum depune actele la ZAV pentru permisul de munca.ia venit acasa pentru dreptul de sedere formularul ….
    puteti sami spuneti ce putem face …..de ce ajutor putem beneficia si cui trebuie sa ne adresam…
    va multumesc

  142. Buna seara, are cineva idee de un site unde se pot gasi apartamente de inchiriat de la persoane private ( nu doresc sa inchiriez de la o agentie). Locuiesc in zona Baden Württemberg. Multumesc anticipat.

  143. Toth Mihaela Claudia

    Buna seara si eu caut o locuinta de inchiriat in freirburg sau in apropiere de la persoane private daca e cineva care ma poate ajuta Va multumesc.

  144. Buna seara. si eu caut o locuinta de inchiriat in Renningen , Stuttgart. Ma puteteti ajuta va rog?

  145. oricum , situatia cu fiscul din italia, am incheiat’o la zi, in mai, anul trecut ( legat de salarii si alte venituri). am venit in tara definitiv ( initial) dar aici…nu poti pronunta cuvantul “definitiv”, sa vii in tara. am prins sansa cu germania, si o sa profit de ea la maxim, la litera legii desigur , iar macaronaru de italian daca o sa im iceara socoteala… stiu io unde sa’l trimit ! :P

  146. Salutare, am si eu o problema, o cunostiinta de-a mea se afla in München, e de 3 saptamani venit, nu are casa, nu are serviciu pentru ca nu are adresa. doarme la Caritas (fost lagar sau ceva de genul asta) doar daca afara e mai frig de -1, deci de la 0 grade doarme afara.
    A dormi pe banca in luna ianuarie nu prea e ceva uman, nici un caine nu il lasi sa doarma afara. Mi se rupe sufletul sa aud asa ceva.
    Eu nu il pot ajuta altfel nu as fi cerut ajutor peste tot, deja sunt intr-o situatie penibila (acte pt wohnung, hartz 4, cine pleaca din casa, cine ramane, divort, nu tu bani datorii si inca nimic aprobat).
    Se poate face ceva pentru el, o informatie daca imi dati, eu nu inteleg sistemul caritas la 0 grade dormi pe strada, ce se poate face in situatia asta, nu are anschrift nici anmeldung. Ce sa mai zic 4 euro in buzunar, si un euro pe cartela. Vreau sa-l ajut dar nu stiu cum sa fac. Bitte, o idee, un nr de telefon, ceva ce…., acolo poate sa stea pana pe 13 miercuri apoi… are nevoie de un loc unde sa stea probabil o luna. Stiam ca inainte puteai primi un loc de cazare prin caritas dar pe termen putin mai lung nu dupa termometru.
    Va multumesc.

  147. Se pot incheia contracte de inchiriere pe perioade determinate sau ele nu se prea obisnuiesc in Germania, folosindu-se mai mult contractele pe perioade nedeterminate ? Va intreb dpdv al celui care vrea sa dea in chirie un ap in Germania.
    Multumesc

    • Se practica ambele variante, e drept ca majoritatea sunt pe perioada nedeterminata (in general cei ce lipsesc o perioada fixa din apartament sau cei ce doresc sa vanda intr-un anumit termen, de obicei folosesc termen determinat).

  148. Pt Salome!Din păcate in Germania……se poate adresa ambasadei sau la odirectie consulare românească ca sa il ajute cu bani de drum!bineinteles sa se întoarcă in România!sau dacă vrea sa încerce la diverse biserici ,de diverse culte.religioase….se poate sa ajute pt o perioada scurta de timp!!!Din păcate e foarte frig si o sa continue in ritmul asta încă vreo 2 săptămâni!Dar pentru ce face efortul asta?oare merita sa își foste sănătatea !ii doresc multă bafta prietenului dvs !

  149. Va multumesc foarte mult pentru raspuns. Nu stiu pentru ce face efortul asta, mai ales pe timp de iarna. Este doar o cunostiinta, nu mi-am permis sa intreb mai multe. Dar prietena mea stiind ca locuiesc aici (prin ea este o cunostiinta), si mi-a spus “uite asta, asta, asta” n-am putut sa raman impasibila cand auzi ca cineva doarme pe banca in ianuarie, am dat cateva telefoane am cautat pe net, mai mult nici eu nu stiu ce as putea face. Am sunat la biserica in Munchen… , dar fara rezultat. Am luat legatura cu el, mi-a spus ca de mancat mananca pe la biserici. Probabil si la Caritas primeste ceva. Deci ce sa zic! Mi-am spus decat sa il judec ce si cum (pt. ca recunosc am avut si eu intrbari pe care mi le-am pus), mai bine incerc sa fac ceva sa ajut. Ma intreb daca cumva cei de la Caritas l-ar putea ajuta mai mult si poate imi dati cateva indrumari sa pot transmite mai departe.

    • @salome : stiu ca in München, in cartierul Schwabing, nu pot spune exact unde anume, exista un camin in are sunt primiti sa doarma cei care nu au locuinta. Exista un program , de la ora 20.00 pana la ora 08.00 Nu pot spune unde anume se afla acest camin, pt ca nu am avut nevoie de asa ceva.Stiu doar ca se ajunge cu tramvaiul 27 si este la capatul tramvaiului in Schwabing. Care sunt conitile de acolo, iara nu le pot spune pt ca nu le cunosc. Stiu doar ca statau acolo ( locuiau acolo ) toti cei fara casa in München. Sper sa-l gaseasca si cunostinta Dvs. si sa poata locui acolo perioada care-i este necesara.
      Cu stima,
      David H.

  150. Vand vila in Adorf – Vogtland- 25 km Plauen,100 km Chemnitz,90 km Karlovy Vary Cehia- subsol,doua nivele, pod mansardabil- 120 m amprenta la sol,curtea 300mp – total 420 mp. Apa,gaze,curent electric,actele sunt in regula,fara datoriii,necesita reparatii,pret informativ 25 000 euro. Mai multe informatii la adresa de mail rogertur13@yahoo.com sau la telefon 015783585703
    Pentru cine vrea sa castige un ban ofer 5% comision din pretul de vanzare persoanei ce imi aduce client.
    Ofer si cer seriozitate… sa auzim nu-mai de b

    • Pentru cei interesati de aceasta oferta, atrag atentia asupra capcanelor ce le pot prezenta casele renovabile din Germania. Avem un cititor pe acest site ce a prezentat situatia in care autoritatile i-au demolat casa la scurt timp dupa achizitie. Mare atentie!
      Nu cunosc situatia acestei oferte, nu acuz, astept ca vanzatorul sa clarifice situatia. Pentru toti ceilalti e bine de stiut!
      Succes!

  151. Buna ziua, va rog sa imi spuneti care sunt drepturile mele ca si chirias al unei locuinte cu mucegai? Mentionez ca locuiesc cu chirie intr un apartament cu 4 camere, impreuna cu sotul si fetita de 4 ani.
    propietara apartamentului argumenteaza aparitia mucegaiului ca fiind vina noastra, deoarece noi nu aerisim corespunzator. In urma cu doua luni am aflat ca si chiriasii anteriori au avut aceleasi probleme cu mucegaiul.
    Va rog sa imi spuneti ce ar trebui sa facem? Care sunt drepturile noastre?

    Va multumesc.

    • Cereti in scris proprietarului sa repare problema, dati un termen de 14 zile, contrar ii comunicati ca nu veti mai plati chiria pana la remedierea problemei.
      Daca obtineti ceva in scris si de la fostii chiriasi ar fi perfect.

  152. singura solutie este sa va mutati, pt proprietar costa prea mult si nu va face nimic. TREBUIE sa platiti chiria altfel e naspa pt voi pt ca ati semnat un contract! cunosc problema am trecut si eu prin asta.

  153. “propietara apartamentului argumenteaza aparitia mucegaiului ca fiind vina noastra, deoarece noi nu aerisim corespunzator” toti spun la fel. Voi nu aveti nicio vina. Casa nu este izolata corespunzator.

    • Recent (cateva luni) am trecut prin asta, dar din fericire proprietara a inteles situatia, mai ales riscurile ce le poate implica mucegaiul asupra sanatatii.
      In cazul meu au trebuit inlocuite toate geamurile din apartament (3 camere, la 2 camere nu avem perete exterior, doar geam) in fine, o investitie de aproximativ 20.000Euro pentru proprietara. Nici macar nu mi-a cerut marirea chiriei (in cazul inbunatatirilor proprietarul are dreptul de a solicita marirea chiriei cu 6% anual din suma investita).

      Din cate stiu, il rog pe dl. Hamlescher sa ma corecteze, aveti dreptul de a solicita plata chiriei la un cuantum diminuat calculat functie de suprafata considerata inutilizabila din apartament (ex. calculati chiria pe metru patrat si scadeti cuantumul corespunzator camerei unde este prezent mucegaiul).

      Succes!

  154. Cauza mucegaiului poate fi o izolatie sau aerisirea necorespunzatoare si duce de multe ori la probleme intre chirias si proprietar, chiar si pana la procese. Cunosc multe cazuri in care amandoua cauze au fost constatate. Ideal ar fi o expertiza facuta de un expert. Nu putem da vina intotdeauna pe proprietar, sunt si cazuri in care chiriasi nu au aerisit bine, chiar in timpul rece. Daca este din cauza constructiei atunci chiriasul are dreptul sa ceara propreitarului remedierea problemei in curs de un interval (care nu este specififat de lege) si ii pune in vedere ca va plati mai putina chirie (Mietminderung), nici decum nu poate retine toata chiria (in afara cazului ca ar fi un caz foarte grav). Depinde unde apare mucegaiul si pe ce suprafata.
    Incercati sa vorbiti cu proprietarul si sa gasiti o solutie amiabila. Daca este grav si nu este posibil o intelegere nu va ramane decat sa va mutati. Un proces pe aceasta tema ar putea fi foarte scump (avocat, taxa timbru, expertiza etc..).

  155. exista tabele cu exemple de grad de diminuare a chiriei in % pe baza multor decizi judecatoresti : http://www.hanhoerster.de/html/mietminderung_schimmel_spak.htm
    http://www.mietrecht-hilfe.de/miete/mietminderungstabelle.html
    dar trebuie atentie la stabilirea gradului de diminuare a chiriei in functie de gravitatea problemei. la mucegai poate fi 10% sau chiar si pana la 100%. intradeva mucegaiul poate fi o cauza pentru sanatatea chiriasilor, mai ales pentru copii.

    • Va multumesc pentru informatii si sfaturi.
      Pot obtine semnaturi de la ambele familii chiriase anterior mie, dar asa cum mi au sugerat colegii dvs, cred ca nu are nici un sens. Cred ca, solutia ar fi mutatul, deoarece proprietara cunoaste situatia apartamentului in care noi locuim cat si a celorlante apartamente, insa, din pacate, prefera sa imi dea un spray/luna contra mucegaiului si cam atat.
      Mentionez ca, eu si familia mea nu dorim diminuarea chiriei ci doar solutionarea problemei.
      Vom cauta o alta casa, sper sa avem mai mult noroc.
      va doresc numai bine.

  156. Buna seara as avea si eu o intrebare…locuiesc in Germania de 1 an si jumatate cu sotul si fetita mea de 2 ani si 5 luni si peste 2 sapt trebuie sa nasc cel de al doilea copil…Proprietarul unui apartament la care a lucrat sotul meu nu ia dat toti bani la final din anumite motive pe care i le-a spus deabia la sfarsitul lucrarii care a fost predata la timp,iar in momentul de fata sotul nu are de lucru si nici eu nu am un venit.Din aceasta cauza am avut problema in platirea chiriei…luna asta se face 3 luni de neplata.Astazi a sunat proprietara si a zis ca daca nu ii dam banii pe cele 3 luni pana seara putem sa plecam din apartament.Acum tot ce vreau sa stiu este daca are dreptul sa ne scoata asa intr-o zi afara sau trebuie sa ne dea un termen de parasire a locuintei.Am rugat-o sa ne lese macar pana la sfarsitul lunii dar nu accepta!
    Va rog din suflet sa imi dati un raspuns la problema mea in caz ca aveti unul!
    Multumesc

  157. @Ofelia
    daca sotul a lucrat pe baza unui contract la apart, a facut predarea si nu au fost vicii la lucrari, poate cere suma restanta, evtl. prin proces. probabil va primi ajutor de cheltuieli de proces (Prozesskostenhilfe) din partea statului. Sa consulte un avocat, si pentru asta poate primi un Gutschein de la judecatorie (Beratungshilfe). Avocat poate verifica schansele de castig, suma restanta si daca sunt cumva riscuri. El poate cere si acest ajutor de proces, care preia in caz pozitiv onorarul avocatului si taxa de timbru.
    Referitor la chirie, proprietarul are dreptul sa rezilieze in scris !! contratul, daca sunteti in restanta cu 2 luni. Asta inseamna ca trebuie sa va trimita in scris (Kündigung) si va cere eliberarea si predarea in minim 2 saptamani, poate si mai mult. Daca nu puteti gasi altceva nu va ramane decat sa stati in apart, sa asteptati un eventual proces de eliberare apartament (Räumungsklage). Aveti posibilitatea de a plati restantele pana la 2 luni dupa deschiderea procesului si atunci rezilierea va fi nula, adica contractul de inchiriere va continua. Daca nu puteti duceti procesul pana in panze albe, daca pierdeti faceti recurs si puteti sta pana la o posibilia evacuare, Durata procedurii cu recurs etc. poate fi si de 1 an. Nimeni nu va poate scoate de azi pe maine pe strada. Daca primit acel Kündigung, mergeti la primarie, la Sozialamt, cereti un apart. social si vedeti ce schanse sunt sa primiti unul, mai ales fiind in pragul unei nasteri etc.. dar si aici un avocat ar putea sa va ajute, numai ca multi colegi vor evita astfel de procese pentru ca e greu de obtinul acel prozesskostenhilfe. Daca e avocat bun va poate indruma la tot felul de tactici, si in cel mai rau caz veti ramane cu o datorie mai mare, dar daca nu aveti bunuri in Germania sau bani multi in cont nu va poate executa nimeni ani buni.

  158. Va multumesc din suflet pentru raspunsul dumneavoastra si proptitudine domnule Hamlescher…multa sanatate va doresc
    !

  159. buna.
    am avut un apartament inchiriat in Germania. a trebuit sa reziliez contractul de urgenta si sa ma intorc in Romania. Am scos tot din apartament mai putin mocheta din fiecare camera si o apica pe fiecare tavan. la plecare administratrul nu a vrut sa-mi faca ubergabeprotokol ca cica nu are timp. nu mi-a spus ca trebuie sa scot si mocheta si lampile din casa si acum au angajat o firma care a golit apartamentul in locul meu scriindu-mi o factura de 573 euro.repet! nu am stiut ca e vreo problema daca nu scot mocheta afara. va rog sa-mi spuneti daca administratorul are obligatia (vreun paragraf ceva) de a-mi complecta un ubergabeprotokol in prezenta fiecarui chirias la predarea apartamentului. multumesc frumos.

  160. buna ziua! m-ar interesa daca stie cineva vreo camera/ garsoniera ieftina de inchiriat in stuttgard sau prin apropiere! as vrea sa vin de saptamana viitoare si imi voi depune actele pt dreptul de munca ( imi face cineva domiciliu) si daca stiti cumva si ceva de lucru ( germana nu o stiu, doar cateva cuvinte, dar stiu f bine engleza, franceza, spaniola)! multumesc

  161. stie cineva o cazare ieftina pt o saptamana in Dortmund sau Essen? va multumesc

  162. Bernd Müller, traducător DE/ RO

    Există nişte CAPCANE EXTREM DE PERICULOASE LA CUMPĂRAREA UNUI IMOBIL/ UNEI LOCUINŢE- DIN PARTEA BĂNCILOR CARE CREDITEAZĂ!!!!!!

    Eu tocmai traduc documentaţia pentru un contract de vânzare.-cumpărare a unei case- f. complicat, cu diverse “circumstanţe agravante”. Iată ce am găsit, tocmai:

    Dacă cumpărătorul ia un credit de la o bancă (cazul obişnuit, la cumpărări) şi nu mai poate plăti dobânda şi / sau nu poate da banii înapoi- chiar şi numai pe moment, din motive de şomaj, boală, etc.- banca- dacă, el a semnat toate convenţiile pe care i le-a băgat banca “sub nas” pt. semnat, – poate să scoată la licitaţie casa.
    Iar Dacă nu se găseşte niciun cumpărător- la licitaţie, într-un caz concret (v. Eur-Lex) banca poate să ceară să i se adjudece casa- de exemplu LA JUMĂTATE DE PREŢ- iar fostul proprietar va trebui să-i restituie restul banilor până la suma creditului pe care îl luase.

    Imoral??? Nu- ASTA-I MORALITATEA BĂNCILOR- protejată de legi, în multe/ toate (?? probabil) ţările!

    Caz concret, în Spania. Citiţi la Eur-Lex, în lb. română, la :

    http://eur-lex.europa.eu/Notice.do?mode=dbl&lng1=ro,de&lang=&lng2=cs,de,el,es,et,fi,fr,lv,nl,ro,sl,sv,&val=691115:cs

    Şi am auzit de multe ori, dar nu cu informaţii atât de exacte, de asemenea cazuri că sunt posibile şi s-au întâmplat şi în RFG, nemţilor- care doar nici ei nu înţeleg limbajul specializat bancar- juridic etc.!!!
    .
    Acesta-i unul dintre motivele pt. care băncile- protejate de lege- devin tot mai puternice şi pot manipula tot mai mult guvernele, politica, economia … crizele ec., etc.etc.!

    Deci nicidecum NU SEMNAŢI NICIUN DOCUMENT PE CARE NU L-AŢI ÎNŢELES PERFECT! LUAŢI-VĂ UN AVOCAT (român!) , SAU UN TRADUCĂTOR ŞI INTERPRET F. BUN, ŞI SOLICITAŢI OBLIGATORIU SĂ VI SE FACĂ DINAINTE O TRADUCERE SCRISĂ!!!! Trad. vă poate costa 500- 1000 euro, de exemplu; interpretul încă 500,.- euro (dar interpretul vi-l va cere notarul în mod obligatoriu- aşa prevede legea- pt. trad. orală la legalizarea/ autentificarea documentelor).

    Dar aceşti 1000, de euro , daţi pt. o traducere scrisă, nu-s pierduţi! Dacă vi se explică doar verbal, fugitiv, şi poate de un traducător … mai grăbit/ incompetent/ etc.- pierdeţi poate 50.000 (!!!) de euro, dacă vă “fentează” ulterior banca!
    Având însă o trad. scrisă, puteţi da în judecată traducătorul pt. daune, ulterior, dacă el a făcut greşeli care pot fi dovedite. De aceea, traducătorul va fi extrem de atent la trad. şi se va consulta cu avocaţi etc., tocmai pt. a nu face greşeli şi a nu risca daune!!!

    La trad. orală, însă, ulterior NU SE MAI POATE DOVEDI NIMICA!!!!!!!

    Acesta este doar un avertisment pt. cei care au minte să înţeleagă. De ceilalţi o să se bucure, eventual, băncile- ulterior, când le ia casa pt. juma’ de preţ!

  163. Bernd Müller, traducător DE/ RO

    Completare:
    Desigur aţi observat că eu am scris mai sus despre pericolul ca banca să ajungă să vă “vină de hac”.

    Dar, există şi alte pericole:

    1. Avocaţii- ştiţi desigur că în România aveau mulţi (desigur nu toţi) un nume rău, că mai colaborau şi se lăsau plătiţi de partea adversă.
    Poate unii şi-au păstrat proastele obiceiuri şi aici , în RFG, cine ştie??? Deci, mare atenţie- şi cereţi ÎN SCRIS, şi SEMNATE părţile principale ale afirmaţiilor lor!

    2. Notarii- n-am auzit în RFG de notari care să te tragă pe sfoară; în România în schimb adesea.

    3. DOCUMENTELE DE LA BANCĂ NU VI SE CITESC ŞI NU SE TRADUC LA NOTAR, NICI LA BANCĂ – DAR TOCMAI ELE SUNT CELE MAI PERICULOASE.
    De aceea, OBLIGATORIU mergeţi la bancă cu o persoană de f. mare încredere şi care cunoaşte PERFECT lb. germană- mai ales cea de specialitate, a băncii- şi nicidecum să nu puneţi un nespecialist să vă traducă acele documente! Că acolo-i principalul pericol.
    Cum scrie notarul al cărui documente le traduc eu momentan, în “Indicaţiile” pe care le anexează el contractului de vânzare- cumpărare (f. bune şi detaliate, dar în lb. germană; iar unii notari poate că nu dau clienţilor asemenea indicaţii- sunt 2 pag. scrise mărunt, la mine!), se înţelege (dar- chiar şi pt. mine, trad. profesionist de 14 ani, doar cu ajutorul dicţionarelor de specialitate şi a surselor profesioniste din internet) despre ce este vorba, la toate aceste probleme. Un neprofesionist nu va înţelege- nici traducerea în lb. română, dacă nu este comentată “pe înţelesul omului nespecialist”!

    Sper că am putut ajuta , aici, pe unii concetăţeni să evite capcanele băncilor!

  164. ofer spre inchiriere o camera in Berlin

  165. Pentru Claudiu:
    Mai este valabil anuntul ,,ofer spre inchiriere o camera in Berlin,,? Daca da, va rog sa ma contactati la adresa de email anca2chis@gmail.com.
    Va multumesc

  166. Buna ziua , am si eu o intrebare legata de inchiriere de locuinte . Povestea este urmatoarea : intre septembrie si noiembrie 2012 am inchiriat o locuinta mobilata (ferienwohnung) intr-un orasel linga Frankfurt , eu lucrind in acea perioada acolo . Locuinta a fost Provision :200 eur , Kaution 12oo eur iar chiria pe luna 890 eur cu totul inclus , contractul de inchiriere a fost semnat pina in iunie 2013. La sfirsitul lui noiembrie 2012 a trebuit sa ma intorc urgent in tara asa ca am anuntat pe Makler care mi-a spus ca trebuie platita chiria si pe luna decembrie intrucit plecam mai devreme , am zis ok asta e, am platit. In contract la rubrica Beendigung des Mietverhaltnis scrie :Das Mietverhaltnis endet nach Ablauf der vereinbarten Mietzeit iar la Rucktritt nu e bifat nimic de genul sa platesc ceva daca plec inainte sau sa gasesc alt chirias. Din pacate am mai facut o prostie : mergind la banca sa blochez virarea chiriei incepind cu ianuarie eu am explicat functionarei sa vireze chiria pe decembrie dar din ianuarie sa blocheze cert este ca functionara nu a inteles si tocmai virarea chiriei nu a blocat-o (am mai blocat si virarea altor taxe :catre scoala…, astea le-a blocat ) desi am explicat de 3 ori ce vreau. Extrasul de cont a venit in martie si am vazut chiria virata pe ianuarie si februarie moment in care am sunat in banca si am blocat virarea banilor in continuare. Am dat mail propietraului si agentului imobiliar rugindu-i frumos sa-mi returneze banii pt ianuarie si febr., rezultatul : nimic. Pt kaution mi-au justificat ca nu am sortat gunoiul bine (mi se pare o timpenie ). As vrea sa stiu cum pot sa recuperez banii de chirie pe ian si febr. , ma gindeam sa fac o reclamatie la Fisc(daca asa ceva se poate ) ca sa-l verifice si poate sa-l sperie pe proprietar pt a incasat fara motiv acei bani , eu am Abmeldung de la primarie cu sfirsitul lui noiembrie.

  167. Buna ziua d-le Hamlescher. Va rog frumos daca puteti sa-mi spuneti, in momentul in care doresc sa plec din actuala locuinta cu chirie, ce acte trebuie incheiate intre mine si proprietar?
    Am vorbit adineaori cu o persoana care ne-a spus(mie si sotiei)sa avem mare grija cu plecatul din actuala chirie ca, pe langa faptul ca trebuie anuntata inainte cu trei luni plecarea, va trebui sa incheiem ceva acte intre noi si proprietar ca suntem la zi cu totul, altfel, proprietarul poate sa ne faca probleme … sa primim scrisori ca nu am platit una sau alta…
    Exista cumva formulare tip pentru cele de mai sus, sau va trebui sa incheiem ceva scris de mana?

    • Pana va raspunde dl. Hamlescher, pe care il rog sa ma completeze:
      – la plecarea din apartament aveti nevoie obligatoriu de un protocol de predare-primire in care este mentionata starea apartamentului la predare, proprietarul poate trece defectele semnalate in baza carora poate solicita reparatii sau poate opri din cautiune contravaloarea lor. Este obligatorie citirea aparatelor de masura (apa, calorimetre, electricitate) si anularea tuturor contractelor facute in nume propriu pentru utilitati la adresa respectiva (electricitate, telefon, internet, etc).
      Dupa o anumita perioada trebuies sa primiti de la proprietar regularizarea cheltuielilor de intretinere pentru ultimul an in care ati locuit in apartament.
      Succes!

      • Va multumesc pt.raspuns d-le Iulian.
        Acest protocol de predare-primire, unde il pot gasi, este cumva unul TIP ? … sau, de procurarea acestuia se ocupa proprietarul?

      • Nu e neaparat tip, poate fi si simplu scris de mana, semnat de ambele parti.

  168. Hartuche Ovidiu

    Buna ziua,tuturor.Ma numesc Ovidiu Hartuche si locuiesc din februarie 2011 in orasul Siegen,land-ul german NRW.Lucrez cu contract de sezonier la Mc donald´s si locuiesc impreuna cu mama si cu prietena mea(mentionez ca si mama lucreaza din aprilie tot la Mc donald,tot sezonier,iar prietena nu are nici un job deocamdata)intr-un apartament de 2 camere,iar chiria si cu toate utilitatile ajunge undeva in jur de 500 de euro.Credeti ca avem vreo sansa sa primim ajutorul pentru chirie acordat de stat?(Wohngeld).Apelez la dumneavoastra pentru ca nu cunosc foarte bine legislatia germana in domeniu…iar despre limba germana pot spune ca sunt la nivelul A2,am inceput integrationsprachkurs anul acesta in martie.Va multumesc anticipat.

  169. Buna ziua,
    Sunt cetatean roman cu domiciliu in Germania. Locuiesc cu chirie de 4 ani, pot aplica pentru Wohngeld in situatia in care in Romania detin un apartament proprietate personala?
    Mentionez ca acum sunt in somaj .
    Va multumesc

  170. ciolacu dumitru

    buna ziua am si eu o intrebare ,daca cineva stie de un apartament sau o garsoniera de inchiriat in berlin va rog sa ami lasati un mesaj pe kriptonat@yahoo.com ami trebuie de luna viitoare va multumesc

  171. Buna ziua,caut urgent de inchriat o camera in Dinkelsbühl,sau o pensiune care inchrieaza camere ieftine.Ma intereseaza sa gasesc ceva de inchriat foarte urgent,poate stie cineva si ma poate ajuta in acest sens.Va multumesc.

  172. Ce preturi se practica la pensiunile din Germania. Multumesc, si o zi buna.

  173. 15-25 euro/zi

  174. Alexandra Popescu

    Buna ziua! Inchiriez camera in apartament complet mobilat lux in orasul Freudenstadt la o tanara care doreste sa locuiasca si sa munceasca in aceasta zona. Pentru mai multe detalii va rog sa ma contactati la adresa de email: alexandrapopescu429@yahoo.de

  175. Ofer spre închiriere 2 apartamente in Zittau Saxonia,nou renovate,centrală proprie individuală,75 mp2,in centrul orașului a 6 min de mers pe jos de Markt!!imobilul are si o curte de 350 mp care se poate folosi către chiiasi!cei interesați pot sa mă contacteze la goerlitzhostel@Yahoo.com

  176. Buna ziua,
    Am gasit de lucru in germania incepand cu data de 1 iulie , eu o sa lucrez cu gewerbe , dar pana atunci as avea nevoie daca ma poate ajuta cineva sa inchiriez un apartament in nurnberg sau la max 20 km distanta , sunt dispus sa platesc 3- 4 chirii in avans. Daca cineva ma poate ajuta , sunt dispus sa platesc pentru servicii Tel : 1706146939 Va multumesc

  177. Vad ca, connationali de ai nostrii Inchirieaza apartamente-n Germania exact ca pe litoralul romanesc, ma-n treb si eu, sunt proprietatea lor,sa-u o fi vreo TZEAPA. Atentie, si o zi buna.

  178. Buna ziua tuturor.
    Sunt in urmatoarea situatie neplacuta: Acum o luna am incheiat un contract de inchiriere pt un apartament de 3 camere in München, urmand ca la 1 august sa ne mutam in apt. Am platit cautiunea de 3000 EUR, bucataria 600 EUR si am facut dauerauftrag pt chiria lunara. Ieri am avut intalnirea la apt. cu proprietarul si fostii chiriasi pt preluarea apt. A fost o surpriza extrem de neplacuta, in sensul ca apt. se afla intr-o stare jalnica: cand am deschis ferestrele, ramele interioare erau complet negre si pline de mizerie si mucegai, unele ferestre nu se inchideau bine, in baie o multime de probleme (mucegai de asemenea), bucati din parchet extrem de deteriorate, tencuiala peretilor umflata pe portiuni. Nu pun la socoteala mizeria. Intelegerea a fost ca noi sa preluam apt si doar sa dam o zugraveala. Fara reparatii!!!
    Am comunicat toate aceste nemultumiri proprietarului iar el a spus ca totul se rezolva prin curatenie, pana joi, 01.08.2013. Eu am cerut schimbarea ferestrelor si sanarea baii.
    In situatia in care nu va fi de acord, as dori sa stiu daca se poate rezilia acest contract (eu nefolosind nici macar o zi aparatmentul) si daca pot primi sumele platite inapoi.
    Poate stie cineva un avocat care ma poate sfatui, pentru o suma cat mai rezonabila. Sau unde as putea sa apelez pentru sprijin in aceasta problema.
    Urmatoarea intalnire o avem joi 01.08.2013 la ora 9.00
    Sunt cu sotul si un copil aici, suntem in mare incurcatura pentru ca cei din München probabil stiu cat de greu este sa gasesti un apt aici. Iar chiria nu e deloc ieftina: 1160 EUR, pentru care eu am oprit Dauerauftrag-ul deocamdata.
    Va multumesc anticipat

    • Urgent: in primele 2 saptamani de la mutarea efectiva in apartament, aveti dreptul sa prezentati proprietarului o lisa cu defectele sesizate in apartament. Ii trimiteti in mod oficial lista iar acesta este obligat sa repare lucrurile sesizate in maxim 2 saptmaani. Contrar aveti dreptul sa platiti o chirie micsorata, functie de proportia din apartament afectata si considerata a fi neutilizabila. In toate cazurile e recomandat sa aveti un avocat.

      • Marcela Ivan

        Va multumesc foarte mult d-le Iulian. Inniciun caz nu se poate anula contractul si sa primesc kautionul inapoi

      • E aproape imposibil de anulat acel contract – ati semnat de bunavoie si in urma unei vizionari. Termenul legal de incheiere a contractului este de 3 luni, timp in care trebuie sa platiti chiria si cheltuielile lunare. Consultati un avocat si vedeti ce puteti face, in ideea sa fortati proprietarul sa remedieze cat mai curand toate defectiunile.

      • buna ziua am si eu o rugaminte stau in berlin  vreau sa ami deschid un ghewerbe  aveti pe cineva prin berlin sa ma ajute ? va multumesc 

        ________________________________

  179. Un bucurestean in Erding

    Am si eu nevoie urgenta de un sfat … legal, sa zic asa.

    Pe data de 3 iunie am inchiriat un apartament cu 3 camere, in aceiasi zi am platit avans prima luna de chirie si kautionul in contul firmei, apartamentul nu are provizion sau alte comisioane.

    M-am mutat in apartament pe data de 1 iulie, ieri (30 iulie)cei de la firma m-au cautat telefonic sa ma intrebe de ce nu au primit prin transfer bancar decat prima luna de chirie si kautionul nu.

    M-am interesat la banca si nu puteam face transfer mai mare de 3000 euro in o singura zi, de aceea au aprobat doar transferul chiriei iar kautionul a ramas in contul meu.

    Eu sunt dispus sa platesc, contractul este semnat si se stipuleaza in el ca trebuie sa platesc prima luna avans si kautionul.
    Problema este ca ambele plati trebuiau facute in contul firmei de inchiriere si mai nou am aflat ca de fapt kautionul (2250 euro) trebuie depus intr-un cont comun si nu in contul lor.

    In acest caz ce am de facut?
    Le platesc suma in contul lor?
    Le propun sa platesc kautionul in cont comun?

    Daca am semnat deja contractul si stau de o luna in apartament nu ma trezesc cu un proces pe rol?

    Vreo sugestie?
    Multumesc anticipat!

    • Kaution-ul nu e obligatoriu a fi platit intr-un cont a celui ce inchiriaza sau intr-un cont comun, depinde de cum ati negociat acest aspect. Din ce relatati ati convenit cu firma sa virati Kaution-ul in contul acestora si asa va trebui sa faceti pentru a va respecta partea de intelegere. Nu e o practica neobisnuita in Germania, contul comun e un produs financiar destul de recent oferit de banci.
      Rezolvati cat mai repede problema, contrar va puteti trezi cu neplaceri – proces de evacuare.

  180. buna ziua , as , dori sa aflu de la dumneavoastra , cu rugamintile de rigoare evident , cam cat este chiria la un apartament modest cu 2 camere in achen.multumesc.

  181. Buna ziua,
    Am si eu o problema daca ma poate ajuta cineva cu un raspuns.Fostul propietar refuza sa imi restituie garantia de 1000 de euro pe motiv ca nu poate cere in timpul anului factura la apa etc. ca il costa 200 de euro si dc vreu sa platesc eu.Am stat de anul trecut din mai pana anul asta inclusiv iulie in acea locuinta plus ca motiveaza ca nu am istoric(dar cat am stat anul trecut ce este plus ca nu am depasit si nu amavut nimic in plus de platit).Ce sa fac e legal sa astept pana anul viitor? Sa caut un avocat sa imi fac asigurarea ……offf.Multumesc anticipat de raspuns

  182. @raluca. Poate e carcotas neamtul,dar in principiu are dreptate. Cam in noe-dec se citesc normal contoarele si se face regularizarea.
    In baza acestor citiri,11 luni vor veni facturi cu aceasta suma medie de platit la curent,gaze,etc.
    Iar cititea contorului acum poate ajunge la 100 euro/contor (pt deplasarea speciala cu auto a unui meserias). Asa ca …daca vrei repede banii,plateste citirea,ca e doar optiunea ta si este normal.

    • Curentul e separat,adica se trageau bani din cont direct,era vb de apa si gaze.Eu zic ca se stie cat consumam ca avea destule luni din anul trecut dar asta e …o sa vad ce fac.Multumesc mult de raspuns.O seara buna

      • Stiti cumva cum se cheama asigurarea aia de casa in caz ca ai probleme cu propietarul sa fi protejat pe viitor?

      • PRobabil va referiti la asigurarea de avocat – rechtsversicherung.

      • Proprietarul este obligat sa va returneze banii din Kaution in termen de maxim 2 luni de la predarea apartamentului – are dreptul sa retina doar costurile recalculate functie de consumul pe anul trecut plus 5=10% pana la regularizare.

  183. Da la rechtsversicherung ma gandeam.Va multumesc mult de ajutor Dl Iulian.O zi buna va doresc!

    • @raluca. Asigurarea de care vorbiti intra in vigoare la 3-6 luni de la incheiere,tocmai in ifdeea de a nu participa in baza ei la conflicte juridice deja existente!

  184. Da ma gandeam ca pe viitor e bine sa o am decat sa mai intampin probleme de acest gen (de care nu suntem scutiti ca suntem in Germania).Si aici depinde peste cine dai …..dar se pare din ce am experimentat pana acum ca sunt si aici multi pentru care corectitudinea nu e prioritara sau profita si nemtii ca esti auslender “,uneori ca nu stii limba asa de bine si altele.

    • Asigurarea se cheama Miet-Rechtsschutzversicherung si este Special pentru Probleme intre chirias si proprietar. Este valabile dupa 3 luni de la semnarea contractuliu cu asigurarea pentru cazuri care intervin dupa acele 3 luni (Wartezeit).
      Multi proprietari la randul lor nu cunosc legea si mai fac si ei greseli, sunt si acei care cunosc legea si care incearca sa fenteze.
      Cu Kationul este asa. De la terminarea contractului proprietarul este obligat cel mult 3 luni de la predarea apart. sa faca un Abrechnung de Kaution. In cazul in care are dreptul de a cere pagube in apart. care nu au fost inlaturate, poate cere cheltuielile de renovare. Mai departe este indreptatit sa Retina o parte din Kaution pentru eventuale datorii a chiriasului pentru utilitati, pentru anul trecut(daca inca nu a facut Abrechnung) si pentru anul curent, unde poate face Abrechnung de utilitati doar dupa ce trece anul. In General poate cere anumite cheltuieli stabilite prin lege si daca sunt stabilite si in contract(gaz, incalzire, apa calda, curent comun, TV, asigurare de casa etc..). in cota stabilita in contract sau de lege(depinde cate apart. sunt in casa, metri patrati a apart. raportat la total etc.). Sunt destul de complicate aceste Abrechnung de Nebenkosten. In cazul tau probabil ar trebui sa restituie o mare parte din Kaution si sa astepti pana primesti probabil anul viitor acel Abrechnung Nebenkosten pentru 2013. Apoi se vede daca ai de primit ceva inapoi sau ai ceva de platit si atunci el poate retine din Kaution acea suma si este obligat sa restituie restul. daca ai de primit din Abrechnung la randul tau o suma de bani, pentru ca ai platit lunar mai mult avansa, atunci ai dreptul sa primesti acea suma plus Kaution plus dobanda legala pentru Kaution din ziua in care ai platit Kaution si pana la returnare.
      Complicat…nu??

      • Da consider ca e destul de complicata viata in Germania …..de birocratie nu mai zic…(sau tre sa mai astept cativa ani sa ma obisnuiesc sau sa ma mut).Am consultat astazi un avocat si a confirmat 100%ce a scris Dl Iulian.Deci o sa ii trimit o scrisoare fostului proprietar (ca si asa sunt mari fanii DP nemtii) si o sa vedem ce se mai intampla.O zi buna tuturor!

      • Aceasta practica a proprietarilor e des intalnita, ganditi-va ce inseamna asta in Munchen la un Kaution de 3 x chiria lunara (8-900 euro pentru 3 camere).

  185. Dem Vermieter wird eine “angemessene Überlegungsfrist” eingeräumt, bis er die Kaution zurückzahlen muss. Innerhalb dieser Zeitspanne muss der Vermieter prüfen, ob er noch Forderungen gegen den Mieter hat oder ob Schäden an der Wohnung bestehen, die repariert und bezahlt werden müssen. Wie lange dieser angemessene Zeitraum ist wird von den Gerichten unterschiedlich bewertet. Die meisten Gerichte geben dem Vermieter zwei bis sechs Monate Zeit um die Kaution zurückzuzahlen, manche sogar mehr.

    Laut dem Deutschen Mieterbund muss der Vermieter dem Mieter jedoch spätestens nach zwölf Monaten die Kaution oder den Teil, der ihm davon noch zusteht, auszahlen. Grund ist, dass einmal pro Jahr die Betriebskostenabrechnung fällig wird, mit der alle Ansprüche des Vermieters verrechnet werden können. Während dieser zwölf Monate darf der Vermieter aber nicht die volle Kaution zurückhalten, sondern nur den Teil, der voraussichtlich nötig ist, um die zusätzlichen Kosten zu decken (BGH, Az: VIII ZR 71/05).

    Ceea ce scrie mai sus se paote traduce asa:

    3 pana la 6 luni are voie proprietarul sa tina banii de Kaution. Cel tarziu dupa 12 luni trebuie sa dea toti banii inapoi. Adica si cei opriti pt. Abrechnung. Din pacate mai toti proprietarii folosesc timpul maxim legal, adica 6 luni pt o parte din bani si inca 6 luni pt. restul de bani. La mine sunt 15 luni de cand m-am mutat si inca nu am primit partea a 2a de bani pt ca functionara e de 4 saptamani in concediu si face actele dupa ce vine.

    @Raluca Salutari si rabdare

    • Legea mentioneaza de asemenea posibilitatea de a primi dobanda pentru banii de Kaution retinuti pe perioada mai lunga. Trimiteti proprietarului un MAhnung de plata si, daca aveti asigurare de avocat, dati-i in judecata.

  186. buna ziua,
    As avea si eu o intrebare. stau intr-un apartament cam de 1 an de zile. pana acum toate au fost bune si frumoase. Contractul meu este pe termen nelimitat. Are dreptul proprietarul apartamentului sa imi faca un nou contract, cu o chirie mai mare, odata ce contractul nu are data de incheiere? va multumesc mult.

  187. buna ma numesc florin si sunt de 2 luni in munchen,lukrez legal si vreau si am nevoie pina in luna noiembrie de un apartament in chirie in zona sendling.pot palti pina in 650 p luna cu costuri suplimentare incluse si kaldura.doresc sa ma mut cu prietena,nu suntem fumatori ,suntem seriosi.nr meu este 015788221050.dupa ora 14 pot fi contactat .astept vesti.am incercat la agentii si la toti pe care ii stiu si inca astept un raspuns pozitiv.multumesc anticipat.

  188. poate cineva sa imi dea si mie un raspuns legat de problema mentionata mai sus? va multumesc

  189. am si eu nevoie de un apartament in nuremberg URGENT!Am o fetita cu probleme..inca ma ocup cu actele ei aici sa ii fac asigurarea medicala si toate cele!Daca exista cineva care doreste sa isi schimbe locuinta sa ma mut eu il ea fara sa mai platesc garantii sau multe avansuri..luni de chirie..!Am fetita operata la cap in varsta de 6 ani..nu merge,nu vb…!Va rog frumos dak ma poate ajuta cineva cu suflet bun v’as multumii din suflet!!!fetitza_ta_laura@yahoo.ro e adresa mea de mail,de messenger..!Cine ma poate ajuta,va rog din suflet sa o faceti,sa ma contactati!Va multumesc!!!

  190. Buna ziua,

    am o intrebare: ce sanse poate avea o famile sa mai gaseasca alta locuinta, daca a pierdut un proces cu propietarul si are Räumunstermin.?
    Formularele care trebuiesc completate pentru noul apartament includ si date despre eventuale restante…
    si inca o intrebare: pentru ce datorii se poate ajunge in Schufa???

    Multumesc anticipat,
    Gissela

    • Daca va faceti griji in privinta Schufa, sunteti deja inregistrati acolo cu debit.
      Orice debit, catre persoane fizice si juridice, poate fi trecut in Schufa. Pentru a va lamuri, va puteti verifica singura situatia schufa (solicitarea costa 18,5 Euro).

      Sansele sunt minime, ganditi-va ca nu prezentati nicio garantie de bun platnic pentru proprietari avand deja acest precedent, doar printr-un mare noroc sa gasiti un proprietar mai flexibil, dar sansele sunt minime.

  191. Buna ziua,
    apelez din nou la bunavointa dumneavoastra de pe acest site. Suntem intr-o situatie foarte dificila.
    Rugamintea mea mare este daca ma puteti ajuta sa descifrez exact aceste randuri scrise in germana. Eu am inteles asa: ca in data de …trebuie sa plecam din apartament si va veni un executor judecatoresc, care va pune sechestru pe oarece lucruri va gasi in apartament.In scrisoare scrie asa:
    ZWANGSVOLLSTRECKUNGSSACHE
    sehr geehrte Eheleute, in oben genannter sache bin ich auf grund des versäumnisurteil des AG. vom….mit der zwangsweisen herausgabe ihrer wohnung beauftragt.
    Das Ordnungsamt hat der räumung Kenntnis erhalten

    ich weise ausdrücklich darauf hin, dass, eine einlagerung und /oder wegschaffung sämtlicher gegenstände nicht erfolg(§885a Abs 1ZPO)
    diese bleiben in der Wohnung. D. Gläubig hat sodann die Verwertung selbst durchzuführen. Es erfolgt lediglich ein austausch der schlösser sowie ggfl. ihre ausweisung der Wohnung.

    Cu multe multumiri anticipate,
    Gissela

    • Este un anunt pentru un ordin de evacuare – la data mentionata executorul masurii va va evacua din apartament in baza hotararii judecatoresti. Vor fi evacuate doar persoanele si se vor schimba incuietorile, mutarea lucrurilor cazand tot in sarcina dumneavoastra (in practica va va fi foarte greu deoarece depindeti de proprietar, ce cu siguranta va va ingreuna recuperarea lucrurilor, asa cum l-ati pus si dumneavoastrai in aceasta situatie). Cel mai bine lasati apartamentul gol la data mentionata.
      La fel, grija mare sa va anulati din timp toate contractele ce le aveti la acea adresa, contrar facturile vor veni in continuare (electricitate, telefon, internet, Tv, GEZ)
      Succes!

  192. Multumesc din suflet pentru raspunsul prompt.
    As mai avea ceva neclar: am avut deja un Termin la Wohnungsamt, la cateva zile dupa ce am primit hartia de evacuare,si mai avem unul chiar inainatea zilei de evacuare. Daca am inteles eu bine, se poate sa ne dea provizoriu o locuinta( pana la max 3 luni) in care sa stam pana gasim alta locuinta. Aveti idee ce presupune aceasta locuita sociala?Ce lucruri am putea sa ne luam acolo?
    Multumesc anticipat

    • Discutati cu cei de acolo situatia locuintei sociale, depinde de ce pot sa va ofere.

      • Vasile Motar

        Buna ziua, va rog sa ma lamuriti intr-o problema si anume,cita greutate juridica au instiintarile de la firmele de Inkasso,si ce se intimpla daca nu se achita pretentiile lor(care sint de 3x mai mari decit datoria propriuzisa).?Pot firmele de Inkasso sa faca executari silite,blocari de conturi fara hotarire judecatoreasca?va multumesc-vasile Motar.

      • Petre Liliana

        @Vasile Motar Instiintarile firmelor de Inkasso nu au nici un fel de greutate juridica, nu sunt acte juridice. Ei v-au cumparat datoria si asteapta rabdatori sa creasca prin cheltuielile lor de instiintare, dvs. o sa le ignorati cu seninatate si la un moment dat datoria se “va coace”, adica va deveni suficient de mare cat sa fie prezentata unui judecator si ACESTA o sa emita o hotarire executorie si urmeaza popririle pe conturi, salarii si executari silite cu portarel. Evident acum suma v-a include si cheltuielile de judecata de 1200-2500EUR !!!
        Am avut un amic care a plecat fara sa inchida un abonament la telefon, “ca ce pot sa-mi faca si nici nu-l mai folosesc”.
        Din 156EUR a platit vreo 2000EUR prin metoda Lastschrift, respectiv i-au tras banii direct din cont, hotarirea judecatoreasca definitiva avand puterie executorie imediata.
        In general e considerata o prostie imensa sa lasi datoria sa curga si sa nu platesti, cu firama de Inkasso se mai poate negocia plata in rate, odata ce hotarirea judecatoreasca e definiva, adio.

  193. multumesc pentru raspuns dar daca costurile firmei de Inkasso m i se par exagerate (300%) fata de datoria de baza ,si asta numia a 2 scrisori pe care mi le au trimis-cum e posibil sa nu fie o reglementare ,intr o tara asa de civilizata ,reglemantare care sa interzica asemenea practici-cum e posibil ca pentru o datorie de 156 euro instanta sa decida plata a 2000 euro-ce tara e asta ?cum poate judecatorul sa hotarasca o asemenea aberatie-nici intr -o tara corupta ca Romania nu e posibil asa ceva-poate reveniti cu prevederi legale.

    • Nu calculati in procente, sunt costuri fixe de recuperare a datoriei!
      e absolut normal ca si creditorul sa incerce recuperarea debitului, daca ati fi fost dumneavoastra creditor la fel ati incerca si dumneavoastra sa va recuperati datoriie. Creditorul initial v-a trimis factura, avertisment de plata, ignorarea acestora inseamna asumarea consecintelor.
      La suma restanta se adauga dobanzi si penalitati, conform contractului semnat, plus sumele ce reprezinta recuperarea – in speta sumele calculate de Inkasso ca si costuri de recuperare. Daca ajungeti la proces e absolut normal sa platiti cateva mii de euro, scapati usor doar cu 2000, ganditi-va ca la toate costurile initiale adaugati toate cheltuielile de judecata – taxa de proces, timbru, avocat! Si un avocat bun fara 1500-2000 euro nici nu sta la discutii cu nimeni. Toate costurile acestea le suportati dumneavoastra, ca si debitor, ca urmare a neplatii datoriei initiale. Absolut legal si normal, depinde doar de dumneavoastra cuantumul final. Si in Romania se intampla la fel, dar acolo costurile de executare nu sunt asa mari (costurile cu forta de munca pentru firma de recuperare si cheltuielile de judecata nu sunt asa mari, un avocat poate costa 3-400 de euro).

      singura dumneavoastra sansa este doar in cazul in care puteti demonstra ca debitul in cauza este incorect calculat sau puteti demonstra ca nu vi s-a adus la cunostinta debitul de catre creditorul initial si v-ati trezit direct pe cap cu Inkasso.
      Succes!

  194. multumesc mult,era vorba mai mult de a intelege mecanismul acestei societati-in speta am de achitat 11,80 euro pentru un tricou ,trimis cu posta plata la 14 zile,pachetul a fost preluat de vecin,am fost in tara 2 luni-cind m am intors am primit tricoul am achitat suma plus 5 euro I Mahnbrief dar cei de la Inkasso mi au scris 3 scrisori in care pretind 45 euro pentru deranjul lor-(in cele 2 luni furnizorul predase creanta la Inkasso)-ori consider anormal si imoral o asemenea pretentie- am recunoscut vina de a nu fi achitat cei 11 euro la timp pentru asta am achitat furnizorului 5 euro mahkosten,si doream o lamurire despre aceste practici haiducesti ale firmelor de Inkasso-cum se poate accepta ca din asemenea sume umflate ,pentru 2 scrisori care le au trimis sa si acopere costurile cu chiria ,birouri luxoase si angajati-exista un principiu care spune ca pretentia trebuie sa fie corespunzatoare muncii prestate-ori in aceasta situatie e posibil ca o firma de Inkasso sa trimkita scrisori cu filigran de aur-si sa solicite sume astronomice-e posibil asa ceva intr o tara ca Germania-poate cineva spune ca pentru 45 euro nu merita deranjul,dar e vorba de principii si de a intelege acest fenomen.E si jenant sa merg la avocat pt o asemenea suma,dar nici sa si bata joc asemeenea rechini nu i mi convine-va multumesc pentru timpul rapit Dvs.cu stima

    • 45 de euro e parfum de roze comparativ cu ora de manopera din Germania – luati in considerare faptul ca o ora de manopera la un service auto este 100 de euro, deci dumneavoastra ati platit jumatate de ora de lucru pentru firma de recuperare. Sincer m-as fi asteptat la 150-200 de euro, 45 chiar bine. Nu e practica haiduceasca, trebuie sa intelegeti asta, sunt practici absolut normale de recuperare a debitelor. Ati fi preferat sa fiti actionat in judecata si sa platiti din prima 2-3000 de euro pentru un tricou de 12 euro?

  195. E adevarat ca daca imi cumpar o casa in Germania obtin permisul de munca automat?

  196. E adevarat ca un apartament in orasele mici costa chiar si 25.000-30.000e?

  197. Eu am vazut anunturi (www.immowelt.de) in nordul si vestul Germaniei, apartamente in sate si micute orase la preturi de numai 30.000e. As dori sa stiu daca e adevarat, ca neintelegand germana, sincer nu imi dau seama, chiar daca traduc in romana. Sau fiind de stat acestia sunt doar bani avans si apoi se plateste un fel de chirie?

  198. Da, exista in orasele mici, de fapt undeva ca la tara, la ceva km de oras, asa insemnand sa faci naveta, ceea ce implica masina.Sotul meu a locuit intr-un astfel de satuc. Spunea ca erau casute ieftine de tot, iar chiriile modice…era undeva in apropiere de Hannover.

  199. nu te mai mira….noi am fost dati in judecata pentru o datorie de 178 de euro….proces, intrevedere la tribunal…tot tacamul…si pentru ca am platit esalonat, ceea ce nu a fost in avantajul nostru….acum asteptam alte costuri…si am mai multe exemple…

  200. treaba cu chiria e una, asta este alta…separata de procesul cu chiria.
    Cand au venit pe capul nostru, au venit gramada.
    De aia zic, mare atentie…aici nu ramaii cu nici o datorie neplatita. Au metodele lor, dar de platit tot o platesti.

  201. Buna Ziua
    Am locuit pana la sf lunii iulie 2013 intr-un apartament inchiriat desigur in Germania,cu toate actele premergatoare predarii apartamentului in regula,cu o luna inainte sa parasesc locuinta am avut o vizita si de la o persoana din firma de inchiriere,s-a uitat in toata locuinta inclusiv a ridicat capacul wc-ului de la baie,scuze dar va spun un adevar,a spus ca totul este in regula,putem parasi locuinta linistiti fara alte costuri!a venit ziua de 30 iulie 2013,am avut programare de predare a apartamentului la hausmaister,la randul lui si el s-a uitat peste tot,a scris in hartia de predare primire :alles ok:,un exemplar a ramas la mine desigur,au trecut de atunci 2 luni si..ceva,timp in care eu am sunat sa imi cer cautiunea,1 data,2 ori,3 ori…prima data au spus ca nu au datele mele si datele cardului,am trimis tot,a 2 oara ca trebuie sa faca un abrechnung etc…a 3 oara trebuie sa se mai uite odata in locuinta daca sunt ceva stricaciuni..si tot felul de probleme de acest gen!astazi am sunat ultima data exact asa am si spus tipului cu care am discutat,cu acelasi scop desigur cerandu-mi cautiunea,dar din pacate nu mi s-a mai raspuns la telefon!
    Un sfat va rog,sau daca exista cineva care a trecut prin asa ceva,ce pot face ,mi se pare anormal sa nu primesc banii,atata timp cat totul a fost in regula in apartament si plus de asta si eu am fost extrem de corect cu ei vis-a-vis de plata chiriei lunare si alte cheltuieli.
    Va multumesc si astept un raspuns!

    • In mod normal Kautiunea se returneaza in maxim 2 luni de la predarea apartamentului. Proprietarul are dreptul sa pastreze totusi o suma ce reprezinta estimarea cheltuielilor de intretinere ce revin ca diferenta dupa Nebenkostenabrechnung (costurile nu sunt cunoscute decat anul urmator) dar si asta nu mai mult de 6 luni.
      Solutia – le trimiteti un Mahnung – somatie de plata, in care le cereti plata in contul dumneavoastra in termen de 14 zile, informandu-i ca dupa acest termen ii veti actiona in judecata. Atasati si copie dupa documentul de predre a apartamentului. Daca nici dupa aceasta data nu va returneaza banii atunci trebuie sa ii actionati in judecata.
      Succes!

  202. Multam D-nu Iulian,asa o sa fac,deja mahnung am facut,astazi le-am spus si in telefon ca este ultima data cand sun!
    O seara buna!

    • Solicitati si pt Mahnung 5 euro pt cheltuielile postale, asta e practica!
      Daca tot nu vor sa plateasca atunci mergeti la Amtsgericht si depuneti cerere pentru obtinerea unui ordin judecatoresc de plata – Antrag auf Erlass eines Mahnbescheids,
      Succes!

      • Pentru asta platiti o taxa: 4,5 Euro pentru expeditia postala (tribunalul va trimite firmei prin posta somatia) si o taxa fixa functie de suma solicitata (la 1200 de euro taxa este de 23 de euro).
        Evident, in suma solicitata puneti si cheltuielile de obtinere a ordinului, inclusiv 5 euro pentru fiecare Mahnung trimis firmei. Aveti posibilitatea sa le solicitati si o anumita dobanda pentru intarziere, nu-i lasati!

  203. Mario, am auzit multe cazuri in care cetatenii germani nu platesc nici salarii, iar apoi se dau insolventi ca sa nu ajunga in judecata, dar ca sa ajunga de ultima speta sa nu returnete kautiunea, imaginati-va, Germania nu e lapte si miere asa cum se aude in Romania, ci mare atentie ca sunt destui hoti si prin randurile lor. Se pare ca ramane un mit ca neamtul ii corect.

    • Multi o fac si dintr-o comoditate absurda, va dau exemplul meu: pentru 2011 proprietara trebuie sa imi returneze 65 de euro in urma recalcularii costurilor de intretinere. Au trecut 15 luni de atunci si nu i-a returnat. De fiecare data cand ii amintesc imi spune sa ii trimit scrisoare cu contul in care doresc sa imi returneze banii, o idiotenie in conditiile in care ii platesc chiria de atatia ani din acelasi cont. Nu fac caz din asta, personal astept sa vad pana unde merge nesimtirea si astept regularizarea pe 2012 in urma careia cel mai probabil va trebui sa ii mai dau o diferenta proprietarei. Daca nu ia in calcul si cei 65 de euro pe 2011, o sa vada si ea banii dupa 15 luni, nu in 14 zile cum cere.

      Astia sunt oamenii!

  204. Am o curiozitate. Am auzit ca piata imobiliara scade in Germania. De ce? E cert? E un bun moment de achizitionat o casa in Germania?

    • @Probabil de la”Radio-santz”! Total neadevarat. Si in Germania sunt case cu preturi mici din diverse cauze. Cele mai multe sunt aparent in stare buna si foarte ieftine. Dupa cumpararea “chilipirului”,fraierul care nu stie o boaba germana,afla de la primarie ca trebuie sa demoleze casa,iar costurile demolarii 15-20.000 euro trebuie sa le suporte!

  205. Buna ziua. Caut o garsoniera in zona aeroportului, de mult timp incerc sa inchiriez o locuinta in München,am fost la o gramada de vizite unde erau peste 20 de persoane interesate de acelasi apartament ca si mine.Cum pot inchiria o garsoniera pt mine si sotia mai usor?Exista o asociatie care ma poate ajuta sa inchiriez o locuinta ?Mi-ar fii de Mare ajutor un sfat. Multumesc

  206. In legatura cu ce a raspuns dl/dna Huidu mai sus, as avea o intrebare: de unde pot sti dinainte daca pretul redus al unui apartament se datoreaza perspectivei demolarii? Am cumparat un astfel de apartament intr-un bloc vechi, pana acum de 2 ani nu s-a petrecut nimic, insa e adevarat ca e foarte vechi (undeva din anii 30), insa cam toate blocurile din zona sunt la fel…
    In cazu in care vreodata se va cere demolarea lui de catre primarie, ne vor muta in alta parte, sau despagubi in vreun fel? Nu mi se pare normal sa platesc rate la banca pentru acest apartament si apoi primaria sa ma poata scoate afara din el si sa imi ceara sa suport si costurile demolarii… ceva nu e in regula, dupa mine, in situatia asta. Mi-ati putea oferi eventual mai multe lamuriri? Multumesc.

    • @Cristina : era vorba despre case. Eu personal cunosc blocuri in Germania din 1901 si nu le-a daramat nimeni pana acum si nici nu le va darama.
      Problema cea mare este cu casele. Blocurile se mai repara de catre propietarii apartamentelor, dar casele daca au un singur propietar si acela nu vrea sa investeasca sau nu are bani de investit, primaria are dreptul sa-i faca una cu pamantul casa. A fost aici un caz, chiar pe acest site.

    • Este obligatia dumneavoastra sa va interesati despre starea imobilului atunci cand il achizitionati. Prin achizitie va asumati riscurile si responsabilitatile in aceasta privinta. Ca proprietar aveti obligatia de a mentine imobilul in stare buna iar daca acest lucru nu se intampla si se ajunge in situatia in care starea imobilului pune in pericol locatarii si persoanele din jur atunci desigur se ajunge la demolare. Si nu va despagubeste nimeni, mai mult va trebui sa platiti si costurile demolarii, daca nu o faceti de bunavoie. Este ca si cum in Romania achizitionati o cladire cu risc seismic si apoi asptetati sa fiti despagubiti. Nu e asa, se presupune ca pretul de achizitie reflecta starea reala a imobilului. Acum ceva timp o persoana prezenta aici cazul sau: cumparase o casa, demolabila, primaria i-a demolat casa iar factura pentru dansul era de 40.000 Euro.

  207. Hmmm… Multumesc pentru raspunsuri. In legatura cu ce mi-a raspuns dl. David H.: proprietarul pe mai toate blocurile din zona mea este un singur om, un rus. A inceput sa mai vanda din ele, si unul l-am luat eu. Dar nu suntem multi proprietari, cei mai multi sunt chiriasii rusului. In acesti doi ani de cand am cumparat apartamentul, care era pe dinauntru nerenovat de 20 de ani, l-am renovat eu si l-am facut asa, ca in tara, cu tot ce trebuie. Dar fatada, beciul, sunt vechi. Acum s-a hotarat la ultima sedinta renovarea casei scarilor. Banuiesc ca nu ar fi facut asta daca ar urma sa fie demolat… Plus ca atunci cand ai un apartament, si sa vrei si tot nu poti renova tot blocul daca ceilalti nu vor, astfel incat sa ma feresc de riscul de a mi-l demola primaria… Cred ca situatia este mai complicata in cazul asta…. plus ca fatada este proprietate comuna, si indiferent cat as vrea eu sa imi repar fatada mea, nu e ca in Romania ci trebuie neaparat sa se refaca la tot blocul aici. Sper sa nu se intample nimic si sa fie totul bine in continuare. Oricum, am mai invatat ceva: faza cu demolarea. O sa tin minte! Sper totusi sa nu se intample! Multumesc.

    • Stati linistita, o cladire nu se demoleaza pentru faptul ca nu a fost renovata fatada, si aici primariile pot da un preaviz de refacere a fatadei. Problema la demolare tine de structura de rezistenta a imobilului, nimic de-a face cu o simpla tencuiala de pe pereti.

      Cu stima, IulianS

  208. buna ziua,Am nevoie urgenta de o camera cu chirie in Berlin,sau ceva ieftin la o pensiune.Macar un sfat cum pot gasi.Va multumesc

  209. Buna ziua!

    Cautam apartament de inchiriat incepand cu 1 dec 2013 in zona Stuttgart-Vaihingen (si imprejurimi). Suntem o familie tanara cu venituri peste medie, avem un copil in varsta de 2 ani. Sotul lucreaza in IT iar eu deocamdata urmez cursuri de germana. Astept cu mare drag propunerile si ideile dvs!

  210. Buna ziua,

    tocmai am primit Kostenfestsetzungsbeschluss pentru procesul pe care l-am pierdut.Evident ca aceasta suma este imposibil sa o platim toata integral, intr-o perioada asa scurta.
    Intrebarea este: daca se poate solicita o plata esalonata?

    Multumesc anticipat,
    Gissela

  211. Buna ziua! Cautam un apartament mobilat s-au semimobilat in Bad Lippspringe NRW,nu credeam ca este asa de greu de gasit.mentionez faptul ca am locuit un an de zile in DE cu toate actele in regula ,dar apartamentul a fost asigurat de spitalul unde lucreaza sotia ca si medic.din motive personale a trebuit sa ne intoarcem in Ro,lucrurile s-au rezolvat cu succes ,si din 01,01 2014 am inchiria un apartament 2-3 camere. problema e ca nu gasim,am sunat la mai multe agentii,si nu prea au(s-au nu se complica cu cei din RO,e doar o presupunere) ,am gasit la o agentie(FLAT MIX:DE)un apartament am stabilit si un termin pe 3 decembrie,ei au zis ca inainte sa ne intalnim cu proprietarul sa platim 900 euro pentru agentie.ok problema nu sunt banii,dar noi ne-am gandit unde este garantia ca proprietarul daca nu ne accepta, mai vedem banii inapoi de la agentie?.Eu stiam ca orice serviciu sa plateste dupa……daca aveti idei s-au propuneri va multumim…

  212. Se poate anula de catre chirias un contract de inchiriere a unei locuinte in prima luna de la semnare?

  213. Domnule Iulian va rog raspundeti-mi cat puteti de repede si la urmatoarea intrebare:
    Contractul a fost semnat doar de catre proprietar si de unul dintre soti. Sotia este mentionata ca parte in contract dar nu a semnat. Se considera contractul invalid
    in acest caz?

    • Foar o parere: daca sotia nu este mentionata ca parte in contract la inceputul acestuia, unde se specifica clar cine il inchiriaza, atunci este valabil, chiar daca urma sa locuiti impreuna. Ca sa aveti un raspuns clar, specificati cine este mentionat in contract ca Mieter. Amandoi sau nu? Il las pe dl. Iulian mai departe, sa nu va incurc mai rau.

      • Atat timp cat este semnat cel putin de dumneavoastra, este valabil. Ganditi-va ca in GErmania si un contract verbal, daca poate fi dovedit cu martori, este valabil. Ce sa mai zicem de unul scris semnat de dumneavoastra.

  214. Va multumesc pentru raspuns!

  215. Buna ziua,

    legat de inchirierea unei locuinte.Am gasit un apartament liber. Cel care ne-a aratat apartamentul ne-a spus ca nu e proprietarul ci are o procura de la el. Pentru contractul de inchiriere, doreste toti banii la semnare ( adica o chirie in avans plus 2 MM Kaution).
    Intrebarea este, daca e normal sa ii dam banii acum, si sa ne mutam pe 1 dec, sau chiar 1 ianuarie?
    Multumesc
    Cu respect,
    Gissela

  216. Buna seara, va deranjez si eu cu o întrebare. Locuiesc de 2 ani in Munchen intr-un apartament închiriat. Acum as vrea sa închiriez inca unul. Am voie sa dețin 2 apartamente închiriate , ar trebui sa plătesc ceva taxe la statul german pt cel de al doilea apartament închiriat?????? Va multumesc!

    • Atentie la scopul utilizarii apartamentului in plus: marea majoritate a proprietarilor interzic subinchirierea (in ideea ca va ganditi sa inchiriati pt altcineva).
      Pentru al doilea apartament exista o taxa – Zweitwohnungsteuer – in cuantum de 9% din chiria anuala neta si sunteti obligata sa va inregistrati la Kassen und Steueramt Munchen pentru acest lucru.

  217. Buna ziua, am nevoie de ajutorul dumneavoastra in ceea ce priveste recalcularea anuala a costurilor de intretinere de apartament. Precizez ca locuiesc intr-un apartament de 2 camere (aprox. 60 de metrii patrati) impreuna cu sotul meu unde platim lunar 130 euro la intretinere. Cu toate acestea saptamana trecuta am primit recalcularea anuala a intretinerii pe 2012 prin care ma anuntau ca am de plata dupa recalculare aprox. 1500 de euro. Practic inca o data intretinerea pe anul respectiv. In aceasta suma erau incluse pe langa salariul administratorului, curentul de pe casa scarii, gunoiul, incalzirea si apa calda, inclusiv impozitul pe apartament si surprinzator si asigurarea apartamentului. As dori sa inteleg de ce eu ca si chirias sunt obligat sa platesc impozitul si asigurarea apartamentului din moment ce nu sunt proprietarul respectivului apartament? In cazul in care ma mut din apartament, banii platiti pe asigurare si impozit se pot recupera? Va rog frumos a ma ajuta in a intelege ce pot face pe viitor pentru a evita astfel de situatii. Va multumesc anticipat, Luciana

    • In 2012 cat ati locuit in apartament?
      Impozitul si asigurarea sunt cheltuieli ce pot fi imputate chiriasului, evident nu se recupereaza.

    • Buna seara Luciana,
      plata lunara la cheltuili este plattita in forma de avans si dupa un an proprietarul este obligat de a face o regularizare. Cred ca este normal. Avansul probabil asa a fost stabilit in contract. Proprietarul poate imputa imputa utilitatiile (incalzire, apa, curent comun etc.) adica dupa consumul vostru, cat si alte cheltuieli pentru apartament. In General administratorul unei cladiri cu mai multe apartamente va face aceasta regularizare. Asigurarea si impozitul se pot imputa chiriasului. Dar atentie!! Numai acele cheltuieli pot fi imputate care sunt si stabilite in contract. Trebuie verificat art. Miete und Nebenkosten. In cazul in care nu sunt bifate, aici exista mai multe variante de contract, proprietarul nu poate cere aceste cheltuili. Daca sunt bifate sau este mentionat “Nebenkosten gem. II Berechnungsverdnung” atunci le poate cere. Dar si aici sunt multe Nebenkostenabrechnungen care nu sunt corecte si este f. complicat de a le verifica. Daca aveti o cunostinta care se stie, sa verifice.
      Pe baza acestei regularizari proprietarul va mari din ianuarie si avansul la cheltuieli presupun, cam la 250 Euro minim.
      Hamlescher

  218. Buna seara,

    Mare rugaminte catre dvs ! Iarasi ! Eu locuiesc in chirie intr-o locuinta de la UWS(Baden-Wuertemberg),luna viitoare vine la mine sora mea cu sotul si fetita.I-am gasit cumnatului meu ceva de lucru la Burger King . Intrebarea mea este :
    Pot sa-i Anmelden la adresa mea pana le voi gasi o locuinta cu chirie ? Am nevoie de aprobare de la UWS ? (cei de la Auslenderbehoerde imi vor pune bete in roate in momentulcand as dori sa-i anmelduiesc ?)
    Multumesc anticipat ! Numai bine la toata lumea !!!!

    • Depinde foarte mult ce scrie in contractul de inchiriere privitor la acest aspect.
      Majoritatea contractelor au o clauza prin care nu pot locui in apartament, in afara persoanelor declarate la incheierea contractelor, persoane in plus fara acordul scris al proprietarului.
      Chiar si ca “musafiri” aveti o perioada determinata.
      Toate acestea pentru ca nivelul cheltuielilor de intretinere este influentat de persoanele in plus.
      Succes!

  219. Sunt 6 luni de cand nu mi-am recuperat cautionul,nu am avocat nu cred ca pot plati un avocat,ce alte variante am??sa pot recupera cautionul??de cate ori sun mi se spune ca saptamana viitoare..si tot asa,dar nu primesc niciun euro inapoi!!va multumesc si astept un raspuns!

  220. poate mai sunt de platit niste utilitati pentru anul trecut sau anul acesta si nu au toate cifrele. sau le scri o somatie de plata si le pui termen de 10 zile in caz contrar ii dai in judecata. Si neaparat cu recomandat.

    • Am facut asta si telefonic,dupa ce in urma cu cateva zile trimisesem somatie scrisa in plic recomandat desigur,am sunat sa vad daca au luat la cunostinta asta,si tot nu am facut nimic!au spus ca o sa primesc..dar nu stiu cand…?!!

  221. Buna la toata lumea,

    Va rog sa nu ma “injurati” prea tare dar nu stiu ce se intampla ca nu imi ramane postata intrebarea, deci nu primesc nici raspuns. Deci pentru a III-a oara incerc sa va intreb urmatoarele:
    Eu locuiesc in Ulm intr-o locuinta de UWS,peste 2 saptamani vine sora mea cu sotul si fetita(sotului i-am gasit ceva de lucru) ii pot anmeldui la mine(pt.2-3 luni)? Imi trebuie aprobarede la UWS?Multumesc pentru rabdare si evt raspuns.
    Laura

  222. Buna seara Laura,
    vad ca ai reusit. Presupun ca ai un contract scris cu proprietarul si in General este stipulat ca este absolut nevoie de acordul proprietarului, mai ales ca sa locuiasca mai multe persoana decat stabilit in contract. Si ma indoiesc ca vei primi acordul, dar speram sa fie pozitiv. In cazul in care nu este de acord ai risca foarte mult, chiar rezilierea imediata a contractului.
    O seara buna
    Hamlescher

  223. Buna seara.Eu muncesc de 1 an la un restaurant. cand am venit aici in germania patronul a inchiriat pentru mine si sotul meu o garsoniera. A facut contractul de inchiriere pe numele lui. Specific ca in contractul de munca scrie ca el plateste integral chiria la aceasta garsoniera,plus 1200 euro salar. acest lucru nu este adevarat. eu primesc in mana 780 euro lunar. deci facand un calcul eu imi platesc chiria…
    acum in luna ianuarie a anului 2014 am o promisiune pentru un loc de munca mai bun.intre timp am aplicat pentru drept de munca definitiv in germania avand in vedere ca am implinit un an la acest loc de munca si am primit un raspuns pozitiv. intrebarea mea este daca eu doresc sa plec de la acest patron el ma poate evacua din garsoniera? proprietarul de drept al imobilului poate sa treaca contractul de inchiriere pe noi? exista posibilitatea sa ne scoata in strada? am depus la primaria locala actele pentru domiciliu si ni sau facut acte de sedere pe acesta adresa din noiembrie 2012. sunt in dilema….as schimba locul de munca ptr ca e un calvar aici…este sclavie. nu primesc ceea ce scrie in contract. ore suplimentare,bani de concediu,orele de munca sunt 12,14 ore pe zi nu 8 cum scrie contractul. mesele la numar 3 declarate sunt poate 1 la 2 zile. salarul il primesc impartit in 4 sau 5 transe….cu intarziere. MEREU.. as dori sa schimb locul de munca dar ma tem ca nu vom avea unde dormi. iar atunci se duc toate .
    va multumesc anticipat.

    • E absolut clar, din moment ce nu aveti contractul de inchiriere pe numele dumneavoastra, vi se poate cere oricand evacuarea. Numai ca evacuarea aceasta nu se poate face cu forta, trebuie un termen de preaviz si tot nu va pot arunca pur si simplu in strada. Daca dupa preaviz nu plecati atunci dansul va fi nevoit sa mearga in instanta.
      Cu proprietarul nu puteti face nimic cat timp exista deja un contract de inchiriere valabil pe numele angajatorului, doar daca acesta accepta sa il cedeze dar foarte putin probabil, va tine locuinta pentru urmatorii angajati.
      Succes!

  224. Salut,
    Recent am primit o instiintare de la propietar cum ca doreste sa mareasca chiria cu ¬ 9%. Doar chiria, nu si cheltuielile aditionale.
    Am zis sa ii dau un raspuns formal, legal: din cate am inteles pana acum nu are acest drept (am contract de inchiriere pe o perioada nedeterminata, fara clauze de ajustare a chiriei). Din acest motiv am incercat sa ma inregistrez intr-un mietverein: am inteles ca asta ar fi cea mai ieftina varianta pentru o protectie sumara legala in relatia cu propietarul.
    Am sunat azi si observ ca trebuie sa astept pana pe 19 dec. pentru o programare. Mult, foarte mult. Eu am primit notificare de la propietar acum 2 saptamani, saptamana trecuta m-am inregistrat on-line in mietverein, si de abia peste 2-3 saptamani ar urma sa ii ofer omului un raspuns.
    Cred ca asta este partea cea mai neplacuta in De: unde platesti niste servicii dar beneficiezi cu intarziere de ele (cam asta este impresia mea peste tot in Munich: de la doctor pana la multe instituii: programari cu termene de 2-4 saptamani. Domn’le … eu am nevoie acum , peste o luna s-ar putea sa imi treaca deja, sau sa se agraveze.)
    Revenind la problemele mele: as dori sa contactez un avocat care sa imi formuleze un raspuns legal pentru propietar. Aveti idee unde as putea gasi in Munchen un avocat specializat pe probleme din astea? Engleza preferabil. Si, daca v-ati lovit de probleme asemanatoare, e la fel ca la doctor: prea ocupat, programare in 2-3 saptamani? Sau imi poate formula un raspuns pe loc sau in cateva zile lucratoare? Aveti idee cat ar ajunge treaba asta, financiar vorbind?

    • Salut, De ce nu mă suni? Că tot rămăsese să ne vedem la o bere – să fie un vin fiert acum :)

      • Revin cu lamuriri in privinta asta:
        - am raspuns propietarului ca in contract nu e trecuta nici o clauza referitoare la cresterea chiriei si l-am rugat sa imi formuleze un raspuns in care sa imi dea un motiv leagal pe care isi bazeaza dorinta de a mari chiria. Recunosc ca aici am “mintit” putin: in formularea lui motivul era “diverse”, iar eu i-am spus ca, in urma dicutiei cu Mieterverein (liga a chiriasilor), ei m-au rugat sa ii cer un motiv legal pentru a putea reactiona. Deci nu eu, ci Mieterverein, are nevoie de motiv legal :D, desi eu nu avusem inca intalnirea cu ei.
        - sotia mea a fost si a onorat termin-ul cu Mieterverein iar cei de acolo au transat foarte rapid problema: atata timp cat formularea lui a fost vaga puteam foarte bine sa ignor acea scrisoare si sa nu ii scriu nimic innapoi. Ce am scris nu strica. Doar nu era necesar.
        - partea nostima e ca ultima scrisoare de la propietar(a 2-a pe anul asta de fapt), primita saptamana trecuta, a fost o … felicitare. Imi ureaza un an nou fericit plin de prosperitate si belsug. Nimic de marirea chiriei.

        Micutii mei greierasi din creier tot rostesc: n-o fi primit scrisoarea? o fi primit-o si s-a lasat pagubas? e constient ca nu o sa vada mai multi banuti din luna ianuarie? Banuiesc ca voi vedea.

        M-am inregistrat in Mieterverein Munchen. Taxa e undeva in jurul de 50EUR anual daca tin minte bine, iar rolul lor este de a proteja interesele chiriasului membru prin consiliere, corespondenta cu propietarul … etc. Am impresia ca dupa o anumita perioada acorda si asistenta juridica (genul daca se ajunge la proces se acorda avocat care sa te reprezinte) dar nu sunt 100% sigur.

        Un Craciun fericit tuturor de pretutindeni.

        P.S.: Iulian multumesc pentru promptitudine.

  225. Buna seara, ptr inchirierea unui apartament in care proprietarul locuieste in spania trebuie sa urmez urmatorii pasii..mie imi miroase oarecum a teapa, dumneavoastra ce spuneti?acesta este mail-ul primit.va multumesc anticipat..

    “Hallo nochmal,Ich möchte Ihnen mitteilen, dass Vermieter DPP Unternehmen wird das Geld zu halten, bis Sie sie zu bestätigen, dass Sie die apt mögen und halten die Tasten. Wenn Sie es nicht mögen , müssen Sie nur die Schlüssel zu ihnen zurück, nachdem sie das Geld zu Ihnen zurück , und sie werden die Tasten auf meine Kosten zurück zu mir zu liefern.Ich muss Ihnen mitteilen, die Schritte , wie dieser Dienst funktioniert und wie können wir sie geschehen. Sie werden nur noch an DPP- Vermietungen Unternehmen Service einzahlen den ersten Monat der Miete + Kaution -1030 – , so dass sie mit dem Versand gehen können , und Sie können die Schlüssel und den Vertrag zu erhalten.Wie ich schon sagte , werde ich für ein 2 Tage Lieferzeit zu zahlen, so erhalten Sie die Schlüssel und das Recht weg von mir unterschriebenen Vertrag erhalten . Ich werde Ihnen erklären Schritt für Schritt, wie das funktioniert :1 – Um diese Transaktion zu starten ich werde mit diesem Deal vorgehen müssen wissen, Ihre vollständige Versandinformationen , vollständiger Name, vollständige Lieferadresse und Telefonnummer.2 – Ich gehe zum Vermieter DPP Unternehmen und lassen Sie die Schlüssel und den Vertrag in Ihrem Namen als den vorgesehenen Empfänger .3 – DPP- Vermietungen Gesellschaft wird den Umschlag zu sehen, ob alles in Ordnung ist mit ihm und auch die legale Papiere , die zusammen mit den Keys kommen wird .4 – DPP- Vermietungen Unternehmen senden Ihnen eine LieferbenachrichtigungSie wissen, dass sie die Schlüssel und die Papiere in ihrer Obhut , in der Sie gesagt, dass sie die Schlüssel haben , und dass sie es überprüft haben zu lassen .5 – An diesem Punkt müssen Sie zu Ihrer Bank gehen und einen bak Weisung auf dem Vermieter DPP Unternehmen Agentenname in Spanien mit dieser Transaktion für den Betrag, den wir vereinbart zugewiesen ist, ist der Gesamtbetrag , den Sie hinterlegen für den ersten Monat der mieten.6 – Nachdem Sie die Kaution müssen Sie die Infos über das Geld zu hinterlegen Vermieter DPP Firma machen ( Gescannte Papier von Ihrer Bank , damit ich weiß, dass Sie bereits die Einzahlung )7 – DPP- Vermietungen Gesellschaft wird die Zahlungsinformationen zu überprüfen und wenn alles in Ordnung ist sie die Schlüssel und den Vertrag an Sie zu liefern.8 – Nachdem Sie das Paket erhalten, werden Sie gehen und überprüfen Sie die apt und in 2 Tagen müssen sie zu kontaktieren und ihnen sagen, wenn Sie die Wohnung oder nicht zu halten , wenn alles in Ordnung ist Sie anweisen DPP- Vermietungen Unternehmen , die Mittel freizugeben zu mir.Wenn Sie nicht wie die apt sie Ihr Geld zurück senden Sie und Sie werden sie die Schlüssel und den Vertrag zu senden , um das Paket zurück zu mir auf meinem expense.I zurückkehren wird für das Verschiffen zahlen Vermieter DPP Unternehmen Service und Sie Bank-Überweisung für das fees.Now muss ich sicher wissen, wenn Sie einverstanden sind , weil hier eine Menge von Völkern interessiert zu haben, diese Wohnung gemietet , und ich will für sicher, was ich muss ihnen sagen, kennen. Wenn Sie einverstanden sind , was ich vorgeschlagen werde ich ihnen sagen, dass meine Wohnung bereits vermietet ist , und ich werde es für Sie zu halten. Wenn Sie einverstanden sind , dann muss ich alle Versanddetails haben , damit ich in der Lage, alle Vorkehrungen für den Vermieter DPP Firmen Lieferung zu machen .Ganz wichtig: Ihr Geld wird in Safe im DPP- Vermietungen Unternehmen Gewahrsam .Vielen Dank für Ihr Interesse und warten Sie Nachrichten von IhnenDanke”

  226. e teapa clar

  227. buna ziua,
    va rog sa-mi spuneti daca stie cineva in zona buhl -baden,de existenta unor hoteluri cu costuri de maxim 500 euro/luna. Sotul meu lucreaza la un restaurant in acest oras,are cazare inclusa doar pt el si inca nu am reusit sa adunam banii pt garantie. As vrea sa merg si eu cu copilul acolo si sa-mi caut un loc de munca, dar nu avem unde sa locuim.
    va multumesc,

  228. buna ziua,am si eu o problema,stie cineva unde ma pot anmeldui si eu pentru 2-3 luni?(berlin)eu am unde sta dar proprietaru locuintei este la jobcenter si nu ma poate lua in spatiu.Imi trebuie peste tot unde ma duc anmeldung si nu pot face nimic fara el.

  229. Buna ziua. Am nevoie de sfatul sau parerea voastra, a celor care v-ati confruntat cu aceeasi problema, sau a celor care sunt specializati pe asemenea Probleme. De curand am cumparat o casa prin credit bancar.. Casa era deja inchiriata, iar in contractul de vanzare cumparare se stipuleaza ca chiriasul este obligat sa evacueze casa in termen de 3 luni de zile de la data vanzarii casei. Pana aici toate bune, insa chiriasul sustine, cu dovezi scrise, ca a facut investitii in casa respectiva de aproximativ 6000 de euro, bani pe care nu i-a primit inapoi de la vechiul proprietar. In aceste conditii el sustine ca va merge pana in panzele albe pentru a-si recupera banii, sau daca nu, va lua cu el din casa toate renovarile pe care le-a facut. Intrebareea mea este: Care sunt repercursiunile care pot afarea, are dreptul sa isi ia investitiile inapoi, in conditiile in care, in momentul evacuarii , casa nu mai apartie vechiului proprietar cu caare s-a incheiat contractul de chirie? Voi fii eu nevoita sa-i inapoiezi banii pentru investitii, daca vechiul proprietar nu ii da acestuia banii care i se cuvin? Si daca totusi isi ia investitia din casa, gen parchet, centrala de incalzire etc, ce pot eu sa fac in momentul in care constat aceste lucruri, cu toate ca in momentul incheierii contractului de vanzare cumparare casa se afla in stare buna functionala, si dotata cu toate utilitatile. Va rog sa ma ajutati sa rezolv aceasta problema cat mai repede, pentru a avea timp sa-mi iau masurile de siguranta. Va multumesc.

    • Din pacate problemele dumneavoastra sunt si mai mari si nu pot fi rezolvate asa usor.
      In primul rand clauza respectiva din contract, cum ca cel ce sta in chirie este obligat sa evacueze casa este nula. Vanzarea unei case nu reprezinta motiv de evacuare, cu siguranta acest luru il va afla chiriasul (daca nu stie deja) de la primul avocat la care va merge.

      Dumneavoastra se presupune ca ati achizitionat casa la un pret redus fata de piata, dat fiind situatia locativa – tocmai existenta unui chirias. Prin contractul de vanzare-cumparare ati preluat si contractul de chirie, cu clauzele acestuia. Acum dumneavoastra sunteti cel ce trebuie sa ii dea chiriasului preaviz de incheiere a contractului de inchiriere, in conditii legale. Dar si asa nu il puteti forta sa plece.

      In privinta cheltuielilor de investitii: daca investitiile respective nu fac obiectul unui contract intre proprietar si chirias, sunt egale cu 0. Mai apare in plus si problema Kautiunii, ce va trebui sa o returnati tot dumneavoastra (de obicei chiria pe 3 luni).

      E inutil sa mai detaliem aici, situatia fiind foarte delicata, va recomand de urgenta sa mergeti la un avocat, sper ca aveti asigurare de avocat, contrar va va costa ceva toata aceasta chestiune, functie si de actiunile intreprinse de actualul chirias.
      In mod normal, pentru a putea intra in posesia locuintei, se practica negocierea: oferiti o anumita suma chiriasului care sa acopere cheltuielile de mutare. Contrar va dura foarte mult si va costa foarte multi bani evacuarea acestuia: proces, etc.
      Succes!

      • O completare: dumneavoastra puteti da preaviz chiriasului, in baza faptului ca doriti sa folositi casa achizitionata ca locuinta primara pentru dumneavoastra. Se aplica aceleasi reguli: 3 luni de preaviz, considerand preavizul dat in primele 3 zile lucratoare ale lunii curente.

  230. Domnul Iulian, va multumesc foarte mult pentru raspuns, imi este de mare ajutor cele scrise,. Voi incerca varianta negocierii, pentru inceput, sper sa fie cu succes . Referitor la aceasta,, orice negociere sau intelegere trebuie facuta in scris si semnata de ambele parti, sau este suficienta intelegerea verbala?

    • Evident orice negociere o incheiati in forma scrisa.

    • Recomandat sa implicati in aceste discutii si fostul proprietar. Spun asta deoarece in general investitiile in locuinte sunt facute de proprietari si nu de chiriasi, in cazul in care sunt facute de chiriasi atunci trebuie sa fie facute in baza unui acord. Daca a existat un asemenea acord atunci fostul proprietar poarta raspunderea faptului ca v-a ascuns astfel de obligatie a locuintei in momentul vanzarii (era obligat sa va prezinte toate aspectele legate de locuinta). Similar si Kautiunea, dansul a retinut-o si dansul trebuie sa o returneze (in mod normal ar fi trebuit sa o predea dumneavoastra sau sa fie scazuta cumva din pretul casei).

      In concluzie: e loc de o negociere in 3. Dar cunoasteti-va drepturile si obligatiile, nu puteti evacua chiriasul pur si simplu in baza contractului de vanzare – cumparare!
      Succes!
      Chiar va rog sa postati aici cum decurg lucrurile, poate fi de mare ajutor si pentru alte persoane in situatii similare.

  231. stie cineva ceva de inchiriat in zona fustenfeldbruck apartament sau garsoniera

  232. Este posibila contractarea unui credit la o banca germana in vederea achizitionarii unei preopietati in Romania ? Domiciliul si salariul in Germania, doar ca ipoteca ar fi pe o propietate romaneasca.
    De asemenea are cineva idee care ar fi costul unei asemenea ipoteci ?
    Am tras o fuga la un comparator pe piata creditelor romanesti si am observat un DAE minim de 5.x %, nu stiu daca avea toate asigurarile incluse in schimb. Realist ma astept sa fie undeva in jurul 6-8%. Stiu ca unele banci accepta si venituri din strainatate, doar ma intrebam daca este posibila o ipoteca pe o propietate romaneasca la o banca germana. Si daca diferenta de cost merita.

  233. LA MULTI ANI !, multa sanatate si un an mai bun in 2014 tuturor cititorilor acestui site, si mai ales membrilor fondatori !
    Odata cu noul an curg in continuare si problemele noastre, ale celor care incercam un viitor mai bun in Germania ! Locuiesc de 2 ani intr-un Wohnung subinchiriat de la un roman. Problema este ca nu am semnat nici un contract de inchiriere, dar facturile de utilitati(energie, incalzire, telefon) sunt pe numele nostru. Suntem cu chiria la zi. In urma cu cateva zile, ne-am certat cu el(care este si seful sotului – vechea problema a celor care lucreaza ca “selbstständig” !) si am gasit de lucru in alta parte. Acum ne este teama ca ne va da afara din locuinta. Locuim si cu cei doi copii minori ai nostri. Este posibil acest lucru ? Ce se intampla daca in intervalul de kündigungsfrist nu gasim o alta locuinta ? Va rog mult sa ma ajutati cu o informatie !

    • In primul rand nu va poate pur si simplu evacua, Kundigung din partea proprietarului se poate da doar in anumite conditii.
      Daca nu aveti deja asigurare de avocat, acum e momentul sa va faceti una. De preferat sa alegeti una cu perioada cat mai mica de asteptare.
      Succes!

  234. Buna ziua!sti cineva,cu noua hotărâre dacă pot sa aduc in Germania firma din Romania ca sa imi înlocuiască acoperisul?dacă da in ce condittii?multumesc

  235. Buna seara,noi locuim in ROmania si am dorii sa știm dacă putem face o pensie privată in Germania si care sunt condițiile lor si dacă sunt 100 %sigure asigurările private din Germania pt?noi ca cetățeni romani.ca cele din România nu prea sunt sigure.

  236. Buna ziua,

    ca documente pentru inchirierea locuintei, ni s-a cerut si Aufenthaltsgenehmigung.
    Intrebarea este: Aufenthaltsgenehmigung este acealsi lucru cu Freizügigkeit??
    Eu stiam ca acest permis nu se mai cere???

    Cu stima,
    Gissela

    • Draga Gissela, cred ca te-a confundat cu cei din lumea a 3 a.
      Trebuia sa-i spui ca facem parte din UE, si ca nu mai avem nevoie de asa ceva.
      Poate are nevoie de Anmeldungbestätigung, ca sa vada de cand esti in Germania sosita, sau poate de Schufa Bonitätsauskunft, asa cum mi-au cerut mie.
      Cine stie ? spune-ne ce ai mai rezolvat si cum sa te mai ajutam cumva.
      Daca nu rezolvi, ii dai sa citeasca pagina asta aici :
      http://www.bamf.de/DE/Migration/Arbeiten/EUBuerger/eu-buerger-node.html

      Unbeschränkt freizügigkeitsberechtigten EU-Bürgern gleichgestellt sind Staatsangehörige des Europäischen Wirtschaftsraums (EWR: das sind die Mitgliedstaaten der EU sowie Island, Liechtenstein und Norwegen) (§ 12 FreizügG/EU) und ihre Familienangehörigen.
      Für die Einreise ist lediglich ein gültiger Pass oder Personalausweis notwendig (§ 2 Abs. 5 FreizügG). Nach Ihrer Einreise müssen Sie (wie auch deutsche Staatsbürger) innerhalb von drei Monaten Ihren Wohnsitz beim Einwohnermeldeamt der Stadt, in der Sie leben, anmelden.

      • Ce doreati sa spuneti e stat din afara UE si a spatiului Economic European Extins.

        Stat din lumea a 3-a e cu totul altceva. Ca si clasificare, in termeni politico-economici:
        – lumea intai – sau lumea occidentala: tari dezvoltate, democratice si capitaliste
        – lumea a doua: tari socialiste si comuniste, gravitand in jurul fostei URSS
        – lumea a 3-a: tari in curs de dezvoltare

  237. i-am scris tipei un email…
    oricum e pentru prima oara cand mi s-a cerut asa ceva sa o inchiriere…

  238. Buna am 26 de ani,stiu limba germana nivel b1 cu certificat international, de curand am primit o mica mostenire de 5000e….Si as vrea sa ma stabilesc in Germania(sa inchirie o garsoniera,un job..etc). Imi puteti scrie va roggg cam care ar fi demersurile??mam gandit sa stau la o pensiune pana imi gasesc chirie..problema este dak miar inchiria mie cineva atata timp cat eu nu as avea un job la momentul resppectiv.Va rog sa imi dati cateva sfaturi..VA MULTUMESC ANTICIPAT :)

    • totul depinde de tine cum stii sa te descurci si sa vorbesti. Conteaza foarte foarte mult si orasul in care mergi. De obicei pierzi cam 2500 , 2600 de euro, cu comisionul agentiei si cele 3 luni legale pe care le cere propietarul in avans. Restul care iti mai ramane, trebuie sa-ti cumperi mobila sau/si bucatarie, daca nu gasesti ceva deja mobilat.
      Cel mai bine ar fi sa gasesti o camera sau o garsoniera/mansarda mai micuta la o familie de conationali. Treaba e sa nu te friga cu banii.
      De obicei pe piata imobiliara, tot ce este mai ieftin, ori este prea urat, ori este intro zona prea urata, ori amandoua deodata, ori este foarte departe de mergi cu S-Bahnul de ti se uraste cu drumul.
      Vezi ca multi dintre propietari sau cei de la agentii, nu stiu/cunosc ca frumoasa noastra tara este in Europa, adica in EU, si ca avem drept de munca la fel ca un german, spaniol, grec, italian, etc ( cand le pomenesti de rasele astea se invioreaza subit ). Recomandare: spune ca esti dintrun oras cu traditie germana, gen Sibiu/Hermannstadt- Brasov/Kronstadt ( traducerea in germana este obligatorie , ca sa-i flatezi si sa cada pe spate ) sau daca nu macar din capitala, pe care o vei scrie cum doresti tu, pt ca nu reglementeaza nimeni cum se scrie, gen CH sau K la mijloc : Bucharest sau Bukarest. Iar ii vei da pe spate cu asta.
      Nu le pomenii de orase mici, de care nu au auzit, pt ca ii vei dezamagi si rezultatul s-ar putea sa fie cel opus asteptarii, adica sa nu-ti inchirieze.
      Eu unul provin dintrun oras micut, dar am obsrvat in timp, ce bine da sa spui ca esti din Kronstadt sau Hermannstadt, si sa mai adaugi o mica povestioara, gen : bunicul meu a fost neamt, bunica mea la cunoscut in timpul celui de al 2 lea razboi mondial si el a lasat-o gravida si a plecat.
      Si-au mai scris scrisori dupa razboi, dar comunismul ia impiedicat sa fie impreuna. Apoi fiecare sa recasatorit si acum sunt amandoi ingropati de mult, dar eu am venit aici sa cunosc tara bunicului meu ( orasul il spui tu, cel in care esti sau altul mai mare din apropiere ). Prinde foarte bine si lasa o emotie de explorator, care a venit sa-si cunoasca radacinile.
      Poti spune ca bunicul a fost ofiter in aramata germana. Se topesc ca untul la soare cand aud de un fost ofiter german, care comanda nu stiu ce trupe in zona nu stiu care. Nemtii adora povestile, sunt topiti dupa ele. Sunt foarte comunicativi. Daca ai curaj si experienta ( sau tupeu ) poti juca cartea emigrantului care a venit sa-i cunoasca pe cei care i-au inchis buncii in lagar. Prinde foarte bine si asta, dar deja trebuie sa fie artist in a lucra cu asa ceva ( sentimentul lor de vina pt ce au facut in razboi ). Doar cei batrani mai au sentimentul asta, cei tineri fiind total detasati de ceea ce au facut bunicii lor candva. Dar este o poveste, care asa cum spunea regretatul Dinica in Filantropica, ” mana intinsa care nu spune o poveste convingatoare, nu primeste de pomana ” te poate ajuta foarte mult,

  239. Iti va fi foarte greu sa gasesti o locuinta pentru ca garantia cetateanului german sau a firmei de imobiliare de la care ai putea primi spatiul este exact locul de munca. Loc de munca inseamna automat Anmeldung, cont in banca, inregistrare la Finanzamt. Nu as vrea sa te descurajez dar suma de bani pe care o posezi in cash (ger. Bargeld) nu ii incinta. Mai mult decit atit, ideea de a inchiria unui strain, fara a avea macar garantia morala a unei persoane “din partea locului” e iarasi un impediment serios in obtinerea unei locuinte. Sintetizind, de fapt se “impiedica” una pe alta: loc de munca nu gasesti daca nu ai un Anmeldung dar nici locuinta nu primesti daca nu ai un loc de munca.

  240. offff e cam greu :(… dupa ce am citit acest site mai bine, aveti dreptate domnul Dan D ca se “impiedica” una pe alta. Poate am sa caut pe net 1 zimmer wohnung zu mieten …multumesc mult de sugesti si raspuns:)

  241. multumesc si domnului vasile pentru recomandare:)

  242. Buna seara Maria
    Important este ce va doriti sa faceti/ sa lucrati in Germania. Atat timp cat aveti cu ce plati, veti fi primita fara probleme sa stati intr-o pensiune sau camera inchiriata temporar, in prima faza. Se pot gasi chiar si unele joburi care au cazare.
    Nu va speriati chiar asa: depinde mult de dvs.
    SUCCES mult in hotararea pe care o veti lua, oricare ar fi aceasta!

  243. MULTUMESC MARCELAD SI DACA AS STA LA O PENSIUNE O PERIOADA POT SA-MI FAC ANMELDUNG PE ACEA PENSIUNE?POT SA-MI DESCHID UN CONT IN BANCA?…DE MUNCA NU CONTEAZA PENTRU INCEPUT SI CURATENIE,SI PRIN BUCATARI NU AR CONTA..

    • Buna Maria
      pot sa-ti dau orientari concrete in ceea ce te intereseaza. Sunt necesare niste detalii: in ce zona din DE ai dori sa te “asezi” ? cata L germana? ce ai lucrat pana acum(daca ai lucrat)? .La ce post/functie aspiri (nu cu ce incepi)? O zi buna sa ai

  244. Buna ziua,doresc sa achizitionez o casa prin credit bancar si stiu ca sunt o multime de documente care contin o sumedenie de cuvinte pe care cu siguranta nu le voi intelege..:(Doresc sa fiu foarte bine informata,de aceea va rog sa imi dati nr de Telefon al unui avocat Roman in NRW.Va multumesc anticipat.

  245. Buna seara, ma aflu intr-o situatie dificila si am mare si urgenta nevoie de sfatul dumneavoastra in urma cu 4 luni am inchiriat o locuinta impreuna cu concubina mea, mentionez suntem trecuti amndoi in contract. Fac o mentiune nu sunt anuntat la primarie deoatrece am domiciliul in Olanda.Am lipsit de la locuinta 2 zile , in acest timp concubina mea a schimbat iala si toate lucrurile mele sunt inauntru.Chiria e platita in avans.Cui ar trebui sa ma adresez ca sa imi recuperez bunurile ? Multumesc, astept raspuns cat mai urgent.

    • Reclamatie la politie, urgent! E recomandat sa faceti asa – reclamati faptul ca vi se impiedica accesul in locuinta si lucrurile sunt sechestrate.
      Mai puteti sparge usa dar poate avea complicatii ulterioare, chiar daca sunteti titular de contract.
      PS: nu este suficient doar sa va luati lucrurile din casa, retineti ca sunteti titular pe contractul de inchiriere si purtati raspunderea. Daca dansa nu va mai plati atunci veti fi tras la raspundere si dumneavoastra. Daca plecati atunci lamuriti aspectul contractului – solicitati proprietarului iesirea din contract, domnisoara respectiva va trebui sa isi asume integral contractul.

  246. Politia nu va face nimic, nu este competenta lor, numai daca e caz penal. Ei poate vor incerca sa medieze adica sa vina la domiciliu si sa vorbeasca cu fata. E un caz civil si probabil aveti nevoie de un avocat. Va scrie o somatie si apoi proces civil. Nici proprietarul nu cred ca va fi de acord cu iesirea din contract pentru ca pierde und platitor, pentru ca asa cum a scris d-nul Julian, raspundeti civil pentru chirie si utilitati, chiar si pentru daune cauzate de fata in timpul in care e singura. Aveti apoi numai posibilitatatea de o a trage la raspundere, tot civil. Nu puteti sparge usa – ar fi caz penal (distrugere de bunuri etc.). si va puteti trezi cu un dosar la procuratura si in cel mai rau caz cu o condamnare.

  247. Bogdan- wiesbaden

    ajutor!!! ma aflu in situatia de cerc::::::::: adika am un angajator care nu imi poate face contract de munca pentru ca nu am anmeldung….daca este cineva in zona Wiesbaden care ma poate ajuta cu un anmeldung pt o perioada de 2-3 luni pana intru in normal…sa pot sa imi inchiriez ceva si sa ma pot anmelduii singur la mine acasa de unde o sa pot sa ajut si alti viitori oameni in situatia mea, ar fi foarte dragut….platesc pentru fiecare luna in care sunt anmelduit la dumneavoastra…va rog…este destul de urgent…nu vreau sa pierd posibilul loc de munca!!!

    • Contractul de munca se poate face chiar daca nu aveti anmeldung in Germania, vedeti ca in spatele acestei justificari sa nu se afle altceva.

    • @bogdan
      Chiar daca contractul il faceti locuind in Romania, aveti nevoie de o adresa de resedinta in Germania, oriunde, cel putin de la data de la care incepeti sa lucrati. Fie ca va pune angajatorul ceva la dispozitie, fie ca va ajuta sa gasiti ceva. Daca insa nu o face, va trebui sa gasiti singur locuinta. Exista foarte multe firme care ofera acest lucru, anuntarea temporara a resedintei. Personal am avut si eu aceasta posibilitate. Este vorba de un contract pe perioada determinata, asa ca aceste firme nu isi fac probleme. Cautati, prin zona aceea veti gasi cu siguranta ceva. Eu sunt in alta zona, as putea sa va recomand pe aici niste adrese.

      • Bogdan- wiesbaden

        in momentul de fata sunt in Wiesbaden….am unde sa stau…la un prieten….el nu imi poate face anmeldung pt ca sta in garsoniera…Si sunt deja 2 personae anmelduite…Cea de a treia persoana adica eu nu mai are drept de anmeldung…..angajatorul mi-a precizat ca am nevoie de anmeldung…din momentul in care am anmeldung imi poate face contractual si pot incepe munca…voi lucre ca sofer…in caz de control rutier…trebuie sa arat ca am unde sa stau si nu is boschetar angajat :))….deci ? cine ma poate ajuta cu un anmeldung ? pt 2-3 luni pana pun si eu mana pe ceva bani sa imi pot lua o chirie in care sa ma anmelduiesc ?

      • cauta la un motel sau pensiune, este mai sigur.

      • @ bogdan
        Pensiunea te costa minim 15-20 Euro/zi. Ai insa asigurata cazarea.
        Aici in zona primesti pentru 10 Euro/zi si ai cazarea. Stau multi soferi si montatori. Dar nu ai nevoie de cazare.
        De ce nu cauti pe acolo firme care iti asigura “domiciliul” adica practic doar o casuta postala?
        Doar de asta ai nevoie, iar costurile sunt mult mai mici.
        Eu personal pot sa iti asigur asa ceva, daca doresti, asa cum iti ofera si alte firme. Daca nu gasesti nimic si ai intr-adevar nevoie atunci ma poti contacta.

  248. @ac, Imi spui si mie zona sau orasul, unde ai spus ca se poate gasi ceva la 10 EURO. Mar Interesa direct.
    Multumesc si o sara buna.

    • @stefan
      In apropiere de Augsburg. Camere mobilate complet, dependinte comune (bucatarie, dusuri, etc). In general sunt locuite de oameni care sunt tot timpul pe drumuri si au nevoie de o locuinta temporar pentru cateva zile sau saptamani. Atunci cand m-am interesat era posibila inchirierea pentru cel putin o saptamana, pentru o luna costa 300 Euro. Si era direct proprietarul, nu prin agentie, asa ca se cerea doar cautiune, fara comisionul unei agentii.

  249. Bogdan- wiesbaden

    nu este vorba doar de casuta poastala….trebuie sa figurez in acte ca locuiesc undeva…sa am anmeldung nu anmeldung post……imi trebuie o adresa de domiciliu.

    • @Bogdan
      Probabil ca nu ai inteles despre ce este vorba. Nu este o locuinta unde sa dormi si sa locuiesti zi de zi, primesti dreptul de folosire cand ai avea nevoie. La acele “domicilii” sunt anuntati chiar zeci de oameni, care poate folosesc efectiv locuinta o zi sau doua. In schimb sunt anuntati oficial la localitate. Iar posta o primesc regulat si eventual este transmisa mai departe. Si sa sti ca sunt de regula straini care au nevoie doar de o adresa oficiala in Germania. Vin din cand in cand, eventual isi rezerva locuinta in avans daca si doresc sa inopteze.
      Astfel de firme se gasesc in toate orasele mai mari, si nu este nimic ilegal.
      Daca locuiesti la pensiune esti automat anuntat la primarie de catre hotelier, deci ai Anmeldung.
      Aceste lucruri le-am aflat atunci cand am facut firma si aveam nevoie de un sediu pentru firma.

  250. @AC: Mar-interesa o camera circa o saptamana zona Augsburg, te rog din inima sami da-i niste detalii ma-i precise. Vreau sa-mi cumpar o masina. Mersi mult.

    • @stefan
      Si aici in zona, ca si peste tot gasesti astfel de camere, pe perioada mai lunga sau mai scurta. La toate insa trebuie platesti cautiune. Si s-ar putea sa nu gasesti cand vrei tu intr-un anumit loc.Deci fie astepti pana se elibereaza unde este convenabil, fie te hotarasti pentru ceva mai scump. Cere adresa mea de Email de la administrator si comunicam direct, imi spui cand vrei sa vii si ma uit de cateva posibilitati.

      • Ramane sa te contactez la momentul oportun. Nam Inteles cu adresa ta de email. Multumesc si o zi buna.

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s