Inchirierea unei locuinte in Germania

            

         Adeseori, inchirierea unei locuinte in Germania este mai grea decit o aprobare pentru munca ca angajat sau chiar ca lucrator independent. In Deutschland, o tara  in care numarul chiriasilor este mai mare decit numarul proprietarilor exista legi care protejeaza foarte mult chiriasul chiar in dauna proprietarului. Din aceasta cauza, proprietarii sunt foarte circumpspecti in privinta strainilor, fiindca multi dintre ei au luat diverse tepe de la persoane venite din Estul Europei. In consecinta, proprietarul locuintei verifica un cetatean roman mai mult decit autoritatile statului. Acest material a fost rescris si actualizat si se gaseste in forma cea mai completa AICI.

Advertisements

645 thoughts on “Inchirierea unei locuinte in Germania”

  1. Ciao,
    e grea situatia voastra, mai ales ca sunt si copii la mijloc. Sfatul meu ar fi sa vina sotul mai intai. El are sanse sa si gaseasca cel mai usor servici avand avantajul ca stie limba. Problema e ca aici e nevoie si de permis de lucru, permis care se obtine numai daca ai cel putin 3 luni de sedere in Germania. Ca sa ai cele 3 luni presupune sa fi inscris la primarie ca flotant, proprietar.. Si aici e cercul vicios, ca sansele sa iei apartament in chirie fara servici sunt minime. In principiu trebuie sa aveti pe cineva aici care sa va ajute. Sa va ia in spatiu ( un act simplu care se obtine de la primarie) si in cel mai fericit caz sa va si tina in gazda pana gasiti ceva de lucru. Acesta e si motivul pt care cel mai indicat e sa vina mai intai sotul si abia apoi dupa ce toate sunt in regula restul familiei. Germana sa invata cu mult vointa si ambitie, e grea dar nu imposibila. Pe langa ca te poti ajuta singura sau sotul, mai exista si scoli unde poti merge .In general cursurile sunt destul de scumpe dar se poate face o cerere pt cursul de integrare si se plateste numai 100 e/curs. Dar pana la scoala sunt alte piedici, servici si chirie.
    Fara ele nu cred ca puteti reusi aici.
    Mult succes va doresc!
    Nu stiu cat de mult va ajuta sfaturile mele mai ales ca nu sunt o experta nici eu

  2. Buna Ziua. Sunt cetatean roman si locuiesc de 10 ani cu familia in Spania. Doresc sa cumpari o casa in Germania (la tara) la 40 km de Dresda. Doresc sa stiu ce impozite si taxe se plateste anual (un proprietar) dupa o casa de cca 100m amprenta ,2 nivele si mansarda, pe un teren de 1400m. Cu multumiri, Daniel !! Va doresc un Paste Fericit!!

  3. buna ziua suntem un cuplu ssi suntem in germania in münchen de 2 zile. Logodnicul meu lucreaza aici numai ca vrem sa stam in chirie intr-o camera nici prea scumpa ca suntem la inceput.. va rog cine stie ceva anuntati-ma si pe mine.Multumesc mult

  4. am gasit site-ul cu un link dintr-un forum. foarte interesant si unul dintre cele mai bune pe care le-am citit. urmaresc un forum al altor straini din Germania dar pe acesta il gasesc mai bun.

    felicitari si pana la AMR=0 nu uita sa actualizezi cat mai des pagina.

  5. De o saptamana tot caut sa inchiriez pe site-urile nemtesti de specialitate(immobilenscout24,immowelt etc) 1-Zimmer Wohnung in Munchen, Nurnberg sau Stuttgart si nu reusesc. Am trimis zeci de e-mailuri,dar fie nu am primit raspuns,fie raspunsul incepea cu leider…Eu si prietena mea dorim sa venim in 2-3 sapt in Germania dar e un pic stresant cand stii ca odata ajuns acolo nu ai unde locui. Orice sfat in privinta modului in care sa procedam e bine venit.Multumesc.

    1. Salut, vad ca e destul de recent anuntul, si eu tot caut sa inchiriez o locuinta in Stuttgart, insa fara nici un rezultat. In 1 septmbrie trebuie sa am deja cazare. As vrea sa te intreb daca ai gasit ceva si cum ai reusit? As vrea sa gasesc un apartament cu mai multe camere, iar eu sa inchiriez o camera, asa cum se face si in Rromania. Daca cauta cineva colega de apatament in Stuttgart, ii rog sa ma anunte si pe mine.
      Multumesc!

      1. Ioana, nu am reusit inca sa inchiriez ceva.Am incercat Munchen,Nurnberg si putin in Stuttgart.Am trimis zeci de emailuri:unii nu mi-au raspuns,insa cei mai multi m-au invitat sa stabilim o intalnire pentru vizionarea apartamentului.Evident fiind in Romania nu puteam face asta asa ca discutiile se opreau la nivelul acesta. Am incercat si varianta pensiunilor. Am trimis emailuri la toate pensiunile de pe langa Nurnberg insa camerele erau ocupate la majoritatea,iar unii mi-au oferit niste preturi care nu puteau fi acceptate. Am ajuns la concluzia ca daca nu esti la fata locului nu ai nici o sansa sa inchiriezi. Asa ca peste o saptamana ma urc in masina si ma indrept spre Koln, ” mit Mann und Maus” cum spun germanii, sa caut ceva de inchiriat la fata locului.
        Daca e cineva prin Koln si vede mesajul acesta, nu strica un mic ajutor.

      2. Citind toate aceste comentarii privind dificultatea inchirierii unei locuinte de catre romani, ma gindesc sa fac o societate pe actiuni care sa cumpere o pensiune in fiecare land destinata cazarii romanilor sositi in Germania. Oare ar fi o idee buna? Astept parerile voastre!

  6. Vreau sa inchiriez un apartament in Germania sunt venit de o saptamana,inca nu am acte,dar vreau sa stiu daca se poate sa inchiriez de la o agentie imobiliara ceva.Eu vreau sa ma stabilesc in Germania,mentionez ca am bani de chirie 2-3 luni de cautiune,de provision .Si daca se poate inchiria pot sa ma duc cu contractul de inchiriere sa ma inregistrez la primarie?

    1. @ Cristian: poti sa inchiriezi apartamentul daca ai norocul ca agentia imobiliara sa accepte faptul ca nu ai nici un venit in momentul de fata. si da poti merge cu contractul de inchiriere imediat la primarie pt obtinerea anmeldungului. bafta!

  7. Buna ziua asi vrea sa stiu ma aude si pe mine cineva ca am ajuns la capatul puterilor am ajuns aici prin asa zisi prieteni care neau lasat in BALTA ( ASA ZIS IN POM SI POMUL IN AER ) Asi vrea sa stiu daca asi putea sa am un acoperis asupra capului .
    Asi vrea sa stiu daca ne poate ajuta si pe noi cineva sintem o cuplu nu chiar la inceput de drum de oarece avem o fetita care are 2 anisori dar nu este cu noi si vrem sa ii facem un viitor cit mai bun nu ca cel din romania .
    VA MULTUMESC
    ASTEPT UN SFAT O VESTE DE LA CEI CARE STIU SA AJUTE SI VOR FI AJUTATI LA RINDUL LOR DE CEL DE SUS.
    Numarul meu este : 015143362779
    Germania Hamburg.

  8. Buna ziua as avea o alta intrebare daca se poate ca o persoana care este in concediu de crestere a copilului in Germania si care locuieste singura in apartament poate lua pe cineva in spatiu fara ai fi diminuate drepturile de la primarie sau stat.Va multumesc anticipat.

  9. Imi poate spune si mie cineva daca exista alte sanse de a inchiria un apartament? Lucrez de un an si jumatate aici cu acte in regula si de 8 luni incerc sa gasesc un apartament sa-mi aduc familia aici,peste tot caut am vb si la agentii ,dar toti fac teatru si inventeaza tot felul de scuze. Mi se pare prea exagerat castigam si noi aceiasi bani ca si ei. Am incercat pt Sozialwohnung ,dar trebuie sa am trei ani de Germania ,chiar nu mai exista alta modalitate ,e prea mult ca la fiecare locuinta ce o gasesc sa mi se spuna acelasi lucru ,ba e prea mica ,ba e la mansarda si cu doi copii nu merge ,sau e ca si data ,dar la 2 sapt.anuntul e tot acolo. Ce pot face?

    1. Aceeasi problema o am si eu .De un an ma chinui sa inchiriez un apartament cu 3 camere ,sa mi pot aduce familia aici,nici o sansa.Foarte greu.Momentan, locuiesc cu proprietarul si sotia sa ,intr o casa ft mare ,am o camera ft mare la mansarda ,baie si bucatarie la comun.Am lucrat cu sotia proprietarului si ma cunoaste ,tocmai de aceea mi a inchiriat camera.Sunt de 3 ani in Germania si am fost peste tot si la rathaus am platit 20 E si la wohnstätte singura solutie care o mai am e sa merg la agentie imobiliara.

      1. Va poate ajuta o recomandare de la actualul proprietar. Va mai scoateti si o interogare Schufa si le depuneti la vizionari.
        Succes!

  10. Buna ziua o intrebare daca se poate ca o persoana care este in concediu de crestere a copilului in Germania si care locuieste singura in apartament poate lua pe cineva in spatiu fara ai fi diminuate drepturile de la primarie sau stat.Va multumesc anticipat.

  11. eu cunosc o persoana care primeste wohngeld si in momentul in care a facut anmeldung la alta persoana in apartamentul ei, banii i-au fost injumatatiti

  12. Buna seara !
    Va dau un sfat prietenesc, va faceti o autoanaliza, va descoperiti punctele tari si punctele slabe d.p.d.v. aptitudinal, va faceti un sumar profil, care va ajuta in a identifica meseria sau specializarea care vi-i se potriveste, dupa care luati oferta de cursuri de calificare sau specializare dupa caz, faceti unul dintre cursuri ( atentie, cautati cursuri cu recunoastere EU ), il apostilati, nu-l traduceti in Romania ( ca o recomandare), ci in Germania, contactati toate cunostiintele, prietenii sau neamurile de pe teritoriul Germanie sa va ajute sa obtineti gewerbe si asa mai departe. Bafta !

  13. va rog frumos sa ma ajutati si pe mine cu cateva site-uri unde pot gasi apratamente si case de in chiriat in germania.multumesc.

  14. Imi pare rau, nu te pot ajuta. Fiecare trebuie sa se descurce pe cont propriu. Ce sa fac? Sa vin eu sa caut? Sunt convinsa ca stii mai bine decit mine cum se procedeaza. Eu n-am inchiriat decit 2 apartamente de cind sunt in Germania. La mine nu te pot caza, asa ca imi pare rau…

  15. Va multumesc pt raspuns si imi pare rau ca v-am deranjat. Dar poate m-am exprimat gresit ,nu v-am cerut decat daca stiti cumva o alta modalitate , nicidecum sa-mi cautati dumneavoastra , cu atat mai mult sa va cer sa ma cazati. Imi cer scuze inca odata ca v-am deranjat. Se putea totusi raspunde si altfel.

    1. Va multumesc mult pt” incurajare”, dar cu ajutorul lui D-zeu poate vom gasi ceva. Expresia “nemtii nu suporta copii” mi se pare putin dura din partea d-vostra, dar va multumesc si pt acest raspuns. Sa aveti o zi buna!!!

  16. Buna! As avea si eu o intrebare legata de inchirierea unei locuinte. In Stuttgart (sunt aici deja, locuesc intr-o “Gasthaus”, dar trebuie sa ma mut din 1 Oct.) am gasit o locuinta 3WG, insa momentan locuieste doar un baiat acolo, o camera ar fi pt mine, iar a 3-a camera e pentru Landlord (o femeie), care vine doar din cand in cand la Stuttgart, Landlordul locuind la Muenchen. Am vizitat camera, am vorbit cu baiatul, mi-a dat contractele, am vorbit cu Landlord care mi-a zis as platesc un avans de 200,-E si sa le trimit la Muenchen, sa le semneze si ea, apoi sa mi le trimita inapoi. Asa am facut, dar problema e ca acum ea nu vrea sa imi semneze contractele si sa le trimita la Stuttgart, doar daca platesc si restul (inca 1000,- E), deoarece ii e frica ca nu voi mai plati dupa ce semneaza, deoarece in contract scrie ca am platit. Nu stiu ce sa fac, sa platesc toata suma, si apoi sa astept contractele? Daca nu va semna dupa ce voi plati? nu voi avea nici bani, nici locuinta…
    Exista o lege care sa apere persoanenele in situatia mea? Am 2 martori, baiatul care locuieste in apartament, si mi-a zis ca ma ajuta in situatia asta, si un coleg de munca, care a vorbit cu ea in germana, deoarece eu nu stiu prea bine. Si bineinteles chitantele, ca am transferat in contul ei bani. Ma ajuta asta cu ceva, in cazul in care ea nu semneaza contractele? Cum ar trebui sa procedez in aces caz? Eu sunt venita cu o bursa de cercetare oferita de DBU, cercetez la DLR-deutsches Zentrum fuer Luft und Raumfahrt e.V., Stuttgart. Astept raspunsul dvs. Multumesc anticipat.
    Imi cer scuze daca apare de 2 ori mesajul.

  17. Buna ziua,
    eu locuiesc de 20 de ani in Germania, iar sora mea (impreuna cu familia), vrea sa se stabileasca in Germania.
    Intrebarea mea este: daca locuieste in Ferienwohnung, isi poate deschide gewerbe??????
    Mersi mult…

  18. Buna ziua!Am o mica problema si sper sa ma puteti ajuta.Sunt in germania si am primit o oferta de munca pentru care trebuie sa imi fac anmeldung.Eu stau intr-un fel de…gazda.Am primit hartia semnata de proprietar care imi da verdele pentru a-mi face anmeldung,dar cand am ajuns la primarie,doamna de acolo a zis ca mai am nevoie de poze si de(din cate am inteles eu) contractul de munca.Contract care nu se poate face fara anmeldung din cate am inteles. Ati putea daca va rog sa imi spuneti exact ce acte am nevoie pentru anmeldung?

    1. Ce pot sa va spun este ca difera de la Land la Land. Concret eu am avut nevoie doar de contractul de inchiriere si de buletinul de Romania. (Adevarul este ca nici nu sa uitat pe contract, doar m-a intrebat strada si numarul.) Asta sa intamplat in Wuppertal.

  19. Am uitat sa va spun ca apreciez si vreau sa va multumesc pentru crearea acestui site.Nu poti intreba pe nimeni nimic.ba te sapa,ba nu iti spun corect ce ai nevoie.
    Va multumesc

  20. buna. As avea si eu o intrebare in germania se vorbeste franceza?
    eu locuiesc in paris de 8 ani si aici se gaseste foarte greu o locuinta si am sotia cu bebele si stam intr-o camera fara bucatarie fara conditii si as vrea sa plecam in germania si daca pot avea acolo un servici vorbind limba franceza. va multumesc!

    1. Fara limba germana va va fi aproape imposibil sa gasiti ceva.
      Doar in cazul locurilor de munca inalt calificate aveti sanse – dar in majoritatea cazurilor se cere engleza.
      Va trebui sa aveti noroc sa gasiti un loc de munca super specializat astfel incat sa fie acceptata franceza, dar va fi foarte greu.
      Mult succes!

  21. Buna ziua, locuiesc in Germania impreuna cu familia mea de aproape 4 ani,cu toate formele legale…as dori sa stiu, daca se poate sa ne facem “ausweis”-uri,fara a avea cetatenie germana

  22. Buna ziua, ma numesc Gabriel Petcu si incerc de o saptamana sa gasesc un apartament sa inchiriez in Munchen impreuna cu prietenul.
    Daca exista cineva care ne-ar putea ajuta m-as bucura. Deocamdata locuim la o pensiune, costurile sunt cam mari si trebuie neaparat sa ne mutam. Nu avem confortul care este necesar dupa foarte multa munca. Precizez ca m-am lovit de anumite raspunsuri negative cred ca datorita nivelului de cunoastere a limbi si probabil de reticienta Germanilor pentru auslanderi. Bineinteles ca citesc ziarele si incing internetul dar m-am gandit ca orice varianta este de luat in calcul.
    Va multumesc daca ati citit. Gabriel Petcu stelian240369@yahoo.com, 01747764012

    1. Fara un loc de munca stabil, ca nou venit va va fi aproape imposibil sa gasiti ceva in Munchen, cererea e foarte mare.
      Incercati in localitatile periferice, sansele de a gasi cresc pe masura ce va indepartati de oras.

  23. Buna seara! As vrea sa stiu daca pentru Anmeldung este obligatoriu nevoie de un contract de inchiriere oficial semnat intre mine si proprietar? Ideea este: daca eu merg sa stau la o matusa, si nu vreau sa fac contract cu ea, ci doar sa ma inregistrez pt anmeldung pe adresa ei, se poate?
    Merci

    1. Da se poate. Prin aceasta va declarati doar resedinta daca doriti sa locuiti peste 3 luni.
      Daca aveti nevoie de Freizügigkeitbescheinigung atunci persoana unde locuiti va da o declaratie ca va asigura spatiul de locuit. Prin acesata se dovedeste (partial) ca dispuneti de resursele materiale necesare. Acesta este practic echivalentul contractului de comodat din Romania

  24. Buna seara, am cateva intrebari ref la o locuinta de 2-3 camere. Eu si sotia mea gravida in luna a 5a momentan locuim intr-un apart cu 1 camera si vreau sa ne mutam. Eu sunt angajat fest+nebenjob iar sotia munceste nebenjob si este inregistrata la arbeitlosgeld. Suntem din ian 2010 in Germania. Avem vreo sansa la wohnunhsamt pentru o locuinta de la stat? Ce posibilitati avem?pentru ca am fost la peste 30 de interviuri de case de la privati si pentru ca nu sunt neamt nu am sanse. Daca stiti vreo casa, sau orice optiune, asteptam rasp. Multumim enorm.

  25. Hallo, Angel. Citeste pe net despre Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen in functie de zona unde locuiesti. Este vorba despre locuinte sociale, finisate, zona si nr de camere o poti alege tu. Citeste pe net (Antrag auf einen wohnberechtigungsschein) si depune actele cat mai rapid. In cel mult trei saptamani primiti scrisoare prin posta sa mergeti sa vizitati locuintele. Va doresc succes.

    1. Buna Ela,
      Am citit un raspuns pe cere l ai dat cuiva in mai 2012 si am vazut ca esti f bine informata referitor la locuintele din Germania.
      Eu voi ajunge in Germania in luna februarie si nu am nimic aranjat in ceea ce priveste locuinta.
      Poti te rog sa mi dai un sfat in acest sens?
      Multumesc

  26. Buna Ela, multumim pentru comentariu, dar am fost si am intrebat la, Landrasamt au zis ca apartinem de Munchen, in oras la wohnungsamt au zis ca ne trebuie minim 5 ani de stat in DE. Intre timp am gasit apart cu 2 camere in care sa rezistam pana cand vom face cei 5 ani. Multumim si multe succese in continuare tuturor.

    1. Buna ziua! Ma numesc Elena, si am o rugaminte la d.voastra.Am vazut pe net,ca anul trecut ati incercat sa schimbati locuinta cu una mai mare.As dorii sa ma ajutati cu informatii..doar.Fata mea lucreaza in Munchen,sta la o cunostinta ,acolo e spatiul. Mic ,si de trei luni cauta as inchirieze ceva si nu gaseste.Mai grav e ca are 2 copii de 10 si 13 ani si trebuie sa i aduca aici ptr can in Tara u mai au cu cine famine,so ii vrea linga ea.A fost si la primarie,a cautat si in ziare,pe net..In speranta ca nu am deranjat,si puteti sa ne ajutati cu informatii,MULTUMESC Adresa de de email elenamichi@ymail.com

  27. Cum adica? Tu te pui pe asteptat 5 ani sa-ti dea statul german locuinta? Si intre timp tu ce faci? Nu muncesti ? Nu faci nimic pentru a-ti asigura un trai mai bun?
    Si cum vine treaba asta, ca daca nu esti neamt n-ai sanse sa inchiriezi o locuinta mai mare? Oare altii cum au reusit?

    Uneori stau si ma gandesc ca sunt multi pe lumea asta care-si merita soarta…
    Scuze daca am ofensat pe cineva dar acesta este purul adevar, chiar daca e dureros!

  28. Buna, Angel. Regret ca ai nimerit peste o asa functionara la Wohnungsamt. Cunosc un neamt care a dorit sa intrebe de acel WBS si i-a spus ca nu are rost sa-l faca deoarece sunt multi la rand. Si el a facut aceeasi greseala ca tine, a plecat. Ai aici in Germania multe drepturi mai alesc ca muncesti si faptul ca urmeaza sa aveti un copil va da si mai multe drepturi. Ma bucur ca intre timp ati gasit o locuinta. Te sfatuiesc pe viitor oriunde mergi sa depui acte (urmeaza pentru kindergeld) sa completezi formularele acasa, le descarci de pe net si pur si simplu le depui. Nu te mai lua dupa functionare prost informate. Apropo ti-ai asigurat medical si sotia? Va doresc numai bine.

  29. BUNA SEARA LOCUESC DE MOMENT IN BARCELONA DE 10 ANI SUNT SUDOR MIG-MAG AM PERMIS B,C.E AM EXPERIENTA IN DOMENIUL ASFALTULUI PRODUCERE OPERATOR STATIE ASFALT REPARATI UTILAJE LACATUS SUDOR IN TARA AM LUCRAT IN SANTIERUL NAVAL AKER TULCEA FAC UN CURS DE GERMANA SUNT CASATORIT SI AM 1 COPIL DE 1 AN CE SANSE AM SA-MI GASESC DE MUNCA IN GERMANIA SI O CAMERA DE INCHIRIAT DACA VIN DIN SEPTENBRIE FAM. DE MOMENT NU VINE CU MINE

  30. As avea nevoie de un raspuns urgernt daca se poate!!!!!!Eu si fam mea locuim in Baden-Wurtenberg de 1 an si 6 luni cu acte in regula si unberfristet.Copii tocmai vor termina scoala si gradi .acum sotul a gasit servici in Regensburg si de o saptamana lucreaza acolo.Aici in BW am reusit sa inchidem chiria si sa lasam totul in regula pentru a pleca de la 1 august.Inrebarea mea este oare va fii greu sa gasim chirie,vom intampina greutati pentru ca doar sotul are deocamdata servici????am nevoie de anmeldung pentru a inscrie acolo copiii la scoala si gradi?Deocamdata sotul a apelat acolo la 2 agentii imobiliare.Va multumesc din suflet!!!!!!!

    1. daca va intereseaza un apartament de inchiriat in koln cu 2camer ,bucatarie si baie situat intr-o zona buna si nu este scump. sunama la nr.015737142292 sau fix.022127649960

  31. BUNA SEARA,
    VA ROG UN RASPUNS AVIZAT,MULTUMESC ANTICIPAT,
    ACUM 6 LUNI AM PRIMIT UN APARTAMENT IN VEDEREA UNEI COLABORARI,INREGISTRAREA SI PLATA APART. FIIND PE FIRMA PATRONULUI.IN URMA CU 3 LUNI A INTERVENIT UN EVENIMENT NEPLACUT IAR PATRONUL A FOST RETINUT SI CONDAMNAT IAR APARTAMENTUL NU A MAI FOST ACHITAT.AM INCERCAT IN FEL SI CHIP SA GASESC O PERSOANA RESPONSABILA LA FIRMA SA MA LAMUREASCA IN VEDEREA PRELUARII SAU A MA INSTIINTA LA CE AM DE FACUT,SAU LA CE SA MA ASTEPT DAR IN ZADAR.
    EU SUNT PFA DIN LUNA APRILIE,VA ROG SA IMI SPUNETI DACA AM POSIBILITATEA DE A INCHEIA UN CONTRACT NOU PE NUMELE MEU SI LA CE MA POT ASTEPTA DACA MAI RAMIN IN APARTAMENTUL NEPLATIT,SAU INDICAT ESTE SA-MI GASESC ALTA LOCUINTA?VA MULTUMESC .O SEARA BUNA

    1. Puteti sa incercati sa incheiati cu proprietarul un contract nou de inchiriere sau puteti sa cautati o alta locuinta.
      Proprietarul apartamentului va solicita probabil plata chiriei de la firma cu patronul condamnat. Daca nu o poate primi isi va cauta un alt chirias. Cata vreme sunteti acolo, poate veti fi acceptat, insa nu este obligatoriu. Pentru chiria restanta fata de proprietar raspunde firma, insa daca d-voastra aveati obligatia sa platiti firmei pentru subinchiriere atunci trebuie sa platiti firmei acesti bani.

  32. va rog din suflet cine poate sa ma ajute?caut cu disperare un apartament in regensburg sau in imprejurimi.am doi copii care sunt inscrisi aici la scoala si la gradi.doar sotul are servici.ieri am obtinut dreptul pentru SOZIALWONUNG dar toate agentiile la care am fost sau am sunat ne-au spus ca nu au nimic .Imi pare absurd dar ei asta spun.Acum locuiesc la sora mea dar proprietara a spus ca accepta doar pana la 1 septembrie.Apoi nu stiu ce o sa fac.Va rog din suflet ajutati-ma si cu sfaturi daca nu se poate altfel.Sunt o mama disperata cu 2 copii pe drumuri!!!!!!Amuitat sa spun ca avem toate actele in regula inclusiv unberfristele.Va multumesc mult!!!!

  33. Buna ziua!
    Va solicit raspusul la o intrebare. Se poate obtine Anmeldung si daca esti cazat la un hotel sau o pensiune (pe o periada mai lunaga)? Adreses intrebarea deoarece urmeaza sa inceep un contract de munca de la 01.09.2012 si din pacate nu am posibilitatea de a ajunge mai devreme de 27.08.2012 in Germania. Datorita timpului scurt pana in momentul in care trebui sa incep munca nu cred ca voi reusi sa imi inchiriez o locuinta (si cand spun “sa inchiriez” marefer la toate formalitatile: vazut-placut-batut palma-platit-inregistrari autoritati). Cum restul formalitatilor (cont bancar, permis de muunca, inregistrare la finante, etc) sunt cam strict legate de acest anmeldung, va intreb pe dumneavoastra daca ati mai intalnit situatia din intrebarea mea. Ar fi o cale simpla si rapida (provizorie) pana imi gasesc cu adevarat o locuinta , urmand ca dupa aceea sa pot schimba Anmeldung-ul.
    Va multumesc!

  34. Cu siguranta ca puteti sa va anuntati(Anmeldung) si cu adresa unui motel sau a unei pensiuni!Va fi usor daca aveti un contract de munca serios,eventual pe termen nelimitat.Doar contul bancar nu vi-l deschide nimeni la motel/hotel.Multe birouri au program si dupa amiaza ca sa mai puteti rezolva cate ceva dupa serviciu(de ex.Asigurarile de sanatate!).Multa bafta!

    1. Multumesc pentru raspuns. Contractul pe care il am este pe perioada nedeterminata. Eu sper cat mai sa gasesc o locuinta cat mai repede si sa rezolv problema tuturor actelor intr-un timp cat mai scurt sa pot intra in “normalitate”

      1. Cont bancar puteti deschide chiar fara domiciliu in Germania. Ajunge un act de identitate, indiferent unde aveti domiciliul. Singura dificultate ar fi ca nu puteti obtine usor credite cu domiciliul in afara Germaniei.

        Iar Anmeldung-ul il puteti face atunci cand ati gasit locuinta. In principiu fiecare hotel sau pensiune este obligata sa anunte autoritatilor cine este cazat in hotel, deci veti fi oricum anuntat oficial ca sunteti “gazduit” la o adresa in Germania.

  35. Buna dimineata,dragi romani!M-am gandit sa va inpartasesc si voua celor care sunteti in cautare urgenta de locuinta in Germania o adresa pe care am gasit-o si eu intamplator ieri cautand ceva provizoriu in alt land si aflandu-ma in aceiasi situatie cu Marius.Adresa e http://www.easywg.de si dupa ce iti faci cont poti sa inserezi anuntul tau si sa vezi alte anunturi care cauta chiriasi pe perioade mai scurte.Anunturile se refera la Wg si sunt oferte de camere mobilate in apartamente de 3,4 sau mai multe camere.M-as bucura sa ajute pe cineva cele scrise de mine.Eu la cateva ore dupa ce am scris un anunt cu ce caut am si fost contactata de cineva care are o camera de inchiriat.Multa bafta tuturor !

  36. Buna ziua,tuturor si in special multumiri celor ce posteaza si ajuta oarecum la acest sitte, sunt in aachen si caut o locuinta cu 3 camere imi poate spune cineva cam ce preturi sunt? am o fetita de 12 ani si sotia asistenta medicala la uniklinicum,, cu multumiri tuturor,,,

  37. Buna ziua! Vreau sa inchiriez un depozit de max 100mp, in Baden wurtenburg. De ce am nevoie? Nu am resedinta in Germania. Pot inchiria ca pers fizica sau ca firma romaneasca? Eventual un nr de contact de la cineva din zona. multumesc

  38. buna ziua,sunt ana maria din galati si mi-as dori sa stiu daca se poate daca as putea sa imi gasesc o chirie in germania pana imi gasesc de munca pe o periada si cat poti sta in germania pana la acel loc de munca?va multumesc

    1. In München chiriile sunt scumpe si locuintele se gasesc foarte,foarte greu .De ce nu vor sa va ajute cei care va ofera un loc de munca? Adica sa incerce sa va caute ceva,sa mearga cu dvs. la vizionari etc.Multa bafta!!!

  39. buna ziua.ma numesc gabriel,am contract de munca pe 3 luni la un restaurant,sunt de 2 luni in germania si vreau sa-mi aduc sotia si cei doi copii aici.caut un apartament in MUNCHEN cu o camera sau 2 de inchiriat cat mai ieftin posibil.multumesc!

  40. buna ziua tuturor. sunt alina, cetatean italian. locuies in italia de 12 ani impreuna cu daniel cetatean roman cu permis permanent de sedere in italia. avem un baietel de 5 ani (cetatean italian). aici lucrurile merg fffff prost. mai rau ca in romania! am dorii sa ne transferam in germania. daniel are o promisiune de lucru . doresc sa aflu ce demersuri trebuiesc facute pentru a ne transfera acolo. de ce documente avem nevoie. eu si copilul cetateni italieni iar daniel cetatean roman ….cum am mai zis cu permis permanent de sedere in italia. promisiunea ar fi in zona frankfurt. nu vorbim germana nici unul nici altul. inteleg ca se gasesc foarte greu apartamentele in chirie!! ce alternative ar fi ? cu casa. ne convine sa venim impreuna, sau e mai bine sa vina doar daniel pentru inceput? ca italian ai mai multe sanse? multumesc anticipat pentru sfaturile dumneavoastra. multa sanatate tuturor.

    1. Sansele de a gasi o locuinta mai usor din perspectiva sederii in Italia nu cred sa fie mai mari.
      In schimb, in ceea ce priveste actele dumneavoastra, cetatenia Italiana va confera drept de munca pe piata germana. In schimb prietenul dumneavoastra, fiind cetatean roman, va trebui sa urmeze pasii necesari obtinerii unui permis de munca.

      Dar trebuie sa fiti constienti ca fara a cunoaste limba germana va va fi foarte greu, putini sunt cei dispusi sa angajeze persoane ce nu cunosc limba (se accepta doar in domenii de top) dar din cate spuneti aveti ceva promisiuni deja.

      Mult succes!

  41. Va salut. Chiar in seara asta,impreuna cu un prieten ne`am hotarat sa plecam in germania in scopul de ne gasi de lucru. Am citit tot ce se poate citi pe aceasta pagina si nu ne`am descurajat deloc in privinta gasiri unei chiri si a unui job. intrebarea mea este urmatoarea: la 350-400E gasim chirie? Zona noastra de preferat este Berlin(nu chiar in oras) sau Dormund. Va multumesc

    1. Posibil este sa gasiti chirie. Depinde insa de suprafata si starea apartamentului, de zona si altele.
      Insa nu uitati de alte 3 cheltuieli majore: Nebenkosten (apa, apa calda, apa reziduala, caldura, si celelalte), apoi curentul si eventual gazul, si in cele din urma cautiunea de regula 3 ori chiria rece (nu este cheltuiala propriuzisa, banii vi se restituie daca nu ati produs daune)

  42. Adica trebuie platit 3 luni avans + garantie la apartament? Ultima data cand am fost am avut chirie 450E si erau toate celtuielile incluse…. Asta find acum 6 ani!

    1. Este posibil sa platiti si pausal chiria, cheltuielile si curentul/gazul.
      In general insa acestea sunt defalcate, iar cautiunea se socoteste doar in functie de chiria rece.
      De regula, Nebenkosten reprezinta intre 30-50% din chiria rece, depinde de multi factori.
      Iar curentul este in functie de consum, in medie pentru o persoana consumul este de ca. 2000 kWh pe an undeva la vreo 500 €/an.
      Nu trebuie platit 3 luni in avans, ci trebuie depusa o cautiune pe un cont/Sparbuch, pe numele d-voastra insa pastrat de proprietar.
      Chiria se plateste in avans pana la data de 3 ale luni, numai pe o luna.

  43. Buna ziua!Numele meu este Sonia,eu cu verisoara mea locuim la o minunata doamna in Frankfurt, care ne cunoaste familiile de un timp indelungat.Dansa este bolanava si singura.ne-a oferit sansa de a locui la dinsa si de a ne gasi un job in schimbul sa stam cu ea si sa avem grija de ea!Duăa cum am mentionat ca ea este bolnava nu se poate ocupa mult de noi nestiind legiile pt.romini si noi am dori sa ne dati mai multe informati cum se face inregistrarea la primarie?mentionez faptul ca si dansa este chiriasa.A doua intrebare a mea este:am auzit ca ar exista un curs de integrare care ar costa 100 de Euro/luna,unde trebuie sa facem cererea pt.a obtine acest drept?Si ultima mea intrebare e:Dupa 3 luni putem obtine permisul de munca?iar.daca ne gasim mai repede una dintre noi un job cum trebuie sa procedam pt.a ne da permisiunea de a munci?Va Felicita ca aveti acest sitte pt. a ne ajuta pe multi dintre noi cu ceea ce va sta in puteri!
    Va multumesc si astept un raspuns cat se poate de urgent sa aveti o seara placuta in continuare!

  44. Buna seara! Felicitari initiatorului acestui site. Informatii utile care ne ajuta sa mai descalcim” itele” complicate, care ne mai impiedica sa reusim in aceasta tara. Imi puteti explica daca aceste nebenkosten, se inmulteste la nr. de persoane existente in casa? As fi tare multumita sa inteleg acest lucru. Sotul meu e in cautarea unui apartament , dar e mai complicat ca suntem 4 pers. din care 2 copii si am vrea un apartament mai mic. El nu are timp prea mult la dispozitie ca lucreaza pana tarziu, iar eu din Romania nu pot face mare lucru. Nu prea inteleg cu aceste cheltuieli ce sunt afisate in anunturi.Daca ma poate lamuri cineva ii multumesc anticipat.

    1. Nebenkosten reprezinta cheltuielile de intretinere pe apartament. Nu reprezinta cheltuielile finale (ce sunt calculate la sfarsitul fiecarui an dupa consumul inregistrat si numarul de persoane ce locuiesc) ci reprezinta doar un avans pentru acestea. La sfarsitul fiecarui an are loc nebenkostenabrechnung (calculul ce va mentionam) in urma caruia trebuie sa mai primiti/sa dati o diferenta.

      Succes!

    2. Imi pare rau sa iti spun , dar aveti o misiune imposibila .
      Si eu caut un ap. in Munchen de 2 luni , am contract de munca , am si timp de vizionari , dar e ceva aproape imposibil de gasit ap. daca ai si 2 copii. Nemtii nu suporta copiii si nu te accepta sub nici o forma cu 2 copii la 2 camere. Si oricum sotul tau trebuie sa aiba salariul de 3 ori mai mare decat chiria ca sa aiba o sansa. Pentru mai multe informatii sorin.iorga@yahoo.com

      1. Piata imobiliara din Munchen e putin mai diferita, in special din cauza cererii foarte mari pentru inchirieri.
        Exista proprietari ce evita familiile cu copii, dar sa nu generalizam. Din cauza cererii mari de inchiriere, toti proprietarii fac o lista a preferintelor a potentialilor chiriasi in care evident vor avea prioritate familiile nu neaparat fara copii ci mai degraba cu venituri mai bune si sigure (ex. un angajat permanent va fi considerat mai prioritar decat un lucrator independent, o familie fara copii va avea prioritate deoarece ofera o siguranta financiara mai mare – existenta a 2 salarii, etc).

        In ceea ce priveste inchirierea unui apartament cu 2 camere pentru o familie cu 2 copii: cautarea unor astfel de oferte e simplu pierdere de timp si bani, NIMENI nu va inchiria in asemenea conditii, nici macar nu va va programa la vizionari. Rationamentul este simplu: pentru o familie cu copii este nevoie de 1 camera pentru parinti, 1 camera pentru copii si 1 camera de zi. Proprietarii considera ca o familie astfel mutata intr-un apartament cu 2 camere va realiza curand insuficienta spatiului de locuit si se vor muta, astfel ei trebuind sa reia procedurile de inchiriere a apartamentului (majoritatea prefera chiriasi pe termen mediu-lung). Pentru 2 copii va fi greu de gasit si cu 3 camere dar e mult mai usor comparativ cu 2 camere.

        In privinta venitului: nu e regula ca venitul sa fie de minim 3 ori chiria, se considera in general acceptabil ca venitul ramas la dispozitia familiei dupa plata chiriei si a cheltuielilor de intretinere sa asigure nevoile de zi cu zi ale membrilor familiei (majoritatea considera similar bancilor atunci cand calculeaza rata maxima lunara – considera a fi necesar o suma de minim 400 de Euro de membru de familie, dupa plata cheltuielilor cu locuinta).
        Succes!

      2. @JulianS
        Mai exact/concret decat ai scris tu nu se poate . Ai perfecta dreptate.
        In Munchen chiria (warm=finala) pentru 2 camere este strict cuprinsa intre 700 si 800 euro. Si trebuie sa aveti cel putin 5000 euro cash, respectiv : 3 x chiria = garantie, 1 luna chirie, 2,3 x chirie pentru comision agentie, daca nu are bucatarie mobilata ( 60 % nu au) inca 1000 euro, pentru mobilat apartamentul inca cel putin 1000-1500 euro, si lista continua…. Pentru un apartament in Munchen vin 30 persoane la vizionare ( cele care au timp), ca mai sunt inca 30 care nu au timp sa vina in ziua si la ora stabilita de proprietar/agentie.
        Deci, pentru cei ce vor sa isi aduca copiii aici in Germania, atentie la calculele pe care vi le faceti. Toate bune.

  45. Buna ziua !
    Numele meu este Patricia si am urmatoarea situatie : sunt studenta in Munchen, am inchiriat un apartament, impreuna cu o colega. Contractul de inchiriere este pe perioada nedeterminata. Colega mea a renuntat la facultate si a plecat din Germania. Eu doresc sa raman in acelasi apartament si sa-mi caut un co-locatar. Contractul de inchiriere este pe numele amandurora. Garantia a fost depusa intr-un cont de catre colega mea ( apare numele ei la depunator ). Proprietarul a fost informat de plecarea colegei mele si a fost de acord sa locuiesc impreuna cu altcineva ( acord verbal ). Colegei mele i-am returnat partea care i se cuvenea din garantia depusa. In ipoteza in care imi gasesc un nou coleg de apartament, cum trebuie sa procedez ?

    1. Odata gasit noua colega de apartament trebuie sa obtineti acordul proprietarului si sa faceti un nou contract de inchiriere.
      Alta posibilitate este sa faceti un contract cu proprietarul doar pe numele dumneavoastra si sa sub-inchiriati jumatate catre cealalta colega dar lipsa de pe contractul de inchiriere ii va aduce ceva greutati ulterior.

      Succes!

  46. multumesc pt raspuns !
    spuneati ca este nevoie de un alt contract. nu se poate modifica prezentul contract printr-un act aditional ?
    la ce greutati ulterioare va ganditi ? ( n-as vrea sa produc probleme cuiva, probleme care, ulterior, ar putea, ca la biliard, sa ma afecteze si pe mine ).
    garantia pentru apartament a fost depusa DIN CONTUL fostei mele colege. tinand cont de faptul ca eu i-am returnat partea cuvenita din suma de garantie, trebuie ca ea sa faca ceva, legal, astfel incat sa rezulte ca de suma totala ( de garantie ) beneficiez doar eu ?ce trebuie facut ca sa rezulte ca eu sunt beneficiara garantiei ?

  47. Buna seara,
    As dori o lamurire de la cei care au mai patit asa ceva sau de la o persoana competenta in domeniul juridic. Am locuit cu chirie in apropiere de Munchen 4 luni.Proprietara a cerut kaution 1400€ la o chirie de 480 € kalt si 170 € nebencosturi. Am dat Kundigung inainte de plecare cu 3 luni . S-a facut bineinteles un contract de inchiriere in care se precizeaza aceste costuri ,s-au notat indecsii contoarelor pt. apa calda si incalzire la intrarea in ap. cat si la plecare.Tot aici era scris ca , la sfarsitul lunii Mai vine o firma sa citeasca contoarele pt incalzire si apa calda.Am parasit apartamentul conform intelegerii cu proprietara la inceputul lunii aprilie urmand a ne inapoia Kaution in luna Iulie, lucru ce nu s-a intamplat pe motiv ca nu a primit calculele. La inceputul lunii August am facut o noua solicitare , verbala, de a ne restitui Kaution dar fara rezultat imediat, amanand plata pentru inca o luna. Plecand din localitatea respectiva urma sa tinem legatura prin telefon , iar cand am sunat din nou pentru a discuta a inchis telefonul si nu a mai raspuns. Dupa cateva zile a facut plata in contul personal a doar 400 € cu mentiunea de teilruekzahlung Kaution.La plecare am stabilit verbal ca perioada de 6 zile cat am mai locuit de la inceputul lunii sa fie retinuta din kaution, respectiv 130 € ,(in conditiile in care chiria lunara era 650 €).Ce ma sfatuiti , cum sa procedez in continuare? Nu exclud posibilitatea de a actiona pe cai legale, respectiv de a face o asigurare la avocat care apoi sa deschida proces ..? Mentionez ca am fost subtil informati ca vom avea probleme cu persoana respectiva dar nu ne-am dat seama atunci in ce sens,in plus eram disperati sa gasim o locuinta de inchiriat in conditiile in care aveam un copil de 2 ani jumate si locuiam la o pensiune. Dispunem de toate chitantele ,de citirile de contoare de la sosire si plecare si desigur de contractul de inchiriere.Astept cu interes un raspuns iar daca stie cineva vreun avocat roman in zona Düsseldorf in eventualitate ca ar fi necesar, pentru a face o asigurare de asistentza juridica…

    Va multumesc anticipat

    1. Asigurarea de avocat nu va poate ajuta in aceasta situatie deoarece nu vor fi acoperite evenimente existente in momentul incheierii politei de asigurare (in primele 6 luni exista anumite limitari, tocmai pentru a exclude evenimentele anterioare politei de asigurare).

    1. As vrea sa fac o precizare: in general inchirierea apartamentelor se face pe luna intreaga, nu pe zile sau saptamani. Deci rezilierea se face de obicei pe ultima zi a unei luni, in consecinta si dreptul de a locui pana la sfarsitul lunii, dar si obligatia de plata a chiriei reci respectiv a “Nebenkosten”
      Adica incetarea contractului (rezilierea) nu intra in vigoare in exact 3 luni de la data comunicari ci intra in vigoare in ultima zi a lunii.(Ex: rezilierea facuta la 05.05.2012, contractul inceteaza la 31.08.2012)
      Deci probabil nu s-au retinut doar 130 € pentru parte din luna, ci chiria completa pentru luna respectiva. La fel si pentru plata in avans a Nebenkosten. Adica 650€ in total pentru luna respectiva.
      Deci din 1400 cautiune s-au retinut 650€, sau restituit 400€, mai raman circa 350€ care trebuie socotiti cu costurile finale.
      Termen in care trebuie restituita chiria este de maxim 6 luni potrivit diferitelor sentinte judecatoresti.

      Deci pe moment inca nu are rost sa apelati la avocat, inseamna doar costuri pentru d-voastra.
      Informati proprietarul in scris ca solicitati restituirea intregii cautiuni pana la data XX.XX.XXXX, cu mentionarea ca veti apela la avocat. In cazul in care nu reactioneaza dupa maxim 6 luni de la restituirea apartamentului atunci apelati la avocat. Bineinteles, pe costurile d-voastra, care insa vor fi restituite in caz de succes.

      1. Multumesc mult pt. raspuns, insa trebuie sa mai fac niste precizari.
        Kundigung a fost facut inainte de 1 Februarie deci 3 luni ar fi fost 1 Mai , iar chiriasul care a venit in locul nostru si-a manifestat dorinta de a se muta cat mai curand in apartament, noi , urmand a pleca in concediu in Romania. Am fost de acord desigur, in consecinta am plecat in 6 Aprilie iar urmatorul locatar a venit in 7.Apartamentul fiind mobilat de proprietara si decorat de noi nu a mai avut nevoie de modificari pentru a se putea locui acolo.In consecinta cele 6 luni pentru restituirea cautiunii se vor implini la data de 1 Noiembrie.Daca doresc sa fac o asigurare juridica cat mai curand ar putea ajuta cu redactarea acestei cereri de restituire a cautiunii mizand pe factorul psihologic cum ca e expediata de firma de avocatura? Inteleg ca asigurarea daca va fi incheiata acum nu ma ajuta . Intrebarea mea este : ce fel de asigurare juridica trebuie sa inchei sau de alt tip m-ar putea ajuta sa o speriu pe proprietara macar sa fie corecta si sa respecte intelegerea verbala pe care am facut-o la parasirea apartamentului avand in vedere ca urmatorul chirias s-a mutat imediat iar ea nu a avut nici o pierdere?

      2. In general acordurile dintre chiriasul vechi si cel nou nu il privesc pe proprietar. Daca d-voastra ati plecat mai repede din apartament, regularizati cu cel ce a intrat in apartament. Ca sa zic asa, intelegerea facuta cu proprietara este ca si o frectie la piciorul de lemn.
        Chiria fiind platita pana la sfarsitul lunii, pe proprietar nu il intereseaza cine locuieste acolo, vechiul sau noul chirias, sau oricine altcineva, sau daca apartamentul este nelocuit.
        In acest caz este clar, proprietarul v-a retinut chiria rece si Nebenkosturile pe luna Aprilie integral, cum este si normal.

        Deci aveti posibilitatea sa solicitati restituirea celor 350 €, sau eventual cat ramane dupa ce se face Abrechnung definitiv. Eventual mai primiti si inapoi ceva de la Nebenkosten.

        O asigurare juridica nu mai aveti de ce sa faceti acum. Ele nu sunt valabile pentru cazurile petrecute inainte de asigurare.
        Puteti sa va faceti la orice asigurare o “Rechtsschutzversicherung”, insa acestea sunt valabile doar daca problemele apar dupa data incheierii asigurarii.

        Nu aveti cum sa o speriati, doar trimitind instiintarea scrisa (recomandat cu confirmare primire), cu puterea in termen pana la 01.11.2012, si cu amenintarea ca dupa acea data veti insarcina un avocat sa va reprezinte interesele.

      3. Nu exista un acord cu noul proprietar, ci doar o intelegere verbala cu proprietareasa pentru plata celor 6 zile din luna Aprilie.Desigur ,exista un contract care trebuie respectat de ambele parti dar acordul de a pleca mai repede pentru a veni celalalt chirias a fost facut verbal cu proprietareasa, aici se pare ca am gresit, era nevoie de acordul ei scris…Dpdv juridic aveti dreptate,Aveti cumva idee cat ar costa o actionare in justitie pentru recuperarea prejudiciului? Este necesara angajarea unui avocat din zona München pt. ca persoana respectiva este in Kirchseeon langa München?

      4. Va inselati. Proprietarul nu are nici in clin nici in maneca cu intelegerea dintre chiriasul nou si vechi sau alte persoane care locuiesc in apartament. Si daca primeati ceva in scris de la proprietar nu avea nici o importanta, doar daca acesta isi exprima acordul in mod expres ca d-voastra sa platiti doar partial, restul fiind platit de chiriasul nou.
        Asemenea intelegeri insa nu se fac de regula, deoarece proprietarul nu este obligat, si nu are nici un interes. Pentru el este o complicatie sa faca un calcul pe o parte din luna pentru chirie sau Nebenkosten. Indraznesc sa afirm ca peste 95% din proprietari nu fac astfel de intelegeri.

        Nu cunosc exact onorariul unui avocat, se lucreaza pe baza procentuala din valoarea disputata, atat pentru tratativele de mediere, plus separat in cazul ca se ajunge la judecata.

      5. Va multumesc pentru comentarii,mi-au fost utile in a trage niste concluzii din aceasta istorie.Nu semnati orice hartie ce vi se baga sub nas iar orice intelegere verbala care implica bani sau foloase materiale trebuie facuta in scris….Puteti fi inselati cu zambetul pe buze. pe fata mizandu-se pe faptul ca nu stiti legile sau procedurie .

  48. momentan sunt in romania am fost in germania acum cateva zile sa caut in germania zona aachen o gazda aprtament sau casa cu doua sau trei camere,dar nu am gasit ,unde am gasit mi sa cerut acte de munca la care nu aveam daca nu a aveam gazda ,am oferit garantie pe trei luni si tot nu am reusit daca nu gasesti intai gazda nu ai cum sa te angajezi ca cer acte ,daca stie cineva de vreo locuinta pe langa aachen la tara in oras oriunde gazda sa fie sunt dispus sa platesc comision pentru a ma ajuta va multumesc

    1. Va va fi greu de gasit ceva: proprietarii sunt interesati, pe langa banii de kautiune, sa oferiti garantia ca puteti plati – asta inseamna sa aveti un venit constant din salar. De aceea majoritatea proprietarilor solicita acte doveditoare: fie contract de munca/fluturas de salar si/sau acord de interogare a contului bancar.

      Incercati la pensiuni / hoteluri cu inchiriere pe perioade lungi. De ex. in Germania este GHOTEL ce inchiriaza camere pe termen lung – in Munchen un apartament de 1 camera, cu bucatarie inclusa, camera dubla e pana in 700 pe luna cu toate cheltuielile incluse. E un inceput!
      Personal am stat 1 luna la GHOTEL si 2 luni la Stay2Munich in Munchen Brunnthal cand m-am mutat, costa putin mai mult dar e o solutie buna de a locui decent pana reusiti sa gasiti un apartament.
      Succes!

    2. In afara de aceste hoteluri de care a pomenit dl. IulianS mai aveti posibilitatea sa gasiti locuinte ce se inchiriaza pe un timp mai scurt, cateva saptamani sau luni. Acestea sunt un pic mai scumpe, dar se renunta complet la aceste pretenti cu dovezile de salar. De regula se plateste doar cautiunea, iar durata de locuit fiind limitata din start, implica reducerea riscului pentru cel ce da in chirie. Cautati pe google “miete auf zeit” sau “kurzzeitmiete” si veti gasi portaluri cu oferte corespunzatoare.

  49. Multumesc ca existati! Eu si fetita mea avem anmeldung la o cunostinta care nu ne mai poate tine.Am si contract de subinchiriere. Dar insista sa plecam. .pentru ca s-a casatorit.eu vreu sa plec dar peste o luna. ..pot intra in noua casa. Are dreptul sa ne arunce afara?

    1. In niciun caz nu va poate pur si simplu arunca in strada, mai ales in cazul existentei unui contract. Ce zice contractul in privinta termenului de valabilitate, termenul de preaviz? Dati-ne mai multe detalii pentru a va putea raspunde mai detaliat.

    2. Prin lege termenul de reziliere din partea celui ce da in chirie este de 3 luni.
      Daca aveti un contract cu persoana respectiva, aceasta va poate rezilia contractul in cazul in care are ea insasi nevoie de locuinta, insa termenul de reziliere este de 3 luni daca durata de inchirierea a fost mai scurta de 5 ani.
      Chiar daca in contract aveti ceva clauze referitoare la reziliere acestea nu sunt valabile decat in cazul in care conditiile v-ar fi mai bune decat cele prevazute de lege.

  50. Buna ziua,ma numesc Floriana si as vrea sa aflu daca pot inchiria un mic apt.sau monolocal in Freiburg?cat de usor e?pot obtine rezidenta de la primarie ?cu procedura standard de contract de inchiriere?deocamdata vin numai eu cu copilul ,deoarece cunosc lb.germana …
    Va multumesc anticipat.Si felicitari pt.sit…Toate cele bune!

  51. Buna seara,

    Revin la dvs cu o noua intrebare: In urma recalcularii costurilor pt. perioada locuita pentru fosta locuinta a fost retinuta din cautiunea depusa de 1400 € suma de 1000 € (am locuit doar 4,5 luni la locuinta respectiva).Aceste costuri reprezinta diferenta dintre consumul platit in avans si cel real.Am platit pt. incalzire si apa calda 80 € lunar,iar costurile de intretinere 90 € lunar.Diferenta este f mare ceea ce imi ridica semne mari de intrebare la corectitudinea calculelor.Intrebarile mele sunt :
    1. cum pot contesta calculele facute de proprietara si unde?
    2. un copil sub 3 ani ia parte ca persoana intreaga la cheltuielile comune?
    3. care este procedura de a comunica cu fostul proprietar in continuare avand in vedere ca acesta a facut calculele incorecte (in asa fel incat 1000€ din cautiune sa-i ramana lui) si inventand cheltuieli false?
    4.care este limita max a cheltuielilor avand in vedere plata reala pe mp. pt un ap de 55 mp in cladire veche fara termopane ,aflat intr-un sat la 26 km de München respectiv Kirseeon si de unde o pot afla ?

    Va multumesc anticipat pt raspuns…

  52. Buna seara, ma numesc Ana-Maria si caut impreuna cu sotul meu o chirie in Koln (sau zona Koln) incepand cu 1 ianuarie 2013. Daca ne poate ajuta cineva sau stiti pe cineva, ar fi extraordinar. Multumesc mult!

  53. buna ziua, eu si sotul meu lucram in danemarca cu contracte permanente de munca si toate actele in regula. am vrea sa inchiriem o casa in hamburg sau pe langa. credeti ca am avea sanse mai mari sau ne vom confrunta cu aceeasi problema?

    1. De ce considerati ca veti avea sanse mai mari pentru a inchiria o casa in Germania?
      Haptul ca lucrati in Danemarca nu va confera absolut nici un avantaj, nici la inchiriere, nici la angajare, nicaieri!
      Un avantaj, daca poate fi numit asa, este doar cunoasterea limbii germane, astfel incat sa poti comunica mai usor si sa intelegi corect toti termenii si toate conditiile contractuale.

      1. Intrebarea mea este pertinenta, doamna Elena.
        Nu vreau loc de munca in Germania ci doar sa inchiriez casa de vacanta.
        Am rezidenta in Danemarca si eram interesata daca pot inchiria o casa in alta tara decat tara de resedinta.
        Dupa legile daneze este posibil acest lucru si de fapt asta ma interesa.Ce v-ati ofensat asa? credeti ca vin sa va iau jobul dumneavoastra sau ce?
        Ce treaba are germana si cu inchirierea casei?
        Pentru linistea dumneavoastra stiu si germana si alte doua limbi de circulatie internationala.

      2. Crede-ma, nu te-ai exprimat clar!
        Desi raspunsul tau a fost putin impertinent iti voi raspunde…
        Da, ca cetatean european, poti inchiria oricate case vrei tu, oriunde in UE. Important este sa gasesti chirias disponibil s-o faca. Eu una, ma indoiesc ca vei gasi asa usor in Germania…
        Cunoasterea limbii germane constituie un avantaj . Am explicat in postarea anterioara de ce.
        Multa bafta!

  54. buna ziua, sunt in Munchen de 5 luni si ma confrunt cu problema locuintei.Mai exact depozit prea mare,oferte putine,etc. Pe internet am gasit doua anunturi de inchiriere la un pret sub pretul pietei de ex 420 E,pt 2 camere,respectiv 500 E,pt 2 camere.Am vorbit cu proprietarii,au fost de acord cu depozitul pe care il pot oferi,etc.Problema este ca ambii proprietari nu se afla in Munchen,unul este in Londra si celalat in Spania,si vor sa semnam contractele la distanta si sa-mi trimita cheile. Este cam suspect? Ati mai auzit astfel de cazuri? Ce parere aveti? Am nevoie de opiniile voastre.
    Va multumesc mult!

    1. Ce ati descris dumneavoastra aici e una din cele mai “faimoase” si folosite inselatorii de pe piata imobiliara din Germania, in special din Munchen unde cererea e foarte mare astfel ca un astfel de “chilipir” atrage imediat atentia, in special a noilor veniti.

      Daca tineti la banii dumneavoastra atunci ignorati astfel de anunturi. Modelul e clasic: vi se prezinta oferta, foarte tentanta, sunteti acceptati imediat (nimeni in Munchen nu va inchiriaza un apartament fara sa va cunoasca si fara sa va ceara garantii: dovada unui venit, loc de munca), proprietarul e plecat in strainatate si va propune fie semnarea contractului prin corespondenta si virarea banilor de cautiune si prima luna de chirie prin westernunion, fie va spune ca ia primul avion spre Munchen, dar va cere sa ii platiti dumneavoastra biletul (tot prin westernunion) ca si garantie ca sunteti interesat, sa nu bata omul drumul degeaba. Metoda asta e similara cu tzeapa Singer din Romania si din pacate sunt multi naivi ce pica in plasa.

      Succes si e de apreciat faptul ca v-ati interesat inainte de a initia orice actiune!

      1. Sistemul este acelasi ca si la vanzarea masinilor. Oferta tentanta, vanzator in alta tara, urgenta si solicitarea unui avans.

    2. Am patit si eu asta , si e teapa sigur. Dupa ce am facut cateva schimburi de informatii pe mail mi-am dat seama ce ceva nu e in regula .Dupa care si eu am procedat la fel , m-am interesat pe internet si am descoperit ca e teapa Am reclamat si la cei care detineau site-ul web immoscout24 si au scos anuntul de pe site.

  55. Va multumesc mult pentru raspunsuri! Cu siguranta au picat multi in plasa constransi de faptul ca nu au unde sta,si nu au de ales. Pe acelasi site immoscout24,am gasit ambele anunturi.

  56. Buna ziua, am inchiriat un apartament de 3 camere in care stam sot, sotie plus un copil. Sotul care lucreaza la o firma externa i s-a impus un alt loc de munca pentru o perioada determinata la 250 km. In dorinta de a fi impreuna am facut instintarea catre propietar inainte de 1 dec cu specificarea ca la 1 martie eliberam apartamentul. Intre timp a aparut o situatie neprevazuta si am dori sa ramanem in continuare in acest apartament. Exista vreo posibilitate legala de a anula cererea noastra sau ramanem la bunavointa proprietarului/ agentului imobiliar. Mentionez ca agentul imobiliar a fost deja cu o pereche de tineri si ne a informat ca acestia au fost acceptati si vor sa preia apartamentul din 1 martie.

  57. Buna ziua,
    As avea o intrebare legata de contractul de inchiriere a unei locuinte in Germania: este un document care se semneaza in fata notarului sau semnatura pur si simplu a proprietarului si a chiriasului sunt suficiente, in cazul in care inchirierea se face direct de la proprietar?
    Multumesc,
    Cristina.

    1. Inchirierea se poate face numai direct de catre proprietar. Pe un contract de inchiriere apar cel putin 2 semnaturi, ale proprietarului si chiriasului. Eventual si a Makler-ului (agentia imobiliara).

      Contractul nu se semneaza nici la notar, nici la avocat.

  58. Mutumesc mult pentru raspuns.
    Sunt putin surprinsa deoarece asta ar insemna ca proprietarul poate trece ce vrea el in contractul de inchiriere, asa-i? Sau exista totusi ceva standard?
    Si sa inteleg ca numai semnaturile celor doi (proprietar si chirias) sunt suficiente pentru a face un Anmeldung la primarie apoi?

    1. Cum adica “proprietarul poate trece ce vrea el” ?

      Ce fel de standard doriti? Exista intr-adevar formulare tipizate, unde se completeaza doar anumite date personale ale partilor, insa aceste formulare nu sunt impuse prin lege.

      Da, semnaturile celor 2 persoane sunt suficiente pentru a va anunta la Einwohnermeldeamt.

    2. Semnarea unui contract este o actiune voluntara intre 2 parti: clauzele sunt rezultatul negocierilor dintre partile implicate.
      Un proprietar poate solicita un contract standard sau poate solicita clauze suplimentare (dar acestea nu pot restrange drepturile prevazute de lege ale celelaltei parti).
      Daca nu sunteti de acord, nu semnati!

  59. Pentru “anonim”: ma refeream la orice clauze ar vrea sa puna proprietarul in contract.
    Multumesc pentru raspunsuri, sunt foarte utile pentru mine!

    1. Precum a spus si dl. Iulian, contractul este o intelegere intre cele 2 parti, se pot trece orice clauze in contract, . Daca insa acestea incalca drepturile chiriasului stabilite de lege, acestea sunt de regula nule, contractul ramane in rest valabil.
      Din motive usor de inteles, rar se intampla sa existe clauze care sa incalce drepturile proprietarului, deoarece nu chiriasul este cel care pune conditiile.
      In rest, daca nu va convin clauzele, nu semnati contractul.

      In general legislatia il apara pe chirias, si cei mai multi proprietari stiu acest lucru, si rar se includ astfel de clauze in contract, asa ca de regula nu trebuie sa va faceti probleme prea mari. Chiar daca ati semnat, sunteti protejat de lege impotriva abuzurilor.

      Insa nu orice clauza care nu va convine este si abuziva. La nevoie, si pentru o mai mare siguranta, consultati totusi un avocat care va va putea confirma daca contractul este in ordine.

  60. buna ziua am si eu intrebare am inchiriat un aprt..280e plus70 NK inclusa caldura in NK.de ce mia venit mie de la gaze sa platesc 50e daca caldura e inclusa in NK MULTUMESC

  61. Inca o intrebare am depus actele pentru alocatie europeana pentru fiica mea eu fiind divortata am depus si hotararea de divort la care mia venit plic cu cateva intrebari la care am raspuns ca fiica nu primeste pensie alimentara si ca fostul meu sot nu stiu pe unde supravietuieste i-am dat si datele dansului.. eu lucrez cu gewerbe si mi sa cerut si calculul de impozit,dar nu l-am avut caci abia anul acesta il fac pentru 2012 ar putea sa respinga cererea …multumesc

    1. Formularele Europene pentru alocatie le-ati depus? Fara cererea va fi respinsa.
      Chestionarul primit are legatura cu faptul ca, in mod normal, oricare dar numai unul dintre parinti poate face cerere pentru alocatie – se doreste sa se afle in grija cui se afla copilul.

  62. CONTRACTUL IL FACEM DE LA 1 FEBRUARIE 2013 VERBAL AM VORBIT CU DANSII SI AU SPUS CACI IN CEI 70E ESTE INCLUSA SI CALDURA DE ASTA AM TINUT SA VA INTREB MULTUMESC

    1. Atunci clarificati problema cu ei – aparent costul lunar pentru caldura, ca si proportie din nebenkosten este mare (50 din 70 Euro) dar trebuie luate in calcul si lunile de vara unde costul este 0.

  63. am depus totul si cerere si formularul in hotararea de divort tradusa in limba germana justifica ,ca copilul imi este incredintat mie totul am facut ca la carte multumesc

  64. tin sa va mai mentionez ceva de la gaz mia venit de completat un formular in care sa justific la ce tarif sa ma inregistrez,aici nu inteleg este complicat si nu stiu ce sa trec locuind 2 persoane daca imi puteti spune estimativ cam ce tarif sa aleg multumesc

    1. Faceti o estimare a consumului functie de consumatori si functie de ce rezulta alegeti tariful cel mai convenabil. Nu va poate spune nimeni ce tarif sa alegeti, difera de la zona la zona, de la companie la companie, de la consumul unei famili la alta, etc.

      Intrebati proprietarul despre consumul inregistrat in perioadele anterioare pentru ca sa va faceti o idee.

  65. Buna ziua. Eu si prietenu meu avem anmeldung in stuttgart din luna mai, eu am reusit sa ma angajez la un hotel la stat.si acum ma lovesc de problema ca nu avem o locuinta.am tot sunat am trimis email si nimic,sunt tot felu de scuze cum ca 2 pers intr-un apartament de 2 camere nu accepta, decat o pers.dar ceva la stat la rathaus nu se pot face cererii pt inchirierea unui apartament.pt ca cei privati mi se par c-am neseriosi gasesc tot felul de scuze.va multumesc

  66. @Laura Nemtii sunt obisnuiti sa inchirieze pe termen lung 5-10 ani,nu ca in Romania sa -si scimbe chiriasii de 3-4 ori pe an.Pe linga alte motive pe care le au sa va refuze e si acela ca Dvs. fiind tineri se pune problema ca in viitor poate sa apara si un copil,iar atunci veti constata ca apartamentul cu 2 camere e prea…mic! Deci exista riscul sa cautati altul,iar pentru proprietar e din nou bataie de cap,deranj,etc.

  67. Buna ziua, asi dori si eu sa stiu la ce pret sa gasesc apartamente sau case cu 3 camere de inchiriat in Hamburg si imprejurimi,Bremen, Bremenhaven,si Papenburg.Dar ptr o singura camera cu baie si bucatarie??Daca ati putea sa-mi oferiti mai multe detalii si preturi , va multumesc anticipat.

  68. La mine treaba sta altfel. Urmeaza sa merg la munca, in Regensburg, cu contract de munca ce il voi obtine in ungaria, de la o firma ce este asociata cu o alta firma nemteasca . Contractul e pe un an de zile. M-ar interesa dupa cat timp si ce trebuie sa fac sa pot incepe procedurile legale de a-mi aduce familia ( sotia si copilul) la mine in Regensburg. As dori un raspuns obiectiv, succint si concret, referitor la actele ce imi trebuie, pentru chirie si declararea sotiei si copilului la primarie .
    Am inteles ca este nevoie si de pasaport, atat pentru mine cat si pentru sotia, copilul avand deja, daca perioada de rezidenta depaseste 90 de zile. este adevarat ?
    va multumesc anticipat !

    1. @ Nicolae I.G. Nu este obligatoriu pasaportul,e suficienta C.I. Pasaportul e bine sa-l faceti cand aveti timp doar ca o rezerva,in sensul ca rataciti C.I. sau vi se fura si atunci cum intrati in tara? Cand aveti locuinta,aduceti si familia. Pentru a inchiria va trebuie C.I. si contractul de munca sa vada propietarul ca aveti venituri sigure. Daca stati numai 1 an va fi mai greu sa gasiti locuinta,caci propietarii vor pe termene lungi. Greu va da cineva un apartament cu 2 camere,trebuie din start sa ganditi pentru 3. In functie de ce contract aveti,probabil e o detasare din Ungaria,veti primi si alocatia pentru copil. Dreptul de sedere e permanent in Germania pentru romani,asa ca din acest punct de vedere,nici o problema. Va recomand sa veniti cu masina personala,deoarece Regensburg e un oras intins pe o suprafata mare,despartit de apa in doua,iar locuinta o sa gasiti mai usor in satele din imprejurimi,nu in oras. Ne mai scrieti pe parcurs,plus lecturati acest site,fiindca gasiti multe alte recomandari pentru probleme la care momentan nu va-ati gandit,insa o sa va prinda bine. Succes!

      1. multumesc din suflet. parca stiai exact ce ma intereseaza. chiar vroiam sa va intreb despre posibilitatea de a’mi aduce masina, dar trebuie pusa putin la punct, de treaba asta ocupandu-se pe viitor sotia mea. intre timp, eu, odata ajuns acolo, pot sa tot bag hartiile pentru alocatia europeana si aici (in tara) trebuind s-o sistez ?
        iar pasaportul, e deajuns sa il fac doar copilului, eu cu sotia putandu-ne folosi doar de C.identitate ? ma gandeam sa fac o procura sotiei mele inainte de a pleca prin care s-o imputernicesc sa poata scoata copilul din tara si sa-i faca ea pasaportul, fiind riscul ca eu sa nu pot veni in tara de indata ce gasesc o noua locuinta !!
        consult site-ul dumneavoastra, e foarte generos si plin de informatii, doar ca in ceea ce ma privea pe mine, ma simteam putin confuz, unele info. se bateau cap in cap cu altele sau nu se “intalneau” , de aceea am apelat la raspunsuri concrete, ptr care inca o data, va multumesc din suflet.

    2. Va multumesc domnul Nicole’ ioan pt saitul de INCHIRIERI.
      Daca ma puteti ajuta si cu o Adresa de contac a unui AVOCAT roman ( care se ocupa cu contracte vanzari – INCHIRIERI de locuinte in zona Nuremberg
      Si inca o dorinta am Daca poti sa ma ajuta unde as gasi un tutore – o persona pe care contra cost sa ma indrume si sa traduca sau sa vina personal cu mine unde am nevoie
      O peroana care cunoste legislatia Germana si imi Spune unde trebuie sa merg si ce trebuie sa fac in anumite situatii si in special sa vina cu mine la incheierea contractului de inchiriere !! – contra cost
      Va multumesc din suflet

      1. In situatia ta voi fi sigur si eu odata ajuns in Regensburg ( la 70 de km de Nuremberg). Totusi, am sanse sa am noroc cu prezenta patronului meu ( roman fiind) sa vina cu mine sa ma ajute. Totusi, eu chirie am sa imi caut dupa ce ma obisnuiesc cu zona si cu treburile pe acolo. In privinta unui tutore, sau “om de nadejde”, ai putea sa te invarti prin zona si sa te interesezzi daca e vreo comunitate de romani si sa te bagi in seama cu ei si sa le ceri ajutorul, desi, vorba aia, nici in prieteni nu te mai poti increde. O sa ma itneresez de un avocat in zona ta, cum ziceam, timp am din belsug, dar la o adica, si avocatii cer bani, asa ca vei avea un cost in plus : avocat, agentie, garantia (kaution), intalnirea cu proprietarul ( caci e foarte importanta) , etc.
        daca mai tinem legatura, poate reusesc sa obtin numarul de telefon al unei matusi de’a sotiei mele ce, culmea coinciddentei, lucreaza deja in Nuremberg ca si asistanta privata la o batranica, si presupunand ca are o zi libera sau cateva ore libere peste zi, am sa vorbesc cu ea si doar daca este ea de acord, am sa iti dau numarul ei de telefon. mai multe, nu stiu ce sa mai fac.

    1. da se gasesc pe immobilienscout24 dar au si foarte multe cerinte.tot pe ei caut si eu un apartament si pana nu am cele 3 luni de salar cu fluturasi nu te baga nimeni in seama.foarte greu

      1. daca le duci si copie dupa contractul de munca si ei vad ca ai un salar bunicel si contractul e si pe termen nelimitat, ai mai multe sanse ca un proprietar sa faca o intelegere cu tine. Sau, cum a facut un prieten de al meu, a platit Kaution mai mare, in loc de 3 luni acans, i-a dat 5, specificand treaba asta pe hartie, desigur. O alta solutie ar fi , cum de altfel urmeaza sa fac eu, sa ma inteleg cu patronul meu, romani fiind si stabilit in Regensurg de 5 ani sa vina cu mine si sa vorbeasca la agentie pentru mine, dovedind faptul ca are lucrari multe in oras si ca a intreprins multe altele de-a cursul timpului. bafta !

    2. @Nicolae I G Pe acest sie,la “Probleme umane” si “Probleme sociale” gasiti toate detaliile pentru copil,documente,etc. E bine insa sa lecturati si raspunsurile date in diferite situatii de domnii Anonim si Iulian

    3. Buna ziua va rog sa ma ajutati cu informatii ( Adresa saiturilor pt inchirierea apartamentelor ) in Nuremberg si furth ( 7 km de Nuremberg )
      Ma intereseaza Apartament cu 3 camere pt familie la preturi mai MICI
      Va multumesc Mult
      Astept un raspuns care sa ma ajute

      1. Ti-am gaasit eu, sper sa nu deranjeze faptul ca ma mai implic , avand timp liber din belsug, invatand intre timp si limba germana. Deci, iti dau linkul cu apartamentele din Nuremberg si zonele limitrofe pana in 10 km, optiunea de 7 km nefiind posibil de introdus decat 5 sau 10.
        deci click pe http://www.immobilienscout24.de/Suche/S-8T/Wohnung-Miete/Umkreissuche/Hamburg/-/1840/2621814/-/-/10/-/-/EURO–500,00?enteredFrom=one_step_search
        aici gasesti apartamente pana in 500 de euro, pana in 4 camere si pana in 10 km fata de Nuremberg ( orasul inclusiv). Bafta !

  69. Am si eu o intrebare!De curind am gasit pe net un apartament in stuttgart am vorbit cu proprietarul care e la munca in Londra si apartamentul e liber.A facut un contract pe care l-a trimis impreuna cu ID-ul pasaportului cum am convenit si o copie a ramas la mine.,trimitind un contract cu semnatura mea.Am mai convenit ca atunci cind ai platesc pentru prima luna350E+600Edepozit garantie el sa trimita cheia de la apartament.Nu a trimis-o ci a spus ca sa-i platesc si pe inca 2luni dupa care sa-mi trimita cheia.Nu am fost de acord spunindu-i ca eu mi-am respectat obligatia din contract si nu-i platesc pina nu imi trimite cheia daca nu sa-mi returneze banii.Ce spuneti,cred ca oameni seriosi nu se pot numi nici nemtii!!!!dimpotriva eu am mers pe incredere pe cind el……ce sfaturi imi dati?

    1. Asta e cea mai folosita metoda de a pacali pe cineva…de obicei spun Anglia sau Spania.Nu trebuia sa trimiteti nici un ban…Un contract trimis asa la intamplare si banii fara sa stiti cui…exista sanse putine sa recuperati banii!Oricum,bafta multa!!!!

    2. Sper ca cei aproape 1000 Euro va prisoseau altfel nu intelge cum de i-ati aruncat pur si simplu pe fereastra.
      Sa ghicesc: WesternUnion?
      Luati-va adio de la bani si acceptati ca ati muscat o teapa, dar din pacate una clasica, ma mir cum de inca mai prinde.
      Acum sa nu credeti ca respectivul chiar era neamt, e usor de preparat o asa zisa copie.
      Daca citeati putin pe aici erati salvat, erati mult mai castigat cu 100 euro investiti in Consgerom.
      Succes si ochii mari pe viitor!

    3. te inteleg perfect. si eu fak acelasi lucru imi caut chirie si am intalnit si eu asemenea oamenii.in anunt scrie ca nu trebuie kaution si alte lucruri si cand vb cu ei spun altceva.mai ales ca ei nu prea vb germana ci engleza.nu am trimis banii pt ca nu am avut incredere in ei.la fel imi ziceau si mie sa ai depun banii in cont si cand o sa verifice contu si o sa fie banii o sa imi trimita cheia si contractu.nu stiu ce sa zik dar eu cred ca nu o sa iti recapetii bani.is foarte curioasa cum o sa se termine treaba asta.pacat pt tine si munca pe care ai depus-o pe banii aia

  70. Cine mi-ar putea explica ce inseamna toate astea :
    ” Chirie lunara: 500,00 EUR
    Taxe: + 150,00 RON
    Costurile de încălzire: 80.00 EUR incl.
    Chiria totală: 690.00 EUR =
    Consum de energie: de la 1.500 kWh * Putere Calculator * ImmobilienScout24 estimare
    Depozit sau partea cooperativei: 1.500 EUR (3x KM) chirie fără cauțiune
    Inchiriere pentru garaj / loc de parcare: 40,00 RON”
    Sunt informatiile legate depsre chiria pentru care s-a interesat seful meu, urmand ca la sosirea in Germania sa ma prezint la agentie si sa vedem ce se poate face. TOtusi as vrea sa inteleg ce inseamna prima parte mai ales, adica chiria e de 500 euro lunar si taxa de 150 de euro e taxa pentru procedura de inchiriere sau lunar trebuie sa platesc 690 de euro !?

    1. Din pacate aveti o traducere mai nefericita a descrierii apartamentului.

      Chiria lunara = 500 Euro
      Nebenkosten (cheltuieli de intretinere) = 150 Euro (doar o estimare, la sfarsitul fiecarui an primit factura de regularizare).
      Caldura – 80 Euro inclusa in Nebenkosten
      Garaj 40 Euro

      Lunar va trebui sa platiti chirie, intretinere si garaj – adica 690 Euro. Adaugati taxa radioTv 17,98 euro/luna si energia electrica (3 camere, 3 persoane – 700-1000 Euro anual).

  71. 500 euro reprezinta Kaltmiete,la care se mai adauga 150 euro Nebenkosten(incalzire,apa,gunoi etc).O sa mai platiti in plus curentul. Adica in total platiti 690 euro lunar plus curentul care poate fi intre 30-70 euro lunar. Kaution sau Garantia e de 3 ori chiria,adica 1500 euro, care trebuie platiti toti odata la inchiriere si vi se vor returna cand plecati.

    1. wow….atunci e de gasit o chirie pana in 350 de euro, iar cu toate keltuielile sa ajunga pana in 500 de euroiar asta, cred ca se poate rezolva mai repede pe la periferia orasului sau pana in 10 – 15 km. asa mi-as permite pe luna, dar mai mult, mai greu. mersi de informatii.

      1. E complicat cu gasirea unei chirii in Germania. Sa luati in calcul ca locuintele se inchiriaza goale, asa ca va trebui sa mai scoateti cateva mii de euro si pentru mobilier. Cel mai bine e sa gasiti o locuinta cu Einbauküche, adica care are deja bucatarie montata, altfel costurile vor fi foarte mari.

      2. Daca aveti copil va va fi greu sa obtineti si 2 camere, nimeni nu va accepta cu copil, considera ca veti realiza curand ca nu aveti spatiu suficient si va veti muta rapid.

  72. Cum va fi – Sa fie, nu ma tem ! O solutie tot voi gasi, firar sa fie 🙂 ! 3 luni, daca tot beneficiez de cazare asigurata de firma, tot pun ceva bani deoparte si dupa 3 luni gasesc ceva pe placul meu si al familiei mele. Voi izbandi, sunt sigur !

      1. La Nuremberg s-a dechis un centru Cultural si o bibiolteca romaneasca. daca icnerci sa merg pe acolo, imposibil sa nu obtii ceva informatii sau indicatii.Este totodata si un centru de socializare, informare comunitara si multiculturala. Se mai ocupa si de formarea unui mediu instructiv educaţional menit să favorizeze schimburile interculturale şi să pregătească integrarea noilor membrii ai comunităţii româneşti în societatea germană.
        http://www.radior.eu/stiri-diaspora/romanii-din-nurnberg-au-din-data-de-7-aprilie-un-centru-cultural-si-o-biblioteca-romaneasca

        Sau cauta’i pe cei din Fundatia Asii Romani din Nuremberg, le poti scrie pe adresa de mail contact@asiiromani.eu sau pe adresa lor de internet http://www.asiiromani.com/despre-noi/statut/796-statutul-asociaiei-aii-romani-nuernberg.html
        Bafta. Iar daca obtin numarul acela de telefon, deci daca e de acord matusa, am sa ti’l dau.

  73. Cred ca luna viitoare am sa vin si eu-n Germania dar, as dori o informatie mult ma-i ampla: Mar anteresa daca asi gasi ceva la pensiuni ce preturi ar avea,sa-u cum ar fi cu Vohenzentrale.As putea sa fac anmeldung,daca ma cazez la pensiuni.Cred ca-mi va prinde bine o informatiea sau un raspuns.O seara buna la toti, care-mi cititi acest text. Va multumesc.

    1. Anmeldung poti sa iti faci oriunde, chiar si la o pensiune si din experienta proprie iti spun ca nu iti trebuie nici un contract de inchiriere, pentru a-ti face anmeldung iti trebuie Buletinul si adresa unde locuiesti (adresa pensiunii), si poti sa te duci la primarie si sa o faci de unul singur nu trebuie sa vina nimeni cu tine.

  74. greu se obtine chiria unei locuinte??????nu stiu ce sa mai spun cind cauti sa inchiriezi si spui ca mergi la munca nu-ti inchiriaza ca nu ai loc de munca.Loc de munca nu poti obtine daca nu ai dreptul de munca.Dreptul de munca se obtine doar daca inchiriezi, inregistrindu-te la primarie ,si trebuie contractul de inchiriere al apartamentului ,cred ca asta inseamna sa fii roman (adica sa nu te bage nimeni in seama si sa nu aiba nimeni incredere in tine pentru ca esti roman)of of of

    1. Dreptul de munca se poate obtine si fara anmeldung, doar pentru o anumita categorie de meserii considerate necalificate este necesar anmeldung de minim 3 luni.
      Tine doar de capacitatea fiecaruia de a se integra in piata muncii germane.

    2. La ZAV pentru permisul de munca,nu iti cere la dosar contractul de inchiriere al nici unei locuinte iti cere doar Anmeldung, cea ce este cu totul altceva. Anmeldung este de fapt o viza de flotant(Anuntare).

  75. Mi-ar surade o pensiune cum ar fi pa icea pe la mine-n PREDEAL-BV ma-i pe la periferii ca ex: Gauting, Tutzing,etc.Ca pret-n anii 92 era convenabil,acum numa-i stiu nimic ce preturi se ma-i practica.Imi puteti da cateva informatii-nprivinta asta. Mersi mult si o seara cat ma-i placuta.

  76. Buna dimineata. M-am decis sa va scriu si eu pentru ca situatia mea e putin altfel si nu reusesc sa gasesc o rezolvare. Prin urmare, in luna decembrie am inchiriat impreuna cu prietenul meu o camera intr-un apartament . apartamentul are 4 camere , o baie si o bucatarie. In acel moment in casa mai locuia un roman. Dupa o luna, proprietarul a mai inchiriat o camera ( pe cea mai mica ) de 12 mp unei familii ( 2 adulti si 2 copii de 1 si 3 ani) iar alta camera unei alte femei care si-a adus si prietenul. deci, dint-o data intr-un apartament cu 4 camere ne-am ” trezit ” 9 persoane. Familia cu copii ne fac numai probleme: multa mizerie, galagie….am discutat cu propreitarul situatia acestei familii care nu se incadreaza deloc in peisaj ( baia e mereu ocupata, bucataria e mereu ocupata), dar nici pana in ziua de azi nu s-a luat nici o masura. Spuneti-mi ce as putea face ca aceasta familie sa plece ? ( mai ales ca apartametul nu este deloc mobilat, noi am cumparat toata mobila, iar familia cu copii nu au in camera decat o saltea pneumatica). suna urat…. stiu, sunt copii…bla…bla…dar noi muncim, ne trebuie putina liniste . multumesc.

      1. Mi-e greu sa ma mut…..chiria e mica, 350 de euro, plus ca 1200 de euro am cumparat mobila. Ma gandeam sa incep sa fac plangere contra familiei , prima data la proprietar si dupa aia la….. nu stiu…. Jugendamt, mai ales ca familia cu 2 copii traieste in 12 mp. si dorm pe o saltea pneumatica. Legea germana spune ca pentru o familie cu 2 copii e nevoie de cel putin 2 camre si 65 mp. daca nu, il dau in judecata pe proprietar…. mai ales ca el stia ca nu e apartament pentru familie. nu stiu…. ce ma sfatuiti ?

  77. @ Cristina , va spun parerea mea strict personala , in conditile date mai mult ca sigur se va alege praful de mobila , iar cu reclamatile nu faceti decat sa va creati un stres in plus , discutii lungi si inutile , . dupa cum ati descris situatia nu aveti sanse prea mari sa alungati ,,vecinii” de apartament mai ales ca ati inchiriat o camera nu tot apartamentul .decat sa lungiti stresul mai bine de maine cautati alta chirie , aveti servici si veniti acasa sa va odihniti si sa va relaxati iar pentru asta merita sa platiti un pic in plus , macar si pentru intimitate . iar daca mancati o paine mai putin ca ati dat in plus la chirie sa stiti ca se merita .

    1. @Cristian, va multumesc pentru raspuns. Cred ca aveti dreptate. Imi pare rau ca nu l-am luat de la inceput pe tot. O sa incep sa caut altceva. Linistea mea e mai importanta decat niste bani.

  78. @ Cristina Daca nu ai un contract normal de incheierea unei locuinte unde se prevede ca termenul de reziliere e de trei luni,atunci cautati-va alta locuinta. Altfel,mergeti pe procedura normala,adica faceti scris la propietar,puneti un termen de rezolvare. Puteti sa precizati ca i-ati mai reclamat acest lucru verbal iar acum reveniti in scris si luatii semnatura de primire. Asa macar sunteti acoperita in cazul unui litigiu,mai ales daca ati platit cumva si kaution.

  79. Am contract perfect valabil cu termen de 2 luni pentru reziliere. Am scris reclamatia pentru proprietar, e semnata si de mine si de prietenul meu si de inca o persoana din casa. Cu proprietarul am vorbit de multe ori la telefon, imi spune mereu ca v-a sta de vorba cu aceasta familie….. dar nu vad nici o schimbare. tocmai de aceea m-am si hotarat sa fac ceva scris. Plus de aceea ca noi 3 suntem singurii ce platim la timp chiria. restul din casa ( familia cu pricina si femeia care are o alta camera ) mereu intarzie cate 3-4 saptamani cu plata. Multumesc frumos pentru raspuns.

  80. MAM UITAT PE INTERNET LA PAJINA CU ANUTURI APARTAMENTE DE INGHIRIAT IN GHERMANIA DAR NU MA DESCURC NU INTELEG LIMBA SI CE ACTE IMI CER PENTRU INGHIRIERE DAR DACA CUNOASTETI PE CINEVA CARE INGHIRIEZE UN APARTAMENT IN BERLIN SAU IN APROPIEREA VASTEPT VADAU COMISIONUL 500 EURO AL DUMNEAVOASTRA VASTEPT CIT DE REPEDE IO SINT IN ROMINIA ACUM DAR DACA CUNOASTETI CEVA PLEC REPEDE IN GHERMANIA CU AVIONUL TEL 0769469266

  81. atunci spunetim cum pot sa inghiriezi cum este procedura si daca pot sa inghiriezi numai cu buletinu am ziz ca pot sa ofer bani pentru cine majuta sa nu creada ca pierde timpul dejeaba cu mine datim si mie pe cineva care ma descurca cu va rog mul

    1. @Bogdan NU poti sa inchiriezi doar cu buletinul, majoritatea proprietarilor cand aud de romani iti trantesc telefonul in nas, daca nici nu vorbesti germana atunci ai toate sansele sa stai in strada pentru totdeauna.
      Evident, mai e cate un turc sau albanez sau chiar tzigan de-al nostru care iti inchiriaza ceva mizerabil “la negru” cu banii in mana dar sa te feresti de asa ceva, astia sunt destul de iuti la cutit daca le faci cea mai mica problema cu chiria sau cu casa.
      Ce iti trebuie este un Makler ( intermediar) care stie sa vorbeasca cu proprietarii si sa te prezinte ca un om harnic si linistit, ca aia sa nu zica ca-i lasi fara chirie sau le distrugi casa dar si maklerul o sa vrea sa-i arati ca ai din ce trai si plati chiria. In plus, oricine inchiriaza “pe bune” o sa vrea sa-i platesti prin banca, deci iti trebuie cont bancar, pe asta poti sa-l faci doar cu buletinul dar iti trebuie Anmeldung, adica sa te ia cineva la el in spatiu locativ pana iti gasesti, altfel banca nu iti dechide cont daca nu ai adresa.
      Makler-ul iti va lua cu placere cei 500EUR ( sau 2 chirii + tva) si sa te astepti sa platesti Kaution adica cam 3 chirii in avans ca sa fie proprietarul sigur ca nu-l tepuiesti, asta e cam pt. toata lumea, nu numai pt romani. In plus in afara de cele mai mizere zone ( ca de exemplu Neukölln ) or sa vrea sa le arati un contract de munca sau Shufa. Pe scurt, daca nu ai un amic care vorbeste germana si poate suna la agentie e cam groasa treaba, bafta multa.

  82. am pe cineva care vorbeste germana binisor acolo este momental dar era bine sa casesc pe cineva care stie vrun apartament ca persoana dacolo nu prea are timp de mine e cu munca dar daca cunosteti ceva sunatima sau datim un bip platesc si kaution +cgirii 1sau doua si ce mai este varog daca cunoasteti ceva sunatima sau dati un bip tel 0769469266

  83. @ Bogdan. Nu ai inteles nimic! Uita modelul de inchiriere dupa ureche din Romania. Aici neamtul vrea contracte lungi pe 3-5 ani si este foarte reticient la alegerea chiriasiului. De regula pentru inchirierea unei locuinte suna peste 20 persoane. Din astia propietarul isi alege 3-5 pe care i-i programeaza sa viziteze locuinta doar intr-o anumita zi si la o anumita ora. Nu suna toata ziua-buna ziua cineva la usa. Nu are efect pentru el nici daca i-i arati ca ai in cont 20.000 euro,el are alte criterii. Mai usor gasesti in zona unde vrei sa lucrezi,o pensiune la tara (dar sa ai masina cu tine) unde platesti 15-25 euro/zi pana gasesti locuinta.

  84. buna sint bogdan care vreau sa inghiriezi in berlin daca cunoasteti pe cineva care are de inghiriat si la periferiea berlinului osajung mine in belin puteti sama sunati pe un numar al ghermaniei 15216741062 si veau sa inghiriezi pe dimp mai lung am cucine sa umblu acolo care stie limba nu e problema de bani am sa dau si 3 4 chiri avans inainte numai sa gasesc vam spus nu degheaba va platesc daca cunoasteti pela cineva va multumesc mult vastept

  85. Va salut!
    Apelez la ajutorul dumneavoastra pentru a gasi raspuns la trei intrebari:
    1. Pentru a te putea angaja ai nevoie de Anmeldung?
    2. Pentru a deschide un cont bancar ai nevoie de Anmeldung?
    3. Se poate face Anmeldung si la pensiuni si hosteluri?

  86. Mersi mult pentru raspunsuri si promptitudine..
    Referitor la contul bancar trag concluzia ca poate depinde de banci..

    1. Pentru deschiderea unui cont ai nevoie de buletin si de o adresa,care poate fi si din Romania.Eu am dat adresa din Romania cand mi-am facut cont pentru ca nu aveam aici o adresa in Germania.Am primit cardurile in Romania,iar o ruda mi le-a trimis ulterior in Germania.

  87. Buna ziua. Am nevoie de sfaturile dvs,referitor la inchirierea unei locuinte in Munchen,insa prin agentii imobiliare.Mentionez ca sunt in cautarea unei locuinte,din luna octombrie 2012;am apelat la anunturile din ziar,am incercat la anunturile de pe site-urile cunoscute:nimic disponibil! As vrea sa stiu daca dumneavoastra ati apelat la agentii imobiliare,care este comisionul lor,eventual o agentie cu comision mai mic.Multumesc anticipat!

    1. nu se poate sa nu gasesti… eu am gasit singur, direct de la proprietar, in2 zile. uite cum am facut:
      1.cautare google: wohnung mieten (si treci localitatea unde cauti)
      2. intri pe fiecare site si treci datele a ceea ce cauti: localitate, zona (umkreis) chiria maxima, numar camere. observa ca unele situri iti ofera posibilitatea de a vedea numai anunturile de la proprietar! daca nu, te orientezi, inainte de a suna daca e firma sau nu….
      3. te uiti atent la descriere, suni, intrebi daca e valabil, si ceri o intalnire.
      4. te prezinti, verifici, si negociezi.(eu nu am reusit mai mult de 30 euro , 1 zimmer ap)
      5 contract
      trebuie sa vorbesti germana, sau apeleaza la un prieten! daca nu vb. cat de cat nu vei obtine nici o intalnire!
      SUCCES!!!

      1. Dumneavoastra probabil faceti referire la orice alta localitate din Germania dar nu la Munchen. Trebuie sa stiti ca in Munchen piata chiriilor are un statut mai special, cauzat in principal de cererea foarte mare ce depaseste cu mult oferta pe piata.
        Din experienta va spun ca e foarte greu sa gasesti o chirie in Munchen, personal am cautat 2 luni de zile, in conditiile in care banii pentru provision nu au fost o problema, schufa curata, loc de munca ce prezenta o garantie a venitului pentru proprietar.
        Pentru fiecare apartament scos la inchiriere in Munchen exista cel putin 30 de doritori, astfel criteriile de selectie a proprietarilor sunt foarte stricte.

      2. da, in Koln/Bonn. am masina, si cativa km (22) nu ma deranjeaza, mai ales ca e pe LPG.
        sfaturile sunt date asa cum am facut eu, dar bineinteles ca sunt adaptabile la situatia fiecaruia, si cred ca e mai convenabil asa decat sa dai la o agentie 6-700 euro minim, investesti 50 in credit telefonic, + 150-200 in benzina si o saptamana la un motel…
        pe mine unul: 22+87+140 euro toata afacerea.
        insa nu sfatuiesc pe nimeni sa isi planifice in buget DOAR suma asta pentru a GASI o locuinta. eu aveam planificati 800…in conditiile in care am masina cu mine si e pe LPG( 88 centi/litru).

      3. Oricum ce spuneti dumneavoastra se aplica oriunde numai in Munchen nu!
        – ca o completare la cele mentionate, aveam masina tot pe GPL si era 62 centi pe litru, am cautat pe o raza de 50km fata de locul de munca, am mentionat ca banii de provision nu au fost o problema (costuri acoperite de angajator) pentru a fi evident ca nu am avut aproape nicio restrictie. Si bugetul propriu a fost de maxim 850 euro/luna (doar chiria). dupa 2 luni de cautari am gasit intamplator prin agentie la 2 strazi de birou, 690 E/luna dar m-a costat aproape 5000 Euro doar sa primesc cheia!

      4. iata de ce trebuie sa fii cat mai prevazator si sa iti iei marje cat mai mari…pentru situatii ca ale tale, nu ca ale mele.

      5. Radu vroiam sa știu ce ți-au cerut in momentul închirierii ,mă refer la proprietar nu la agenții,pt ca știu ca cu agenții este de 2 ori mai greu sa obții o chirie
        Te întreb pt ca vreau sa plec in Hamburg,nu am un contract ,dar cum am mai fost in Germania ,știu sa vb si vroiam sa știu ce șanse am…mersi mult

      6. pentru Cristina, sau cei care mai au intrebari de genul… depinde de la proprietar la proprietar… dar ginditi-va ca sunt oameni care in schimbul unei sume lunare iti dau voie sa ocupi un apartament al lor.. ce ii intereseaza? Sa stie ca poti plati. Si nu ii distrugi proprietatea. iar prin agentii nu e greu, daca esti dispus sa le dai bani. ei sunt acolo ca sa iti ia banii, deci, vor face “afaceri” cu oricine are banul.daca nu stii suficient limba, si nu are cine sa te ajute… e recomandabil sa apelezi la agentie… isi va da interesul. Proprietarul nu se va incurca cu tine decat daca prezinti niste referinte f. bune, un loc de munca cu stabilitate mare, avans pe cat mai multe luni… chestii din astea

  88. Daca este cineva pe site sau cineva care poate sa ma ajute si pe mine sunt in zona Mannheim si vreau sa inchiriez un apartament este cineva care ma poate ajuta.

    multumesc

    1. pe siteul immobilienscout.de precum si pe alte siteuri de specialitate sau in ziarele locale gasiti oferte de locuinte pentru inchiriat. Alfel cum ati vrea sa fiti ajutat?

      1. problema e ca majoritatea agentiilor imobiliare iti cer un contract de munca si ultimele trei Abrechnung-uri.( fluturasii de salarii ).

    2. cauta pe cineva din zona, un roman… eu unul sunt in koln… 250 km pana la amnnheim. vezi ca am un comentariu mai sus… poate te ajuta

  89. Buna ziua,
    stiiu ca am sanse minime sa primesc un raspuns pozitiv, insa plasez si eu urmatoarea intrebare: este cineva din Dinkelsbühl care sa cunoasca vreun proprietar cu locuinta disponibila spre inchiriere? Am primit permis de munca, iar pe 4 aprilie merg la munca.
    Multumesc!

  90. Poate sa imi explice cineva ce dificultati as putea sa intampin in cazul in care doresc sa ma mut impreuna cu prietenul meu cetatean German care are deja contract de inchiriere pe numele lui de mai multi ani? Pot exista obiectii din partea proprietarilor?

    1. @mmiercuri. Teoretic nu sunt probleme.Depinde si cate camere sunt inchiriate.Daca e numai una,s-ar putea sa aiba o abtinere. Cu siguranta -daca vocifereaza- cu un 50 euro in plus la chirie nu mai zice propietarul nimic!

  91. salut! si noi locuim in Freiburg de circa 3 ani…suntem vorbitori de limba germana…nu in stadiu avansat…dar nici incepatori…cautam o garsoniera pentru socrii mei…as vrea totusi ceva de la privat…deoarece nu mi se pare normal sa dau 2.38 provision pe care oricum ii pierd…daca cunoasteti…sau stiti ceva…contactati ma va rog la adresa de e mail andreea.veronica@yahoo.com

  92. Buna, locuiesc in Waldshut Tiengen , daca cineva stie un apartament de inchiriat cu 2 camere. Multumesc frumos.

  93. Buna seara. Locuiesc in STadthagen la o pensiune momentan. As dori sa ma mut in Mindem.stie cineva vreun apartament sau casa cu 2,3 camere de inchiriat? Va rog mult daca stiti sa scrieti. Trebuie sa ma mut cat mai repede. V a multumesc. O seara placuta

    1. @dani. Cel mai simplu sa gasesti locuinta(dar musai sa stii ceva germana sa poti vorbi la telefon) este ca sa dai tu anunt in ziarul care se distribuie gratuit saptamanal in acea localitate. Astfel o sa te sune ei sa te roage sa le inchiriezi locuinta pe care o au disponibila,fara sa mai faca nu stiu ce fite!

  94. O sa incerc si aceasta varianta doar ca este un pic cam dificil deoarece subt doar de 4 luni aici si nu stiu mai deloc limba. Astept si alte sugestii va rog. Multumesc

  95. ma poate ajuta si pe mine cineva,vreau sa inchiriez un apartament,lucrez de o luna aici,stau la niste cunostiinte dar vreau sa ma mut…germana o stiu la nivel de incepator da inca tott nu ma prea descurc..am gasit o chirie pe net numai nu pot sa-mi dau seama,sa descifrez anuntul

    Kaltmiete: 270,00 EUR Preiseinschätzung einholen
    Nebenkosten: + 170,00 EUR
    Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
    Gesamtmiete: = 440,00 EUR

    Kaution oder Genossenschaftsanteile: 540,– €
    Provision für Mieter: 642,60,– €

    2,38 Nettokaltmieten incl. MwSt. vom Mieter

    deci am inteles chiria este 270 pe luna,si tre sa pun la inceput 440 jos alte costuri..ce alte costuri mai exact?si aia cu kaution si provision nu am inteles deloc..deci sa inteleg ca pentru un ap de 25 metri patrati trebuie sa pun jos in jur de 1700 cu cautiunea si provisionu ala?poate sa-mi descifreze cineva anuntul? va roggggggggg

    1. Lunar platiti 440 euro.
      Garantia este de 540 euro-acesti bani ii recuperati daca veti parasi locuinta.
      Comisionul agentiei imobiliare este de 642,60 euro.Acesti bani nu ii mai vedeti inapoi.

  96. @Marcela. Trebuie la inceput sa platesti 1622 euro. Cei 170 reprezinta alte cheltuieli(curent,apa,gunoi,inclusiv incalzirea).
    Marea ta problema este ca Mieter,este comisionul pentru agentia de intermediere,careia ii dai bani multi degeaba.
    Cei la care unde stai,pot sa te ajute punand un anunt in ziarul local (3-5 euro)unde scriu ca esti in cautarea unei locuinte,iar la contact sa treaca telefonul lor,ca sa vorbeasca corect cu posibilii propietari. In acest fel nu mai dai bani aiurea pe ntru agentie si ai sansa mari de reusita,inclusiv fara provision,sau macar doar pentru o luna. Acum ai sansa sa pui tu conditii,si chiar sa reusesti. Bafta!

  97. Buna ziua , dragilor.Cine ma poate ajuta si pe mine ?,vreau sa inchiriez un apartament,lucrez de 2 saptamani aici,stau la niste prieteni dar vreau sa ma mut intr-un apartament si sa imi aduc si iubitul cu mine pentru ca e foarte greu singura printre straini . Stau in NURMBERG si tot aici vreau chirie ,,cum se plateste de obicei,cat si daca puteti sa imi dati niste adrese de agentii. va rog din inima !! multumesc frumos .doamne ajuta.

  98. @Andra. Vezi postarea de mai-sus! Nu te arunca cu capul ininte,ca risti multe,mai ales la agentii care te rup de bani (2,38 ori chiria lunara!) si care protejaza propietarul,nu pe tine!

  99. muncesc in raunheim de putin timp. stau la niste rude, dar trebuie urgent sa ma mut. daca cunoasteti pe cineva care inchiriaza, va rooooggggggg frumos sa ma anuntati.
    multumesc

  100. Buna ziua. Stiu ca poate parea deplasata intrebarea mea insa m-am gandit sa scriu si aici pentru ca sunt aproape de disperare. Cunoasteti cumva pe cineva care ofera spre inchiriere un apartament de 3 camere in München? Pret maxim 1000 – 1.150 Euro Warm. Eu lucrez asistenta medicala intr-un Zahnarztpraxis si caut un apartament pentru a-mi putea aduce sotul si fiica de 8 ani. Dar sunt tot timpul refuzata datorita chiriei care reprezinta un procent destul de mare din salariul meu.

    1. @Marcela Trebuie sa va inarmati cu multa rabdare pentru ca in München se gasesc foarte greu case/locuinte de inchiriat.Spun asta din experienta celor care cauta de multa vreme…dar poate aveti noroc.As recomanda pentru inceput mai curand o locuinta cu 2 camere ca sa ajunga undeva la un procent acceptabil in comparatie cu salariul. Multa bafta!!!!

  101. @Marcela.Doua recomandari: – 1. Cautati in imprejurimi,si iesiti mai ieftin si chiar gasiti; – 2.Puneti Dvs. anunt in ziar ca doriti un apartament cu 3 camere (nu specificati cat sunteti dispusa sa dati ca poate luati…plasa!).Acum o sa va sune ei si puneti Dvs conditii. Asa procedeaza toti care sunt isteti! Si reusesc 90%.
    Cine va mai spune ca Dvs aveti venitul mic comparativ cu valoarea chiriei,explicatii ca aparent are dreptate,dar doriti locuinta ca sa vina si sotul care va avea un salariu mare si are si locul de munca gasit. Iar sotul e inginer,doctor,asistent medical -inventati ceva ca nimeni nu controleaza asta,e doar ca sa puteti “strapunge bariera neincrederii propietarului”.
    Astept sa ne scrieti ca a-ti reusit!
    Dati anuntul in doua ziare si cel putin de doua ori.Recomandat e de 4 ori,iar costurile sunt mici.(8-25 euro/ziar)

    1. D-na Raducu are dreptate in ce va recomanda,mai putin in privinta apartamentului cu 2 camere.
      Rar un neamt,mai ales in Munchen, o sa fie dispus sa inchirieze la o familie cu un copil un astfel de apartament. El stie ca acel copil are nevoie de propria-i camera,iar Dvs. ca si chirias acum sunteti multumiti,dar peste 1-2 ani o sa constatati ca s-a marit copilul,iar Dvs si sotul simtiti nevoia unui nou apartament cu mai multe camere.
      Ori neamtul vrea sa inchirieze pe termen lung,5-10 ani daca poate,lui nu-i plac razgandelile!

  102. va rog sa ma ajutati si pe mine cu un sfat pentru ca sunt disperata..am asteptat atata timp sa pot lucra in germania,si acum cand in sfarsit am gasit de lucru si sunt pe cale sa obtin permisul,vrea gazda la care stau sa ma dea afara pentru ca nu ne mai intelegem,iar luni ma scoate de pe adresa…voi fii nevoita sa las balta tot si sa ma intorc in romania,dar de dimineata tot imi toc nervii sa gasesc o portita de iesire..tinand cont ca deja nu mai am deloc timp nici sa-mi pun anunt in ziar,nici sa caut pe la nu stiu cine,va intreb pe voi ce solutie salvatoare exista?m-am gandit sa ma duc la o pensiune,dar nu imi permit sa dau cate 30 euro in fiecare zi,si inca nici nu am ceva sigur,ma bazez doar pe ce mi s-a spus si anume ca voi primi permisul saptamana viitoare..am trimis cateva mailluri la niste pensiuni sa intreb cat m-ar costa daca as inchiria pe luna,nu am primit nici un raspuns..vreau sa stiu de la voi daca o pensiune oricare mi-ar da mie o camera in chirie,tinand cont ca inca nu lucrez si nici n-am lucrat,si daca as iesi mai ieftin decat la un apartament si cu cat?…am mai auzit de lagare,dar nu prea stiu mai multe informatii despre ele,poate ma ajutati voi

    si inca ceva sper sa ma scuzati de off topic:am citit pe alte topicuri,cum ca in domeniul hotelier se poate lucra si fara arbeitserlaubnisul ala,daca imi face contract sezonier…credeti ca daca sun la cateva hoteluri sa intreb daca au nevoie de personal ,ma vor baga aia in seama asa fara permis?stiu un italian care are un hotel si la care au mai lucrat persoane la negru in trecut,ii posibil sa ma i-a, dar eu vreau cu contract ca sa nu am probleme nici cu legea ,nici cu el..daca poate sa-mi dea careva mai multe detalii despre munca sezoniera ar fi extraordinar ,dar si cum as putea sa-l atac in cazul in care nu ma plateste..eu as face asta doar ca sa-mi suplimentez venitul

    va rog frumos,orice informatie,sfat de la voi este o mana cereasca pentru mine acum…va multumesc anticipat!

    1. @carla Daca ai ajuns asa de departe sa poti primi permisul ar fi o mare pierdere pentru tine sa te intorci in Romania.Singura solutie ar fi intradevar pensiunea sau hostelul ca sa nu ramai pe strada…..
      Din iunie 2012 exista posibilitatea sa lucrezi in gastronomie si agricultura ca sezonier, ,nu mai mult de 6 luni pe an, fara permis de munca.Italianul de care spui iti poate face un contract de sezonier si nu ai nevoie de nimic altceva.Nervi tari si bafta multa!!!!

      1. multumesc de raspuns,intradevar ar fi o mare pierdere de aia stau si imi bat capu acuma ca nu stiu in ce parte sa o i-au ..i-am zis gazdei ce am de gand sa fac,vad ca incearca sa ma descurajeze zicand ca nu se poate pe sezon,ca ar trebui gewerbe ca sa pot lucra la hotel,iar gewerbe nu o sa-mi dea daca ei stiu ca am solicitat drept de munca de la munchen intr-un anumit loc unde nici nu am inceput..si ca pot sa ma duc doar dupa ce lucrez o perioada in locul unde am solicitat..orice ii zic de contractul ala sezonier neaga vehement ca as putea lucra sau ca exista treaba asta,zice ca vorbesc prostii,si ca nu ma pot apuca in alt loc din moment ce astept drept de munca in celalat..nu mai stiu ce sa zic

      2. Gazda ta habar nu are de legislatie. In domeniul hotelier se poate lucra cu un contract sezonier max 6 luni pe an. In plus poti solicita permis de munca pentru diferite joburi, indiferent daca tu lucrezi deja sau nu in alt loc.
        Cel mai bine incepi sa lucrezi 6 luni sezonier,deoarece nu trebuie sa astepti permisul de munca.Dupa ce expira cele 6 luni, nu se vor mai cere permise de munca(incepand cu 1 ianuarie 2014).

  103. Buna ,am o nelamurire daca puteti a ma ajuta..
    Lucrez in germania de 2 ani jumate ca saisonarbeiter. Acum doresc sa imi fac anmeldung pentru ca am auzit ca nu te angajeaza nimeni daca nu ai avut cel putin 3 luni anmeldung.Am incercat sa ma inscriu la primarie fara sa stie sefii la care locuiesc…(nu doresc sa ma ajute in privinta asta pt ca le este frica sa nu plec de la ei) si apoi s-au dus ei la primarie fiind sunati si mi-au facut abmeldung.Acum am niste prieteni in apropiere care imi pot face pe domiciliul lor anmeldung dar problema este ca pe perioada asta de 3 luni vreau sa merg in tara.Se poate sa fiu plecat? ( mentionez ca anmeldung-ul il voi face intr-un sat unde nu te intreaba nimeni prea multe la primarie)…Ajutati-ma va rog….

    Multumesc,

    1. Buna ziua….
      Este putin neclara situatia dvs.ca saisonarbeiter de 2 ani si jumatate pentru ca legal un muncitor sezonier are voie sa lucreze in Germania DOAR 6 luni pe an….restul a fost cel mai probabil munca la negru.
      Este adevarat ca trebuie sa fii fost anuntat cu cel putin 3 luni inainte….intrebarea se pune cum poti sa ai un contract de sezonier fara domiciliu?????
      Daca te anunti undeva nu are nicio importanta daca esti plecat sau nu…nu vine nimeni in control in mod normal decat daca se face vreo sesizare binevoitoare….Multa bafta!!!

      1. Buna ziua,da stiu …lucram cam 8 luni pe an la el…6 pe contract si doua la negru pe parcurs….perioada de 2.5 ani am mentionat-o de cand sunt la seful asta.Pai nu stiu cum e cu contractele se saisonarbeiter dar noul angajator mi-a spus k am nevoie de 90 zile de anmeldung…iar in timpul asta nu poti lucra undeva cu acte.Cumva le demonstrezi lor ca poti sa te intretii si fara sa muncesti sau nu stiu.Dar ce nu stiu eu e daca imi fac anmeldung 3 luni apoi il intrerup pentru ca in septembrie trebuie sa mai fiu la actualul sef,mai raman valabile cele 3 luni sau trebuie sa am anmeldung pana in momentul angajarii definitive?Multumesc

  104. am inteles domnule ciprian..din nu stiu ce motiv nu va pot da reply…deci am sa vorbesc cu italianul sa-mi faca contract sezonier..dar cum sunt un om care pune raul in fata,si nu are incredere in nimeni,as dori sa stiu in cazul in care italianul imi face contract sezonier,si imi trage tzeapa si nu ma plateste din prima luna,eu ce pot sa fac?mai ales ca nu am bani de avocat…sigur nu vor confunda autoritatile germane munca asta sezoniera cu munca la negru?ca de asta mi-e mai tare frica..niciunde pe site nu gasesc un articol despre munca sezoniera si nici la articolul care descrie caile pe care pot patrunde romanii pe piata muncii din germania nu este specificata..mi-e frica sa nu fac asa un lucru de capu meu si dupa aia sa am probleme si cu autoritatile care vor confunda si vor spune ca am lucrat la negru ca nemtii astia is tare incuiati nici ei nu stiu prea bine legislatia o spun din experienta

    1. si inca ceva eu trebuie sa platesc ceva impozite?sau angatorul trebuie se plateasca ceva pentru mine impozit,somaj,asigurare sau nimic din toate astea?trebuie sa imi deschid si cont la banca?

    2. @Carla. M-am abtinut cu greu sa nu intervin la interminabilele Dvs.postari care tradeaza ca sunte-ti o persoana confuza,surescitata si complet neinformata. Nu e de mirare ca neamtul renunta sa va mai tina in casa.Precis in putinul timp stat la el l-ati imbatranit cu cativa ani!
      Faptul ca afirmati ca nicaieri pe site nu gasiti referire la muncitorii sezonieri,pentru mine personal a fost picatura care a umplut paharul!
      Daca mergeti pe acest site la PROBLEME DE MUNCA si dati clic pe Locuri de munca in Germania,in materialul redactat gasiti un link care va duce la Muncitor sezonier in Germania. Va rog cititi si nu ne mai stresati!
      Chiar ma intreb,ce-o fi in capul unora cand pleaca in lume total neinformati si debusolati!? Principiul romanesc”lasa ca vad eu cum ma descurc!” nu tine in Germania!

      1. doamna sau domnul huidu nu inteleg de ce sunteti atat de acida si ostila cand eu am pus o intrebare fara sa jignesc pe nimeni ,nici pe dumneavoastra..nu stiu cu ce v-am deranjat atata…am citit si articolul cu muncitorii sezonieri din germania,dar informatiile de acolo sunt putin cam vechi si nu am gasit un raspuns clar la intrebarile mele de mai sus ca sa ma lamureasca..nu cred ca dumneavoastra sunteti in masura sa ma judecati pe mine si ce am facut eu…vedeti-va de oala dumneaoastra si abtineti-va de la ironii si jigniri fara sens ca deja cam intreceti masura

  105. @Dorin .La nicio primarie nu te intreba nimic cand vrei anmeldung. Prostia noatra e ca turuim vrute si nevrute catre nemti fara sa ne intrebe. In 90% din cazuri,te duci,dai C.I. sau pasaportul,spui adresa unde stai si gata. Nu trebuie sa prezinti contract,etc.,se presupune ca esti in vizita,iar cand stai mai mult de 7 zile trebuie sa te anunti.
    Lasa anmeldungul care e acum sa lucreze daca asta vrei,ca oricum o sa ramai definitiv in computerele de evidenta a populatiei.
    Teoretic.cand pleci in Romania,trebuie sa mergi la primarie pentru Abmeldung. Dar tu vrei vechime oficiala in Germania,asa ca poti merge linistit in tara si nu se intampla nimic. Momentan,sub 183 zile cu anmeldung,esti cetatean roman,cu datorii catre statul roman si nu rezident.

    1. @Carla Informatiile cu muncitorii sezonieri sunt vechi,dar actuale,fiindca nemtul nu schimba legislatia cum schimbati Dvs…

  106. Buna ziua,
    Vreau sa emigrez in toamna in Germania (Hanovra), ca si profesie sunt programator (experienta 4 ani), limbi vorbite (engleza si franceza), vreau sa invat limba germana (din toamna) pentru a-mi creste sansele de angajare.
    As dori sa inchiriez o camera intr-un apartament/casa sau un apartament de o camera.
    Fara un contract de munca, fiind acolo totusi (voi sta la un hotel cateva zile cat vizionez apartamente), am sanse sa inchiriez ceva ? (din tara plec cu pregatita cu o suma de bani care sa imi ajunga pentru macar 4 luni acolo) Sau e neaparat nevoie de acel contract ?
    Multumesc !

    1. @ Carmen. In locul Dvs,ca programator care stiu engleza spre foarte bine as aplica din tara pentru un Job. Pentru asa ceva engleza e de baza!Siu locuri multe!
      Pentru permisul de munca (dupa ce treceti testul angajatorului) aplica acesta,iar Dvs stati in Romania,fara sa cheltuiti banii aiurea,plus ca mai aveti timp sa invatati ceva germana.
      Abia cand vine permisul mergeti sa cautati locuinta in localitatea sau zona unde o sa aveti serviciul.

  107. Multumesc mult pentru raspuns,apreciez.Inca o intrebare daca las anmeldung-ul sa mearga 3 luni si apoi ma intorc inapoi in sezonul de toamna si doresc sa lucrez din nou k saisonarbeiter,normal trebuie sa fac abmeldung nu?daca le las pe amandoua apoi se intalnesc am auzit ca nu e de bine.Planul meu este ca din noiembrie sa ma angajez definitiv si din cate am discutat cu viitorul angajator nu pot sa fiu angajat daca nu am avut anmeldung 90 de zile.
    Cu mult respect.

    1. @Dorin. Poti lasa Anmeldungul sa “lucreze”,dar cand vii din Romania,intai il inchizi (5 minute) si apoi il deschizi in alta localitate unde o sa stai.
      Ideea este ca daca nu-l inchizi,apari in calculator la noua primarie cand iti baga CNP-ul si efectiv refuza calculatorul sa lucreze.In rest nu pati nimic.
      Dar retine DEFINITIV,seful tau e un DOBITOC!. Nu are nici ce-a mai mica legatura perioada de cand esti anuntat in Germania cu munca SEZONIERA! Cele 3 luni sunt valabile pentru cei care vor sa se angajeze pe meserii necalificate si solicita PERMIS de munca de la ZAV
      .Adica agentiile din Romania aduc oamenii cu autocarele direct pe TARLA in Germania,iar prostul asta vrea sa ai 3 luni state pe banii tai degeaba in Germania!

      1. @Huidu d /Mata . Deci practic poti avea anmeldung in timp ce lucrezi ca saisonarbeiter,nu? O venit saraca sefa la mine ca ce am facut? ca de ce m-am dus la primarie si mi-am facut anmeldung ,ca cica vreau sa plec de la ei si sa primesc social si altele.Nestiind am spus k sa mearga sa imi faca abmeldung ca nah sa nu-i fac probleme.Doamne fereste,sa-mi fac anmeldung sa primesc bani de la stat :)) nu-i cuminte..dar ma rog …
        Multumesc mult,

      2. Esti obligat prin lege ca la 7 zile de la sosirea in Germania sa-ti anunti domiciliu la primarie. In ceea ce priveste ajutoarele…e cale lunga pana la ele!

  108. Buna! Ma numesc Geanina Mocanu si locuiesc impreuna cu prietenul meu in Stuttgart, cautam un apartament cu 2 camere cu o chirie pana in 600€ Warm pt ca momentan platim 900€ Warm ceea ce este enorm pt noi tinand cont ca momentan numai el lucreaza. Ne poate ajuta cineva cu vreo informatie despre o locuinta libera? multumim

  109. Buna ma numesc Andreea imi caut o chirie de cateva luni in orasul Munchen o garsoniera daca se poate pana in pretul de 500 de euro .Ma poate ajuta cineva cu o informatie ? multumesc mult

  110. Buna ziua. Am o situatie daca cineva imi poate raspunde.
    Sunt in Germania de 7 luni, muncesc la o companie de software, si am locuit pana acu intr-un fel de casa de vacanta unde nu am facut nici un contract de sedere…dar am Anmeldung-ul inregistrat la primarie cu adresa companiei..deci teoretic stau la firma, si primesc posta aici..e totul ok…
    Dar vreau sa ma mut in alt oras.. la o chirie normala unde fac un contract cu proprietarul..Intrebarea mea e daca pot face doar contractul de inchiriere si sa platesc chiria lunar normal, cautiune evident si sa-mi pastrez Anmeldungul actual care il am, ca sa primesc posta si orice altceva direct la firma…??

    1. @Cristian Cred ca in principiu se poate dar este ilegal sa locuiesti altundeva…Daca toata treaba cu mutatul e legala si normala nu inteleg unde e problema sa te duci sa anunti frumos ca te-ai mutat la casa ta,la adresa cutare,iti muta si Anmeldung pe adresa respectiva,anunti la posta si primesti corespondenta acasa si gata!Intri in normalitate cum s-ar zice…Multa bafta!!!!

    2. Puteti primi posta la o alta adresa decat ce-a a anmeldungului dumneavoastra. Pentru asta faceti un contract cu posta (daca nu ma insela costa 9 euro pe luna) si ei va directioneaza automat toata corespondenta de la adresa de domiciliu la cea a firmei.
      Nu este recomandat sa nu va faceti anmeldung . Practic, legea va obliga ca in 7 zile sa va declarati noua adresa.
      Bafta!

  111. Buna ziua! Inchiriez sau (vand) apartament complet mobilat si utilat lux in orasul Freudenstadt. Loc parcare, boxa, piscina, sauna in cladire. Zona superba. Pentru mai multe detalii pot sa fiu contactata la urmatoarea adresa de Email: alexandrapopescu429@yahoo.de

  112. Buna ziua ,

    Vreau sa-mi deschid o filiala in Germania , pentru firma din Romania , care se ocupa cu amenajari gradini .Vroiam sa plec in vacanta la Munchen ,sa stam 30 de zile (+ sot + copil) , timp in care sa vad daca ar merge o astfel de activitate acolo . Vroiam chiar sa inscriu copilul la niste cursuri de vara , are 6 ani si stie germana . E o idee deplasata ? M-am cam speriat de ce am citit pe site ! Multumesc pentru raspuns !

    1. Adela. Aici in Germania se castiga bine din amenajeri de gradini. Fara sa va supar,insa cred ca va trebuie ceva timp sa invatati cam ce pretentii are un neamt pe aceasta linie. Ca si la mancare,in Romania sunt unele gusturi,aici altele.
      Ca sfat. Nu va angajati oameni. Cand aveti o lucrare gasita,anunt rapid in ziar ca Dvs. cautati un lucrator cu Gewerbe. O sa va sune 20!. Deci,Dvs cu capul,dirijati totul si ailati cu munca fizica.
      Va trebui insa sa cumparati minimum o autoutilitara (pentru,ciment,nisip,scule,etc). Multa bafta!

      1. Multumesc frumos pentru sfaturi . Pentru inceput am si utilitare si scule destule si pot aduce ce e mai costisitor din Romania in Germania . Angajati am aici suficienti Practic impartim echipele , o parte in DE , o parte in RO . Organizarea nu-i o problema , ci portofoliul de clienti pe care trebuie sa-i fac si castigarea increderii , dupa aceea stiu sigur ca vom fi cautati . Intotdeauna au fost clientii multumiti de noi. Probabil ca va fi dificil pentru inceput , dar cred ca merita incercat . Singurul lucru pe care nu-l pot rezolva rapid este invatarea limbii . De aceea ma gandeam sa angajez de acolo pe cineva care stie romana si germana .
        Deci , cu ce sa incep ? O sa-mi iau vacanta 30 zile si voi veni in Germania cu toata familia , voi da anunt de promovare a serviciilor noastre si voi vedea ce rezolv . Pot sa stau in Germania fara toate permisele acelea vreo 10 zile ? Ma gandesc ca daca gasesc clienti , chem echipa de la Bucuresti .

        Multumesc frumos .

  113. Buna ziua,
    Am gasit de lucru in germania incepand cu data de 1 iulie , eu o sa lucrez cu gewerbe , dar pana atunci as avea nevoie daca ma poate ajuta cineva sa inchiriez un apartament in nurnberg sau la max 20 km distanta , sunt dispus sa platesc 3- 4 chirii in avans. Daca cineva ma poate ajuta , sunt dispus sa platesc pentru servicii Tel : 1706146939 Va multumesc

    1. Ciudat , eu cunosc vreo trei familii cu pregatire minina sau deloc , fara bani , care si-au gasit apartament de inchiriat , au facut si copil , si-au luat masina , au serviciu , au copilul inscris la gradinita , si toate acestea in vreo 2 ani maxim . Mi se pare cam exagerat ce scrieti voi .
      Multumesc frumos .

      1. @Adela: in Germania, in special in orasele mari si imprejurimi, este foarte greu de inchiriat ceva. Mai ales in ultimii ani proprietarii doresc garantia de bun platnic de la potentialul chirias, asta deoarece s-au ars prea multi in trecut, procesele de evacuare dureaza mult, etc. Nu e nicio exagerare in ce scrie aici. Mai ales ca nou venit in Germania e foarte greu.

      2. Bine , atunci as dori sa colaborez cu firme din domeniul nostru : constructii , amenajari si intretineri spatii verzi , pavaj . Se stie ca romanii , de buna credinta , sunt foarte muncitori si priceputi , plus ca suntem din 2005 pe piata , deci suntem seriosi . Trebuie sa existe o forma de colaborare intre firme mai simplificata . Eu am plecat de la ideea ca romanii nu-si fac in curte decat strictul necesar si de intretinut isi cam fac singuri , pe cand in Germania stiu ca au mult spatiu verde si este mereu ingrijit .
        Multumesc frumos .

    2. @Geo. FIi destept si nu arunca cu banii ca pe urma o sa-i cauti si nu-i mai gasesti! Parca vad ca te si suna 1-2 mai smecheri sa-ti ia banii sa sa ramai cu ochii in soare!
      Cel mai bine este pana gasesti apartamentul potrivit,e sa stai la o pensiune in afara orasului cu 15-18-20 euro/zi. In acest timp poti sa lucrezi si sa ai sansa ca un coleg de munca sa stie ceva liber. Daca nu,dai tu un anunt la ziarul local (pentru 2-3 aparitii) care costa 8-20 euro. Dar sa nu mai spui anticipat prostia asta ca esti dispus sa dai anticipat nu stiu cate chirii,ca automat te taxeaza propietarii (cresc chiria). O sa vezi ca acum te suna ei ca au apartamente libere si te invita sa le fi chirias! FII destept!
      Si inca ceva! Vezi ca lucrand cu Gewerbe,tu iti platesti totul,asa ca fa-ti niste calcule clare. +-50% din castigul brut se duc pe TVA,impozit,taxe,pensie,asigurari,etc. Separat e chiria,benzina,mancarea!
      Vezi sa nu iesi pe minus. Sa nu zici ca nu ti-am spus!

  114. Pentru Huidu/ Manta
    Imi cer scuze ca ma bag in conversatia dumneavoastra cu Geo dar am vazut ceva ce nu prea inteleg. Mentionez ca eu sunt doar de o luna si o saptamana in germania, lucrez pentru un marocan , am gewerbe dar nu prea stiu cum sta treaba pe aici. Dumneavoastra vorbiti de TVA, impozit, taxe, pensie si asigurari……Nu inteleg ce vreti sa spuneti, acestea sunt obligatorii? Mie seful mi-a zis ca eu nu trebuie sa platesc nimic doar in cazul in care depasesc 17 mii pe an trebuie sa platesc impozit pe venit…..asigurare mi-a vorbit doar de cea de sanatate care nu este obligatorie, nimic mai mult…de TVA nu a mentionat nimic….imi puteti expica va rog cum sta treaba cu Gewerbe-le acesta?

    Multumesc frumos

    1. @emilian Deci toti cei care se lupta si sufera pentru un permis de munca sunt niste fraieri care habar n-au, noi ne facem Gewerbe si i-am lasat cu ochii in soare ;). Domnule Emilian, va zic pentru binele dvs. petreceti cateva ore pe acest site si lamuriti-va cum sta treaba, ce va zice marocanul dvs. sunt povesti de prostit oamenii.
      – Pe scurt: asigurare de sanatate ESTE OBLIGATORIE, daca nu o aveti veti fi amendat, pus sa o platit din urma si in cel mai rau caz expulzat.
      – Lucratul pentru o singura firma ( ca un salariat ) in regim de intreprindere ( Gewerbe ) asa cum faceti dvs. este STRICT ILEGAL si se considera munca la negru si frauda fiscala, sunteti la un control de la Zoll distanta de dosar penal si amenda zdravana.
      – Ca si mica intreprinzator exista niste facilitati vis-a-vis de pragul la care profitul se impoziteza, asta nu insemna ca nu trebuie sa va tineti contabilitatea, sa depuneti declaratiile de taxe si sa platiti anumite contributii sociale, pe care daca nu le platiti iar este evaziune fiscala..
      Mai sunt multe de spus dar le gasiti daca va uitati un pic pe site, oricum pe moment sunteti lucrator la negru, aveti grija de dvs.

  115. Buna seara tuturor. O pereche de romini pe care i-am ajutat sa inchireze locuinta in Düsseldorf, mi-au spus ca ar fi bine sa ma trec pe acest site, sa pot ajuta si altora, care sint citeodata la mare nevoie. Si eu sint rominca, traiesc de 28 de ani in Düsseldorf. In casa noastra avem o locuinta cu intrare separata si complet mobilata pe care o inchiriem la turisti, la Universitatea din Düsseldorf, pentru saptamini sau luni. Daca cineva are nevoie, ne poate contracta la adresa de email de mai jos.

  116. Daca pot ajut cu placere si cu alte informatii, ca de exemplu asigurarea de sanatate, Gewerbe etc. Va doresc tuturor succes si cit mai putine probleme in Germania.

    1. Buna ziua , multumesc site-ului consilierjuridicgermanoroman pentru ca mi-a trimis mesajul doamnei Florinela direct pe adresa mea de email .

      Chiar m-ar interesa doamna Florinela , parerea dumneavoastra : am o afacere in Romania cu amenajari gradini . Afacerea merge bine , dar nu mai este volumul de munca cum era odata . Asa ca m-am gandit sa deschid o filiala si in Germania , in ideea ca acolo este o piata mai stabila si constanta . Acum , dupa ce am intrebat peste tot , majoritatea mi-a spus sa stau linistita in tara mea . Sunt descurajata si aproape hotarata sa nu mai plec .Daca as fi stiut limba , as fi plecat fara sa mai intreb pe cineva , dar eu nu stiu nicio limba straina .
      Ce parere aveti ?
      O zi buna .

  117. Buna ziua.Numele meu este Manuel.Locuiesc la un hotel in Weiterstadt – Darmstadt si sunt in cautarea unei locuinte.Daca ma puteti ajuta cu ceva informatii va rog sa ma contactati la email: kittaro_76@hotmail.com.

  118. Buna seara.
    Va rog sa ma ajutati cu o informatie. De cateva luni am locuit la o pensiune in apropiere de Stadthagen.. Acolo mi-am facut si anmeldung pentru o perioda de 1 luna jumatate.Dupa aceasta perioada m-am trezit la usa cu primarul satului respectiv care imi cerea sa prasesc camera si sa inchid acest anmeldung pe motiv invocat ca pe acea camera eu nu ma puteam ameldui. Astfel m-am prezentat la primaria respectiva si am inchis anmeldungul.Parte urata a lucrurilor ar fi ca aceasta doamna primar mi-a cam spus in cateva cuvinte ca nu o interseaza absolut deloc daca eu voi dormi in strada urmatoarea zi si daca nu fac intru totul cum mi s-a spus va veni cu politi si ma va scoate afara silit. Intre timp eu am gasit o alta locuinta si m-am mutat. Dar eu aveam platita chiria la acea pensiune pe inca 2 saptamani iar banii inapoi nu i-am mai primit. Acum vine intrebarea: Cui ma pot adresa din punct de vedere legal vorbind pentru a face plangere impotriva acestei doamne primar care se pare ca are ceva personal cu romanii, mai bine spus ii discrimineaza si atenteaza la drepturile lor. Va rog sa ma ajutati si sa ma indrumati cum ar trebui sa procedez. Va multumesc frumos.
    O seara placuta

  119. Buna ziua! M-ar interesa cum ar putea un student sa se intretina in Germania. Initial, am ales Munchen-ul, dar avand in vedere preturile, pentru un moment raman la Nuremberg. Cum ma pot intretine? Care sunt principalele part-time joburi si cu cat sunt platite?
    Va multumesc!

    1. Restaurante, baruri, hoteluri, majoritatea sunt mini-job-uri pentru studenti, 450 euro lunar. Ca student aveti voie sa lucrati 120 de zile pe an cu norma intreaga, 240 cu jumatate de norma fara a mai avea nevoie de permis de munca. De la 1 ianuarie piata muncii devine libera.
      Succes!

  120. Buna dle IulianS , o intrebare daca se poate , in cazul in care beneficiez de Wohngeld si urmeaza sa imi schimb adresa sa plec in alta parte , ce se intimpla cu Wohngeld ?

  121. Buna ziua,
    Imi caut chirie de ceva vreme pe immobilienscout.de (pentru toata familia – eu, sotul, 1 copil mic). Pana acum a fost foarte greu sa obtin macar un Besichtigungstermin, adica o intalnire cu proprietarul. Cand in sfarsit am reusit, sotul meu (care e din 2011 in Germania la munca, noi inca suntem in Romania, dar vrem sa plecam la el) imi spune ca de fapt chiria care trebuie platita proprietarului nu este Kaltmiete, ci Gesamtmiete. Care este adevarul? Daca pe site scrie sa zicem 700 eur Kaltmiete si 850 eur Gesamtmiete, atunci ii dau lunar in mana proprietarului 850 eur, indiferent de luna? Ca in Romania chiriasii isi platesc singuri taxele, proprietarii eventual ii verificaș si aceste taxe difera de la luna la luna. Multumesc mult.

    1. Costurile unui apartament sunt – Kaltmiete – chiria la rece, fara cheltuieli de intretinere. In plus apar cheltuieli cu Nebenkosten (intretinerea apartamentului si a cladirii, incalzirea) si in plus electricitatea.
      Proprietarului trebuie sa ii platiti lunar chiria + cheltuielile de intretinere si incalzire (Nebenkosten).
      Cheltuielile de intretinere sunt doar o aproximare functie de consumul mediu inregistrat in cladire si consumul inregistrat in anul trecut. La sfarsitul anului se citesc toate contoarele din apartament si cladire si se face repartitia reala a costurilor – atunci mai trebuie sa platiti sau sa primiti o diferenta. Dar de regula proprietarul le plateste iar dumneavoastra, in calitate de chirias, le platiti proprietarului.

      1. Multumesc de raspuns.
        Deci la mutarea intr-o locuinta inchiriata ar trebui citite impreuna cu proprietarul contoarele de apa, de gaz si curent (ultimul ati zis ca se plateste de catre chirias, nu de proprietar) si recitite la sfarsitul anului, iar pentru gunoi, si restul (nu mai stiu ce ar putea fi) ne prezinta el probabil la sfarsitul anului facturile, ca sa se faca regularizarea…? Si facturile de plata lunare probabil vor veni la el, nu la noi, exceptie cea pentru curent….Pare complicat de verificat calculele la final de an, daca nu ai facturile. Pe de alta parte nici nu vreau sa deranjez proprietarul cu prea multe acte, daca nu e cazul….Daca intreb cam multe detalii imi cer scuze.

      2. Proprietarul plateste la randul sau catre administratorul cladirii cheltuielile de intretinere si incalzire – includ gunoi, curatenia, incalzirea, apa, salarii personal intretinere, etc.
        La sfarsitul anului dupa ce se citesc toate contoarele, administratorul cladirii trimite fiecarui proprietar o factura de regularizare ce cuprinde detalierea repartizarii costurilor pe fiecare apartament (exemplu – factura gunoi e x euro, per persoana e y euro, pe apartamentul in care locuiti e z euro). Acest lucru se face – dupa suprafata, dupa numarul de persoane, dupa consumul inregistrat, etc. In timpul anului nu primiti nicio factura, doar cea finala.
        In mod normal pentru curent electric chiriasul isi face contract cu un furnizor si functioneaza acelasi principiu – estimati un consum, platiti lunar consumul estimat iar la sfarsitul anului se face regularizarea. Consumul estimat pe anul urmator va fi recalculat functie de consumul inregistrat in anul anterior. Aici e o relatie directa intre chirias si furnizorul de electricitate.

        Nota: modul de organizare e in principiu general valabil, dar pot exista mici variatii functie de localitatea un locuiti si de tipul cladirii.

  122. buna ziua,

    Am o rugaminte in atentia celor care ma pot ajuta,as dori sa inchiriem o locuinta nu foarte mare,pt mine si sotul meu si cautam de aproape 2 luni si nu gasim nimic..ne intereseaza in oraselul ACHERN sau imprejurimi dar V-as fi tare recunoscatoare daca ne puteti ajuta sa ne scrieti la adresa de email : mihaela.stroe@citi.com

  123. Locuiesc in Germania intr-un apartament inchiriat . Acum 2 luni de zile am trimis proprietarului o scrisoare ca vrem sa ne mutam . Pana in prezent nu am reusit sa gasim alta locuinta care ne convine , am sunat proprietarul unde stam si am spus ca nu mai putem sa ne mutam si a zis ca nu are ce face si termenul scris de noi trebuie sa parasim locuinta . Daca nu ne gasim alta locuinta ne poate da afara legal din casa . Ce putem face in aceasta situatie ? Mentionez ca mai avem 26 de zile pana la termenul in care am crezut ca ne gasim alta locuinta .Astept raspuns de la dumneavoastra . Multumesc

    1. Dumneavoastra ati anuntat de bunavoie faptul ca la data x veti parasi apartamentul.
      Proprietarul nu va poate evacua cu forta, doar in urma unui proces de evacuare – dar aici veti avea de suportat tot ce inseamna cheltuieli de judecata precum si toate cheltuielile cauzate de neparasirea apartamentului in termenul anuntat atat pentru proprietar dar in special pentru noul chirias, in cazul in care apartamentul a fost reinchiriat. Cu toate acestea, cap la cap, s-ar putea sa fie mai ieftin sa stati la hotel.

  124. buna ziua asa avea si eu o rugaminte in atentia celor care ma pot ajuta ,caut un apartament de inchiriat in zona offenburgului ptr mine sotul si copilul am intrat pe toate site urile dar nu stiu german ,vreiam de la proprietar ca am inteles ca iesim mai bine ca si cu agentie,astept un raspuns va multumesc

  125. Buna, mai exista o problema. Daca nu ai lucru oficial nimeni nu vrea sa iti dea in chirie ceva, insa kum sa ma angajez la lucru daca nu am loc de trai? Noi am inchiriat linga munchen o casa, ne-a ajutat si ne-a luat casa in chirie un domn prin firma lui, acetsa urma sa ne angajeze oficial la lucru,dar ca sa nu plateasca statului impozit pe lucrator a hotarit sa ne puna la mini job, la minijob nu beneficiezi de asigurae . Casa am achitat-o pe jumate de an pina la sfirsitul lui septembrie, intre timp eu am ramas insarcinata si domnul in cauza nu doreste sa ne inregistreze la lucru deoarece v-a avea de achitat impozit, si contractul pe casa nu mai vrea sa il prelungeasca asa cum noi nu dorim sa lucram la el pe minijob, deoarece avem nevoie de asigurare pentru a naste. Sunt in luna 7 de sarcina in luna a 8-a trebuie sa eliberam casa, lucru oficial nu avem,si altcineva nu vrea sa ne dea casa in chirie fara contract de munca. Este foarte complicata situatia Ne puteti ajuta cu un sfat ????

    1. Este absolut normal, din punctul de vedere al unui proprietar ce da in chirie o locuinta, sa se asigure ca viitorul chirias isi poate plati chiria. Dumneavoastra ce ati face? Ati risca sa inchiriati ceva cuiva ce nu va prezinta nicio garantie a faptului ca poate plati pentru acel spatiu, urmand a umbla luni de zile pentru un proces de evacuare si apoi recuperarea datoriei?
      Din pacate fara un loc de munca va va fi foarte greu sa gasiti o locuinta, sansele ar creste usor daca va indreptati spre periferia oraselor sau in satele din jur, cu cat distanta creste cu atat cererea este mai mica si sansele dumneavoastra cresc.
      In privinta nasterii – rezolvati urgent problema asigurarii medicale, pentru a nu suporta din buzunar costurile nasterii.
      Succes!

    2. Daca sunteti casatoriti si sotul este asigurat, beneficiati de asigurarea sotului. Asigurare rapida obtineti daca va angajati cel putin sezonier. Sper sa nu va dau sfat gresit, rog pe dl . Iulian sa ma corecteze. Cautati in domeniul hotelier, sau alt domeniu care poate pune la dispozitie si locuinta de serviciu. Cu bebelus poate fi mai greu dar merita incercat. Cel mai bine in zonele periferice. Aici si comunitatea catolica va poate eventual ajuta ca tanara mamica, pana va puneti pe picioare. Doamne ajuta!

  126. Buna ziua. Imi spuneti va rog, exista posibilitatea de a plati garantia in rate? Sau: chiriasul poate incheia o asigurare de tip bunuri sau raspundere civila pentru eventuale daune aduse locuintei, in locul platii garantiei? Si trei, e adevarat ca in perioada urmatoare se vor mari chiriile? Multumesc

    1. Majoritatea proprietarilor solicita banii cash, 3 chirii lunare, fie dati in mana proprietarului fie pusi intr-un cont comun. Din acesti bani se acopera nu numai eventualele daune materiale, ci si financiare (neplata chiriei, cheltuielilor de intretinere, etc).
      Asigurarea de care mentionati oricum e indicat sa o faceti – Hapflichtversicherung – pentru a acoperi daunele provocate altor persoane.
      Chiriile in Germania in permanenta au avut un trend ascendent, in special din cauza cererii mai mari decat ofertele disponibile.

    2. In plus, daca solicitati proprietarului plata in rate (Kautiunea trebuie platita inaintea predarii apartamentului) e un semn pentru proprietar al faptului ca dumneavoastra nu prezentati garantia de bun platnic, scazandu-va drastic sansele de a inchiria ceva.

  127. Salutare la toata lumea. As avea si eu o intrebare referitoare la drepturile chiriasilor in Germania cind vine vorba de musafiri. In conditiile in care locuiesc in chirie intr-un apartament si au venit in vizita la mine doua persoane (doi copii, virsta 19 respectiv 13 ani) si au stat 9 zile, exista undeva specificata obligativitatea sa ii anunt la Primarie? Spun asta deoarece, vecina de palier s-a sesizat cu privire la consumul suplimentar de apa (N.B. sa fim seriosi!!!) in respectiva perioada.
    P.S. In Romania legislatia parca spune ca DUPA 15 zile de la “cazarea” unei persoane intr-o locatie trebuiesc anuntate autoritatile.

    1. Ignorati-o pe respectiva, sa-si vada de casa ei, atat timp cat au fost musafiri nu e treaba ei.
      Exista totusi obligatia de a face anmeldung unei persoane in cazul in care locuieste mai mult de 7 zile la o adresa, dar asta nu are legatura cu cheltuielile de intretinere – Nebenkosten. Ati avut musafiri 9 zile, poate dansa are musafiri cate o zi de 9 ori pe an, egal, cel mai bine ignorati-o pe doamna si nu mai alimentati discutia. Daca va face reclamatie la Hausverwaltung atunci le explicati lor ca au fost musafiri si atat.

    2. Inca ceva ce merita mentionat: atunci cand aveti musafiri (aici trebuie insistat pe ce isneamna musafir, multi dintre noi oferim gazduire temporara celor noi sositi in aceasta tara) trebuie evitat ca perioada de gazduire a musafirilor sa fie mai mare de 6 saptamani. Depasirea acestui termen este considerata coabitare/subinchiriere si poate avea consecinte, in primul rand prin incalcarea contractului de inchiriere (marea majoritate a contractelor interzic acest lucru, fara acordul expres al proprietarului).

      1. Multumesc inca o data, Iulian S. Nu s-a problema de asa ceva. Era vorba doar de 9 zile, ca sa fiu foarte concret. Doar ca vecina s-a inflamat…

      2. V-am facut precizarea aceasta tocmai pentru a sta linistit, pentru 9 zile efectiv nu poate face nimic, nici macar proprietarului nu i se poate plange. S-a mai intamplat ceva cu respectiva?

  128. Buna ziua, am auzit ca daca ai locuinta inchiriata in Germania si poti sa dovedesti ca platesti si in Romania taxe pentru o locuinta (daca ai o locuinta pe nume) exista posibilitatea sa platesti mai putin in Germania? Are cineva cunostinta despre asa ceva sau sunt doar baliverne? Multumesc!

  129. Rog din nou cu amabilitate sa mi se raspunda la urmatoarea problema: vecina (si ea este chirias ca si mine) continua cu pressing-ul la adresa mea. Acum invoca tot felul de chichite din Hausordnung si gasesc la fiecare 5-6 zile cite un bilet pe usa cu nemultumirile ei. Specific faptul ca mi-am facut datoria de chirias conform Hausordnung-ului. Vecina reclama in hirtiile lipite calitatea a ceea ce am facut eu vis a vis de maturatul si spalatul scarilor, tunsul gazonului, etc. Acest pressing unde ar putea duce? Ar putea fi influentat proprietarul sa modifice contractul?
    Multumiri anticipate

  130. Buna ziua,

    imi puteti da un sfat in ceea ce priveste schufa. Cum se procedeaza, cum o obtine o persoana care vine pentru prima oara in Germania(din Romania) si nu are inca adresa ….si asa mai departe.

    Multumesc anticipat,
    Daniel.

  131. Cine ma poate ajuta cu un raspuns varog? Doresc sa iau un imprumut bancar, simbolic, pana in 5000 euro, ca sa pot sa-mi schimb locuinta cu una ceva mai mare, si am nevoie de bani sa pot plati chiria ,garantia si sa strictul necesar….as dori sa stiu cum pot obtine un credit/ care sunt conditiile aici? stie cineva?
    Va multumesc anticipat.

    1. Functie de venitul lunar puteti opta pentru o descoperire de cont – overdraft – obtineti posibilitatea de a utiliza pana la 3 salarii lunare, fara prea multe complicatii si verificari, e oarecum standard pentru orice cont bancar, mai usor de obtinut decat un card de credit.

      Pentru un credit trebuie sa aveti in principal contract pe perioada nedeterminata, scor Schufa foarte bun, fara probleme in istoric, si venitul total lunar – rata de plata sa va permita un trai decent.

    2. Va recomand sa verificati conditiile de creditare pe un utilitar de comparare online deoarece orice solicitare a unui credit la o banca si abandonarea acestei cereri va afecteaza situatia Schufa, ideal ar fi sa aveti o singura solicitare de verificare a situatiei Schufa direct de la banca la care doriti sa luati creditul.

  132. @Gabi. Intai trebuie sa precizezi “cu ce ocazie si de cand prin Germania,apoi daca lucrezi ,de cand si in ce mod,etc. Abia apoi putem sa-ti facem niste recomandari.

  133. Adica ai permis de munca de la ZAV temporar? In principiu,o banca nu te baga in seama nici macar pentru 100 euro daca nu ai cel putin 6 luni de contract legal in Germania. La fel si la rate. La rate,rar mai merge si dupa 3-4 luni. Practic esti ca si noua pentru nemti.
    Eu zic ca sa fii bucuroasa daca o banca de Paste o sa-ti dea un imprumut. La urma urmei,pe nemti ii intereseaza multe alte lucruri,repectiv: – cat castigati lunar ca medie; – ce cheltuieli lunare aveti; – cati membrii de familie sunteti in casa si cati mai castiga ceva sau nu; – datorii daca sunt in Schufa si ce scor aveti de bonitate;
    Iar chestia aia cu o suma modca sa nu o spuneti la banca,ca neamtul se uita la fiecare leu care il imprumuta cuiva.
    La el nimic nu e modic,doar siguranta returnarii banilor si profit!

  134. laura am si eu o intrebare de un an de zile locuim in germania la niste prieteni nu avem contract de inchiriere facut cu ei dar am platit chirie lunar mai putin luna respectiva ptr ca propietarul a fost angajatorul sotului meu si nu i-a dat salariul si nu am putut sa platim chiria iar acum vrea sa parasim locuinta in 2 saptamani ce variante avem daca poate cineva sa ne sfatuiasca

    1. Anmeldung aveti in locuinta respectiva?
      Nu puteti fi evacuati decat in urma unui proces, efectiv daca vi se impiedica accesul in locuinta, sunati la politie!

    1. Incercati totusi sa rezolvati pe cale amiabila cu prietenii dumneavoastra, poate va vor mai pasui o perioada fara a avea conflicte.
      Aveti vreo dovada ca ati platit chirie pana acum? Ati platit cash sau prin transfer bancar?

  135. Buna seara!va rog frumos,daca este cineva in berlin si ma poate ajuta cu inchirierea unui apartament de 2 camere,tinand cont de faptul ca nu am decat anmeldung.Multumesc frumos!

  136. Buna ziua,as avea si eu o intrebare.Locuiesc in chirie dar intr-un ferienwohnung si am inchiriat un etaj la casa.Am vb cu proprietarul daca pot sa imi fac anmeldung.A fost de acord dar cand m-am dus la primarie a inceput cea de la birou sa se gandeasca,cunostea acea casa si nu a vrut sa imi faca anmeldung pt k ea crede k odata ce ai oameni in ferienwohnung nu poti lua in chirie.Cica crede ea ca ar trebuii sa mearga la finantzamt sa desfaca actele de la ferienwohnung.La celalalt etaj primeste oameni turisti sa se cazeze.stie cineva daca se poate sa imi fac amneldung pe aceasta adresa? multumesc

  137. Buna ziua. In luna decembrie a acestui an,2013,voi pleca in Mannheim,Germania ca urmare a primirii unei oferte de munca de acolo.Vreau un sfat avizat ,unde as putea locui pana voi rezolva problemele cu jobul,stiind faptul ca nu pot inchiria o locuinta fara a avea un contract de munca.Exista niste centre de cazare temporara? E un cerc vicios,cum spunea cineva mai sus.Multumesc anticipat.

  138. Buna seara!Am o mare problema.Am inchiriat un apartament,am platit 3 chirii,garantia, 1500euro ,ce risc daca plec dupa 1 luna .Mentionez ca am gasit o familie careia sa-i cedez apartamentul, doar ca neamtul nu a vrut .

    1. In mod normal aveti obligatia de a anunta plecarea cu cel putin 3 luni inainte, preavizul se poate da doar in primele 3 zile lucratoare ale lunii. Ce inseamna daca plecati dupa o luna: pentru urmatoarele 3 luni veti acumula debite (chiria, intretinerea si alte utilitati).
      Nu va bazati pe Kaution, e alta mancare de peste, nu ramane in contul chiriei neplatite. Daca nu faceti o predare a apartamentului nu o sa mai vedeti nici din Kaution bani.
      Pe langa toate astea o sa aveti si un scor frumos in Schufa.

  139. Multumesc pt. amabilitatea de a-mi raspunde la problema! Doresc sa va informez ca nu detin loc de munca, deci nu am cu ce sa platesc chiria. De aceea m-am hotarit sa vin in tara! Primirea, predarea apartamentului nu s-a facut, contractul este facut de proprietar, nu are stampila, nr de inregistare este facut pe calculator de dumnealui! Cum pot rezolva aceasta problema! Multumesc anticipat pentru raspuns!

  140. buna seara. sunt cu sotia mea de cateva zile in wiesbaden, la 30 km de frankfurt,Ne/am mutat definitiv aici, dupa ce am locuit 10 ani in italia. Rog pe oricine ar putea sa ma ajute cu inchirierea unei locuinte, si eventual cu vreun loc de munca. Pot plati garantia, si daca este nevoie, voi fi recunoscator celui ce ma ajuta. eventual, ma puteti contacta la 0151 6617 2495. In speranta ca voi avea un ajutor cat de mic, multumesc anticipat tuturor. orice informatie este binevenita.

  141. Pfuai ce fericita sunt ca am gasit asa un site!!! Mii de multumiri ca ne ajutati atat!! Nici nu va dati seama cat de mult inseamna asta pt noi!

  142. Buna,

    Suntem un cuplu casatorit si avem loc de munca amandoi.
    Cautam o locuinta cu 2 camere minim, max 3 camere, in Offenburg, sau imprejurimi (+10 km).
    Daca are cineva idee despre vreo locuinta disponibila, asteptam un mesaj. O parere sau un sfat sunt, de altfel, binevenite.
    Va multumim!

  143. buna ziua,
    cu disperare rog pe oricine ma poate ajuta, eu si cu sotia mea cautam o locuinta, in wiesbaden sau in imprejurimi, sau daca e nevoie, in oricare alt colt al germaniei. Dispun de resurse materiale, am cu ce plati chiar si pe jumatate de an sau mai mult daca e nevoie…repet nu banii sunt o problema, doar ca fara contract de munca nu putem lua casa. Sau la fel si cu vreun loc de munca daca ne poate ajuta cineva ar fi bine. Eu am lucrat 9 ani in Italia, intr/o pizzerie, si am si permis de conducere toate categoriile. inclusiv D pt autobuz. Va rog mult de tot ajutati/ma, chiar si o mica informatie este binevenita. Adresa mea de email este bogdanachitei83@yahoo.com, si am mobil 0151 6625 4143. Repet, orice informatie cat de mica, este binevenita. Astept raspuns, va multumesc. O zi buna tuturor

  144. Buna ziua! Eu si sotia planificam sa ne mutam in Germania in vara, amandoi avem studii superioare, experienta de 5-7 ani (inginer, resp. profesor), cunostinte perfecte de engleza si “aproape” medii de germana (+studiu individual zilnic).
    De asemenea vom veni si cu ceva bani (minim 5000 eur). Intrebarea mea este: care sunt sansele sa putem inchiria o garsoniera, avand in vedere datele de mai sus? Daca prezentam un extras privind aceasta situatie financiara, poate acesta inlocui existenta un contract de munca, privind increderea proprietarului? Macar pentru o luna sau doua? Va multumesc anticipat pentru raspuns!

    1. Depinde foarte mult unde doriti sa va stabiliti – variatiile si cerintele pietei imobiliare sunt foarte mari, conditiile fiind drastice in orasele mari ce ofera potential in schimb – ex. suma respectiva abia daca v-ar ajunge in Munchen doar sa luati cheile unui apartament, in conditii normale.
      Neavand nicio garantie pentru proprietar, singura posibilitate pt dumneavoastra ar fi sa inchiriati ceva temporar, pe cateva luni, cu plata in avans pentru perioada sederii, timp in care sa va rezolvati problemele cu locul de munca.
      De ex. pentru chirii pe perioade nedeterminate, in Munchen majoritatea proprietarilor solicita contract de munca german iar castigul realizat sa fie de cel putin 3 ori chiria + intretinerea.
      Mult succes!

  145. Buna ziua,numele meu este Gregor,am si eu o problema cu apartamentul unde locuiesc momentan,eu stiu ca in Germania trebuie instiintat proprietarul cu 3 luni inainte de a parasi locuinta,dar la mine cazul e mai diferit,deoarece de vre-o saptamana imi curge apa din tavanul de la baie(stau la etajul 1) ,iar proprietarul nu face nimic pt a rezolva problema,este plecat in concediu momentan pt alte 3-4 saptamani,eu intre timp am facut niste Turi din lemn si le-am proptit in tavan pt a nu veni in capul copilului sau a nevestei mele,sau chiar si mie,are o greutata de cca 50 de kg…eu vreau sa stiu care sunt consecintele daca plec inainte de aceste 3 luni???ce se intampla,cu ce voi fi tras la raspundere???Va multumesc anticipat,o zi buna!

    1. Daca plecati inainte de termen, va trebui sa platiti chiria in orice caz si pt cele 3 luni.
      Modalitatea in care trebuie sa actionati acum este alta – nu puteti utiliza apartamentul 100%, chiria lunara se dimineaza pana la revenirea la normal.

  146. Buna seara. Am o problema daca ma poate ajuta careva. Vreau sa plec in Passau la niste prieteni de ai mei. Ei nu imi pot da dovada de adresa deoarece ar pierde niste bani de la primarie. Rugamintea mea ar fi: daca este careva din Passau si ma poate ajuta cu dovada pentru obtinerea actelor. Doar de dovada am nevoie deoarece eu am sa stau la prietenii mei.

  147. De curind, am decis sa vindem celor interesati, sau sa inchiriem unor familii cu “recomandari bune”, cele doua garsoniere proprietate, din Zwiesel 94227, aflat la 35 km nord de Deggendorf. Garsonierele sint mobilate complet gata de locuit. Fiind singure pe acelasi palier la 5 m una de cealalta, sint ideale unei familii cu copii, sau pt doua familii prietene, rude, etc. Anunutul detaliat exista pe pagina Socinro : http://socinro.wordpress.com/2013/12/06/vinzare-garsoniere/comment-page-1/ – Pentru reusita obtinerii unor servicii in zona, este necesar ca viitorii proprietari sau chiriasi, sa cunoasca cit de cit (minimul necesar) limba germana… In caz ca cineva este interesat, rog a ne contacta pe noi sau pe domnul Dan Goldis.
    Familia Mihail & Mariana Rusu

  148. Buna seara
    Am si eu o intrebare: stau in chirie din 15 noiembrie si am primit situatia cu cheltuielile pt caldura, apa rece si gunoi pt o luna jumatate.Trebuie sa mai dau inapoi o gramada de bani un exemplu este la caldura vreo 400 de euro pt o luna jumate (in conditiile in care am platit deja lunar impreuna cu chiria 150 de euro pt caldura pt o luna jumatate) pt ca studiind hartiile cu pricina am descoperit ca eu trebuie sa platesc un procent din consumul de caldura pe an al apartamentului in care locuiesc, consumul annual fiind foarte mare banuiesc ca fostii chiriasi au consumat atat de mult (sau poate nu)…
    Este legal asa ceva???Nu ar trebui sa platesc ce am consumat eu din 15 noiembrie si nu un procent din consumul annual al apartamentului????
    Va multumesc anticipat!!!

    1. Cel mai probabil la mutarea in apartament nu ati citit aparatele de contorizare si atunci platiti proportional, functie de perioada locuita (cu toate ca regula 1/12 pe luna din total nu este in regula, cheltuielile de incalzire fiind mari iarna si aproape inexistente vara – dumneavoastra ati locuit doar in luni de iarna). Daca aveti repartitoare de caldura atunci solicitati recalcularea functie de consumul realizat efectiv.
      Atentie: trebuie sa raspundeti la factura respectiva, contrar veti primi Mahnung si probabil veti ajunge si in Schufa.

      1. Va multumesc foarte mult!!
        Am raspuns la factura prin email imediat ce am primit-o…nu am primit nici un raspuns de la firma care detine apartamentul…ei de fapt nu raspund niciodata la mail-uri.
        Azi aveau program la Biroul din orasul unde locuiesc dar nu era nimeni la serviciu…
        Avem repartitoare si ma gandeam sa solicit recalcularea in fct de consumul meu.Dvs la care consum va refereati???
        Imi puteti spune va rog daca primesti Mahnung ajungi imediat in Schufa??Si ce implicatii are asta??

      2. In primul rand trimiteti in scris, nu prin email, cu confirmare de primire.
        Solicitati calcularea facturii dupa repartitoare, nu proportional, la asta ma refeream.
        In mod normal dupa 3 Mahnung-uri va pot trece in Schufa – un fel de biroul de credit unde sunt inregistrati rau platnicii, cu inregistrare negativa va scade scorul de bonitate si nu veti mai putea lua nici macar un abonament la telefon.

      3. Am inteles!!Dar daca nu au fost citite nu cred ca se va mai putea…e vorba de 15.11.2012-31.12.2012.Eu locuiesc de 1 an si 2 luni in acelasi apartament…Ciudat este ca niciodata de cand locuiesc nu a venit nimeni sa citeasca repartitoarele…in apart ma refer.Nu a fost nici un anunt niciodata la bloc ca va veni cineva in apart sa citeasca contoarele dar surpriza pe facturi au valori de citire…

      4. Se citesc electronic la dumneavoastra.
        Totusi, daca spuneti ca locuiti de 1 an si 2 luni, nu ati primit niciodata Nebenkostenabrechnung? Acolo ar fi trebuit sa vedeti in clar citirea contoarelor.

        E foarte ciudata situatia prezentata de dumneavoastra, in sensul ca spuneti ca vi s-a cerut plata proportionala dintr-o factura anuala totala, in conditiile in care tot dumneavoastra ati locuit in acel apartament si in perioada anterioara. Care este situatia?

      5. Draga Andrei, daca esti deja de un an de zile in Germania, trebeuie macar sa cunosti, ca nu-ti va intra nimeni in apartament sa-ti citeasca contoarele, ci acestea vor fi citite de la distanta, din afara blocului, exact ca un telefon GSM, prin unde radio. In Romania nu a existat asa ceva pana acum cativa ani, asa ca multi sunt inca nedumeriti de ceea ce se intampla cu ei in Germania. Nu este vina propietarului ca multi dintre chiriasi habar nu au cum se citesc contoarele in Germania.

      6. Draga Vasile, nu toate locuintele din Germania sunt dotate cu acele contoare care permit citirea prin unde radio. Spre exemplu,la mine s-a pus anunt in scara blocului si am fost anuntat si prin scrisoare ca in data cutare urmeaza sa vina cineva sa citeasca contoarele.

      7. Deci eu locuiesc in apart din 15.11.2012.
        E prima facture de regularizare care o primim si e pentru anul 2012 cand eu am locuit doar o luna jumate.In anul 2013 am locuit tot anul…
        Pentru 2013 nu s-a primit inca nici o facture probabil mai dureaza putin….

      8. Acum am inteles, scuze, intelesesem ca pe 2013 vi s-a cerut.
        Atunci cum am mai spus: trimiteti scrisoare prin care cereti calcularea pe baza citirii contoarelor.
        Succes!

      9. Buna ziua
        Revin cu problema.Am trimis in scris cu confirmare de primire cererea ca sa recalculeze factura dupa consumul nostru si raspunsul primit a fost ca factura e calculata pt perioada in care noi am stat acolo…Fara a-mi raspunde nimic cu privire la problema ca noi trebuie sa platim un procent in cazul asta 22.4% din consumul anual al apartamentului, consum anual care este ffff mare undeva in jur la 1600 de euro anual pt caldura doar pt un apart de 82 metri patrati…Pe factura primita de la ei Anfangstand lipseste este doar citirea din 31.12.2012 si consumul…Dar nici nu imi spun nimic despre termenul de plata care era 01.01.2014 si nici Mahnung nu am primit…
        Imi puteti da un sfat ce as putea face in continuare??M-am gandit sa ma inscriu intr-un Mietverein si sa apelez la avocatul de acolo…sau as avea alta solutie mai buna…Le voi scrie un nou raspuns in care ii voi anunta ca voi merge pe cale legala daca nu se rezolva problema…
        Sunt sanse sa rezolv problema sau pana la urma o sa raman si cu taxa de avocat platita si cu nachzahlung de platit??
        Va multumesc anticipat!!

      10. Mai trimiteti o scrisoare in care le punctati din nou problema, mentionati ca dansii au omis in raspun faptul ca respectivul calcul s-a facut proportional si nu dupa citirea contorizata. Solicitati expres recalcularea facturii conform citirii. Va recomand sa mergeti personal sa vorbiti cu cei de acolo, desigur puneti si scrisoarea la posta cu confirmare de primire.
        Functie de ce se va intampal in acest pas actionati mai departe.
        Succes!

      11. D-l Iulian va multumesc foarte mult!!
        Am scris din nou punctand exact inca o data calculul incorect facut!Am fost si personal la biroul de aici din oras insa d-na de aici mi-a spus ca nu ei au calculat ci firma mare din Berlin si ca doar cu cei de la departamentul facturi de la Berlin pot discuta telefonic sau scris!!
        Si inca o problema pe care o am cu ei: in data de 23.12 2013 noaptea pe la ora 3 s-a spart un calorifer, am sunat la numarul de urgenta dar nu a venit nimeni decat dupa 7 ore ziua pe la 10.Firma trimisa de ei care a venit nu a putut repara nimic a demontat caloriferul si ne-a spus ca dupa Anul Nou vor veni sa monteze altul nou.Nu a venit nimeni pana azi, am luat legatura cu Hausmeisterul sapt trecuta care mi-a spus ca va verifica si va veni firma sa monteze dar tot nu a venit nimeni…E normal ca pe timp de iarna sa stam de o luna fara calorifer in Kinderzimmer?

      12. Le trimiteti o scrisoare in care le solicitati scaderea chiriei, din cauza faptului ca nu ati putut folosi camera in conditii normale, din cauza lor (nu au efectuat lucrarea).

  149. La multi ani tuturor romanilor,oriunde ar fi ei,si un An Nou plin de realizari si bucurii!Multe multumiri si urari de bine D-lui Goldis,D-lui Iulian,tuturor care prin efortul d-lor asigura existenta acestui site,extrem de complet,concret si util.La multi ani inainte!
    Stimate D-le Goldis,stiu ca dvs. cititi toate postarile inainte de a aparea pe site,de aceea va cer o indrumare,si este de inteles daca aceasta postare nu va fi facuta public.Dar cum nu am mai vazut sectiunea de anunturi niciunde,mi-am zis ca ar fi bine sa va contactez.Pe scurt,detin in proprietate un apartament cu 3,5 camere,semimobilat,bucatarie completa,,actualmente liber,in Duisburg NRW.Sotul si copiii au sugerat sa il punem la dispozitia unei familii sau angajati romani,sau a unei firme serioase care are nevoie de spatiu de cazare pentru angajati romani.Fara Provision desigur,si poate un Kaution modic.Apartamentul avand ca. 84 mp,este spatiu confortabil pentru 5 persoane.Din cate am auzit,unii concetateni au avut dificultati sa inchirieze,ei bine,noi oferim apartamentul fara sa cerem Schufa sau dovezi de venit,pe care nici un incepator,nou-venit, nu poate sa le aiba.Astea se pot obtine pe parcurs.Si nu uitam ca am fost si noi odata nou-veniti.Daca dvs. considerati ca aceasta postare poate fi facuta publica,va multumesc mult.Astept acceptul dvs. pentru a reveni cu o adresa de e-mail sau telefon de contact,cum decideti dvs.Va urez o seara buna si un an minunat!

    1. Stimate D-le Goldis,

      Va multumesc foarte mult.Am facut pozele ,si un mic text,va rog sa ma indrumati cum as putea sa vi le trimit.As avea nevoie de un e-mail al sitului sau al dvs.,si nu le gasesc.Va multumesc inca odata si va doresc toate cele bune!

  150. D-le Goldis, daca-mi permitezi, va pun si eu o-ntrebare: Poate luna asta sa-u urmatoarea vreau sa vin In Germania si mar Interesa o locuintza ma-i eftina. Mam gandit la un champing cu casute sa-u ceva ma-i ieftin. Daca stitzi ceva-n directia asta, va-si fi recunascator. O sara buna si un an nou cu bucurii.

  151. Buna ziua.D-le Goldis,ma intereseaza sa inchiriez o locuinta in Cloppenburg,cat mai urgent,dar as vrea sa o inchiriez direct de la proprietar.Cunoasteti d-voastra un sait pe internet unde se gasesc astfel de anunturi?

  152. Buna ziua .Va rog sa-mi spuneti cum pot sa inchiriez o locuita in Germania ,daca nu am un loc de munca. Care sunt demersurile.
    Va multumesc.

  153. Buna ziua,locuiesc de aproape 3 ani in Portugalia si ne-am decis cu sotul sa mergem in Germania datorita situatie precara in care se afla in momentul de fata.O cunostinta din Munster ne ajuta cu chiria ,ptca el are casa particulara,maine ii voi trimite imputernicirea pt a putea sa -l inregistreze pe sotul meu la primarie,ptca el inca lucreaza cu acte legale la o firma din Portugalia.Problema este ca inca nu si-a gasit nimic de lucru in Germania,doar noi ne-am gandit sa facem primul pas si anume acesta de a fii inregistrat ca si o adresa secundara in Germania.,stiind ca in Germania este mai dificil cun gasirea unei locuinte.Prin urmare chirie este dar nu este de lucru.Avem ambii studii superioare,eu profesor,sotul economist,aici eu am lucrat prin diferite proiecte la un muzeu municipal,am organizat diferite evenimente culturale romanesti si nu numai ,am colaborat cu institutii precum Ambasada si ICR-ul din Lisabona,cu lb germana sunt la un nivel de incepator,sotul meu la fel.Avem 2 copii care sunt la scoala primara din Portugalia,iar noi ne-am dori foarte mult ca sotul sa mearga cat de repede in Germania la un servici,ca apoi pana la toamna cel tarziu sa pot merge si eu cu copiii ,ca sa inceapa scoala acolo.Va rog daca puteti sa ma ajutati intr-un fel ,mai ales la gasirea unui servici pt sotul meu sau alte informatii utile pt plecarea noastra in Germania.
    Multumesc anticipat.

  154. Buna seara,
    Am nevoie de un sfat pentru urmatoare situatie: Ma aflu in Germania de aproximativ 5 luni de zile, cu contract de munca la o companie germana. Sotia mea are posibilitatea sa lucreze si ea in Germania, ca si consultant pentru o companie de aici, astfel fiind angajata in Romania dar delegata la compania din Germania pana in toamna. Ca si beneficiu are posibilitatea sa primeasca un procent din chiria pe care o platesc eu acum (decontat de firma din Romania) doar daca, numai numele ei este pe contractul de chirie, in acest moment eu fiind chiriasul. Am inteles ca nu este asa simplu sa schimbam un contract existent astfel incat doar sotia sa fie chiriasul iar eu sa fiu declarat la adresa respectiva. Exista anumite reguli/legislatii in vigare pentru care nu se poate face un alt contract de la zero, schimband doar numele?

  155. Buna dimineata!
    Am nevoie de un sfat pentru urmatoarea problema:Acum 2 ani de zile am inchiriat o locuinta aici in Germania si contractul din cate stiu eu nu s-a facut pe o perioada determinata.Acum cateva saptamani mi-a facut o vizita proprietarul si mi-a spus ca vrea in viitorul apropiat sa renoveze apartamentul.Acum 2 zile ma suna iarasi si imi spune ca vrea sa vina cu o firma sa se uite ce si cum ar vrea sa faca si sa schimbe…si ce mi s-a parut mie interesant e ca a adus vorba de contract si ca i-ar trebui o semnatura din partea mea…Acum eu nu inteleg ceva:Daca el vrea sa renoveze am un timp limita in care sa parasesc chiria sau proprietarul are voie sa ma dea afara chiar daca eu nu mi-am gasit inca locuinta?Ma gandesc si la faptul ca daca este un timp limita poate nu imi gasesc asa repede o chirie si nu stiu cat e acel timp limita….M-as bucura enorm daca m-ati scoate din ceata.:)
    O zi buna va doresc!!

    1. Exista 2 situatii principale in care, in cazul unui contract pe perioada nedeterminata, proprietarul poate solicita terminarea contractului: apartamentul urmeaza a fi folosit ca locuinta principala de catre el sau unul din membrii familiei (copiii) si de planificarea unor lucrari de renovare de amploare.
      Acum nu e chiar asa usor de infaptuit, aveti grija mare ce semnati. Functie de vechimea contractului de inchiriere proprietarul trebuie sa va dea o anumita perioada de preaviz. Incercati totusi sa discutati cu proprietarul, poate lucrarile pot fi amanate sau cadeti de acord asupra unor aspecte: de obicei in astfel de cazuri se negociaza o “suma” cu titlu de despagubiri, pentru ca dumneavoastra, chirias, sa parasiti apartamentul in termenii ceruti.

  156. Buna daca careva dintre voi stie o chirie in zona Boblingen Sindelfingen 2 camere va rog sa ma contactati multumesc :01628477573 Iulian

  157. As avea si eu o intrebare pentru cei care poate cunosc multe decat mine in ceea ce priveste drepturile chriasilor. Locuiesc intr-o cladire cu 11 etaje din landul Hessen. Aici sunt mai multi proprietari, in sensul in care etajul 10-11 este detinut de 2 nemti in asociatie, iar la celelalte etaje sunt locatari apartamente proprietate doar ca unii din proprietari mai au cate o camera pe ici pe colo pe care o inchiriaza. M-am lovit la un moment dat de urmatoarea situatie: mi-am adus o antena satelit din Romania insa pozitia balconului meu nu-mi permite sa prind posturile romanesti. Asa incat am vrut s-o pozitionez pe acoperis dar m-am trezit ca desi proprietarul camerei in care locuiesc a fost de acord ceilalti proprietari am inteles ca se opun. Motivul cica am fi noi romanii. Intrebarea mea este ce as putea face in situatia aceasta, legal vorbind, avand in vedere ca acoperisul blocului are antene de la ceilalti proprietari, balcoanele sunt pline de antene, numai eu nu pot sa-mi pozitionez antena undeva pentru ca se trezeste cate un locatar sa-mi faca reclamatii ca se vede cablul sau ca sa nu o pun pe acoperis sau mai stiu eu unde. Mi s-a spus ca-mi trebuie aprobare de la proprietar, acesta mi-a dat aprobarea oricum de prima data. Eu platesc chirie ,deci am drepturi la fel ca orice locatar. Si atunci ma intreb ei cum de au dreptul sa-si monteze antenele pe bloc iar mie imi zic ca nu am dreptul? Multumesc mult

  158. Buna ziua,prietenul meu lucreaza in Germania si a semnat un contract de inchiriere, acum 3 zile, cu o firma dar nu a platit nimic. Apoi a auzit tot felul de nemultumiri din partea altor chiriascare au apelat la acea firma si doreste sa anuleze contractul. A sunat la firma respectiva si acestia i-au spus ca se anuleaza dar el a ramas inca nu numarul contractului in sistem. Se poate ca contractul sa fie anulat dar sa ramana in sistem? Sau, se poate anula contractul si sa primeasca o dovada ca acesta este anulat?

    1. In mod normal, contractul de inchiriere se poate realiza doar in urma respectarii perioadei de preaviz din contract – in general pentru contractele pe perioada nedeterminata 3 luni. Anularea inainte de acest termen este posibila doar in urma unei intelegeri amiabile, dar nu este si obligatoriu a fi facuta cat timp s-a semnat. Doar daca a fost un contract la distanta atunci puteti beneficia de legea ce permite anularea acestor tipuri de contracte in termen de 14 zile de la semnare.

  159. Am o intrebare. M-ar interesa sa inchiriez un apartament cu o camera in Wertheim. Poate cineva sa ma ajute cu vreo informatie? Stiu ca sunt romani care sunt proprietari sau au informatii despre chirii. Suntem o familie serioasa de 2 persoane, cu contract de munca. Cautam insa sa inchiriem de la cineva serios pentru ca nu am vrea sa patim ceea ce au patit alti romani, cel putin asa cum tot am citit pe aici pe site. Va multumim anticipat.

    1. buna va rog sa ma ajutati cine stie pensiuni in munchen care primeste pe o perioada mai lunga de timp lucrez aici de ceva timp , dar vreau sa o aduc si pe logodnica mea sa stam o perioada pana gasim un apartament. Va rog datimi niste adrese cu pensiuni

      1. Buna ziua Gabi. Te putem ajuta, dar pensiunile in Muenchen sunt scumpe (50 E/noapte, chiar la nivel de hotel 3 stele), iar in perioadele de targ si Oktoberfest pretul se tripleaza si te pot scoate si afara.
        Avem o modalitate ieftina de inchiriere, pe perioade lungi, in Muenchen (fara cautiune, fara comision), dar trebuie rezervat din timp . Da te rog un mess. pe: servicii@socinro.com , pt MarcelaD si vorbim direct.

  160. buna. am citit odata pe un site ca se pot inchiria locuinte si prin intermediul unui fel de cooperative, la care trebuie sa platesti o taxa de inscriere de vreo cateva mii de e si apoi ei iti dau un imobil cu chirie fixa pe toata durata vietii care mai apoi il poti lasa copilului la inchiriat. va rog daca este adevarat sa ma ajutati cu mai multe detalii.

    1. MarcelaD eu am trimis un email la acea adresa dar banuiesc ca am gresit la ceva de nu la-ti primit oricum va multumesc pentru raspuns o sa mai caut in continuare

  161. Buna seara tuturorCautam cu disperare sa inchiriem o garsoniera sau o camera de preferat in nordul Berlinului.Sotul lucreaza in Berlin,iar pana pe 16 martie trebuie sa parasim garsoniera in care stam deocamdata.Eu voi incepe munca spre sf.lunii martie.Cine poate ajuta va rogs sa trimiteti mesaj pe sbulgagiu12@gmail.com.Multumesc .

  162. Buna ziua
    Va rog daca ma puteti ajuta sa gasesc pentru a inchiria pe termen lung o garsoniera in Stuttgart sau in apropiere pentru mine si sotia mea. Daca se poate mai aproape de aeroport pentru ca acolo avem locul de munca. Va multumim anticipat si astept informatii pe email rotariuvalentin@yahoo.com

  163. Buna ziua,as avea o intrebare.Daca contractul de inchiriere este semnat pe 6 luni, proprietarul are dreptul sa rezilieze unilateral contractul inainte de termenul stabilit in contract?Va multumesc.

    1. Nu. Cu exceptia unor clauze exceptionale prevazute in contractul de inchiriere, in general contractele pe termen determinat nu pot fi reziliate decat de comun acord.

  164. Avem si noi o intrebare suntem un cuplu care vrea sa plce in germania vrem sa stim pana gasim un apartament de inchiriat exista gaza sau alte locuri unde sa locuim pana sa rezolvam cu chiria?

  165. buna ziua as avea si eu o intrebare ..in ce conditii sa acorda wohngeld?si unde anume trebuie depus cerere?eu lokuiesc singura si platesc chirie 520 warm 360 kalt…..salariu este in mana 1100….multumesc anticipat

  166. ma puteti ajuta sa inteleg??? am luat apartament i chirie, kaltmiete e 300 euro plus 120 nebenkosten, proprietara zicea ca numai lumina ne-o platim noi ( nu stiam o boaba nemteste) dar ea rusoaica eu moldoveanca si am inteles-o, dar nu am citit ce e inclus in NK, acu ne-a venit acasa un contract sa semnam si sa trimite innapoi, de la NEW, agenzia care gestioneaza toate cheltuielile si noi platim tot. am sunat patroana astazi si zice ca ea nu a zis ca numai lumina sa platim ca alea 120 sunt pentru curatenia scarii si pentru gunoi, faptul ca ni se pare cam mult gunoiul ca pe scara nimeni nu ne face curat, si e si bidoane cu mizerie si resturi de ciment si de toate. mai dau eu cu matura kind am timp. am luat teapa? unde ne putem adresa? va multumesc anticipat.

  167. buna ziua!imi puteti spune va rog frumos unde am putea depune acte pt locuinta sociala in munchen??ce acte ne-ar trebui…?si daca avem vre-o sansa pt am primi…..eu sunt insarcinata si sotu meu lucra de 2 luni la o firma cu acte in regula?!va multumesc

    1. Sa primiti locuinta sociala in Munchen sansele sunt foarte mici. Mergeti la Sozialamt si vedeti ce puteti obtine, functie de veniturile sotului (completarea veniturilor, plata chiriei…)

  168. buna,ne poate ajuta cineva cu o chirie sau sa ne ajute cu o informatie cu cine putem lua legatura pentru o chirie in zona stuttgart de moment orice numai sa stam undeva pt ca acuma stam in masina avem de lucru avem si contract pe un an de zile si nu stim la cine sa apelam si nu vorbim nici germana tel:15166907863 va rugam foarte frumos sunt cu sotia

    va multumim

    1. Buna ziua fostul meu prieten a inchiriat o locuninta in stuttgart am locuit cu el si cu familia pana luna trecuta cand acesta a parasit locuinta fara sa anunte proprietara eu inca locuiesc in aceasta casa dar contractul este pe numele lui pt ca proprietara nu doreste sai dea kiundigungpe mine impreuna cu familia ne poate evacua din casa fara un preaviz? Subliniez ca el nu nea subanchiriat ci a vb cu proprietara ca va locui cu familia si a fost deacord eu am si o fetita de 9 ani dar el continua sa ma ameninte sa parasesclocuinta chiar daca nu mai locuieste aici eu nu stiu ce sa facsi unde sa apelez acum mie frica sa nu ajung in strada cu familia pot primi casa sociala si unde ma pot adresa

  169. Radu….dar tu ai fost acolo cand prietenul Tau a Vb. Cu proprietäre ca veti locui impreuna in acea Casa ?….Sau el a facut tot si ti-a spus ca da e de accord?

  170. Buna seara,cine ma poate ajuta sa inchiriez o garsoniera,am acte in regula…dar mai greu imi gasesc locuinta.Locuiesc in worms.Multumesc!!!

  171. Buna seara, ce inseamna Energieausweis? este obligatoriu ca orice locuinta sa aiba asa ceva cand se vinde sau se inchiriaza? cine elibereaza asa ceva? cat costa eliberearea acestui certificat? cat timp dureaza eliberarea documentului?

    Multumesc.

  172. Buna ziua sunt ANAMARIA caut o chirie cu 2 camere in Germania mai exact as vrea in apropiere de Landsberg daca sar putea.Am tot cautat dar germanii astia daca vede ca esti roman nu iti da chirie si e cam urgent,Daca stie cineva o chirie va rog sama ajutati.multumesc.

  173. Bună ziua, v-aș întreba și eu ceva legat de inchiriere. Soțul meu este pe punctul de a inchiria o locuință in munchen de 54 mp, 2 camere, la bloc. După multe căutări fără succes a fost pus in legătură cu proprietara de o cunoștință comună. Cunoștința stie că avem doi copii dar nu sunt 100% sigură că i-a spus proprietarei despre copii. Totuși suntem înregistrați (anmeldung) la primărie 4 persoane (la adresa unei prietene), avem asigurare medicală după soț, si primim kindergeld. Acum avocata proprietarei pregătește documentele de închiriere. Avocata poate să verifice câți membri are familia noastră? O poate împiedica pe proprietară să ne închirieze locuința pe motiv că ar fi prea mică? Anmeldung la noua adresă se face ulterior semnării contractului de închiriere? Dacă da, proprietara poate avea probleme din cauză că vor locui 4 persoane in acel spațiu? (din partea statului sau a oricărei alte instituții?) Dacă proprietara stie că suntem 4 persoane si totuși vrea să ne închirieze locuința o poate împiedica cineva? Vă rog să mă credeți că ne e frică să o intrebăm dacă știe de copii, având in vedere de când căutăm o locuință și fiind disperați ni se pare ok ca pt o vreme să locuim in acest spațiu. Dacă proprietara nu știe că avem 2 copii si face contractul de inchiriere cu soțul meu iar ulterior află că in loc de 2 suntem 4 ne poate da afară sau ce măsuri poate lua împotriva noastră? Vă mulțumesc pt orice răspuns.

    1. @Sandra Asta e citatul din lege, la spatiu v-ati incadra la limita, sper sa intelegeti, daca nu Google translate.
      Proprietarul insa trebuie anuntat inainte d eincheierea contractului de numarul persoanelor care vor locui in apartament, unii proprietari nu doresc sa inchirieze la familli cu copii din motive de liniste, curatenie, etc si poate folosi acest motiv sa anuleze contractul, avocata ar trebui sa stie asta deja:

      “Wann ein Wohnraum ausreichend im Sinne des Aufenthaltsgesetzes ist wird näher durch die allgemeine Verwaltungsvorschrift der undesregierung zum Aufenthaltsgesetz erklärt. Danach bezieht sich die Voraussetzung „ausreichend“ auf zwei Faktoren:die Beschaffenheit und die Belegung, d.h. die Größe der Wohnung im Hinblick auf die Zahl der Bewohner.
      Die Obergrenze bildet das Sozialwohnungsniveau, d.h. es darf keine bessere Ausstattung verlangt werden, als sie auch typischerweise Sozialwohnungen in der jeweils entsprechenden Region aufweisen.
      Ausreichender Wohnraum ist stets vorhanden, wenn für jedes Familienmitglied über sechs Jahren zwölf Quadratmeter und
      für jedes Familienmitglied unter sechs Jahren zehn Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung stehen und Nebenräume (Küche, Bad, WC) in angemessenem Umfang mitbenutzt werden können.
      Eine Unterschreitung dieser Wohnungsgröße um etwa 10 % ist unschädlich. Wohnräume, die von Dritten mitbenutzt werden, bleiben grundsätzlich außer Betracht; mitbenutzte Nebenräume können berücksichtigt werden.

  174. Buna ziua tuturor cititorilor….am si eu o intrebare. Locuiesc in germania la cineva de doua luni de zile….nu am contract de inchiriere doar anmeldung la rathaus….acuma mi-au zis sa ies afara….ce pot face unde sa merg sa cer ajutor….eu nu am pe nimeni in germania ….va rog cine ma poate ajuta cu un sfat bun ….va multumesc….

    1. @Florea Pop: Daca nu aveti contract de inchiriere si ati stat la cineva pe daiboj cum se zice, atunci ati fost musafir care si-a depasit termenul de a fi binevenit, e o situatie tipica. Va strangeti lucrurile si mergeti la o pensiune, in functie de zona costa 30-50EUR pe zi si cu ziarul local si Internetul va cautati locuinta in zona. In cazul in care aveti serviciu stabil cu contract de munca pe care puteti sa il aratati proprietarului si bani pentru Kaution atunci nu e nici o problema, in 2-3 zile sunteti mutat si primiti dvs. musafiri, in cazul cand lucrati la negru si nu aveti chef sa cheltuiti bani, atunci va trebuie mult noroc ca nu se va inghesui nimeni sa semneze contract cu dvs. din cauza ca in Germnaia e foarte greu scapi de un chirias nedorit, unii reusesc sa stea cu anii fara sa plateasca speculand legile care avantajeaza chiriasii.

  175. buna ziua,stiti vreo pensiune ieftina in munchen?(sau in apropiere)sau pe cineva care isi cauta coleg de camera(desi stiu ca nu se practica asa ceva),caut de cateva zile disperat pe net si nu gasesc dat fiind faptul ca nu stiu germana..multumesc!o zi buna!

    1. @claudiu Munchen si ieftin sa va iasa din minte, nu exista asa ceva !!!
      Munchen este cea mai scumpa si aglomerata zona a Germaniei, toata lumea se inghesuie in Munchen. Puteti gasi ceva in suburbii daca cautati cu atentie, daca nu stiti limba germana aveti fix 0% sanse.
      Din fericire daca luati legatura cu dl. Iulian S. exista o sansa mica sa va poata gasi ceva, aveti toate datele de contact aici pe site.

  176. buna ziua am si eu o intrebare…as vrea sa vin in Germania sa muncesc…daca imi gasesc pt inceput o pensiune se poate face anmeldung pe pensiune?poate stie cineva si o pensiune intr-un oras unde as putea sa imi gasesc de lucru,mentionez ca stiu germana nivel b1..VA MULTUMESC

  177. Domnule IulianS, sunt angajat intr-o firma de constructie direct cu patronul, am lucrate 2 luni de zile (aprilie, mai) , banii nu mi-au fost transferati pe carela bancara , motivand ca s-a gresit contabilul si mai dureaza citeva zile pina vor aparea banii pe contul patronului si apoi pe contul angajatilor. Pe luna aprilie inca nu am primit salariul, patronul spunand ca o sa apara , o sa apara . Spuneti-mi va rog daca nu apar unde ma pot adresa , sa-mi scot banii ? Am si contract de munca cu el, care ar putea sa fie motivul ca nu mi-a transferat banii pe cartela bancara ? Multumesc anticipat!

  178. Buna ziua ! Ma numesc Alexandru si sunt in căutarea unui apartament de 1-2 camere chiar si o camera cu acces la toate in München sau împrejurimile lui, suntem o pereche Soț si soție ,lucrez cu contract de munca de trei luni la o firma din Germania ,aceasta firma ne-a oferit cazare pana acum dar sunt obligat sa-mi găsesc eu o locuința . Va rog daca ma poate ajuta cineva cu o informație sau poate cineva dintre dumneavoastră are vre-o cunoștință care închiriază. Poate știți vre-o agenție imobiliară sau particular sa nu perceapă comision. Daca cineva ma poate ajuta va rog sa Trimiteți un mesaj la technisan72@gmail.com sau la telefon +4917683557963, va multumesc tuturor sa aveți succes si o zi minunata. Cu respect Alexandru

  179. Buna ziua , in primul rand tin sa multumesc din suflet celor care au creeat acest site dar si celor care il gestioneaza.Doresc putin ajutor , daca in momentul de fata nu mai am anmeldung , locuiesc la o pensiune care nu doreste sa mi faca anmeldung ,dar i mi ofera chitanta pentru perioada locuita ,pot depune cerere pentru acordarea unei locuinte sociale ? eu am serviciul in Obertraubling o zona pe langa Regensburg . O MARE RUGAMINTE , sunt venit doar de o luna si jumatate , asa ca se subintelege ca nu stiu limba Germana de cat cateva cuvinte.Daca EXISTA CINEVA DE PRIN ZONELE AMINTITE MAI JOS (REGENSBURG,OBERTRAUBLING ,NEUTRAUBLING SI ALTE ZONE APROPIATE ) CONTRA COST, DORESC SA MA AJUTE CU TRANSLATAREA LA DIFERITE INSTITUTI DE STAT SI NU NUMAI ,PENTRU REZOLVAREA ANUMITOR PROBLEME , INCA O DATA CONTRA COST , CINE DORESTE SA MA AJUTE MA POATE CONTACTA LA UN NUMAR DE ROMANIA ,RASPUND SI LA BEEP , DACA SUNT IN TIMPUL PROGRAMULUI NU POT VORBI DE CAT LA PAUZA , NUMAR DE CONTACT FLORIAN , 0040751510334 , S AU ADRESA DE MAIL viil27@yahoo.com, cu multa stima si respect Marin Florian

    1. Floriane nu fi asa de naiv sa crezi ca te rezolva cineva cu o locuinta sociala,insa sigur se vor gasi cativa sa te jegmaneasca de bani!
      Atentie ca in Germania mai toti romanii te fura!!!Baga la cap!

  180. Mai Cristina….inainte de toate….unde vei munci?ai loc sigur….ca asta e primordial ….anmeldung poti face aproape oriunde…

  181. buna caut chirie in munchen ,,,,,VA ROG LASATI;MI UN MAIL daca stie cineva ceva sau un nr de contact multumesc

  182. Buna ziua tuturor,
    Am o intrebare legată de închirierea apartamentelor in Germania…si anume: impozitul pe teren ( Gründsteuer) trebuie sa il plătească chiriașul sau proprietarul apartamentului ? Locuiesc de un an de zile intr-un apartament închiriat si acum mi-a venit factura de recalculare a NK in funcție de citirea apometrele si repartitoarelor, numai ca proprietarul apartamentului a mai adăugat 70€ drept cheltuieli de impozit( Gründsteuer). Acest gründsteuer trebuie plătit de către mine extra NK sau trebuie achitat de către proprietar?
    Multumesc anticipat pt raspuns

  183. Sall,locuiesc pe lângă Frankfurt la un turc,plătesc enorm de mult și mi-am găsit la un neamț o casă mai ieftină si mult mai bună,iam spus la patronul de casă k vreau să mă mut și mia zis săi fac o cerere k plec din casă,mă puteți ajuta?Ce fel de cerere?vă multumesc

    1. @Turtoi MARIAN Intai trebuie sa vedeti ce fel de contract de inchiriere aveti, cu limita de timp sau nelimitat. In orice caz cererea de reziliere contract se face in forma scrisa si cu semnatura si se trimite cu posta cu confirmare de primire sau se inmaneaza cu martor, altfel nu se ia in consideratie si va treziti cu somatii de plata de chirie. La contractul nelimitat trebuie sa stiti ca daca nu se specifica in contract o clauza de reziliere atunci rezilierea se face legal cu minimum 3 luni inainte, adica nu puteti pleca de pe o zi pe alta. Mai mult suma depusa la Kaution se recupereaza deabia dupa ce apartamentul s-a dat in primire proprietarului si acesta a semnat ca totul e in regula, astfel va treziti cu facturi de reparatii care va lasa fara nici un ban.
      Si inca ceva, din momentul in care ati depus cererea de reziliere, proprietarul are dreptul sa aduca eventuali chiriasi sa viziteze apartamentul la termenele pe care le stabileste cu dvs. si nu puteti sa-l refuzati dar puteti stabili cand anume la discretia dvs.
      Anularea contractelor in Germania e o problema, e bine sa apelati la un specialist, va recomand societatea care sponsorizeaza acest site Sociro sau dl. Iulian S:
      https://consilierjuridicgermanoroman.com/2013/10/28/consultanta-pentru-integrare/
      ( Completati formularul cu datele de contact, adresa de mail, telefon, etc. )

      Daca nu rezolvati cu dansii dar vorbiti germana puteti sa va inscrieti la asociatia chiriasilor ( se plateste pe un an, dar merita, va pot sfatui si la noua locuinta daca este in regula contractul si conditiile)
      http://www.mieterschutzverein-frankfurt.de/
      Costa taxa 84EUR pe an.

      In sfarsit iata si un exemplar de cerere de reziliere (Kündigung vom Mietvertrag):
      http://www.mietrecht.org/kuendigung/mietvertrag-kuendigung-vorlage-fuer-mieter/
      Dar daca nu vorbiti si intelegeti bine germana, spre binele dvs. cautati un specialist ca veti pierde mai mult daca nu procedati corect, sigur turcul stie toate smecheriile legale.

  184. Buna ziua tuturor,
    Am o intrebare legată de închirierea apartamentelor in Germania…si anume: impozitul pe teren ( Gründsteuer) trebuie sa il plătească chiriașul sau proprietarul apartamentului ? Locuiesc de un an de zile intr-un apartament închiriat si acum mi-a venit factura de recalculare a NK in funcție de citirea apometrele si repartitoarelor, numai ca proprietarul apartamentului a mai adăugat 70€ drept cheltuieli de impozit( Gründsteuer). Acest gründsteuer trebuie plătit de către mine extra NK sau trebuie achitat de către proprietar?
    Multumesc anticipat pt raspuns

    1. @Manu Am vazut ca nu v-a raspuns nimeni si incer sa va raspund eu:
      Intai de toate legatura originala:
      http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/g1/grundsteuer.htm
      Din cate inteleg eu daca nu se specifica explicit in contractul de inchiriere ca impozitul pe teren il plateste chiriasul, atunci il plateste proprietarul fara discutie.
      Daca il plateste chriasul si sunt mai multe apartamente/chiriasi in imobil se plateste proportional.

      1. Impozitul, precum si alte categorii de cheltuieli – ex asigurari – sunt categorii de cheltuieli ce POT fi trecute in sarcina chiriasului. Cititi clauza din contractul de inchiriere cu privire la cheltuielule ce pt fi incluse in Nebenkosten, foarte probabil veti gasi acolo si impozitul. Succes

  185. buna seara ,va rog sa ma ajutati si pe mine,de mica imi doresc sa locuiec in Germania 🙂 de asta am invatat singura limba germana, acum mi-am adunat banuti si sunt gata de drum…sa incep de la 0 . Rugamintea mea este daca stie cineva o garsoniera ,sau colega de apartament….pensiune pe o durata mai lunga…o sa imi fie greu…dar nu am nimic de pierdut… VA MULTUMEC

  186. Buna ziua, am o intrebare, am auzit ca statul german ofera niste chirii gratuite pentru tinerii straini peste 18 ani, este adevarat?

  187. buna ziua. plec in germania luna aceasta la sotul meu impreuna cu fiica mea care are 17 ani as dori sa va intreb daca solutia pe care am gasit-o este cea buna.am inscris fata la o scoala de invatare a limbii germane .Am intales ca dupa terminarea scolii v-a trebui sa dea un test pt a putea sa urmeze gymnazium este adevarat?
    Eu sunt asistenta medicala si incerc sa imi gasesc ceva de lucru sper sa gasesc .va multumesc pt intalegere

    1. Imi cer scuze, sper ca raspunsul meu sa nu vina prea tarziu.
      Dati-mi voie sa va spun ca faceti cea mai mare greseala daca mutati copilul acum in Germania, fara a cunoaste limba. Lasati-o sa termine liceul in Romania. In ce clasa este, a 11-a? Daca presupunerea mea este corecta, in 2 ani are timp sa invete germana la un nivel rezonabil si niste costuri si mai rezonabile. Diploma de BAC obtinuta in Romania este recunoscuta in Germania. In Germania examenul de BAC e foarte greu iar sansele ca fetita dumneavoastra sa-l treaca sunt minime. Aici ma refer strict la cunostintele ei de limba germana. E greu de crezut pentru mine ca dupa ce va urma acea scoala de limba va face fata alaturi de ceilalti copii la Gymnasium ( asta, in eventualitatea in care va fi acceptata in aceasta forma de invatamant). Cel mai sigur, dupa terminarea acelui curs, va fi indrumata catre o scoala de meserii.
      Sistemul de invatamant este total diferit de cel din Romania si asta o va bulversa si mai mult pe fiica dumneavoastra.
      Din punctul meu de vedere, ca om ce s-a confruntat cu aceste probleme, varsta maxima pentru un copil ce-si doreste sa vina in Germania fara a cunoaste limba, este 12-13 ani. Sa ne intelegem, vorbesc de copii care vor sa faca performanta in invatamantul de aici, nu de cei care se multumesc cu putin.
      Oricare este hotararea dumneavoastra, eu va urez NOROC!

  188. Buna ziua.As vrea sa imi spuneti daca puteti unde as putea depune o plangere impotriva proprietarului casei in care stau.Locuiesc in Dietzenbach.Va multumesc

  189. Buna ziua. Daca am semnat un contract de subinchiriere pentru o perioada de 7 sapt, cu 4 saptamani inainte de data mutarii si apoi nu m-am mutat acolo pentru ca am gasit in alta parte, poate face ceva legal persoana cu care am semnat contractul? Multumesc frumos

    1. Trebuie studiate clauzele e reziliere – nu scapati de plata decat daca prevederile din contract privind clauzele de reziliere va permit asta si actionati conform acestora.

      1. Astea sunt singurele clauze din contract
        -änderungen oder ergänzungen dieser vereinbarung bedürfen zu ihrer wirksamkeit der schriftform.
        -sollten einzelne bestimmungen dieses vertrages unwirksam sein,verpflichten sich die parteien,anstelle der unwirksamen bestimmung eine regelung zu treffen,die dem rechtlich gewollten ergebnis und dem wirtschaftlich erstrebten erfolg am nächsten kommt.

  190. am uitat sa mentionez ca nu am pe contract decat numele si semnatura si persoana respectiva nu are alte date ale mele…multumesc inca o data!

  191. Buna ziua,am si eu o problema legata de chirie.Din decembrie 2012 am luat in chirie un apartament cu 2 camere.Am semnat un contract de mana in care nu e specificata perioada de preaviz.Apartamentul a inceput sa se degradeze,avem infiltratii in pereti,crapaturi in multe zone ale casei,tavanul patat din cauza apei.Chiria o platim cash in fiecare luna(primim doar o hartie scrisa de mana).De anul trecut ii cerem proprietarului sa rezolve problemele si vesnic avem parte de promisiuni.In urma cu o luna am gasit un alt apartament si dorim sa ne mutam.Problema este ca nu l-am gasit pe proprietar pana in urma cu o saptamana,nu a venit sa ii platim(nu avem adresa lui).Cum pot sa fac rezilierea contractului in timp mai scurt de 3 luni avand in vedere si problemele pe care le are apartamentul?Va multumesc anticipat pentru ajutor.

    1. @oana Adresa legala a proprietarului trebuie sa fie specificata in contract ( prin legala ma refer la faptul ca la acea adresa declarata trebuie sa primeasca corespondenta cu dvs. ) si la acea adresa trebuie sa-i trimiteti decizia de incetare a contractului de inchiriere si orice alta corespondenta.
      In mod normal, daca in contract nu se specifica altfel si aveti chitante la sumele platite, totul este in regula din acest punct de vedere, nu aveti cum scapa de plata celor 3 luni obligatorii prin lege.
      Pe de alta parte, daca apartementul este impropriu pentru locuit, aveti dreptul sa cereti reducerea chiriei pana la repararea daunelor, sau chiar incetarea contractului sau in unele situatii proprietarul e obligat sa va ofere alt alocuinta pe cheltuiala lui pana la remedierea daunelor daca in timpul reparatiilor nu se poate locui in apartament.
      Lege in germania ii protejeaza puternic pe chiriasi, asta e clar.
      Exista o singura problema, trebuie sa dovediti ca ati anuntat proprietarul IN SCRIS cu confirmare de primire despre aceste probleme sau cu martori (mai difici de dovedit), altfel ala o sa ridice din umeri si o sa zica nu stiam, nu mi-au zis nimic.
      Proprietarii au doar 2 protectii:
      1) cele 3 luni preaviz legal cu plata chiriei.
      2) banii de Kaution in cazul in care chiriasii produc daune.
      Pe scurt putti pleca oricand din apartament dar din cele 3 luni preaviz e greu sa iesti din ele.
      80% daca nu si mai bine din procesele civile in Germania sunt intre chiriasi si proprietari, tribunalele sunt SUFOACATE cu aceste procese, singurul sfat pe care vi-l pot da este va inscrieti in Asociatia Chiriasilor (Mieterverein) din orasul/regiunea dvs., va costa in jur de 80EUR pe an si ei va pot sfatui mai bine cum sa iesiti din acest contract cu pierderi cat mai mici (macar reducerea chiriei in cele 3 luni din cauza problemelor) dar daca proprietarul a declarat veniturile la finante sansele sa va luati lucrurile si sa plecati fara sa dati un ban sunt pe langa 0%
      Exista si o maaare sansa daca proprietarul nu este german ca sa NU fi declarat contractul si sa pastreze toti banii, puteti sa il fortati cu asta dar cred eu ca Mieterverein este ceea ce va trebuie, un avocat iese mai scump.

  192. buna , vreau sa inchiriez temporar o locuinta gen..mitwohnzentrale (wohnung auf zeit), pe 2 luni…timp in care vreau sa-mi caut de lucru in zona, voi apela la serviciile firmelor zeiterbeit sai leihfirma , dar in momentul cand voi merge sa depun pt. a-mi cauta loc de munca la aceste firme mi se va cere domiciliul..intrebarea mea este:pot sa-mi fac anmeldung la primarie locuind temporar in aceste locuinte mitwohnzentrale?..prin urmare sa arat firmei zeitarbeit ca am domiciliu..?va multumesc!

  193. Buna ziua .Tot ce ati scris este super.Am si eu 4intrebari daca ma puteti ajuta Santem o fam cu 3 copii si locuim in freiburg stie cineva
    1 un medik pediatru roman
    2 un medic gynikolog roman
    3 un logopet roman
    4 si o locuinta de inchiriat . valyreman@gamail.com nr telefon 004915163669994.
    Va mulumim

  194. Buna seara ! Ma numesc Alina ,si vin la dumneavoastra cu rugamintea de a ma ajuta intr-o mica ,sau poate mare problema ! Sotul meu a plecat la lucru in germania cu contract de munca semnat lot in germania ,acolo angajatorul l-a ajutat cu privire la stabilirea unui domiciliu si anume cazarea la o pensiune pe termen de 30 de zile, proprietarul pensiuni nu pare interesat sa ii faca sotului anmeldung,iar acum ne confruntam cu aceasta problema ! Cum putem sa procedam in acest sens ,ce modalitate ar mai exista sa putem obtine acest anmeldung tinand cont ca , cazarea este achitata pana in 30 septembrie !! Daca ne poate ajuta cineva cu un sfat va rog sa ne ajutati ! Ce trebuie sa faca sotul meu in acest caz tinand cont ca de cest anmeldung depind si alte acte care trebuiesc depuse in favoarea noastra ,cum ar fi un nr de identificare si scutirea de la plata impozitului pe venit deoarece avem doi copii si ii va inregistra pt scutirea la impozit pe salariu !! Va multumesc anticipat !!!

  195. Buna ziua, ma numesc Constantin si intampin urmatoarea problema: In luna aprilie a acestui an am inchiriat un apartament in Stuttgart, nu am intampinat nicio problema, proprietarul nu mi-a cerut acte de venit, insa am platit 3 chirii in avans ca si garantie (3.300 euro), chiria lunara fiind de 1100 euro. Am semnat contractul, totul a decurs normal. Apartamentul fiind semimobilat, mi-am cumparat mobila, electrocasnice, etc. Cu acordul proprietarului am instalat o masina de spalat, am amenajat apartamentul, in ideea ca o sa stau minim un an. Chiria trebuia platita conform contractului in fiecare 1 ale lunii, insa eu calatorind mult, mereu am platit anticipat cu cate o luna. Avand o problema grava familiara, trebuie sa ma intorc in Romania, incepand cu luna Octombrie. Ieri am anuntat proprietarul in scris despre problemele mele, insa acesta refuza rezilierea contractului. Mi-a scris ca sunt obligat prin contract sa stau minim un an si dupa un an sa il anunt cu 3 luni inainte daca vreau sa plec, adica cu alte cuvinte ma obliga sa stau 1 an si 3 luni. Mentionez ca eu nu stiu limba germana, am discutat in tot acest timp cu el in engleza, contractul este in germana insa la momentul semnarii el mi l-a citit in engleza. Acunci am pus problema plecarii in cazuri speciale inainte de termenul stabilit, mi-a raspuns: normal este sa ma anunti cu 3 luni inainte, insa sunt om si pot intelege. Pentru mine a fost mai mult decat suficient. Eu in momentul acesta sunt dispus sa las mobila, electrocasnice si totul numai sa pot rezilia contractul de la 1.10.2014. El refuza. Eu acum am chiria platita pana la 1.10, plus cei 3300 euro garantie. Am discutat problema si cu administratorul blocului, el mi-a zis ca cel de la care eu am inchiriat nici macar nu este proprietar, are apartamentul inchiriat de la firma care detine blocul si ca teoretic nici nu putea subinchiria. Ideea este ca eu vreau sa plec la 01.10, insa imi vreau garantia inapoi, eu am amenajat apartamentul, ii las mobila noua, masina de spalat, etc. Cum pot rezilia acest contract? Acest contract este legal in conditiile in care eu nu vorbesc germana si nici nu a fost prezent la momentul semnarii un traducator autorizat? Astept raspunsul dumneavoastra. Va multumesc !

    1. @Constantin Notificarea pentru incetarea contractului de inchiriere se depune cu 3 luni inainte, nu aveti cum iesi usor din asta daca contractul este legal. Daca nu poate inceta imediat dar va fi o problema sa va recuperati cautiunea. In nici un caz nu trebuie sa platiti pe un an si 3 luni.
      Aveti 2 cai de ales in opinia mea: mergeti si va inscrieti la Asociatia Chiriasilor din zona dvs. (http://www.vermieterverband.de/) si ei va pot oferi consultanta juridica si ajutor pentru a iesi din acest contract sau puteti contacta un avocat care sa se ocupe de acest caz ( costa mai mult dar e mai sigur).
      In orice caz, faptul ca dvs. lasati mobila sau electrocasnice NU va ajuta daca proprietarul nu accepta, in Germania apartamentul inchiriat se lasa in starea in care a fost primit ( zugravit alb, indepartate toate modificarile facute de chirias precum si mobilirerul acestuia si tot asa). Cautiunea la aceasta serveste si nu in loc de plata chiriei cu cred unii ( pe scurt nu se pot opri banii de chirie din cautiune, este ilegal).
      In plus DUMNEAVOASTRA nu trebuia sa semnati un contract pe care nu l-ati inteles, odata semnat e considerat inteles si este valabil ( evident, numai din acest punct de vedrere), asta nu inseamna insa ca poate contine clauze abuzive sau ilegale.
      Pe scurt, nu amanti, Vermieterverband sau Rechtsanwalt, daca contractul e legal de cele 3 luni preaviz nu scapati asa ca trimiteti harita de incetare a contractului in scris, cu confirmare de primire ACUM.

  196. Buna ziua,de mai bine de un an stau in chirie in zona Balingen.Acum aprox.3 luni am scris un preaviz proprietarului fiindca vreau sa ma mut.Dilema mea este : proprietarul zice ca trebuie sa predau cheile in ultima sambata a lunii ca asa zice legea.E vorba de 5 zile mai repede decat am dat eu termen(data de intai).Va rog sa-mi raspunda cineva,chiar exista o lege in privinta aceasta?Multumesc mult.

    1. Din ce am citit, legea spune ca apartamentul se preda in momentul expirarii contractului (logic, ca doar nu platesti chirie pt 30 de zile si stai doar 25), in cazul d-voastra dupa ce expira perioada de preaviz. Daca ziua respectiva este Duminica sau Feiertag atunci predarea se face in urmatoarea zi. Probabil are deja un client si vrea sa scape mai repede de d-voastra.

  197. Multumesc mult pentru raspuns,si mie asa mi se pare corect.Platesc 30 de zile stau 30 de zile,dar..Si da,stiu sigur ca si-a gasit un alt chirias,dar am specificat si lui ca doar din intai e libera locuinta..Stiti cumva un paragraf din lege cu care sa pot sta in fata proprietarului?

    1. Nu mai bine ii cereti dumneavoastra lui acel paragraf din lege in care scrie ca trebuie sa eliberati locuinta in ultima sambata a lunii? Spuneti-i ca ati consultat un avocat si ca daca este nevoie il aduceti sa se uite si el peste respectiva lege. Sigur o s-o dea la intors dupa!

  198. § 546 Rückgabepflicht des Mieters

    (1) 1 Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben. (2) 1 Hat der Mieter den Gebrauch der Mietsache einem Dritten überlassen, so kann der Vermieter die Sache nach Beendigung des Mietverhältnisses auch von dem Dritten zurückfordern.

  199. Buna seara,
    Salutare tuturor romanilor din Germania.
    Expun pe scurt problema mea:am inchiriat o camera,cu un contract de zwitchen miete pe o perioada de 5 luni.Am platit si Kaution 400euro iar chiria lunara este 240euro cu toate cheltuilelile incluse.Problema mea este ca as vrea sa ma mut cat mai repede de aici,pentru ca stand aici imi pun in pericol sanatatea(m-am si inbolnavit deja).Mentionez faptul ca:nu am acces la bucatarie,nu am frigider,dulap unde sa imi pun lucrurile(in camera exista doar o canapea extensibila,un birou si un scaun) iar datorita faptului ca aceasta camera este la parter iar in imobil nu exista incalzire pe casa scarii iar usile nu se inchid etans,e destul de frig cu caloriferele pornite pe treapta 5(adica la maximum).Ce as putea face?Mentionez ca nu sunt conditii umane de locuit.Cum as putea rezilia acest contract pe care l-am facut?

    1. @ Cucul Verde. Frumos din partea ta cucule, dar daca tot faci ceva macar fa bine.
      La agentie nu este comisionul de 3 chirii, doar de 2,38,. De 3 ori chiria este cautiunea.
      Deci in total mai ai nevoie de inca aproape 5,5 ori chiria ca sa primesti cheia.

  200. Buna seara,
    Am locuit in Germania pana la sf lunii Noiembrie cand am plecat in alta tara. Am informat proprietarul si impreuna am facut procesul de predare al apartamentului care a fost “puricat la sange” si a rezultat o paguba de 100 euro de partea mea pentru a incheia contractul cu intelegerea verbala ca depozitul (trei luni de chirie) imi va fi deblocat. Nu am stiut ca in afara de procesul de predare proprietarul va trebui sa imi restituie si hartia de la banca care autentifica depozitul pentru a debloca suma depusa. Acum aflu ca nu vrea sa imi deblocheze banii pana anul viitor cand vine “cica” un fel de regularizare in ideea ca poate am platit prea putin. ( mentionez ca plateam 200 euro utilitatii pentru un apartment de 80mp in plus de chirie pe luna). As dorii sa stiu daca asa e normal si daca nu, ce anume mai pot face. Multumesc!

    PS
    Mentionez ca nu mai sunt in Germania si nu intentionez sa ma mai intorc acolo insa sunt dispus sa platesc un avocat daca e nevoie.

  201. Buna! stie cineva daca de la 1 Ianuarie 2015 proprietarii au dreptul sa mai mareasca chiria? am citit ceva pe internet ca se va pune un plafon pentru chirii din 2015, dar nu stiiu exact in ce situatii..

    Multumesc!

    1. Plafonarea chiriei nu se va intampla niciodata, e total nedemocratic, piata stabileste pretul. Statul poate influenta cuantumul prin diverse mecanisme, dar plafonarea prin lege e imposibila intr-o tara normala.

  202. Buna ziua…cum pot gasi si eu un apartament pentru mine fiind in Germania impreuna cu sotu si copilasul in varstz de 1 anisor,? Am tot trimis mailuri si toti imi dau acelasi raspuns ca pentru o familie nu se piate locui in 2 camere…daca puteti sa ma ajutati v-as fi recunoscatoare…multumesc o zi buna

  203. Buna ziua
    Doresc sa ma mut si trebuie sa trimit Kündigung cu 3 luni inainte. In lege scrie asta. Intrebarea mea este daca sunt obligat sa platesc pentru toata luna respectiva chiar daca il depun la mijlocul lunii? Teoretic mi se pare ilogic sa platesc pe jumatate de luna chiar daca nu locuiesc acolo. Cu alte cuvinte, daca trimit kündigung pe 15 ale lunii, teoretic peste exact 3 luni trebuie sa predau cheile si sa platesc pe jumatate de luna deoarece platesc la inceput de luna in avans (ca toata lumea, presupun). Va multumesc pentru raspunsuri

    1. Kundigung-ul se trimite la inceputul lunii, deci chiar daca il trimiteti la mijocul lunii, cele 3 luni trebuie sa fie luni intregi, socotite de la data de 1 a lunii urmatoare de cand ati trimis kundigung-ul. ex: trimiteti pe 15 noiembrie kundigung, contractul se reziliaza la 28 februarie 2015.

    2. din ce stiu eu legea spune asa: Kündigung trebuie trimis pana cel putin in data de 3 ale lunii ca sa fie luata in considerare luna in curs. daca se trimite dupa data de 4 atunci kündigungfrist curge incepand cu data de 1 a lunii urmatoare.

      1. Ca sa fim mai exacti cele 3 zile sunt numite Karenzzeit sau timp de asteptare, este standard calculat ca timp de expeditie – ex. kundigung-ul este scris la sfarsitul lunii, cele 3 zile sunt luate in considerare pentru expeditia postala de ex. Similar se intampla cu orice comunicare in relatiile cu autoritatile – se iau in considerare 3 zile pentru expeditie – explicatia aici BGH ZMR 2005, 695; BGH WuM. 2005, 247.

        In privinta preavizului de catre chirias – § 573c Abs. 1 Satz 1 BGB
        Die Kündigungsfrist für den Mieter beträgt grundsätzlich 3 Monate zum Monatsende.

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.