Acest material a fost actualizat la data de 20.02.2021. Apasind cu mouse-ul pe poza puteti gasi majoritatea raspunsurilor pe care le aveti la intrebarile privind nasterea, cresterea si educatia copilului roman in Germania.
Monthly Archives: February 2021
Semnarea contractului de vinzare cumparare a unui imobil in fata notarului
In Germania, aceasta operatiune are doua faze distincte:
1. etapa de studiere a contractului de vinzare cumparare si
2. semnarea propriu-zisa a contractului in fata notarului.
1. Astfel, in prima etapa, cumparatorul TREBUIE SA CITEASCA SI SA INTELEAGA TOATE PREVEDERILE CONTRACTUALE.
Din experienta proprie pot sa va relatez ca exista multi cumparatori care nu citesc actele inainte de a le semna. Si sa nu va ganditi ca în Germania nu se strecoara greseli în acte sau nu se întâmpla escrocherii. Cunosc multe cazuri in care nestudierea prealabila a actelor a condus la producerea unor efecte nedorite sau neasteptate. Astfel, exista riscul ca un cumparator sa cumpere un imobil cu sarcini si astfel persoana respectiva se trezeste ca odata cu cumpararea apartamentului, “cumpara” si o ipoteca, urmata probabil de o executare silita. Mentionez si un alt caz intimplat: un cetatean roman care nu cunostea bine limba germana a cumparat o casa fara sa aibe propria cale de acces spre drumul public. Problema s-a rezolvat pina la urma in instanta, vecinul a fost obligat sa-i acorde dreptul de trecere prin terenul lui, dar procesul a costat multi bani, mult timp si multi nervi. In realitate, exista multe situatii de genul celor povestite mai sus, dar sunt destul de diverse si este foarte greu sa se faca o generalizare.
In consecinta, recomand tuturor romanilor care doresc sa cumpere o locuinta sa solicite draft-ul contractului de vinzare-cumparare si sa il studieze cu atentie. Aveti acest drept, beneficiati de el! Si daca nu cunoasteti suficient de bine limba germana apelati cu incredere la un interpret sau la un traducator. Bineinteles ca acest serviciu costa, dar costa mai putin decit posibilele situatii neplacute.
2. A doua etapa a procesului de semnare a actelor se petrece in fata notarului
Citeste mai departe
Un mic punct de sprijin pentru o problema mare
Dupa ce ai vazut cum merg treburile in Deutschland,
dupa ce ai obtinut un loc de munca stabil in landul preferat,
dupa ce ai socotit citi bani ai dat pe chirie in locuintele pe care le-ai ocupat pina acum,
va trebui sa te gindesti serios
CUM POTI SA-TI CUMPERI O LOCUINTA IN GERMANIA.
Dorinta ta este legitima, visul tau este frumos, dar dincolo de frumusetea si legitimitatea nazuintelor tale, vei 
intelege curind ca actiunea de a cumpara o locuinta in Germania este extrem de dificila. Si vei constata incet incet ca oricit de inteligent ai fi, oricit de bine te-ai pricepe la achizitia de bunuri, oricit de bine ai cunoaste limba germana pentru cumpararea unei locuinte ai nevoie de un ajutor consistent.
Pentru inceput, noi iti oferim un mic punct de sprijin pentru rezolvarea acestei mari probleme. Lectureaza documentarul de AICI si dupa ce l-ai parcurs, cu atentia cuvenita si mintea limpede, pune-ti singur intebarea:
SUNT SAU NU SUNT IN STARE SA-MI CUMPAR O LOCUINTA IN GERMANIA?
Daca raspunsul tau este negativ nu are rost sa continuam discutia. Daca insa raspunsul tau este afirmativ ar trebui sa gasim impreuna cele mai bune solutii pentru rezolvarea tuturor problemelor care apar.
Asadar,
daca sunteti o persoana fizica si doriti sa cumparati o proprietate imobiliara in Germania, trimiteti-ne optiunile Dvs. si poate gasim ceva care sa va placa.
Daca sunteti proprietar de locuinta in Germania ( casa sau apartament) si doriti sa o vindeti, trimiteti-ne un anunt imobiliar cu detalii si poze si noi il vom publica.
Nu va costa nimic! In ambele situatii, completati formularul de mai jos si specialistii nostril vor incerca sa gaseasca o solutie.
ZILE LIBERE PLATITE
Fiindca suntem la inceput de an ar trebui sa stabilim acum, impreuna cu angajatorul atit coordonatele viitorului concediu de odihna, cit si participarea noastra la diferite evenimente familiale. Daca un concediu de odihna se poate planifica in functie de dorintele proprii, anotimp, vacantelor copiilor, starea vremii si destinatia aleasa, planificarea evenimentelor familiale este de cele mai multe ori imposibila. Puteti planifica,de pilda, data in care se poate desfasura nunta ta sau a copiilor tai, diferite examene, chiar si nasterile din familie, dar celelalte evenimente familiale, toate neplacute, apar cind ne astaptam mai putin.
Iata de ce ne-am gindit ca ar fi bine sa rememoram impreuna care sunt drepturile legale ale angajatului de origine romana din principalele tari europene in cazul aparitiei unor astfel de evenimente deosebite.
In Germania
La fel ca si in toate celelalte tari ale Uniunii Europene, angajații romani cu program normal de munca din Germania au dreptul la un număr de zile libere plătite atunci când în viața lor apare un eveniment deosebit. Astfel, potrivit celor mai multe contracte nationale de muncă, angajații pot primi zile libere plătite pentru:
Copiii romani din Germania pot “contribui” financiar la cumpararea unei locuinte
Acum doi ani, in Germania, s-au adoptat mai multe legi care stipulau acordarea unor ajutoare financiare pentru familiile care construiesc sau cumpara o locuinta proprietate personala. Una dintre ele este legea Baukindergeld-ului prin care s-a stabilit o indemnizatie anuala pentru familiile cu copii care isi achizitioneaza un apartament sau construieste o casa. Astfel, conform prevederilor ei, o familie poate primi anual cite 1200 de euro repartizati a cite 100€ pe luna pentru fiecare copil pentru care se elibereaza Kindergeld-ul. Aceasta indemnizatie anuala se intinde pe durata de 10 ani si, in consecinta, parintii cu un copil vor putea suplimenta bugetul necesar cumpararii unei locuinte cu 12.000 de euro, cei cu doi copii cu 24.000 de euro, iar cei cu 3 copii 36.000€. Plata acestei subventii se acorda numai atata timp cit exista copii in familie care primesc alocatie, asadar cind Kindergeld-ul dispare datorita virstei copiilor Baukindergeld dispare si el automat.
Exista si trei conditii de cordare care pot fi foarte usor de indeplinit de catre cetatenii romani:
1. Copiii trebuie să locuiască în acea casă sau în acel apartament recent cumparat
2. Familia sa nu aibe o alta proprietate imobiliara.
3. Beneficiarii sa aibe rezidenta in Gemania.
4. Parintii copiilor sa aibe venituri anuale care nu depasesc 90.000 de euro ( in cazul unui copil), 105.000 euro ( pentru doi copii) si 120.000 € pentru 3 copii.
Asadar cind va calculati bugetul necesar cumpararii unei locuinte sau construirii unei case, puteti introduce in socoteala initiala si aceste sume pe care le veti primi anual.
Completari valoroase obtinute de la colaboratorii nostri
Doamna Anca Barbura este traducator autorizat si consilier in probleme de integrare in Nuremberg (informatii detaliate pe acest link)
Dinsa a completat materialul nostru cu urmatoarele observatii:
“Termenul de acordare a subvenției s-a prelungit până pe 31.03.2021. Ce înseamnă acest lucru pentru cei interesați?
– persoanele interesate pot depune cererea pentru acordarea subvenției în termen de 6 luni de la înregistrarea adresei la noua locuință;
– ultima zi de depunere a cererii este de 31.12.2023 (de exemplu, pentru cei care au cumpărat imobilul până în 31.03.2021, dar s-au mutat în casă, cu adresa, abia după 01.06.2023);
ATENTIE
– nu dosarul complet de acte contează să îl aveți depus până pe 31.03.2021, ci CONTRACTUL de VANZARE – CUMPARARE sau Autorizația de construcție, trebuie să fie încheiate și semnat la notar până la această dată. Toate actele se pot depune ulterior, iar în cazul în care acestea, din X, Y, Z motive întârzie… se poate cere înscris către KFW, prelungirea termenului de depunere.”
=================================================
Daca doriti sa studiati un material mai amplu despre procedura prin care se poate cumpara o locuinta in Germania cititi documentarul de AICI, iar daca vreti mai multe informatii imobiliare utile examinati harta de mai jos.
Harta cu informatii imobiliare utile pentru romanii din Germania
Modul de folosire al hartii:
1. Pentru a observa mai bine adresele pentru diferite puncte de interes– apasati cu mouse-ul pe iconita ecran [ ] din dreapta sus a hartii si imaginea se va intinde pe tot display-ul. Centrati apoi Harta cu mouse-ul si mariti-o cu semnul + (plus) pe care il gasiti in coltul din stinga jos a ecranului pina cind simbolurile de pe harta nu se mai suprapun.
2. Orice simbol are in spatele lui o informatie utila. In consecinta, apasati cu mouse-ul pe fiecare simbol si obtineti informatia.Daca descoperiti in spatele simbolului un link , atunci urmati-l ! Veti obtine astfel informatii suplimentare despre respectivul punct de interes.(d.c.g.)
Cumpararea unei case in Germania cu ajutorul unei agentii imobiliare
Pentru a cumpara o locuința pe teritoriul Germaniei ar fi cel mai bine sa contactați o agenție imobiliară unde se găsesc angajați vorbitori de limba romană. Daca ati hotarit sa luati legatura cu o agentie, trebuie sa luați in considerare ca aceasta va va cere comision. Inainte de a va hotari sa lucrati impreuna cu ei, ar trebui sa va asigurati ca respectiva agentie imobiliară se ocupa de urmatoarele operatiuni:
-traduceri de documente personale si interpretariat la notar si banca;
–vanzarea – cumpărarea propriu-zisa a proprietatii;
– intabularea in cartea funciară;
Recomandarile noastre pentru cetatenii romani care opteaza sa lucreze cu agentiile:
1. întrebați concret de la început și direct totul despre taxe și comisioane, despre toate procedurile și nu semnați nimic in prealabil pana nu vi se fac traducerile legalizate in limba romană;
2. cind veti fi intrebat care este bugetul de care dispuneti si ce fel de venituri aveți, recomandarea noastra este sa alocati inca de la inceput o rezerva pentru eventuale imbunatatiri sau costuri suplimentare;
3. cereti sprijinul agentiei pentru obtinerea unor informatii foarte importante (restantele la platile pentru apa, curent, gunoi, telefonie fixa si cablu de internet);
Pentru a intelege mai bine care este rolul unei agentii imobiliare in procesul de vinzare -cumparare a unei locuinte, eu, Dan Constantin
Goldis, am luat legatura cu doamna Cristina Weber, probabil singura proprietara de agentie imobiliara germana de origine romana. Pe parcursul discutiei noastre, am aflat ca dinsa este atit un agent imobiliar cu experienta, cit si expert evaluator imobiliar autorizat in Germania. Va prezint in continuare continutul concret al acestei discutii:
Citeste mai departe
Obtinerea unui credit ipotecar in Germania
Obtinerea unui credit ipotecar
In majoritatea covirsitoare a cazurilor, cumparatorii nu au suficiente resurse financiare pentru achizitionarea unei locuinte in Germania. Bineinteles ca aceasta situatie se poate rezolva prin obtinerea unui credit bancar ipotecar.
În Germania creditele ipotecare se acorda în general pe 10 ani, perioada la sfârsitul careia imprumutatul trebuie sa achite integral creditul sau sa faca o refinantare. Perioada contractarii creditului (Zinsbindungsfrist) se stabileste în functie de rata dobânzii de piata, dar trebuie retinut faptul ca in cazul in care se opteaza pentru o perioada mai lunga a creditului cu dobinda fixa , rata dobânzii effective va fi mai mare. In esenta, imprumutatii trebuie sa inteleaga ca dobânda anuala efectiva (effektiver Jahreszins) exprima costul total al unui credit si acest fapt ar trebui sa fie criteriul decisiv în alegerea celei mai convenabile institutii de credit.
Fiindca intelegerea tuturor acestor socoteli financiare este destul de dificila, multi cetateni germani sau romani apeleaza la serviciile unui broker de credite. Solutia aceasta este avantajoasa fiindca chiar daca brokerul percepe un comision de intermediere (Vermittlungsgebühr), ofertele de finantare prezentate de el sunt in general mai bune decat alegerea unei institutii de credit facuta pe cont propriu de catre un solicitant.
Citeste mai departe
Pretul pe m.p. al unei locuinte din Germania
Prețurile locuințelor de vânzare in Germania difera in functie de mai multe criterii.
In primul rind este vorba de zona geografica. Astfel, in nordul Germanie sunt mai ieftine datorită situației economice, in timp ce in zona sudica, adica in Baden Württemberg sau Bayern prețurile pe metru patrat sunt mult mai mari.
Conteaza apoi si marimea orasului sau metropolei de resedinta. In orasele mari conteaza si localizarea in cartiere.
Si bineinteles, locuintele din mediul rural sunt mai ieftine decit cele din mediu urban.
Acestea fiind zise trebuie mentionat ca in Germania exista un pret mediu al locuintei exprimat in euro pe metru patrat de suprafata locuibila. Acest pret este de 3472 euro/mp. si a fost obtinut facindu-se media tuturor preturilor incepind de la cel mai mic de 2110 euro si terminind cu cel mai mare de 11.523 pentru o locuinta in centrul orasului Munchen.
Desigur ca cetatenii romani nu isi vor cumpara apartament in Marienplatz (este frumos dar nu am ramas foarte impresionat) si isi vor cauta o locuinta intr-un cartier median sau periferic al unei metropole, a unui orasel sau al unei comune din Germania. Tocmai de aceea, in enumerarea de mai jos va prezentam citeva preturi (in euro/mp) a unor locuinte situate in cartierele mediane ale marilor metropole, dar si in orase mai mici de 100-200.000 de locuitori.
Iata citeva din aceste preturi:
consilier juridic germano-roman 