Category Archives: achizitii imobiliare in Germania

Intrebari pentru un sondaj imobiliar…

la care este invitat sa participe cetateanul roman rezident in Germania.

 

Conform informatiilor provenite de la Institutul National de Statistica Deutschland, la sfirsitul anului 2019 in Germania traiau si munceau cu acte in regula 708.300 de cetateni romani din care 615.300 erau adulti si 93.000 erau copii. Pandemia de coronavirus a afectat intr-o oarecare masura aceste date, dar la nivel guvernamental se considera ca aceste modificari nu au fost de foarte mare amplitudine.
In anul 2020,ING Bank, o institutie financiara importanta, a efectuat un sondaj internaţional pe tema achiziţiilor de locuinte in cele mai mari 14 tari ale Uniunii Europene intre care, bineinteles ca s-au numarat Germania, Franta, Italia, Spania, Austria, Polonia,etc. dar si Romania.            Citeste mai departe

Semnarea contractului de vinzare cumparare a unui imobil in fata notarului

 

In Germania, aceasta operatiune are doua faze distincte:
1. etapa de studiere a contractului de vinzare cumparare si
2. semnarea propriu-zisa a contractului in fata notarului.

1. Astfel, in prima etapa, cumparatorul TREBUIE SA CITEASCA SI SA INTELEAGA TOATE PREVEDERILE CONTRACTUALE.
Din experienta proprie pot sa va relatez ca exista multi cumparatori care nu citesc actele inainte de a le semna. Si sa nu va ganditi ca în Germania nu se strecoara greseli în acte sau nu se întâmpla escrocherii. Cunosc multe cazuri in care nestudierea prealabila a actelor a condus la producerea unor efecte nedorite sau neasteptate. Astfel, exista riscul ca un cumparator sa cumpere un imobil cu sarcini si astfel persoana respectiva se trezeste ca odata cu cumpararea apartamentului, “cumpara” si o ipoteca, urmata probabil de o executare silita. Mentionez si un alt caz intimplat: un cetatean roman care nu cunostea bine limba germana a cumparat o casa fara sa aibe propria cale de acces spre drumul public. Problema s-a rezolvat pina la urma in instanta, vecinul a fost obligat sa-i acorde dreptul de trecere prin terenul lui, dar procesul a costat multi bani, mult timp si multi nervi. In realitate, exista multe situatii de genul celor povestite mai sus, dar sunt destul de diverse si este foarte greu sa se faca o generalizare.
In consecinta, recomand tuturor romanilor care doresc sa cumpere o locuinta sa solicite draft-ul contractului de vinzare-cumparare si sa il studieze cu atentie. Aveti acest drept, beneficiati de el! Si daca nu cunoasteti suficient de bine limba germana apelati cu incredere la un interpret sau la un traducator. Bineinteles ca acest serviciu costa, dar costa mai putin decit posibilele situatii neplacute.
2. A doua etapa a procesului de semnare a actelor se petrece in fata notarului

     Citeste mai departe 

Un mic punct de sprijin pentru o problema mare

 

Dupa ce ai vazut cum merg treburile in Deutschland,
dupa ce ai obtinut un loc de munca stabil in landul preferat,
dupa ce ai socotit citi bani ai dat pe chirie in locuintele pe care le-ai ocupat pina acum,
va trebui sa te gindesti serios

CUM POTI SA-TI CUMPERI O LOCUINTA IN GERMANIA.

Dorinta ta este legitima, visul tau este frumos, dar dincolo de frumusetea si legitimitatea nazuintelor tale, vei intelege curind ca actiunea de a cumpara o locuinta in Germania este extrem de dificila. Si vei constata incet incet ca oricit de inteligent ai fi, oricit de bine te-ai pricepe la achizitia de bunuri, oricit de bine ai cunoaste limba germana pentru cumpararea unei locuinte ai nevoie de un ajutor consistent.
Pentru inceput, noi iti oferim un mic punct de sprijin pentru rezolvarea acestei mari probleme. Lectureaza documentarul de AICI si dupa ce l-ai parcurs, cu atentia cuvenita si mintea limpede, pune-ti singur intebarea:

SUNT SAU NU SUNT IN STARE SA-MI CUMPAR O LOCUINTA IN GERMANIA?

Daca raspunsul tau este negativ nu are rost sa continuam discutia. Daca insa raspunsul tau este afirmativ ar trebui sa gasim impreuna cele mai bune solutii pentru rezolvarea tuturor problemelor care apar.

Asadar,

daca sunteti o persoana fizica si doriti sa cumparati o proprietate imobiliara in Germania, trimiteti-ne optiunile Dvs. si poate gasim ceva care sa va placa.

Daca sunteti proprietar de locuinta in Germania ( casa sau apartament) si doriti sa o vindeti, trimiteti-ne un anunt imobiliar cu detalii si poze si noi il vom publica.

Nu va costa nimic! In ambele situatii, completati formularul de mai jos si specialistii nostril vor incerca sa gaseasca o solutie.

 

 

 

 

 

Copiii romani din Germania pot “contribui” financiar la cumpararea unei locuinte

Acum doi ani, in Germania, s-au adoptat mai multe legi care stipulau acordarea unor ajutoare financiare pentru familiile care construiesc sau cumpara o locuinta proprietate personala. Una dintre ele este legea Baukindergeld-ului prin care s-a stabilit o indemnizatie anuala pentru familiile cu copii care isi achizitioneaza un apartament sau construieste o casa. Astfel, conform prevederilor ei, o familie poate primi anual cite 1200 de euro repartizati a cite 100€ pe luna pentru fiecare copil pentru care se elibereaza Kindergeld-ul. Aceasta indemnizatie anuala se intinde pe durata de 10 ani si, in consecinta, parintii cu un copil vor putea suplimenta bugetul necesar cumpararii unei locuinte cu 12.000 de euro,  cei cu doi copii  cu 24.000 de euro, iar cei cu 3 copii 36.000€.  Plata acestei subventii se acorda numai atata timp cit exista copii in familie care primesc alocatie, asadar cind Kindergeld-ul dispare datorita virstei copiilor Baukindergeld dispare si el automat.

Exista si trei conditii de cordare care pot fi foarte usor de indeplinit de catre cetatenii romani:

1. Copiii trebuie să locuiască în acea casă sau în acel apartament recent cumparat

2.  Familia sa nu aibe o alta proprietate imobiliara.

3. Beneficiarii sa aibe rezidenta in Gemania.

4. Parintii copiilor sa aibe venituri anuale care nu depasesc 90.000 de euro ( in cazul unui copil), 105.000  euro ( pentru doi copii) si  120.000 € pentru 3 copii.

Asadar cind va calculati bugetul necesar cumpararii unei locuinte sau construirii unei case, puteti introduce in socoteala initiala si aceste sume pe care le veti primi anual.

Completari valoroase obtinute de la colaboratorii nostri 

Doamna Anca Barbura este traducator autorizat si consilier in probleme de integrare in Nuremberg  (informatii detaliate pe acest link)

Dinsa a completat materialul nostru cu urmatoarele observatii:

“Termenul de acordare a subvenției s-a prelungit până pe 31.03.2021.  Ce înseamnă acest lucru pentru cei interesați?
– persoanele interesate pot depune cererea pentru acordarea subvenției în termen de 6 luni de la înregistrarea adresei la noua locuință;
– ultima zi de depunere a cererii este de 31.12.2023 (de exemplu, pentru cei care au cumpărat imobilul până în 31.03.2021, dar s-au mutat în casă, cu adresa, abia după 01.06.2023);
ATENTIE
– nu dosarul complet de acte contează să îl aveți depus până pe 31.03.2021, ci CONTRACTUL de VANZARE – CUMPARARE sau Autorizația de construcție, trebuie să fie încheiate și semnat la notar până la această dată. Toate actele se pot depune ulterior, iar în cazul în care acestea, din X, Y, Z motive întârzie… se poate cere înscris către KFW, prelungirea termenului de depunere.”

=================================================

Daca doriti sa studiati un material mai amplu despre procedura prin care se poate cumpara o locuinta in Germania cititi documentarul de AICI,  iar daca vreti mai multe informatii imobiliare utile examinati harta de mai jos.

Harta cu informatii imobiliare utile pentru romanii din Germania

Modul de folosire al hartii:
1. Pentru a observa mai bine adresele pentru diferite puncte de interes– apasati cu mouse-ul pe iconita ecran [ ] din dreapta sus a hartii si imaginea se va intinde pe tot display-ul. Centrati apoi Harta cu mouse-ul si mariti-o cu semnul + (plus) pe care il gasiti in coltul din stinga jos a ecranului pina cind simbolurile de pe harta nu se mai suprapun.
2. Orice simbol are in spatele lui o informatie utila. In consecinta, apasati cu mouse-ul pe fiecare simbol si obtineti informatia.Daca descoperiti in spatele simbolului un link , atunci urmati-l ! Veti obtine astfel informatii suplimentare despre respectivul punct de interes.(d.c.g.)

 

 

Cumpararea unei case in Germania cu ajutorul unei agentii imobiliare

Pentru a cumpara o locuința pe teritoriul Germaniei ar fi cel mai bine sa contactați o agenție imobiliară unde se găsesc angajați vorbitori de limba romană. Daca ati hotarit sa luati legatura cu o agentie, trebuie sa luați in considerare ca aceasta va va cere comision. Inainte de a va hotari sa lucrati impreuna cu ei, ar trebui sa va asigurati ca respectiva agentie imobiliară se ocupa de urmatoarele operatiuni:
-traduceri de documente personale si interpretariat la notar si banca;
–vanzarea – cumpărarea propriu-zisa a proprietatii;
– intabularea in cartea funciară;
Recomandarile noastre pentru cetatenii romani care opteaza sa lucreze cu agentiile:
1. întrebați concret de la început și direct totul despre taxe și comisioane, despre toate procedurile și nu semnați nimic in prealabil pana nu vi se fac traducerile legalizate in limba romană;
2. cind veti fi intrebat care este bugetul de care dispuneti si ce fel de venituri aveți, recomandarea noastra este sa alocati inca de la inceput o rezerva pentru eventuale imbunatatiri sau costuri suplimentare;
3. cereti sprijinul agentiei pentru obtinerea unor informatii foarte importante (restantele la platile pentru apa, curent, gunoi, telefonie fixa si cablu de internet);

Pentru a intelege mai bine care este rolul unei agentii imobiliare in procesul de vinzare -cumparare a unei locuinte, eu, Dan Constantin Goldis,  am luat legatura cu doamna Cristina Weber, probabil singura proprietara de agentie imobiliara germana de origine romana.  Pe parcursul discutiei noastre,  am aflat ca dinsa este atit un agent imobiliar cu experienta, cit si expert evaluator imobiliar autorizat in Germania. Va prezint in continuare continutul concret al acestei discutii:

Citeste mai departe

Obtinerea unui credit ipotecar in Germania

Obtinerea unui credit ipotecar

  In majoritatea covirsitoare a cazurilor, cumparatorii nu au suficiente resurse financiare pentru achizitionarea unei locuinte in Germania. Bineinteles ca aceasta situatie se poate rezolva prin obtinerea unui credit bancar ipotecar.
În Germania creditele ipotecare se acorda în general pe 10 ani, perioada la sfârsitul careia imprumutatul trebuie sa achite integral creditul sau sa faca o refinantare. Perioada contractarii creditului (Zinsbindungsfrist) se stabileste în functie de rata dobânzii de piata, dar trebuie retinut faptul ca in cazul in care se opteaza pentru o perioada mai lunga a creditului cu dobinda fixa , rata dobânzii effective va fi mai mare. In esenta, imprumutatii trebuie sa inteleaga ca dobânda anuala efectiva (effektiver Jahreszins) exprima costul total al unui credit si acest fapt ar trebui sa fie criteriul decisiv în alegerea celei mai convenabile institutii de credit.
Fiindca intelegerea tuturor acestor socoteli financiare este destul de dificila, multi cetateni germani sau romani apeleaza la serviciile unui broker de credite. Solutia aceasta este avantajoasa fiindca chiar daca brokerul percepe un comision de intermediere (Vermittlungsgebühr), ofertele de finantare prezentate de el sunt in general mai bune decat alegerea unei institutii de credit facuta pe cont propriu de catre un solicitant.

Citeste mai departe

Ne vom muta in Germania sau vom muri incercind

De cind am inceput sa scriu despre intentia mea de a ma muta in Germania, am primit fel de fel de sugestii prin telefon, comentarii pe articole sau mesaje separate pe mail. Cei mai multi aprobau intentia mea, altii nu au erau de accord cu inceperea acestui demers la virsta mea. Le multumesc tuturor corespondentilor mei pentru opiniile exprimate. Eu am la dispozitie un an intreg sa ma hotarasc si in acest an imi voi face o documentare detaliata despre intregul proces de cumparare a unei locuinte in Germania.
Ieri am primit un mesaj de la Nicolae, un domn de virsta mea. Iata ce mi-a scris:     Citeste mai departe

Pretul pe m.p. al unei locuinte din Germania

Prețurile locuințelor de vânzare in Germania difera in functie de mai multe criterii.
In primul rind este vorba de zona geografica. Astfel, in nordul Germanie sunt mai ieftine datorită situației economice, in timp ce in zona sudica, adica in Baden Württemberg sau Bayern prețurile pe metru patrat sunt mult mai mari.

Conteaza apoi si marimea orasului sau metropolei de resedinta. In orasele mari conteaza si localizarea in cartiere.

Si bineinteles, locuintele din mediul rural sunt mai ieftine decit cele din mediu urban.

Acestea fiind zise trebuie mentionat ca in Germania exista un pret mediu al locuintei exprimat in euro pe metru patrat de suprafata locuibila. Acest pret este de 3472 euro/mp. si a fost obtinut facindu-se media tuturor preturilor incepind de la cel mai mic de 2110 euro si terminind cu cel mai mare de 11.523 pentru o locuinta in centrul orasului Munchen.

Desigur ca cetatenii romani nu isi vor cumpara apartament in Marienplatz (este frumos dar nu am ramas foarte impresionat) si isi vor cauta o locuinta intr-un cartier median sau periferic al unei metropole, a unui orasel sau al unei comune din Germania. Tocmai de aceea, in enumerarea de mai jos va prezentam citeva preturi (in euro/mp) a unor locuinte situate in cartierele mediane ale marilor metropole, dar si in orase mai mici de 100-200.000 de locuitori.
Iata citeva din aceste preturi:

       Citeste mai departe

Cumpararea unei locuinte in Germania

 Acest documentar a fost rescris si actualizat in februarie 2021

Principalele capitole sunt:

1. Generalitati legislative si financiare . Pretul pe mp al unei locuinte din Germania         Citeste AICI

2. Asigurarea bugetului necesar pentru cumpararea unei locuinte

3.Cautarea si gasirea unei locuinte din diferite surse de informare

4.. Procedura concreta de achizitionare a unei locuinte

5.Rolul  agentului imobiliar, al expertului imobiliar, al interpretului de la notar si al traducatorului de documente

6. Obtinerea unui credit ipotecar  Citeste AICI

7.Riscuri posibile la achizitia unei locuinte

Harta cu informatii imobiliare utile pentru romanii din Germania

Modul de folosire al hartii:

1. Pentru a observa mai bine adresele pentru diferite puncte de interes– apasati cu mouse-ul pe iconita ecran [ ] din dreapta sus a hartii si imaginea se va intinde pe tot display-ul. Centrati apoi Harta cu mouse-ul si mariti-o cu semnul + (plus) pe care il gasiti in coltul din stinga jos a ecranului pina cind simbolurile de pe harta nu se mai suprapun.
2. Orice simbol are in spatele lui o informatie utila. In consecinta, apasati cu mouse-ul pe fiecare simbol si obtineti informatia.Daca descoperiti in spatele simbolului un link , atunci urmati-l ! Veti obtine astfel informatii suplimentare despre respectivul punct de interes.(d.c.g)

DOCUMENTAR

1.Generalitati legislative si financiare .

Un studiu realizat in 2019 de o prestigioasa institutie bancara internationala (ING BANK) demonstreaza ca 70% dintre cetatenii europeni consideră că posesia unei proprietăți imobiliare este o varianta mult mai buna din punct de vedere financiar decit închirierea unei locuinte. Aceasta opinie a fost exprimată de majoritatea grupelor de vârstă consultate, dar s-a constatat ca exista totusi diferente de viziune de la un stat european la altul. Astfel, in timp ce numai 58% din germani și 59% din olandezi au fost de acord cu această opinie, studiul a demonstrat ca 84% dintre români și 82% dintre cehi sustin că deținerea unei locuinte trebuie sa fie o prioritate familiala absoluta.

Citeste mai departe AICI