Inchirierea unei locuinte in Germania

            

         Adeseori, inchirierea unei locuinte in Germania este mai grea decit o aprobare pentru munca ca angajat sau chiar ca lucrator independent. In Deutschland, o tara  in care numarul chiriasilor este mai mare decit numarul proprietarilor exista legi care protejeaza foarte mult chiriasul chiar in dauna proprietarului. Din aceasta cauza, proprietarii sunt foarte circumpspecti in privinta strainilor, fiindca multi dintre ei au luat diverse tepe de la persoane venite din Estul Europei. In consecinta, proprietarul locuintei verifica un cetatean roman mai mult decit autoritatile statului. Acest material a fost rescris si actualizat si se gaseste in forma cea mai completa AICI.

Advertisements

638 responses to “Inchirierea unei locuinte in Germania

  1. Multumesc pentru raspunsuri. Eu intelesesem altceva. Asa-i cand nu intelegi bine limba. Numai bine!

  2. buna seara, suntem o familie cu 3 copii,cautam urgent o locuinta cu 3,5/4 camere.
    Va rugam daca cunoasteti sau stiti in zonele Steglitz, Wilmerdorf, Charlotenburg sau Tempelhof.
    va suntem recunoscatori, va multumim!

  3. stie cineva unde as putea gasi o agentie mitwohnzentrale ? multumesc si un an nou fericit tuturor!

  4. Imi poate spune cineva,va rog,ce conditii trebuie sa indeplineasca o locuinta pt a primi anmeldung 3 persoane si un copil?

  5. @Adrian.Cred ca nu este formulata corect intrebarea ta.
    Dar trebuie sa stii ca functionarul de la Rathaus nu este interesat de numarul persoanelor dintr-o locuinta. Pur si simplu va inregistreaza pe baza C.I. la adresa pe care i-o comunicati verbal.
    Nu este necesara prezenta propietarului sau a unui contract,adresa,etc.

    • Multumeac mult! Cred ca nu m-am exprimat tocmai corect. Ma gandeam ca locuinta trebuie sa aiba o anumita suprafata in funtie de numarul persoanelor care vor sa locuiasca acolo.

      • Cei de la Rathaus nu sunt interesati de acest aspect. Pur si simplu ei te baga in baza lor de date ca locuind la o anumita adresa. Problema e la proprietarii de locuinte care le inchiriaza. Ei vor fi interesati de numarul persoanelor care doresc sa locuiasca intr-un apartament. Si cu siguranta pentru 4 persoane, apartamentele cu o camera se exclud din start. S-ar putea chiar si la ap cu 2 camere ca unii proprietari sa fie reticienti.

  6. @Adrian. Din pacate trebuie sa te orientezi la o locuinta cu 3 camere. Nemtii care inchiriaza au alta viziune privind spatiul de locuit al unei familii.
    Ei nu concep ca un copil sa nu aiba propia lui camera. Apoi sotul si sotia o alta camera,iar a patra persoana ( in cazul Dvs.) o a treia camera.
    Cam toti merg pe acest confort, mai ales ca ei doresc sa inchirieze locuinta pe un termen cat mai lung.
    In momentul cand au de inchiriat sa zicem un apartament cu doua camere, ei imediat merg pe deductia logica:”chiriasul asta acum e multumit,dar ce ma fac cu el dupa ce-i mai creste copilul, ca o sa vrea o locuinta mai mare? Pleaca si eu ca propietar o iau de la capat,iar anunturi,iar vizita clientilor,iar selectie,contracte,etc! Mai bine nu-i inchiriez si astept alt client.”
    In Romania merge sa locuim la nevoie si inghesuiti,dar aici nu!
    Ca sfat, cauta locuinta in sate si nu in orasele mari sau mijlocii,deoarece chiriile pot fi chiar duble. Incearca sa gasesti singur locuinta (din anunturi,prin prieteni,etc), caci prin agentiile imobiliare platesti comision, de regula 2,38 x chiria lunara.
    Mai vine apoi Kaution 2-3 chirii, mobilier de cumparat,s.a.m.d., asadar pe putin 3000 euro.(peste 90% din locuinte sunt nemobilate,nu uita!)
    Iar fara autoturism personal in Germania ai practic sanse zero sa ajungi la serviciu.
    De exemplu eu sunt cu sotia in Germania. Amandoi avem masina, caci fiecare are alt loc de munca si program total diferit. Si ca noi majoritatea familiilor.
    Bafta multa!

  7. Va multumesc mult pentru sfaturi!

  8. Buna Ziua,
    Am foarte mare nevoie de sfatul Dvs. Am locuit pina la sfarsitul lui februarie intr-o casa de langa Mannheim care a fost scoasa la licitatie pt ca fosta proprietara nu a mai achitat datoriile la stat. In in luna noiembrie eu am anuntat avocatul desemnat de statul german (la care plateam si chiria din august 2014) ca renuntam la locuinta si urmeaza in 28 febr sa plecam si sa predam cheia.Am primit in posta confirmarea lui cu semnatura originala ca se poate si ca 28 este ultima zi.
    Noua proprietara, cea care a castigat casa la licitati, a venit val-vartej la sf lui Ianuarie -fara sa ne sune intai – la usa si a zis ca ea e proprietara. Am sunat avocatul -pt ca ea a zis ca de acum incolo platim chiria la ea in cont!- si el a zis ca procedeul de licitatie se termina doar intr-o luna si ca drepturile ei nu sunt depline deci sa platesc la el in continuare pina ma anunta oficial printr-o scrisoare. Data de 28 a venit, l-am sunat si el mi-a zis sa las cheia la fosta proprietareasa ca ea stie ce a dat in chirie etc… Am facut asta , dupa care in martie , prin 5 a sunat noua proprietara si a zis ca nu am facut predarea cheii cu ea si ca trebuie sa platesc pe luna martie inca chirie!!!!Si de atunci nu mai raspunde la tel, si nu vrea sa ia cheia de la noi!!!Ce pot sa fac, avocatul desemnat de stat imi repeta intr-una ca nu mai e treaba lui!!!M-am inscris la Uniunea chiriasilor din Mannheim, dar din pacate am Termin numai in data de 31!!!Nu pot sa tin cheia atat!!!Va rog mult sa ma ajutati cu un sfat!!!Multumesc din suflet!

    • Voi trebuie ce este cel Mai bine sa faceti Foto de la apartament si dupa aceea II puneti cheia intrun plic si sa io pui in cutia postala

  9. Tulica Gheorghiță

    Buna ziua , la cumpărarea unui apartament in Germania beneficiez de vreun ajutor din partea statului? Deși suntem doi salariați !Multumim anticipat .

    • @tulica Daca e apartamentul unde locuiti platiti mai putin impozit, de la a 2a propritate in sus se schimba situatia.

  10. Buna ziua ! Soțul meu e in Germ de aproximativ 6-7 luni are anmeldung si serviciu cu contract legal si de vreo luna jumătate se chinuie sa închirieze un ap ca sa putem veni si noi dar fara succes .Problema e ca la majoritatea anunțurilor (la care ne încadrăm ca buget si spațiu ) la care a încercat sa sune ba nu răspund la mailuri ba nu răspund la telefoane ! O singura data a avut succes si i-au răspuns insa apart se închiriase deja 🙂 . Ne poate ajuta cineva cu un site sau un ziar online cu anunțuri sau poate știti de închiriat ap cu 3 cam in augsburg sau zone limitrofe maz 20 km (bugetul ar fi undeva la 650 e cu nbk) !!multumes

  11. Ma numesc Ionica Elena cumva stie cineva unde ma pot adresa pentru ca eu anpreuna cu sotul platim o casa de 20 mp la etj 4 summa de 565 Euro PE luna plus cautione de 600 Euro este normal fara contract este normal astea sant regurile la nemti varog cineva ma pote ajuta rog respectos multumesc I

    • Nu va obliga nimeni sa stati acolo unde nu va convine, este o piata libera in care pretul este reglat de cerere si oferta.
      Dar partea ca nu aveti contract e altceva, solicitati proprietarei un contract de inchiriere. Cu toate si acest lucru poate fi in regula, in sensul ca aveti o intelegere verbala iar proprietara isi va declara la sfarsitul anului veniturile din chirii.

  12. Buna ziua
    As avea nevoie de un sfat…
    Sotul meu lucreaza in Germania de mai bine de 6 luni si locuieste intr-o garsoniera pe care a primit-o de la patronul la care lucreaza. Noi avem 2 copii; de 1,6 ani si 3,5 ani.
    Intrebarea mea este:
    Daca patronul lui ar fii deacord sa il lase sa ne duca cu el sa locuim acolo in garsoniera (pana vom rezolva de o casa cu mai multe camere) am putea avea probleme cu protectia copilului deoarece locuim intr-un spatiu mic?
    Ne este greu tuturor,mie cu 2 copii mici aici abea ii pot ingrijii singura,iar sotului ii este greu departe de noi.Dar totusi nu am vrea sa riscam sa ne pierdem copii pentru ca sunt viata noastra si pentru ei luptam sa plecam din Romania aceasta in care nu au nici un viitor!
    Va rog sa imi raspunde-ti daca se poate.
    Multumesc anticipat!

  13. Buna ziua. Am nevoie de niste pareri urgent. Am gasit pe un site (immobilienscout) un apartament superb. Anuntul nu avea niciun numar de telefon asa ca am lasat un mesaj. A 2-a zi am primit un email in engleza de la o tipa care spune ca este din Danemarca si folosea apartamentul doar pentru vacanta dar acum sotul ei a murit si vrea sa il inchirieze. K putem folosi daca vrem si mobila lor. Mi-a spus ca daca vrem sa vedem apartamentul poate venii in Germania sa ne intalnim dar cu conditia ca eu sa merg la Western Union si sa pun banii de cautiune+o luna de chirie pe numele sotului meu(deci tipa nu vrea banii pentru ea) . Sa fac o poza la chitanta si sa i-o trimit. Astfel ea va sti ca un om neinteresat nu va plati taxta de trimitere a banilor doar ca sa o pacaleasca pe ea si sa vina degeaba pana aici. Si asa are si dovada ca noi avem banii aceia. Apoi sotul meu va putea scoate banii inapoi. Este posibil sa fie teapa?? Cum ar putea sa ne pacaleasca?? E posibil ca cei de la Western Union sa se sesizeze ca eu ii pun bani sotului meu iar el ii scoate din acelasi oras si sa considere ca facem ceva ciudat?? Va rog daca se pricepe cineva ajutati-ma sa inteleg dac ar putea sa fie teapa sau nu. Si dak putem face transferul de bani fara nicio problema.

    • Am uitat sa scriu un lucru care mi s-a parut foarte ciudat. Dupa ce am vorbit cu tipa aceea am incercat sa intru pe site sa mai vad pozele si era anuntul sters. I-am scris si mi-a trimis pozele pe email si mi-a pus si niste poze cu ea si copiii ei. Apartamentul ini place foarte mult si imi doresc sa reusesc. Dar mi-e teama sa nu fie teapa si as vrea niste sfaturi va rog.

      • e o reteta clasica de teapa, in special pentru nou venitii in Germania, atat in privinta apartamentelor cat si a achizitiei de masini sh. Uitati de acest anunt.

      • @aaa Ideea “desteapta” in aceasta teapa este ca daca faceti poza la chitanta tot ce are nevoie este numarul Western Union ca sa scoata banii,
        cum a zis si IulianS uitati de acest anunt si pe viitor daca “e prea frumos ca sa fie adevarat”, nu e adevarat.
        Valabil si pentru joburi, apartamente, salarii, etc.

      • Va multumesc din suflet pt raspunsuri. M-am convins ca nu este adevarat pentru ca am mers la adresa scrisa in internet si era un bloc fff vechi, scarbos chiar. Bine spus, era prea frumos ca sa fie adevarat.

  14. Buna seara! sunt interesata de inchirierea unei garsoniere/ apartament in Munchen, urgent! ma poate ajuta cineva cu vreo informatie, nr de tel? Numarul meu de tel este 0762475342. Va multumesc!

  15. buna ziua asdori sa obtin si eu o locuinta cu 3 camere vreau sa plecsi eu din romania cu 4copii sa le fac si lor alocatie acolo ca in tara noastra greu ma este va rugam ajutatine si pe noi sa gasim intai locuinta mai ieftina va rog din tot sufletul meu sa nu treceti cu vedera la mesajul nostru

    • Cititi un pic aici pe site si deschideti ochii, nu mai visati. A gasi o locuinta fara un loc de munca este aproape imposibil. Gasiti-va un loc de munca, invatati limba, gasiti o locuinta stabila si apoi aduceti restul familiei.
      cele bune!

  16. alexandra.liliana

    Buna ziua … daca s.ar putea sa ma ajutati si pe mine cu prietenul meu sa gasim un apartament cu 2 camere pt ca ne trebuie urgent.. daca stie cineva in Sttutgart sau prin apropiere ash fii recunoscatoare.. sper sa ne ajutati!

  17. Buna ziua, numele meu este LOREDANA.Am si eu o problema.As vrea sa stiu din ce motiv as putea fi data afara din locuinta din munchen, de 4 ANI, cu contract indeterminat, platita chiria la zi in fiecare luna. AM OBSERVAT , ca proprietarii cauta nod in papura sa ne dea afara, pt a da locuinta la altii, care vor sa Isi Aduca fiica, sau sa cumpere, nu stiu exact.noi avem o fetita de 4 ani si imi este Frica pt ea.as vrea sa imi recomandati si un avocat c’è se pricepe la astfel de probleme. Multusc enorm

    • Ei pot sa va dea numai atunci afara cand au vandut apartamentul sau cand ei trebuie sa locuiasca Personal in El daca nu au alta locuinta

  18. Sorodoc Elena Lorena

    Buna ziua !
    Suntem o mica familie de trei persoane ( doi adulti si un bebe de 7 lunişoare ).
    Am primit kundigung ca in 4 luni sa eliberam apartamentul deoarece trebuie sa renoveze propietara.
    Suntem in zona Baden-Wurttemberg si cautam in zona apropiata a Vaihingen-ului ( locul actual de munca a sotului).
    Ne permitem sa platim o chirie “warm” de 650 max.
    Va rugam daca stiti ceva sa ne anuntati!

    Familia Sorodoc va doreste o zi senina!

    • Ei nu au voie sa va dea afara. Iara daca vrea sa renoveze trebuie pe perioada de renovare sa va faca ea Rost de alt apartament

  19. Buna ziua, am si eu o intrebare la dumneavoastră:eu si soțul meu trăim in Frankfurt de 5 ani…eu am lucrat doar un singur an (minijob)… soțul meu pina acum a lucrat cu Gewerbe.. iar din luna iulie primește un contract de muncă(in suma de 1000 euro).Noi trăim intr-un apartament cu o singura cameră. Și proprietarul casei cind a aflat ca sunt însărcinată ne-a anunțat ca in timp de 3 luni să ne căutăm un alt apartament …adica pina apare copilul sa eliberam casa.Intrebarea mea e:daca statul ne poate ajuta in căutarea unui apartament? Daca da..unde ma pot adresa și care este procedura? Da..si cît dureaza? Vă mulțumesc din suflet.

    • Tu trebuie sa mergi la Stat la Pro Arbeit daca vrei sunama si eu te ajutat prin tel cu Date.
      015168412489

  20. Ajutor! Cine ma poate ajuta sa gasesc gazda in kassel?

  21. Buna ziua, mă numesc Diana si trăiesc in Germania de 4 ani, dintre care doar un an am lucrat cu Minijob(450 euro).Sotul meu a lucrat cu Gewerbe pina acum caci din luna iulie primește un contract de 100 ore.Eu sunt însărcinată cu primul copil si trebuie sa ne cautam o locuință nouă ,fiindcă unde stăm acum cu copil nu se permite.Va rog să ma ajutați cu un sfat ,daca statul ne poate ajuta cu o locuință. ..și dacă da, unde ar trebui să mă adresez? Va mulțumesc din suflet.

  22. Loredana ignea

    Va rog sa imi raspundeti!pt renovarea locuintei as putea fi data afara?am un contract indeterminat si daca stiti un avocat bun roman ce apara astfel de drepturi in München.multumesc,cu stima Loredana Ignea

  23. Cum se comporta proprietarii in general cand vine vorba de pisici? Urmeaza sa inchiriem o locuinta langa München si vrem sa luam cu noi si pisica pe care o avem de 6 ani. In general accepta sau ar accepta pentru un plus oferit la chirie? Precizez ca nu avem copii. Multumesc!

  24. Buna seara, as avea o intrebare: care sunt sansele sa.mi gasesc chirie daca am contract cu un zeitarbeit , si nu diresct cu firma la care muncesc? Multumesc anticipat!

  25. Buna seara,am o intrebare stam intr-o casa in chirie si proprietarii cam fac figuri nefondate,de genul ca au pus contoare de apa la rubinetul de apa din gradina si cere bani in plus pe apa consumata,specific ca stam de un an de zile si nu s-a intamplat nimik pana acum e normal asa ceva? Va multumesc anticipat!

  26. buna ziua, barbat cu job , caut sa inchiriez 1 camera cu bucatarie si baie in Stuttgart . popador77@gmail.com

  27. Buna as o fata romanca an 21 ani as din numberg as interesaza de o camera care poate sa ma ajute numaru meu e 015129027245

  28. Bun gasit Domnule Iulian,
    Am o problema urgenta si as vrea sa va rog sa-mi raspundeti cat mai repede posibil.Pe 1 iulie am inchiriat un apartament intr-o casa cu 2 apartamente ,cu o curte mica in fata si o curte foarte mare in spate.Proprietarii,care nu locuiesc cu noi,au spus ca putem folosi toata curtea,ca putem face gratar,sta la o cafea in curte.In schimb aseara am avut o problema cu ceilalti chiriasi care vazandu-ne ca stam pe banca in curte seara ,ne-au zis ca nu avem voie sa folosim curtea din spate pentru ca ei s-au inteles cu proprietarii sa o foloseasca doar ei,pentru ca au pus flori,etc.Si ca noi avem voie sa folosim doar acea curte din fata de 10 mp.Ca din bunavointa lor avem voie sa folosim una din cele doua cabanute din curte,pentru ca o folosesc doar pe cealalta.Problema este ca ei au 2 copii care alearga si zburda prin toata curtea,inclusiv partea din fata,iar noi nu am zis absolut nimci ca nu ne deranjeaza.Problema este ca eu voi nasta in curand si ma intreb daca va trebui sa pun ham copilului meu ca sa nu cumva sa alerge in curtea din spate pentru ca n-are voie?Adica intelegerea lor verbala este valabila si a noastra nu?Va rog sa imi spuneti ce-as putea face si cum s-ar putea remedia diplomat situatia pentru nu imi doresc un conflict permanent cu vecinii (apropo,ei sunt nemti si am vazut de cand ne-am mutat ca prezenta noastra nu le place)

  29. Sotul meu e din aprilie in germania si lucreaza la o fima.Sotul io zis sefului sa gaseasca o gazda si io gasit cu 600 euro plus cheltuielile.,tipa prin firma. sotul traieste 2 km. distanta de hamburg in Norderstedt ,,,,,vrem se merg eu cu 2 copii de 8 ani si 6 ani…..sai aranjem la scoala ,gradinita si eu sa mi caut ceva de lucru……dar nu ma pot decide ce sa fac sa fac pasul acesta sau nu,……..Cine a fost in situatia mia varog sa mi dati un sfat….

    • @Liudmila. Te exprimi greoi. Probabil asa o sa inveti si germana.Mai bine stai acasa! Serios, nu chinui copii degeaba in Germania.

  30. Buna ziua, Urmeaza sa inchiriez o locuinta in frankfurt, trebuie doar sa mai semnez actele! In acte sunt trecut eu si sotia mea, dar daca dupa un timp vreau sa mai aduc pe cineva in casa sa reduc din cheltuieli pot face acest lucru? Apartamentul inchiriat are 3 camere, trebuie sa anunt proprietarul ?
    Depinde daca este privat sau firma proprietarul?

    • @Cosmin Moraru Ceea ce vreti sa faceti dvs. se numeste subinchiriere (Untervermietung) si este posibila doar cu acordul proprietarului ( neaparat sa existe acest acord in scris, fie direct in contractul de inchiriere, fie ca anexa separata) si doar daca aveti suficient spatiu ( nu puteti subinchiria legal o garsonierea la 5 persoane de exemplu). In cazul dvs. este posibil sa mai aduceti o persoana, regula simpla este ca fiecare persona sau cuplu sa aibe dormitorul sau + cel putin o camera comuna, dvs, sotia luati o camera ca dormitor, chiriasul inca una si lasati o camera ca Wohnzimmer.

      Proprietarul are dreptul sa va ceara ceva in plus la cheltuielile de intretinere (Nebenkosten), deoarece acestea se calculeaza in general la numarul de persoane, oricum utilitatile cu contoare (apa, gaze, energie, incalzire) se regularizeaza la sfarsitul anului.

      Daca proprietarul apartamentului e firma in general nu accepta ca apartamentul sa fie subinchiriat (personal nu am vazut si nici nu am auzit ca o firma proprietar sa accepte asta, dar legal este posibil, este insa la discretia proprietarului daca vrea sau nu si firmele nu vor, stiu ele de ce).

      Subinchirierea fara acordul proprietatului este motiv te terminare imediata a contractului de inchiriere si proprietarul are dreptul sa va ceara daune.

      Tineti minte ca in Germania chiriasiul, si nu proprietarul, are cele mai multe drepturi, deci faceti un contract scris cu chiriasul dvs. trebuie sa explice clar cat este si cand se plateste chiria, ce obligatii are si asa mai departe. Cel mai bine ar fi sa fie intocmit de un avocat dar costa.

      Un sfat care valoreaza sute si mii de euro: camera sa fie inchiriata ca si camera mobilata: (möblierte zimmer), aveti grija ca acest lucru sa fie mentionat in contractul dintre dvs. si subchiras. Aceste camere au un regim juridic special si chiriasul isi pierde din drepturi, in caz ca lucrurile nu merg cum trebuie intre dvs. (au fost cazuri in care subchirasii nu au platit chiria, au distrus locuinta si au furat de la chiriasul principal dar din cauza ca apartamentul nu a fost inchiriat ca mobilat a trebuit sa-l mai tina un an ca ala asa necajit si amarat cum era si-a luat imediat avocat si legea e clar in avantajul chiriasilor ).

      Orice contract de inchiriere are termen legal de incetare de MINIM TREI LUNI, orice prevedere in contract care incearca sa reduca acest termen e lovita de nulitate, chiar daca partile agreaza la momentul semnarii, respectiv daca vreti ca si chiriasul sa plece saptamana viitoare si el zice “imi pare rau dar nu mai plec ca n-am gasit nimic deocamdata”, puteti sa aveti un contract care zice ca trebuie sa plece cu preaviz de 3 zile, semnat de ambii, ca avocatii si politia va vor rade in nas.
      Preavizul se anunta in scris, si de catre proprietar si de catre chirias.
      Termenul de preaviz se poate prelungi dar nu scadea sub 3 luni. Evident daca ambele parti agreeaza terminarea imediata sau la termen scurt a inchirierii atunci nu e nici o problema dar contractele nu se fac pentru cand merge bine ci pentru cand merge rau intre parti.

      Puteti sa-i cereti la inceputul perioadei de inchiriere garantie (Kaution) reprezentand chiria pe 3 luni, aceasta trebuie depusa intr-un cont special de depozit, va face banca asa ceva, stiu despre ce e vorba si se restituie la plecare dupa ce ati facut procesul de predare-primire (Übergabeprotokoll) in care se mentioneaza toate reparatiile necesare de pe urma folosirii locuintei. Costurile acestor reparatii se retin din Kaution, de exemplu daca a stricat fereastra sau usa sau instalatiile sanitare la care a avut acces.

      Desi stiu ca ati vrea chiria “bani in mana” este bine sa v-o depuna in cont, in unele landuri este chiar ilegal plata in numerar a chiriei din cauza posibilitatii de evaziune fiscala.

      Evident venitul suplimentar trebuie anuntat cand faceti actele pentru Finanzamt, de acum nu mai sunteti simplu salariat ci aveti si venituri suplimentare, deci trebuie sa completati taxele, ori dvs. or un contabil sau Seuerberater ( costa !!!), sau nu declarati dar sunteti pasibil de pedepse destul de urate si amenzi care vor face cat toata chiria incasata + ceva daca se afla si nemtii sunt paraciosi in general.

      Din cauza tuturor acestor complicatii descrise un pic mai sus, rar o sa vedeti in Germania contracte de inchiriere pe termen scurt.

      Evident tot ce v-am spus este pentru cineva care vrea sa faca chestia asta in mod legal, care e destul de complicat si costisitor, daca nu, il puteti gasi rapid pe “nea Costel” sau “doamna Geta”, oameni simpli si care doar vor sa aibe si ei unde sa stea o vreme si platesc “din mana” si cand vine proprietarul sa intrebe le ziceti ca sunt rude in vizita si sa-si vada de treaba, doar sa nu ziceti ca n-ati stiut cum se face in mod legal daca “oamenii simpli”, dar care isi stiu drepturile, nu mai vor sa plece sau sa plateasca chiria sau de ce vine proprietarul cu avocatul si politia si va evacueaza.

      In incheiere statisticele spun ca 80% din procesele civile pe rol Germania sunt intre chiriasi si proprietari !!!

  31. Buna ma numesc dodo alexandra sunt in germania cu familia 5 copii si sotul e greu sa gasim o chirie asa cum nea sfatuit socialul 140 m2 … acum stam la cumnata dar e foarte greu pt ca si eu sunt 4 pers cu cu noi suntem 11 … cum as putea sa imi fac rost cat mai repede de o chirie ? va rog ajutati_ne e foarte greu pt ca doar sotul stie sa vb putin si eu deloc vrem sa ne stabilim aici definitiv … stiu toate drepturile dar daca nu am pe nimeri sa vb nu se poate rezolva nimic va rog datine un sfat …va multumim.

    • @Dodo Mai draga doamna, nu mai chinuiti copiii aia prin strainatate stand 11 !!! intr-un apartament, ca n-au nici o vina, ca sa “va scoateti” din alocatii si bani pentru parinti.

      Mergeti in inapoi tara ca nu gasiti asa usor chirie si nu inchiriaza nimeni la satre apartamente de 140 mp, sunt proprietari care nici nu accepta nici un copil in general, darmite 5, ca parintii nu platesc chiria dar din cauza copiilor nu mai poti scapa de ei. Valabil si la alte natii care au venit la cascavalul german sau ce cred ei ca este si baga amaratii de copii la inaintare.

      Vedeti ca Germania o sa primeasca anul asta 800.000 de refugiati arabi si negri si discuta sa reduca alocatiile si indemnizatiile ca nu mai are cu ce-i tine pe toti, nu ne faceti de mandra minune ca si asa avem renume “mondial”

      Hai ca mi-ati stricat ziua, parca-i vad pe copii aiai dorming inghesuiti si parantii care nu mai stiu cum sa-si faca planuri ce fac cu alocatia si “fraierii de nemtalai” cum o sa le plateasca chiria si bani la greu sa-si ia bemveuri si aifoane, ca sigur copii aia nu vor veda ceva de banii astia.

  32. Ebinca Cristina

    Buna seara va rog sa imi raspundeti si mie daca sotului meu i sa oferit un loc de munca dar pentru a primii locul de munca trebuie sa aiba Anmeldung,daca venim in Germani(sot-sotie) avem sanse sa gasim o chirie pe langa Munchen si sa ne faca acel Anmeldung pentru a putea obtine locul de munca? Va multumesc si va rog frumos daca puteti sa imi dati un raspuns cat de repede deoarece locul de munca este de la 1septembrie va multumesc!!!!

  33. buna ziua,
    stiu ca subiectul(intrebarea mea) nu se potriveste in acest post si imi cer scuze dar nu i-am gasit un loc mai potrivit.
    am o rugaminte catre persoanele care ma pot ajuta cu cateva lamuriri, si anume: am solicitat in 18.04.2015 bani pentru locuinta – Wohngeld – mentionez ca sunt in somaj primesc Arbeitslostgeld in valoare de 846,60. locuiesc singura, intr-o garsoniera de 22,89 qm, valoarea chiriei este de 305, 99 euro din care 57 euro(heizung) sunt pentru caldura. chiria neta este deci in val de 248.99 euro. raspunsul celor de la Wohngeld a venit dupa 4 luni(13.08.2015) si a fost unul negativ, nu ma incadrez in criteriile lor pentru a primi bani pentru locuinta.intrebarile mele sunt: unde pot gasi mai multe informatii pe aceasta tema? ma poate ajuta cineva cu modul de calcul pentru Wohngeld?
    multumesc anticipat pentru raspuns!
    o zi frumoasa!

  34. Am inchiriat o casa la Curte dar propietarul nu stie de copii. Ce ar putea sa imi faca

    • @Raluca Nimic, daca sunt ai dvs. si daca numarul copiilor nu face ca suprafata locativa pe persoana sa devina insuficienta si chiar si atunci doar daca vrea sa va faca rau.

      Incercati sa aveti grija ca si copii sa nu deranjeze vecinii cu joaca si sa incerce sa fie politicosi daca sunt mai mari, in caz de ceva vecinii vor fi de partea dvs. daca vor apare cei de la protectia copilului si incep intrebarile.

      Singurul lucru pe care il poate face legal este sa va ceara ceva in plus la Nebenkosten ( apa, caldura, curent daca contractul nu e pe numele dvs.) deoarece s-a modificat nr. de persoane, dar astea oricum se regularizeaza la sfarsitul anului.

  35. presupunem(sau nu!) ca,vand un imobil in Romania .. cu 27 00 de euro se poate cumpara o garsoniera intr’un oras ca Dresden .. ?fara sa am nevoie de serviciu sau altceva ..

  36. Buna seara! Am o intrebare la care nu reusesc sa primesc un raspuns de care sa fiu sigura. Sotul meu lucreaza in Germania, cu forme legale. EU si baiatul nostru care are 14 ani vrem sa-l urmam pe sotul meu anul viitor si sa ne stabilim in Germania. Ne-am hotarat sa ne cumparam in Nuremberg, pentru ca in acest oras lucreaza sotul meu, o garsoniera de 40 mp sau putin peste 40 mp. Intrebarea este: avem voie ca proprietari sa locuim 3 persoane in aceasta locuinta? (Camera garsonierei este mare si se poate face recompartimentare, se poate face un perete despartitor obtinandu-se un dormitor si o camera de zi). Multumesc.

  37. Hallo! Sunt in Germania de doar 3 luni jumate si nu cunosc prea bine legile. Stau cu chirie impreuna cu inca 2 baieti romani. Eu imi plateam partea mea de chirie celui ce avea contractul cu propietarul… Acum cateva zile, m-am trezit cu propietarul la usa zicandu.mi ca nu s.a mai platit chiria de 3 luni. Am stat de vorba cu el, i.am explicat ca eu i.am dat partea mea celui ce are contractul si sa vorbeasca cu el. Dupa lungi discutii, m.a convins sa semnez eu cu el un nou contract de inchiriere pe numele meu, iar restul sa plece… Am semnat! Inca nu le-am spus colegilor ca de la data de … intra in vigoare conractul meu si se pare ca nici propietarul nu a zis nimic! Ideea este ca unul dintre baieti pleaca in cateva zile fiindca si.a gasit alta chirie si isi aduce familia din romania, iar cel care are contractul sau a avut, il are pe fracsu unde spune ca se gandeste sa se mute. Deci niciunul nu va ramane pe strada. Ideea e ca daca ii voi spune de contract atunci nu va vrea sa plece tocmai din ambitie (cel care nu a platit chiria). Daca intra in vigoare contractul meu, atunci al lui va fi anulat? Si avand eu contractul, in ce masura il pot da afara din casa, ca sa zicem legal, nu cu forta. In conditiile in care ar avea unde sa mearga sau in conditiile in care nu ar avea, daca asta va zice el autoritatilor! Multumesc frumos!

    • @Andrei cu multi de i: Era muuult mai bine daca veneati si intrebati INAINTE de a semna contractul cu proprietarul.
      Acum insa situatia este asa: depinde complet de ce este scris in contract, si anume ce ati inchiriat, o locuinta nu poate avea decat un singur chirias principal, deci cel putin teoretic proprietarul ar trebui sa va dea locuinta pe mana libera de orice alti chiriasi.
      Acum daca dvs. ati preluat contractul fostului chirias, si aceasta este o posibilitate legala trebuie vazut ce anume ati preluat, daca fostul contract prevedea ca sub-chiriasi pe ceilati.
      Proprietarul ar fi trebuit sa clarifice situatia anuntand toate partile implicate, nu poti schimba un contract de inchiriere fara sa anunti actualul chirias sub nici o forma, deci probabil nu au avut asa ceva in forma scrisa sau vor sa va traga o teapa.
      Pe scurt, intuitiv si fara a sti ce scrie in contractele alea, daca sunteti acum chirias si nu ati “mostenit” pe fostii chiriasi de la precedentul contract le puteti pune bagajele in fata usii dupa un termen scurt de preaviz, este treaba lor sa discute cu proprietarul.
      Un raspuns competent va poate da numai un avocat care a vazut contractul si l-a croborat cu legile in vigoare (nu tot ce pune proprietatarul in contract este legal si valabil).

      Ah si un sfat pe care vi-l pot da dvs. si cui mai citeste: daca va vine si dvs. ideea agera de a mai lua niste “baieti” sa stea cu dvs. sa va mai “scoateti” cu banii, NU O FACETI, acum au cam invatat toti cum e cu legea care-i avantajeaza la maxim pe chiriasi si daca vor sa stea si sa nu plateasca pot sa o faca timp de multe luni si nu aveti ce le face.
      Din cauza asta acestor legi nu exita in Germania chirii pe termen scurt si proprietarii sufla si-n iaurt cand e sa faca un contract scris.

  38. As avea si eu o intrebare:Pot sa lucrez legal daca sunt cazat la un Hotel?
    Adica daca nu as avea Anmeldung?

    Fiindca prima data as vrea sa fiu cazat la Hotel,Motel sau Hostel pana gasesc sa inchiriez o locuinta.

    Multumesc.

    • @Gerd Fara sa aveti Anmeldung nu puteti lucra legal va trebuie Id-Nummer si o adresa unde sa primit corespondenta. La fel si pentru deschiderea unui cont bancar ( daca primit “bani in mana” oricum nu lucrati legal).
      Puteti face Anmeldung si la hotel sau pensiune, ei oricum sunt obligati sa va anunte daca stati mai mult de 10 zile.

  39. Multumes pentru raspuns.
    Id-Nummer am fiindca am mai locuit in Baden Wurttemberg(acum sunt in Romania).

    Problema este urmatoarea:Mi-am gasit un job in Berlin dar nu mi-am gasit locuinta inca.

    Ca solutie de rezerva m-am gandit ca as putea sa incep jobul si sa stau la un Hostel vre-o luna sau doua(cu aprox.15 euro pe zi este =cu chiria)pana imi gasesc o locuinta rezonabila.

    Sa inteleg ca o persoana care merge in vacanta mai mult de 10 zile hotelul ii face Anmeldung,iar cand vine din vacanta trebuie sa-si radieze Anmeldung-ul?

    Va multumesc frumos si va rog sa-mi raspunde-ti cat mai repede posibil.

    P.S.Limba germana o cunosc destul de bine incat sa port conversatii cu cineva(poate nu chiar gramatical).

    • @Gerd Situatia dvs. nu este deloc iesita din comun, multa lume isi schimba job-ul si sta provizoriu pana isi gaseste ceva, inchirierea nu e o treaba simpla, inregistrarea este insa obligatorie, dupa 2 sapt. calendaristice sau 10 zile lucratoare, legislatia germana obliga “Bundesmeldegesetz (BMG) § 17 Anmeldung, Abmeldung”:
      http://www.buzer.de/gesetz/10628/a180971.htm
      (se traduce minunat cu Google Translate)

      Avand in vedere ca multi angajatori/banci/etc cer o dovada a adresei ( Meldebestätigung ) si ca Anmeldung / Abmeldung nu costa nimic sau sume infime, personal nu inteleg reticenta romanilor de a se inregistra si dez-inregistra in conditiile in care lucreaza legal.

      Oricum, din p.d.v. legal cel care va gazuieste peste 2 sapt. e obligat sa va anunte daca nu o faceti si nu poate sa va interzica acest lucru sa-l faceti dvs.

  40. Buna stie cineva o locuinta de inchiriat la munchen?multumesc mult

    • @illy In München si imprejurimi a fost intodeauna greu de gasit o locuinta, in ultimii 3-4ani a devenit foarte greu, iar in ultimele luni, de cand cu “musafirii” a devenit imposibil !!!

      Daca nu aveti sume de ordinul a 1000EUR/luna sau mai bine pentru un apartament amarat, puteti uita de tot ce insemana München si imprejurimi pana la 1 ora de mers pe Autobahn.

      Atentie ca din aceasta cauza o multime de escroci profita de disperarea oamenilor si-ii ademenesc cu tot felul de oferte prea bune pentru a fi adevarate (gen “eu nu locuiesc acolo, sunt plecat din Germania, trimiteti-mi chiria pe 3 luni si va trimit cheile si contractul…” ).

  41. Va multumesc frumos pentru raspuns.

    Deci in concluzie eu pot sa incep serviciul fiind cazat la un Hotel sau Hostel?
    Si daca nu mi-am gasit Wohnung legal ma mai poate tine firma in caz ca hotelul nu este de acord sa ma anunte?
    Nu trebuie in contractul de munca cand il voi semna sa am deja domiciliul trecut in contract?
    Asta este dilema mea:Sa presupun ca ma cazez la un hotel si de a doua zi voi semna contractul de munca.Ce adresa imi va fii trecuta in contractul de munca presupunand ca eu de exemplu sunt cazat de ieri la hotel si astazi am semnat contractul de munca?

    Va multumesc mult pentru raspuns.

    • Va stresati prea mult pentru o amarata de adresa. La redactarea contractului spuneti pur si simplu adresa unde locuiti (hotel, hostel etc), urmand ca la gasirea unei locuinte sa anuntati angajatorul ca v-ati schimbat adresa. Credeti ca pe angajator il intereseaza asa de tare daca d-voastra dormiti la hotel sau intr-un palat? Adresa este importanta in general pentru primirea corespondentei.

    • @Gerd DA, din toate punctele de vedere puteti incepe serviciul fiind cazat la hotel sau pensiune, DACA (atentie) este un hotel sau pensiune adevarata si inregistrata legal, nu AirBnB sau Coachsurfing sau pur si simplu un smen la negru, atunci puteti uita de faptul ca aveti o adresa.
      Daca este hotel sau pensiune intrebati daca va accepta peste 2 sapt. si platiti deja acest interval (chiar daca gasiti locuinta, in mod normal mai dureaza pana va mutati) solicitand chitanta (Quittung) in care sa se specifice clar pentru ce interval s-a platit.
      Din momentul asta hotelul nu mai are nici o treaba cu Anmeldungul, nu e o chestie facultativa la discretia lor, acum este obligatorie, si nu-i rugati pe ei sa o faca ci va duceti dvs. frumos la primaria orasului la Meldeamt si cu curaj spuneti “sunt Gerd si locuiesc la Hotel Zum Hirschen, uitati aici chitanta, vreau sa fac Anmeldung la aceasta adresa”, punct. Eventual le spuneti ca aveti un serviciu nou in oras si sunteti in cautare de locunta, de multe ori primariile au liste cu locuintele disponibile pentru cei proaspat mutati, le scot din sertar cam la cheful functionarului dar daca nu aratati sau va comportati suspect rau de tot probabil va vor ajuta.
      Ocazie cu care cereti si un Meldebestätigung (costa cam 5EUR) sa fie pentru acte (contract de munca, cont bancar, etc.).
      Asta ar trebui sa rezolve tot ce va framanta dar nu uitati cand va mutati sau plecati la alta adresa da faceti Abmenldung (tot dvs. NU va lasati pe sema altora ca va frigeti).
      Multa bafta.

  42. Un raspuns va rog la ultimul meu com
    ment?

  43. Va multumesc pentru raspunsuri.

  44. Buna Ziua,

    Ma puteti sfatui in ceea ce priveste contractul chiriasului cu compania de furnizare a curentului electric?Cum se numeste procedura si in afar de contractul inchirierii , datele contorului mai trebuie sa prezit si alte documente?Se poate formula o cerere pe e-mail?
    Daca aveti vreun link, va rog un ezitati sa il atasati 🙂
    Multumesc mult !!!

    p.s apartamentul inchiriat este in Bad Rappenau(zona Heilbronn)

    • @CIPS In general funizorii de utilitati au propriile lor contracte tipizate deoarece nu vor negocia cu un consumator casnic.
      Contractul de Inchiriere, datele contorului si foarte important datele contului bancar de unde veti face platile, in general furnizorii de utilitati prefera sa acceptati sa va traga din cont lunar o suma (Lastschrift ) dar este bine sa va zbateti sa nu faceti asta si platiti cand va este mai bine pana la termenul limita, uneori mai vor si Meldebestätigung de la primarie cum ca sunteti inregistrat la acea adresa.
      De pe acest site va puteti alege cea mai buna oferta pentru conditiile dvs. si puteti aplica [Antrag] online la furnizorul dorit:

      https://www.stromauskunft.de/de/stadt/stromanbieter-in-heilbronn.html

      apoi urmati pasii simpli de pe site.

  45. Buna ziua, suntem o familie formata din 2 adulti si un copil de 10 ani. Dorim sa ne mutam din iunie anul viitor in Germania in apropiere de Frankfurt.. Am discutat deja cu directorul unei scoli bune si ne accepta copilul. A ramas ca inregistrarea copilului la scoala sa o facem in luna ianuarie 2016 pentru anul scolar 2016-2017. Pentru acest lucru am incercat in ultimele 2 luni sa inchiriem o locuinta pentru a ne putea inregistra la Primarie. Noi avem o firma in Romania care ne asigura un venit suficient pentru a trai in Germania si am deschis o firma noua si in Germania. Nu reusim insa sa comunicam cu agentiile. Desi am trimis scrisori de intentie si prezentare in engleza si germana acestea fie nu raspund fie ne comunica ca proprietarii nu doresc sa inchirieze la persoane “selfemployed”. Va rugam sa ne ajutati cu un sfat. Va multumesc anticipat.

  46. Buna ziua.

    As mai avea o intrebare: Daca de exemplu eu voi locui( cu Anmeldung) si munci in Germania iar sotia va locui in Romania la ce clasa de impozitare ma voi incadra?

    Va multumesc.

    • Implicit 1. Daca minim 90% din venitul familiei este realizat in Germania, atunci puteti solicita clasa 3, aducand formularele aferente de la Administratia Financiara din Romania.
      Cele bune!

  47. Buna ziua!Ma numesc Alice si locuiesc si lucrez in Germania.Va rog sa ma ajutati intr – o problema: prietenul meu- de origine germana primeste ajutor social de la primarie ( i se plateste chiria si primeste in mana in jur de 350 de euro) .Daca ma mut impreuna cu el in apartamentul lui( mentionez ca eu lucrez cu norma intreaga) si imi face ameldung pe acest apartament este posibil ca primaria sa nu i mai plateasca chiria si nici sa nu ii mai dea acei bani 350 de euro?Va multumesc!

    • @Alice Depinde de cum va inregistrati: daca va inregistrati ca si sub-chirias oarecare, fara sa aveti o relatie oficiala cu el, nici parteneriat civil (concubinaj), nici casatorie, atunci o sa piarda din ajutorul pentru chirie (nu complet, se considera ca impartiti chiria si atunci va primi doar jumatate). Proprietarul apartamentului va trebui sa isi dea acordul pentru sub-inchiriere si sa faceti contract. Totodata vor creste si cheltuielile cu intretinerea platite in avans (Nebenkosten).
      Daca insa inregistrati un parteneriat civil sau va casatoriti puteti sta cu el fara ca proprietarul apartmentului sa poata zice ceva, dar daca veniturile cumulate vor depasi pragul de la care se acorda ajutor social atunci dumnealui va pierde toti banutii oferiti de statul german si va trebui sa isi gaseasca de munca ca orice om normal, mai ales ca barbat care trebuie sa aiba grija de o femeie si eventual copii. Cheltuielile cu intretinerea platite in avans vor creste in acest caz.

      • Ce rau ai fost! 🙂
        Cum mai sa trimiti omu` la munca?

        In alta ordine de idei, Alice draga, eu iti recomand nu numai sa nu te muti cu individul, dar sa-l si uiti! Nu stiu cum vezi tu viata, dar pentru mine, barbatul trebuie sa cunoasca o meserie si sa poata sa-si intretina familia.
        Dupa cum se vede, al tau nu e instare sa se intretina nici pe el…

      • Loredana ignea

        Si care este acest prag dupa care se acorda acest ajutor Social?multumesc,Lory

  48. Referitor la ultima mea intrebare am uitat sa menionez ca sotia nu lucreaza deocamdata nici in Romania(face scoala de soferi) de aici nedumerirea mea privind clasa de impozitare daca eu as munci in Germania iar ea este casnica in Romania.

    Va multumesc.

  49. Ma inregistrez ca si sub-chirias .Deci in acest caz sa inteleg se va imparti pretul chiriei si a utilitatilor iar el poate sa primeasca acel ajutor de 350 de euro.Momentan locuiesc cu 3 colege( si au adus copiii si sotii in Germania si si au luat si ele chirii separate) intr- un apartament cu trei camere iar chiria pe ap. este de 600 de euro plus strom extra.Deci nu pot sa ramin singura sa platesc atit de mult.Cindvoi parasi ap. voi fi dezalmenguita de catre imobiliar.Problema mea este ca nu voi avea ameldung la locul de munca ,va trebui obligatoriu sa anunt noua adresa cu ameldung?Corespondenta de la serviciu se va intoarce la firma.Obligatoriu trebuie sa am ameldung ?Cred ca da.Chiar daca prietenul nu imi face ameldung pe ap. eu tot ii voi plati jumatate din chirie si utilitati ( 210 euro) .Va multumesc pt raspuns.Deci in concluzie problema mea este acest AMELDUNG!

    • Ca subchirias aveti nevoie de acordul proprietarului. Daca nu aveti acest acord, atunci cel mai probabil veti fi considerati drept comuniune gospodareasca, veniturile dumneavoastra fiind luate in considerare la caclulul dreptului pentru prestatii sociale pentru prietenul dumneavoastra.
      Cele bune!

  50. ene ionela gabriela

    Buna seara!! As Dori si Eu o chirie,sunt cu sotul si copilul in Germania din 8_mai_2015..de atunci cautam intruna ba gasim si nu for copii ba nu gasim…am Dori ceva in phillipsburg pentru CA sotul meu lucreaza in apropiere…multumesc mult….

  51. buna seara mar putea ajuta cineva am nevoie urgent de o locuinta sunt cu soțul si fi ca noastra de 1anisor si nu avem unde sa stam la 1 noiembrie tr sa plecăm stam la niste prieteni si nu ne mai pot ține si nu avem unde merge sotu lucrează cu contract dar nu putem strânge bani necesari pt cauțiune sa luam un apartament unde ma puteti îndruma sunt disperată ajutatima va rog

    • Se gasesc destule Apartamente si fara cautiune……Daca cautati gasiti si apoi Mai sunt o gramada Care accepta fiiantA in rate …..optiuni aveti Cu nemiluita…..dar trebuie Sa cautati

    • am cautat peste tot eu nu stiu sa vb german a si puneam pe altcineva sa sune si sp k nu vrea sa vb cu intermediari de aceea nu stiu si încă ceva soțu are lonu de 1000euro ii prea mic pt a închiria o locuinta dar daca u sp k sunt mai multe cai dsmi un nr de tel de la care fac in rate sau alta solutie o adresa ceva eu nu cunosc daca sti ajutama

      • Unde Cautati anume?….adica in ce oras mA refer

      • in munchen caut

      • Mai giorgi,Ca Sa caut repede imi trebuie o Zona concreta….München ….e mare….zi si Zona unde cauti,ca daca muncești la intrare in oraș si locuiești la ieșirea din oraș nu am facut nici o treaba

      • pt mine este indiferent unde numai sa fie mijloc de transport sa pot merge la munca eu acum unde stau sunt prin zona ostbanof mai exact karl paris platz dar îmi convine oriunde sincer la cat de greu se obtin a km locuințele numai sa am acces la uban esban ms

      • Ort:
        Kreilerstrasse, 81673 München – Berg-am-laim

        Zimmer:
        2
        Quadratmeter:
        60
        Schlagwörter:
        Keller Nachmieter
        02037
        Beschreibung
        Wir suchen einen Nachmieter zum 1.12.2015 gegebenenfalls zum 1.1.2016.Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Neuperlach). Die Wohnung befindet sich im 2 OG und hat 60qm.Die Warmmiete beträgt 720 Euro.Zu der Wohnung gehört auch ein großer Keller und man kann seine Wäsche auf den Dachboden aufhängen.
        Bei weiteren Fragen einfach melden.

        Telefon:015145200316

  52. am si eu nevoie de un apartament cu 3 camere sau o casa cu 2-3 camere … in frankfurt sau prin apropiere …. ce acte imi trebuie sa o inchiriez ? imi trebuie contract de munca ca sa pot inchiria o casa? sau cum se procedeaza la inchirierea unei locuinte ?

    • Inchirierea unei locuinte in Germania e un proces mai complicat decat cel al gasirii unui loc de munca, mai ales intr-un oras ca Frankfurt. Avand in vedere ca numarul celor interesati de o locuinta este foarte mare, proprietarul face o selectie riguroasa a candidatilor, analizand diverse aspecte: veniturile lunare, locul de munca, durata contractului de munca, nationalitate, statusul familial, animale de companie, fumator/nefumator etc. Fara un loc de munca, sansele de a inchiria o locuinta in Frankfurt tind spre 0. Bineinteles sunt si locuinte la care nu se ingramadeste nimeni, dar nu stiu cati au curajul sa locuiasca in ele.
      In general, se face un Termin pentru vizionarea locuintei. Proprietarul o sa va spuna ce documente il intereseaza (de obicei, fluturasii de salariu pt ultimele 3 luni sunt cei mai interesanti pt proprietar). Dupa ce ati vizionat locuinta, in cele mai multe cazuri completati si un formular pus la dispozitie de proprietar, dupa care asteptati sa fiti contactat. Asta se intampla daca sunteti “cel mai tare” dintre cele cateva zeci/sute de interesati de locuinta.

  53. Deaconescu Marinela

    Bună ziua am și eu o întrebare doresc să vin în Germania împreună cu soțul și cei 5 copii ,vrem să stim cum se procedează pentru un loc de muncă ,și să închiriem o casă cu 4 sau 5 camere ,pentru școală ce acte trebuie.

    • Ce specializare aveti? Cunoasteti limba germana macar la nivel conversational?

      Cum adica cum trebuie sa procedati in legatura cu un loc de munca? Aveti impresia ca in Germania sa anuntati venirea si cand ajungeti va asteapta cineva cu un loc de munca?

    • Intai vine sotul, isi cauta de lucru si inchiriaza o locuinta. Abia apoi va puteti gandi sa veniti cu totii. A veni acum toata familie, fara un loc de munca, fara o locuinta, e sinucidere curata.

    • Eu am impresia Ca dumneavoastra credeti ca tot Ce zboara se mananca….

  54. Buna seara,ma alatur si eu acestui grup,cu aceeasi prb. Sotul meu este in germania deja ,lucreaza cu contract,se straduieste sa gaseasca un apartament sau casa cu 2 dormitoare,ca sa putem eu si fetita ,sa mergem cat mai repede la el. Lucreaza in fiecare zi pana la 8 seara,astfel nu are cum se ocupa de cautarea unei case. Duminica nimeni nu raspunde la telefon. Deasemeni,nu stie germana. Poate cineva sa ajute cumva? Cautam locuinta in Lauingen sau Dilingen. Unde ar putea cere ajutor,pentru a gasi mai repede?

  55. buna asa dori un apartament cu 2 camere .in Mannheim mulțumesc

  56. Ruxandra Tabacila

    Doamne…mare ti-e gradina!
    Citesc si raman uimita cum atatia oameni habar nu au de absolut nimic dupa ceva timp petrecut in Germania dar au pretentii si in acelasi timp vor sa faca “combinatii”.
    Am si eu nevoie de un sfat din partea Dvs.Impreuna cu sotul, suntem veniti si in acelasi timp muncim de 1 an de zile in Germania( absolut legal).Initial in Munchen si momentan( de 3 luni) in Leonberg.Copilul nostru in varsta de 3 anisori este in Romania.Avem locurile de munca asigurate, toate planuite si aranjate pentru venirea celui mic insa vesnica problema : inchirierea.Am incercat totul cu exceptia obtinerii acelei hartii din partea primariei care cica specifica, cum ca am avea prioritate ca si familie fata de cei fara aceasta si faptul ca primaria ne trimite la termin-uri pentru a ne ajuta sa gasim o locuinta.
    Intrebarea mea este : este adevarat ca primaria te ajuta? Daca da, in ce fel, cum se procedeaza si care ar fi demersul?
    Deasemenea ma poate sfatui cineva ce altceva mai pot face pt a inchiria un apartament cu 2 sau 3 camere(de preferat 3) inafara de site-uri imobiliare, anunturi in ziare si stresatul tuturor persoanelor pe care le cunosc sau intalnesc pe aici…
    Va multumesc anticipat !

    P.S. este normal ca un contabil sa iti ceara peste 200 euro pt recuperarea impozitului (per familie)?

  57. buna. ma numesc florin.caut si eu o chirie in zona reutlingen sau immprejurimi.tel 015145839859

  58. Bună ziua mă numesc costi sunt de 8 luni în germania și nu prea cunosc legile pe aici .As avea și eu o întrebare pentru care sunt mai vechi pe aici și cunosc legile mai bine..Am lucrat 7 luni la o firma de curățenie. As vrea sa știu dacă pot sa benificiezde de șomaj. .?

    • Pentru somaj aveti nevoie de un stagiu minim de cotizare de 12 luni in ultimele 24. Dumneavoastra aveti numai 7, deci nu aveti drept la somaj, dar daca este cazul, aveti posibilitatea de a intregi acest stagiu cu perioadele de cotizare din alte state membre UE, prin intermediul formularelor europene.
      Cele bune!

  59. salut. cautam sa inchiriem o camera, dar am dori un apartament micut pentru un cumplu..cine ne poate sfatui va rog datimi o mina de ajutor 015780814358 dragos

  60. salut..suntem un cumplu cautam sa inchisiem un aprtament in zona nurberg..va rugam cine ne poate ajuta sunati..015780814358

  61. Buna.Ma intereseaza sa stiu cum se calculeaza cele trei luni pe care trebuie sa le mai platesti dupa ce ti ai gasit un alt apartament unde sa te muti si ai semnat si contractul pt noul apartament.

  62. buna seara ,am si eu o intrebare.eu momentan lucrez ca ingrijitoare(la negru()in Landshut,vb lb germana nivel inecpator zic eu.imi doresc mult sa raman in germania.ma gandeam sa inchiriez o locuinta mica si sa imi caut ceva de munca.intrebarea este …ce sa fac pt ca nimeni nu prea iti da o locuinta fara a avea un loc de munca si nimeni nu iti sa un loc de munca fara a avea o adresa.ce pot sa fac?va rog mult daca se poate un mic sfat.doamne ajuta touturor.va multumesc

    • Buna Cristina! si eu caut locuinta dar sunt muulte de luat in considerare.am ceva informatii, locuiesc si eu in Landshut si chiar as vrea sa ne cunoastem:015732893648,Ioana

  63. Buna seara, am si eu o intrebare: sunt casatorita si lucrez de un an in germania. In momentul cand o sa fac un copil, ce fel de apartament as avea nevoie( 2 sau 3 camere) pentru a nu avea probleme cu statul( gen cum am auzit:” daca faci un vopil si nu ai apartament cu 3 camere iti ia statul copilul”) ? Multumesc frumos.

    • @Ioana, locuinta ca sa fie consideratc corespunzatoare trebuie sa aibe baie cu WC sau WC separat, bucatarie si pentru fiecare membru de familie peste 6ani sunt necesari minim 12mp si sub 6 ani minim 10mp locuibili de persoana.
      De exemplu, dvs si sotul + 1 copil trebuie sa aveti o suprafata locuibla (fara anexe) de 12 + 12 + 10 = 34mp, deci mimimum ar fi o garsoniera cu suprafata locuiblia mai mare de 34mp.
      ” Die Obergrenze bildet das Sozialwohnungsniveau, d.h. es darf keine bessere Ausstattung verlangt werden, als sie auch typischerweise Sozialwohnungen in der jeweils entsprechenden Region aufweisen.
      Ausreichender Wohnraum ist stets vorhanden, wenn für jedes Familienmitglied über sechs Jahren zwölf Quadratmeter und für jedes Familienmitglied unter sechs Jahren zehn Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung stehen und Nebenräume (Küche, Bad, WC) in angemessenem Umfang mitbenutzt werden können.
      Eine Unterschreitung dieser Wohnungsgröße um etwa 10 % ist unschädlich. Wohnräume, die von Dritten mitbenutzt werden, bleiben grundsätzlich außer Betracht; mitbenutzte Nebenräume können berücksichtigt werden.”

  64. Buna ziua

    As avea nevoie de o informatie.Precizez ca detin o asigurare la avocat,dar inainte de a apela la ei poate ma ajuta cineva.Am locuit intr un apartament 2 familii dar cealalta familie isi doreste sa mai faca un copil astfel nr. de camere a devenit insuficient asa ca si au gasit un nou apartament si s au mutat. Au dat kundigung atat la proprietar cat si la noi, urmand sa plateasca urmatoarele 3 luni chirie.Intrebarea mea este pt. celelalte utilitati care se platesc separat curent si internet mai trebuie sa le plateasca pe cele 3 luni?
    Atat contractul de curent cat si cel de internet sunt doar pe numele meu, spre deosebire de cel de chirie care este pe numele ambelor familii.

    MUltumesc anticipat

    • Daca nu locuiesc acolo sa consume atât curent cât si internet nu vad de ce ar plăti …..asta numai in cazul in care vreți sa scoateți asa niște de bani moca

    • Atata timp cat contractul nu e pe numele lor si nu mai locuiesc acolo ca sa beneficieze de serviciile respective, nu este logic? Asa ati putea sa cereti oricarei persoane de pe strada sa va plateasca internetul, pentru ca indeplineste aceleasi conditii, nu locuieste cu d-voastra si nu este trecuta in contract.

      • Nu dati exemple care nu au nici o tangenta cu realitatea.Contractul pt. internet este pe un an si ei si au dat acordul, iar la fel cel cu energie.

    • Pentru contractul de curent si cel de Internet procedati dupa cum v-ati inteles.

      Raspunsurile Catrinei si a lui Ciprian nu sunt corecte.

      Contractele de curent si Internet/telefon contin o parte fixa lunara si o parte legata direct de consum. Aceasta parte fixa ar trebui de asemenea platita de ambele parti pe aceasta perioada de trei luni.

  65. Probabil nu ati inteles.Contractul de internet de exemplu este pe un an de zile, iar ei si au dat dat acceptul sa beneficieze de el. La fel si energia, pt ca am fost sa modificam sumacare se plateste lunar, pt. ca suntem mai putine persoane si ne au spus ca nu se poate modifica decat dupa regularizare adica dupa ce trece anul.Pe mine nu ma intereseaza parerea voastra ci cum este legal.Nu vreau bani nici moca dar nici sa fiu luat de fraier.

    • Probabil persoanele respective si-au dat acordul sa beneficieze de respectivele servicii doar atata timp cat locuiesc acolo. Daca nu sunt trecute in contract si d-voastra nu aveti o intelegere scrisa cu respectivele persoane, nu aveti nici o sansa sa mai obtineti bani. Nu aveti decat sa mergeti in instanta si sa incercati, dar va fi cuvantul d-voastra impotriva cuvantului lor.

  66. alex buna la toata lumea sunt la roma as vrea sa imi caut, o chirie in Frankfurt sau inprejurimi sunt o familie 6 persoane lucez pe camionul meu personal marfuri mobila etc va rog daca se poate sa ma ajute cineva si am sa ai rasplatesc cum se cuvine pe cel care ma va ajuta va multumesc.

  67. Buna ziua. Va multumesc pentru articolele foarte practice. Am o intrebare, va rog sa imi raspundeti cand aveti timp, daca se poate. In 2013 verisorii mei mi-au facut Anmeldung la adresa lor deoarece vroiam sa ma stabilesc in Germania. Dar cum nu am gasit un loc de munca, am ajuns sa muncesc in Italia. Acum vreau sa revin in germania. Intrebarea mea este: Mai este valabil anmeldung-ul facut acum 3 ani?

    • Posibil ca verisorii dumneavoastra sa va fi facut ei Abmeldung, si e mai bine pentru dumneavoastra sa fi facut asta. Contrar vi se va solicita in momentul angajarii sa platiti din urma asigurarea de sanatate sau sa aduceti dovada din italia ca ati fost asigurata. Plus alte eventuale obligatii financiare de onorat sub forma de impozit pe venit, daca este cazul.

  68. buna ziua as dori sa inciriez o camera in griesheim nba

  69. Buna seara,
    ofer spre inchiriere o garsoniera in Gütersloh- Isselhorst. Locuinta este situata intre Gütersloh si Bielefeld, iar locuinta este pentru o singura persoana. Proprietarul accepta DOAR o PERSOANA. Aceasta locuinta este mobilata si compusa dintr-o bucatarie, o camera, baie si balcon. Suprafata ei este de 38 mp. Chiria costa 480 de euro pe luna. In chirie sunt incluse curentul, apa, caldura, internetul, TV, locul de parcare. Mentionez ca nu se mai plateste nimic in plus indiferent de consum. Avansul este de 600 de euro. Locuinta este disponibila incepand cu data de 28 februarie 2016. Pentru mai multe informatii, va rog sunati la numarul: 0151 458 79 616.

    Cu stima,
    Victor

  70. Buna seara,doresc sa va intreb daca stie cineva de o locuinta de inchiriat in orasul Freiburg sau prin zona ,suntem 2 adulti si 2 copii si m-ai doresc sa intreb daca stiti pe cineva care m-ar putea ajuta contra cos cu consultanta in inscrierea copiilor la scoala .Va multumesc

  71. Buna seara !!! Am o rugaminte la toti care urmaresc acest site .!!! Stie careva un alt site de inchiriat locuinte inafara de ebay! Sunt in germania cu sotul meu de 6 luni si suntem in cautarea unei locuinte ! Am dori o locuinta de minim o camera ,bucatarie si baie . Pe ebay am gasit cateva chirii dar suntem refuzati ca suntem romani sau ca primesc doar studenti. Locuiesc in orasul Vechta in care sunt foarte studenti si din cauza asta suntem si uneori refuzati. Va rog daca ma puteti ajuta cu o informare.

  72. Bună ziua, va rog frumos am nevoie urgent de casa în duisburg, cuplu cu 3 copii un nume de site cu anunțuri de inkiriat case intre particulari dacă știe cineva mulțumesc anticipat
    Ion.s@mail.com

  73. Bună ziua ! Locuiesc în mannheim ,îmi caut urgent chirie , 2 camere dacă ma poate ajuta cineva .Va mulțumesc !

  74. ofer camera in chirie hannover tel 015739538713

  75. Buna ziua, numele meu este Constantin si detin o casa in Germania pe care am inchiriat-o anul trecut incepand cu data de 01.09, unei doamne de cetatenie germana. Incepand cu data de 01.12.2015 a incetat sa-mi plateasca chiria sau utilitatile, si-a schimbat inclusiv numarul de telefon. In ianuarie 2016 am decis sa merg acolo sa vad ce se intampla, insa nu am gasit-o acasa, luna urmatoare am mers din nou si am gasit-o pe doamna chiriasa. Mi-a motivat ca nu are acum bani insa pana la sfarsitul lunii aprilie o sa-mi plateasca tot la zi. Mi-a scris o declaratie pe propria raspundere ca pana la sfarsitul lunii martie imi va plati 1100 euro, iar pana la sfarsitul lunii aprilie diferenta. Mi-a scris si numarul nou de telefon. Mentionez ca nu mi-a permis sa vizionez casa insa am observat multe pisici in casa, in contract nu am avut mentionat animale de companie. Luna martie a trecut insa doamna nu a platit si din nou are telefonul inchis. Am aflat de la un vecin ca locuieste in continuare. Recent i-am trimis o scrisoare recomandata cu confirmare de primire, prin care ii cer plata datoriilor si o anunt ca la sfarsitul lunii vreau sa vizionez casa. Care ar fi pasii legali sa ies din aceasta situatie? Cum as putea legal sa o dau afara si sa-mi recuperez banii? Contractul expira pe data de 01.09.2016. Eu locuiesc in Tenerife si pana acum am facut doua drumuri in Germania datorita acestei probleme, urmand ca la sfarsitul acestei luni sa ma deplasez din nou.
    Va multumesc din suflet !

    • Din pacate nu puteti da chiriasul afara din casa fara un proces. Dar mai degraba va veni termenul de septembrie cand se va termina contractul.
      Va sfatuiesc fie sa apelati la un avocat fie la o firma de inkasso pentru recuperarea datoriei. Probabil doamna are o pensie mica dar se va retine din aceasta o mica parte si va veti recupera datoria in rate. Dar cel mai bine apelati la un avocat. Banuiesc ca asigurare de avocat nu aveti, nu?

      • Va multumesc pentru raspuns. Nu am asigurare de avocat din pacate. Oare este prea tarziu sa inchei o astfel de asigurare? Doamna cred ca lucreaza inca, nu este pensionara !

      • Destul de tarziu, chiar si cu asigurare fara perioada de asteptare, cel mai probabil e considerat eveniment existent la momentul asigurarii.
        Cele bune!

  76. buna ziua,locuiesc cu un neamt de 4 ani in imobilul lui.Suntem declarati ca parteneri de viata.N-am certat si imi caut locuinta dar e foarte Greu sa Gasesc.De asemenea cand si-a facut decontul pt impozit sunt inreGistrata si eu si se tine cont de veniturile mele.Poate sa ma dea afara din casa cand doreste sau exista leGi de protectie a persoanelor in aceasta situatie?multumesc anticipat.

  77. mihaela zamfir

    Buna ziua, ma numesc Mihaela si locuiesc in Germania de 2 ani. Intentionez sa cumpar o casa pe care am si gasit-o dar in ea se afla chiriasi si stiu ca aici este cam complicat cu scosul chiriasilor afara. Eu intentionez sa locuiesc in noua locuinta ca doar de-aia o cumpar nu sa tin chiriasii. Cum trebuie sa procedez sa nu am probleme cu ei, adica sa nu-i pot da afara ? multumesc anticipat

    • In principiu trebui sa le reziliati contractul motivand ca vreti sa folositi d-voastra locuinta(kündigen wegen Eigenbedarf). In functie de perioada locuita acolo de chiriasi, trebuie sa respectati un preaviz:
      – 3 luni, daca chiriasii au locuit intre 0-5 ani;
      – 6 luni, intre 5-8 ani
      – 9 luni, peste 8 ani.

      • Asta este cazul pur teoretic sugerand ca nu exista complicatii si chiriasul se conformeaza. In practica e foarte greu de realizat, doar in urma unui proces, etc. Daca vorbim de o familie cu copii, caz social sau mama singura…..
        Considerand deja pretul locuintei unul mai mic fata de pretul pietei, deoarece locuinta este inchiriata, practica presupune oferirea unei sume de bani chiriasilor pentru a elibera cat mai repede locuinta.

        Cele bune!

      • Acestia sunt pasii care trebuie urmati. Traim intr-un stat de drept si bineinteles ca acei chiriasi au dreptul sa conteste rezilierea contractului, dar neavand un motiv intemeiat(vorbim de cazuri sociale foarte grave) sansele lor sunt nule. Nu stim care e situatia chiriasilor din casa respectiva, asa ca hai sa fim seriosi: nu toti chiriasii sunt cazuri sociale. O mama singura sau familiile care au copii nu pot fi considerate Härtefälle, daca nu exista alte probleme la mijloc. Asadar daca nu exista un motiv intemeiat, nu vorbim de un proces. Chiar daca chiriasii contesta in instanta rezilierea, sansele sa castige procesul sunt mici fara existenta unui motiv serios. De aceea recomand redactarea scrisorii de reziliere de catre un avocat specializat in asemenea cazuri.

      • Perfect de acord.
        Dar luati in considerare aspectele de mai sus – orice contestatie dureaza, un eventual proces de evacuare dureaza, timp in care noul proprietar nu se poate bucura de casa sa.
        Nu e imposibil, poate fi dimpotriva chiar foarte usor, dar cel ce cumpara o locuinta inchiriata trebuie sa stie aceste lucruri de la inceput si sa ia in calcul un astfel de eveniment fericit. Pentru ca din pacate se intampla in destul de multe cazuri.

    • Apartament 3 odai 86mp, pret redus?

  78. Buna avem si noi nevoie urgent de o chirie familie cu doi copii in regensburg doar sotu lucrează iar noi suntem încă in romania asteptam sa ne ia si pe noi dar nu avem unde sa stam el sta la niste prieteni momentan si nu gaseste chirie suntem dispusi sa dam 800euro cu tot cu cheltuieli

  79. Am intrat de curiozitate pe immovelt.de. Sunt o multime de apartamente cu 3 camere in Regensburg. Ce-i drept, marea majoritate putin mai scumpe de cat ceea ce oferiti dumneavoastra, dar uite totusi unul care se incadreaza:
    https://www.immowelt.de/expose/2AK5H42
    Sau doriti direct la proprietar sa nu platiti comision la agentie? Asta gasiti mai rar si va trebuie mult noroc. Sa caute sotul si prin ziarele locale.

  80. Buna ziua,
    Stiti cumva ce reprezinta “Die Ein- und Auszugspauschale” ? Intrucat am platit pe langa garantie si aceasta in valoare de 100EUR. Si se restituie cumva la predarea apartamentului odata cu garantia?
    Va multumesc!

  81. Va rog mult ,am nevoie de un sfat … stam intr.un apartament plin de mucegai…suntem si cu copil mic….am gasit locuinta unde sa ne mutam dar actualul proprietar cere ,,kundingung,, asta ar insemna sa mai stam 3 luni aici :((( ce putem face sa plecam cat mai repede si fara probleme ??? Va multumesc !!!

    • Nu aveti ce face. Unde-i lege nu-i tocmeala.
      Asta nu inseamna ca mai trebuie sa stati 3 luni acolo, ci doar sa platiti cele luni sau sa gasiti un nou chirias cu care proprietarul sa fie deacord.
      Trebuie anuntat proprietarul cu 3 luni inainte ca acea locuinta e libera. In acest interval el isi cauta un nou chirias. La fel se proceda si daca proprietarul va dadea Kündigung dumneavoastra. Aveati timp 3 luni sa va gasiti o locuinta.

    • Se poate rezilia contractul fara sa mai asteptati cele 3 luni, daca demonstrati ca locuinta este asa de tare afectata de mucegai , incat va pune sanatatea in pericol. Astfel ar trebui sa aduceti un specialist care sa certifice faptul ca nu se poate locui in apartament din cauza gradului ridicat de toxicitate.

  82. Buna ziua,
    la inchiriere, pe langa cautiune, am platit si suma de 100EUR reprezentand Ein- und Auszugspauschalebeitrag. Stiti cumva ce reprezinta si daca la eliberare se restituie odata cu garantia?
    Va multumesc!

    • Acest cost pausal este perceput pentru ca o plata pausala pentru eventualele daune survenite in timpul mutarii in si din apartament.
      Dar aceste costuri nu fac parte din categoria Betriebskosten ce pot fi percepute de catre proprietar chiriasului, de aceea sunteti indreptatit a solicita restituirea sumei respective.
      In mod normal pentru acest lucru – daune la mutare – trebuie sa aveti o asigurare de raspundere civila – Hapflichtsversicherung.
      Cele bune!

  83. Buna ziua,
    Va rog sa ma ajutati cu o informatie: as dori sa stiu daca proprietarul ne poate retineo anumita suma de bani din cautiunea depusa la inchirierea unui apartament fara sa ne comunice motivul sau fara acordul nostru prealabil?
    Totodata, va rog sa imi spuneti care este termenul prevazut de lege pentru returnarea cautiunii.
    Multumesc pentru raspuns!

  84. Si as mai avea o intrebare: dupa returnarea garantiei mai poate proprietarul sa ne solicite o suma de bani ca si daune? (noi am avut probleme cu mucegaiul in apartament si proprietarul incearca acum sa dea vina pe noi). Dupa discutia de azi cu proprietarul acesta a spus ca ne va returna garantia luni, insa as dori sa stiu daca dupa returnarea garantiei ne mai poate solicita vreo suma de bani sau se considera contractual si relatia incheiata?
    Multumesc pentru raspuns,
    Oana

  85. Caut chirie lângă brucsal sau în karlsrue mă poate ajuta cineva cu o informație?

  86. Buna ziua lucrez in germania cu forme legale de 2 luni si vreau sa va întreb ce condiții trebuie sa îndeplinesc sa îmi aduc si copiii de 10 ani 2 ani si 1 an. Cate camere trebuie sa închiriez? Menționez ca sunt 2 băieți si o fata

  87. Cel putin 4 camere.

  88. Buna ziua,am o intrebare sora mea a primit ordin de evacuare de la judecatorie dupa ca sotul nu a platit chiria si parasindu-i pe ea si cei 2 copii minori dupa ca a aflat era tarziu pt ca toate plicurile erau luate de el care anunta cea ce al facea ea ne stiind lb.germ.dupa un timp ea si-a gasit de lucru si job center i-ar plati o chirie dar nimeni nui da in24 noiembrie trebuie sa evacueze.Va rog ce ar putea face?

  89. Buna ma poate ajuta cineva sa gasesc o chirie in echterdingen, sau stetten. Tot Caut si nu gasesc va rog sa ma ajutati Multumesc

  90. Fischer mariana

    Sint casatorita de 8ani cu un cetatean german.si lucrez la o scoala la curatenie.Ne despartim pt casa in care eu locuiesc este donata pe 2
    Generatii familiei lui.Eu nu mai am liniste mie frica daca se intimpla ceva cu el voi fi data afara de neamuri.Vreau sa plec de aici Nu stiu ce sa fac da ca plec imi pierd locul de munca. Unde trebuie sa merg la primaria din sat pt o locinta sociala eu cistig 465€.Va rog ajutatima

  91. Buna. Am o intrebare sant in germania si am contract de inchiriere pe termen de 3 ani .din luna august 2016 platesc la zi totul chirie curent apa gas tot in plus am si garantie la proprietar .pe proprietar la suparat alti veci si a zis ca face qiundigul adica ne da afara .dupa 2 saptamani iar mia zis ca ma da afara de luna care vine .se poate asa ceva cu contract pe 3 ani si platit cu totul la zi inclusiv chiria am renovat apartamentul lux era foarte daramat lam mobilat pentru ca santem o familie de 5 pers 3 copii si noi as dori vreo idee care sunt drepturile chiriasilor in germania .multumesc mult.si as vrea sa stiu cat mai multe despre situatia asta pt ca ideea mea daca vrea sa ma dea afara este sa il dau in judecata pt daune .si nu ies afara pana la o hotarare judecatoreasca .multumesc

    • din cate stiu eu nici in cazul in care tu refuzi efectiv sa-i mai platesti chiria nu are dreptul sa te scoata afara fara o hotarare judecatoreasca,darmite in cazul in care ai contract in derulare si te–ai achitat de el.Uite aici :

      In cazul in care proprietarul doreste incheierea contractului de inchiriere ,el are nevoie, spre deosebire de chirias, de un motiv bine intemeiat.In plus, proprietarul are obligatia ca , in functie de durata perioadei de inchiriere, sa urmeze perioade diferite de preaviz. Astfel, perioada minima pe care o poate alege este de 3 luni de preaviz. Aceasta perioada de preaviz se prelungeste la 6 luni in cazul inchirierii de mai mult de 5 ani, respectiv 9 luni la o perioada mai mare de 8 ani.

      Vizavi de terminarea contractului din partea proprietarului, chiriasul are dreptul de a invoca clauze sociale.

      Clauzele sociale: Cel mai important motiv pe care un chirias il poate invoca este lipsa unei alte locuinte care sa ii respecte cerintele pentru a locui intr-un mod civilizat. Alte motive care ingreuneaza parasirea locuintei pot fi : vârsta inaintatã, starea de invaliditate, sarcina, copiii, complicaţii la schimbarea şcolii sau a grãdiniţei, viitoarele examene, venit scãzut, boalã gravã, perioada lungã a inchirierii. Foarte des sunt invocate mai multe din aceste motive. Astfel se maresc sansele de succes pentru o anulare a preavizului.

      Chiriasii care respecta contractul se bucura de protectia impotriva rezilierii(Kündigungsschütz) , anume : proprietarul poate rezilia contractul doar daca are un motiv bine intemeiat ( ex: Proprie folosinta).Totusi, daca se descopera ( sau se poate demonstra) ca motivul invocat de proprietar este fals,el va fi pasibil de plata unor amenzi sau eventuale daune catre chirias.

      Cazul schimbarii proprietarului nu este motiv de reziliere. In acest caz NU este nevoie de un nou contract de inchiriere.In cazul in care noul proprietar ofera un nou contract si chiriasul este de acord cu noile conditii acesta poate ( dar nu este obligat) sa il accepte.

      Pentru a schimba starea locuintei din locuinta de inchiriat in locuinta proprie, proprietarul are obligatia de a astepta minimum 3 ani de la trecerea noii proprietati in Cartea Funciara (Grundbuch).In cazul locuintelor sociale care se doresc a fi convertite in locuinte proprii ,durata de asteptare poate dura pana la 8 ani. Expuneti eventualilor cumparatori faptul ca va cunoasteti drepturile!

      Rezilierea partiala se refera la renuntarea unor parti din suprafata inchiriata si este interzisa. De exemplu in cazul inchirierii unei locuinte cu garaj si/sau boxa incluse, este interzisa rezilierea contractului doar pentru acele suprafete. Exista o exceptie in cazul in care proprietarul vrea sa construiasca noi spatii de locuit in locul celor momentan nelocuibile. In acest caz el va trebui sa rezilieze fiecare spatiu in parte. In aceasta categorie sunt incluse : boxe, garaje, locuri de depozitare si altele.

      Nu tot ce este inclus in contractul de inchiriere este legal.Este necesar maximul de atentie, in special in cazul in care proprietarul insista pe semnarea contractului. In contract pot fi incluse clauze illegale cum ar fi bani pentru renovari sau pentru administrare .
      Rezilierea contractului de inchiriere de catre chirias.

      Chiriasii au dreptul de a rezilia contractul de inchiriere intotdeauna cu 3 luni inainte. Nu mai exista o lege prin care aceasta perioada sa fie prelungita.

      Anuntarea dorintei de reziliere se va face neaparat in scris, cel tarziu in a 3-a zi lucratoare a lunii, in cazul in care se doreste ca aceasta luna sa fie numarata in cele 3 de preaviz.Sambata se numara ca zi lucratoare.In cazul in care preavizul nu ajunge in cel tarziu a 3-a zi lucratoare la proprietar, el nu isi va pierde valoarea , dar luna in care a fost predat nu se va numara in cele 3 luni de preaviz.

      Acordul de terminare(Aufhebungsvertrag) In cazul in care, din motive profesionale sau personale, chiriasul trebuie sa se mute in alt oras ,se poate pune problema unui acord de terminare. Proprietarul si chiriasii trebuie sa fie de acord cu conditiile acestuia. Proprietarul poate cere ca chiriasul sa gaseasca un nou chirias sa il inlocuiasca.In principiu, trebuie sa se respecte toate atributiile contractuale. Acest acord trebuie semnat de ambele parti.
      Foarte Important!!!

      Verificati intotdeauna contractul inainte de a semna.Intotdeauna intrebati tot ce este neclar inainte de a semna.

  92. Lăcătuș Mihaela

    Bună ziua as dori și eu un mic ajuntor,sunt în căutarea unui apartament dar încă nu am carte de munca dacă se poate măcar pe un termen scurt de 2 sau 3 luni.am lucrat în Köln timp de un an si acum am venit in Frankfurt în practica la locul nou de munca.Astept raspuns.Va mulțumesc!!!

  93. buna seara ma poate ajuta si pe mine cineva cu un apartament de inchiriat in esslingen?va multumesc

  94. Cedez chiriein Munchen f aproape de metroul de suprafata ptr doua pers.

  95. Buna ziu,avem nevoie de un apartament cu 2 ori 3 camere de inchiriat pentru o familie cu 2 copii 16si 21 ani,in orasul KARLSRUHE,pot da si un depozit (Kautio),daca se poate ,sotul si baiatul sunt acolo dar urmeaza sa mergem si noi eu si baiatul,ma poate ajuta cineva?

  96. Buna ziua,avem nevoie de un apartament in Munchen ,platim pentru siguranta proprietarului cautiunea pe 6 luni,nu aven carte de munca in Germania.Pretul chiriei poate fi intre 1500-2000 euro/luna.Sunt 2 pers fara copii si animale.Multumesc,

    • Dl. Luca, aveti o problema, piata imobiliara e “foarte fierbinte” in München, iar faptul ca puteti plati 3 sau 7 chirii ca si cautiune nu va ajuta la inchirere.
      De ce ?
      Pentru ca 3 chirii oricum trebuie sa platiti standard, iar daca platiti mai multe proprietarul nu are ce face cu ele, nu poata “sa-si traga” chiria din cautiune, cautiunea se pune intr-un cont special, blocat pana la incetarea contractului de inchiriere si de care nu se poate folosi decat la repararea ulterioara a locuintei daca se constata ca nu ati lasat-o in regula.

      Pe de alta parte familie fara venituri insemana ca daca ati reusit sa aveti un contract semnat, puteti sta bine mersi circa 2 ani fara sa platiti, cautati pe Google “mietenomaden” si proprietarul trebuie sa se chinuie cu avocati si procese sa va dea afara. Chiriasul are in Germania toate drepturile, iar daca apare si un copil, e aproape imposibil sa il evacuezi.

      Pe scurt, fara venituri constante dovedibile (contract de munca pe termen nelimitat, dupa perioada de proba si fluturasi de salariu), fara evaluare Schufa, ca nu aveti datorii si fara Mieterszeugniss (recomandare de la fostul proprietar ca ati fost bun chirias), puteti sa uitati de locuinta in München, poate in suburbii sa gasiti ceva sau sa subinchiriati de la altii, fara stirea proprietarului. In M daca doar se gandeste cineva sa isi inchirieze proprietatea si are deja 14 solicitanti aliniati la usa cu actele in mana si nu glumesc.

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s